クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4035: 匿名さん]

ここのメリットって新築以外に何かある？
『豊洲』での新都心生活、東京駅まで8分の軽快さ、100％南向きでお日様と仲良しって感じでタワマンより開放感、高品位ハイグレードレジデンス、近隣のタワマンより間取りがいい、
これくらいしか無いだろ、これだけだね、メリットは。

[4036: 匿名さん]

その唯一のメリットが、
今は最悪のタイミングかも。

[4037: 匿名さん]

地元不動産屋の最新情報。
11月18日から24日の一週間のデータは、
豊洲、東雲、有明、辰巳、晴海の
新規の売却物件は17件。
値下げ物件17件。
成約物件3件。
また、14件の在庫が加わった事になる。

[4038: 匿名さん]

ここは近隣の中古タワマンや団地型集合住宅とは全く競合しない、
新都心型ハイグレードレジデンスで設備も高品位です。
株価もどんどん上がっているから隣は坪400は行きそうですね。

[4039: 匿名さん]

坪400万かぁ。
周辺相場と比較して坪150万以上高い新築物件が
売れるのか、俺も見てみたいな。

[4040: 匿名さん]

江東区がDHL跡地に大規模マンションなんて本当に認めるのかな？
ただでさえ保育園も足りず、小学校もここハイグレードレジデンスですら遠い有明小学校まで追いやられているのに。
有明がキャパオーバーしたら第二有明？距離的に無理ですよね。

[4041: マンション検討中さん]

>>4036 匿名さん

東雲での新生活。豊洲､辰巳駅まで10分以上､トヨタの壁向き100％､人工大理石の立派なキッチン､セコムが売り主で第三者共連れ入居を容易に許すハイセキュリティ､言うほど作れないツクリエ田の字。それだけだね。良いところ。

[4042: 匿名さん]

>>4041 マンション検討中さん

マジすか、やっぱすげえわ、クレヴィア。

[4043: 通りがかりさん]

もはやマンションではなくアート。
ゴッホの絵画には居住できないが、クレヴィアはできる。
どちらが人生を豊かにしてくれるでしょうか。

[4044: 匿名さん]

『豊洲』で始まる新都心生活、東京駅まで8分の軽快さで好評を得ております。
100％南向きでお日様と仲良しって感じなのは寒くなるにつれてその有難さがわかります。
床暖房完備ですが、100％南向きなので昼間は何もしなくてもホカホカでしょう。
最近の急激な株高のおかげで、購入者は入居前から含み益で懐もホカホカですね。

[4045: 匿名さん]

>>4044 匿名さん

100%南向きは見れば直ぐにわかりますが、
冬至の日に日照が100%無い部屋は何%くらいですか？

[4046: 匿名さん]

是非、現地に来てご確認ください。
『豊洲』で始まる新都心生活の素晴らしさも体感できるはずです。
現地をご覧の方の多くが、大変お気に入りになっているようです。

[4047: 匿名さん]

何とも空虚な宣伝文なんだろ。
会社に頼まれて定型文をアッブしてる感じ。

今年の冬至は12月21日。
その前後で、現地に行った方、
晴れていれば、それぞれの時間で
写真をアップするのがいいかもね。
そこにしか真実は見いだせない感じがする。

[4048: 匿名さん]

買えない人、クレヴィアの品位が分からない人の目には空虚に映るのかも知れません。

しかしながら、クレヴィアラーの皆様なら、お日さまと仲良しって感じと分かると思います。
あの伊藤忠が都心生活最適化宣言を出した超優良物件であるここクレヴィア豊洲、先着順物件も豊富に用意されております。

[4049: 匿名さん]

別にクレヴイアが空虚に映るのではなく、
あなたの言葉が空虚。

[4050: 通りがかりさん]

頑張ってコメントしている人にイヤミをいう方が虚しいよ。否定するのは楽だけどね。

[4051: 匿名さん]

今現在のうちは100％南向きですぐ目の前が隣のビル壁。
日差しも午後斜めに西日が入る程度。
そんなのよりはずっと良いかと思います。
南側に空間があるから。
でも、冬至の日にどうなるかも面白そう。
年に一度だからそんなに気にする人もいないだろうけど。
お父さんは朝出かけて夜帰ってくるから日差しはほとんど関係ない。
子供も外で遊んできて日光浴びてきます。
主婦としては留守でも日が当たってくれてると嬉しいのは本音ですけど。

[4052: マンション検討中さん]

総合的な判断で候補から外れるのは個人の自由で仕方ない事かと思いますが、掲示板で延々と不満を言ってもなんの解決にもならない。
私なら大人しく他の物件を探します。
大人としての羞恥心は合わせ持ちたいですね

[4053: 匿名さん]

掲示板に解決をもとめる人なんていないよ。
広告通りの露骨な物件ヨイショ話より、
不満話の方が真実に近い事が多い。
要するに、
掲示板として意義のあることだと思うな。

[4054: 匿名さん]

>>4052
みんな不安なんだよ、買っていいのか買わないほうがいいのか・・・
ちなみによく言われることだけど、検討者の90パーセントは何かしらの理由で見送る訳
だからネガが多いのはある意味仕方ない
購入者はそういった幾多の不安要素と戦いながら契約に至る訳だけど、
ほとんどの人が一生の買い物なんだからそれぐらいハードル高くて丁度良いと思う
耳触りの良い言葉だけ聞きたきゃモデルルームいけば済む話
もちろん愉快犯暇潰し的なネガは論外、スルーに限る

[4055: 匿名さん]

>>4054
説得力のあるお話でした。
その通りだと思います。
不安、ですよね。
検討者の90％は見送る、そうなんですか。
なんか、安心しました。


ところで、2期の分て残ってなかったでしたっけ？
全部売れたのかな？
気のせいでしょうか・・・

[4056: 通りがかりさん]

いっぱいいっぱいじゃだめ。
余裕を持って納得できる住まいを探しましょう。

ディベロッパーはあなた方個人の未来は考えてないです。

[4057: 匿名さん]

同じくらいの価格帯だったら天王洲の住友物件の方が良さそうだね。駅近いし将来性もあるし
ここだと立地的に資産価値には厳しそうなのでパスかな。

[4058: 匿名さん]

久しぶりに登場の天王洲のステマさん(笑)

[4059: 通りがかりさん]

天王洲って昔ちょっと人気でしたね。

[4060: 匿名さん]

ワンダフルの値段だだ下がりだからそっちの方がいいかもな。ベイズなら未入居もあるから新築と変わらんし。

[4061: 匿名さん]

>>4051 匿名さん
冬至は年に一度ですが、その日だけ日が短いのではなく夏至から徐々に日が短くなるので冬至の心配ある部屋は一年間のうち1/4から1/3くらいは日陰になるかもしれません。その代わり価格も低く設定されるはずですから考え方次第です。

[4062: 匿名さん]

>>4060
下がってないだろ。ウソ書くなよ。

[4063: 匿名さん]

ワンダフル安くなってるの嘘だと思うなら豊洲の不動産屋に聞いてみな。レインズのデータ見せてくれるし、売り物件は指値が効く。都合悪い事書くとすぐ嘘と言うのはやめようよ。

[4064: 匿名さん]

>>4063
レインズの成約情報見て言ってるんだけど？
どうしても下がってると言い張るなら、エビデンス出してくださいな。

[4065: 匿名さん]

>>4064 匿名さん
ワンダフルが下がったかどうか？考え方の違いではないでしょうか？販売価格よりは相変わらず高値で取引してるが最高値よりは少し落ち着いたから、そこんところかな？

[4066: 匿名さん]

新豊洲と比較しても意味がないのでは。
豊洲という立地を考えれば十分に割安では。
『決め手は価格、日当たりも広さも十分。豊洲という立地を思えば納得のいく設定で、購入できて本当に満足です』(購入者談)

[4067: 匿名さん]

>>4066
だから東雲だってばｗ
安いっていうけど平米削って総額を抑えてるだけで単価は全く安くないどころか、
東雲相場でいくと飛び抜けてるでしょ・・・

それでも新築限定となると中々ないのが現実だし、
その中で坪260～ぐらいの部屋は順調に捌けてると思う
田の字らしくそんなに上下左右の差もないしね

逆に坪300に迫る部屋を買うぐらいだったら、
もう残ってないけどＰＨ豊洲の安い部屋のほうが間違いないし、
豊洲再開発エリアの中古のほうが満足度も高いと思うから、
実際のところは分からないけど結構苦戦してるんじゃないかな？

[4068: 匿名さん]

豊洲じゃないのに、
豊洲という立地にしては割安と思える。
冬は日当りが悪い部屋も多いのに
100%南向きならお日さまと仲よしと思える。
そう思える人を対象とした物件なんだろうね。

[4069: 匿名さん]

>>4066 匿名さん

※個人の感想です

を付けるのを忘れていたのだと思います。
日本一の総合商社である伊藤忠でも、そういうミスがあるのでしょうね。
どんまい、クレヴィア！

[4070: 匿名さん]

『豊洲』で始まる新都心生活、東京駅まで8分の軽快さ、に嘘はありません！
仕様も高品位、湾岸唯一のハイグレードレジデンスが羨望の『豊洲』に堂々誕生。

[4071: 匿名さん]

>>4070 匿名さん

もしかして客をおちょくってる？

[4072: 匿名さん]

>>4071 匿名さん

もしかして買えなくて僻んでる？
都心生活を最適化できなくて僻んでる？

[4073: 匿名さん]

豊洲の中心地にそびえ立つハイグレードレジデンスはどうしても買えない人の妬みの対象になりますね。
敢えてハイグレードレジデンスの弱点を挙げるならこんなもんでしょうか。
どれも無視できるようなものばかりです。

（立地面）
・どの駅からも11分以上かかる。これだけ遠いのはこのエリアではプラウド東雲だけ。他は10分以内。
・お日様と仲良し、それ以上にトヨペットの壁と親友。
・交通量の多い晴海通りに面しており騒音・粉塵は免れない。
・液状化リスク最大（ハザードマップでも東雲エリアで液状化の可能性が最も高い土地に指定）
・建物の高さよりも杭の長さの方が長いという超軟弱地盤
・駐車場付帯率が低く自家用車を持てる割合低
（構造面）
・いまどき省エネ基準不適合（省エネ等級３）
・リセールバリューでマイナスとなる60㎡台の狭小3LDK（中古を選ぶ人は3LDKでは70㎡以上を選ぶ）
・可動ルーバーではなく牢屋のようなアルミ縦格子
・天井高が2,450mm、スラブ厚が200mm、サッシ高は2,000mm程度と低仕様
・セキュリティを売りにしながらドアホンにカメラすら付いていない
（管理面）
・まさかの管理人週6日勤務。掃除されない日がある？
・当然コンシェルジュなし。
（専有部）
・人工大理石の安物キッチン、同時給排気ができないレンジフード

もはや完全無欠、都心最高級マンションと言って良いと思います。

[4074: 匿名さん]

>>4073 匿名さん

そんなに暇なのね。

[4075: 匿名さん]

『豊洲』で始まる新都心生活、東京駅まで8分の軽快さ、に否定の余地はありません！
急激な円安株高で含み益を得ている成功者に続くのは、あなたです。

[4076: 通りがかりさん]

さて東京駅につく電車に乗るのにここから何分かかるのかな？

[4077: 匿名さん]

早く買わないと値上がりしちゃうよ！
東京駅まで8分の軽快さは伊藤忠のお墨付きだからね。

[4078: 匿名さん]

豊洲駅まで11分のお墨付き。
早く売らないと、売れなくなっちゃうよ。

[4079: 匿名さん]

株価も爆上げしてるから慌てて買いに来る人も多そうだな。
市況は完全に流れが変わったね。

[4080: 匿名さん]

確かにかわった。
湾岸不動産の下落という流れだよね。
ただ、マスコミが騒いでいるような豊洲暴落
は嘘なので、心配し過ぎはいけない。

[4081: 匿名さん]

>>4079 匿名さん

下げ幅はどれくらいですか？
バーゲン状態の大賑わい？

[4082: 匿名さん]

今買えば買った瞬間含み益だな。
株価だけが先行して爆上げしてるからね。
偏差値40でも儲けることができる絶好のチャンス！

[4083: 匿名さん]

ハイグレードレジデンスに値引き無し！
ただでさえ好評なのに値引きする必要無し！
経済環境が激変したから今買えば瞬間含み益だな。

[4084: 匿名さん]

なんだかよくわからない素人です。
この先（中古として？）売れなくなっていくのか
新築で値上がりしていくのか
価値が下がっていくのか上がっていくのか
どっちなんでしょう。
どちらにしても永住を考えている場合は
あんまり関係ないかもしれないですけど。
第3期の情報がまだ更新されませんね。
予定通りなのかな。

[4085: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594333/res/10806/
橋下氏は正しかった。
http://president.jp/articles/-/20233


↑は9月の記事ですが、10月17日の羽鳥✖橋下の番組で橋本徹氏は「僕はツィッターの中で小池知事を批判したけど、今は小池都知事は差政治的に成功していると思います。見事だと思いますよ。」と小池都知事を批判する山本一郎氏に反論していましたよ

[4086: 匿名さん]

建物はじめて見たんですけど、ここってダイレクトウィンドウの部屋あるんですか？晴海通り側こ北側あたり。

[4087: 通りがかりさん]

>>4086 匿名さん
ダイレクトウィンド－は心の目以外見えません。有るのは開口部の低い普通の窓です。

[4088: 匿名さん]

>>4086 匿名さん

ありますね、4LDKの部屋です。

[4089: 匿名さん]

ハイグレードレジデンスに相応しいダイレクトウインドウですね。
まさに『豊洲』最高峰を象徴するレジデンスの顔です。

[4090: 通りがかりさん]

ハイグレードレジデンスになると､はめごろしの小窓をダイレクトウィンドゥって言うんだ。すみふの物と言うか一般常識とは大きくかけ離れてるね。一般庶民には理解出来ません。

[4091: 匿名さん]

そろそろ理解して下さい（笑）

[4092: 匿名さん]

>>4090 通りがかりさん

庶民は頑張ってクレヴィア買えるように日々精進してくださいね。
先着順住戸8戸は瞬く間に蒸発しました。
もう完売間近です。

[4093: 口コミ知りたいさん]

あと40戸以上。値引きで先着順消化。

[4094: マンション検討中さん]

>>4093さん

まだそんなにあるんですか。。。

[4095: 匿名さん]

そういえば先着順ありましたよね。
いつのまに売れちゃったんだろう。

まだ、40戸以上あるってほんとですか？
もっと売れてなかったでしたっけ。

[4096: 通りがかりさん]

>>4095 匿名さん
枝川のモデルルームで調べるしかないね。3期販売予定住戸だろうが何だろうが買うと言えばいくらでも売ってくれる。

[4097: 匿名さん]

完成が2017年2月下旬予定とのことで、どれくらい建物が出来上がってきていますか？
現地モデルルームなどやってもらえるといいと思います。
けっこう残っているなら、竣工後でも大丈夫かな？なんて思ってしまいます。
もう、あと数ヶ月ですもの。

[4098: 匿名さん]

>>4097 匿名さん

外観はほぼ完成、今は外構整備がメインですね。
枝川のMR、何となく賃料安そうだし、わざわざ駅距離のある現地に移動しますかね？

[4099: 口コミ知りたいさん]

残り戸数多いこと指摘されたらハイグレードレジデンスさん黙っちゃいましたね。それとも出禁になったのかな？モデルルームは枝川、現地は東雲、豊洲何も関係無いね。

[4100: 匿名さん]

先着順が全然減らない頃。
突然として、
選ばれし者しか買えないとか、
一方的な売り文句連呼の数々。
押して図るべきかな。

[4101: マンション検討中さん]

何も知らない人が多くてビックリですね。
ここは後10戸程度ですよ。
通りすがりの嘘を鵜呑みにするのはどうかと思いますけど。

[4102: eマンションさん]

>>4101 マンション検討中さん
だったらなぜ最終期にならないの？

[4103: 匿名さん]

>>4099 口コミ知りたいさん

ごめんなさい、ちょっと飽きてしまっていまして。

勿論、大人気のハイグレードレジデンス、もう後二桁しか残っていません。
都心である豊洲の中心地の低層新築ハイグレードレジデンスをこの出血価格で買えるのは、今回が最後かも切れません。更に今なら超低金利！

後悔することを極端なまでに恐れる皆さん！
機会損失が如何に大きいか、考えたことがありますか？
金は墓場に持っていけません。頑張ってひもじい家に住み続けて小金を貯めて、この世から消える直前に後悔するより、最適化された都心生活を少しでも長く楽しまないといけない。
そう思いませんか？

[4104: 匿名さん]

あと10戸程度ですか、謎が解けてすっきりしました。
ならば年末年始に慌てることもないですか。
でも12月中旬に3期の予定がありますね。
残り全部出してくるのでしょうか。

[4105: 住民板ユーザーさん1]

倉庫跡はホテルなんですね。どんな外観か気になります。でもホテル需要で飲食店も増えそうですね。

[4106: 匿名さん]

>>4105 住民板ユーザーさん1さん

DHL跡地の話ですか？？
勘違いならすみません、完全にマンションだと思い込んでて、この立地でホテルは…と思ってしまいました。
ホテルが出来れば、飲食店も増える、もしくはホテル内に入るでしょうし、マンション出来ることに比べたらポジティブですね。

[4107: 匿名さん]

>>4106 匿名さん

正確には、敷地の内10%位がビジネスホテルに割り当てられていますね。

残り90%の用途は未定です。
江東区が湾岸エリアの大規模マンションは規制の方向に舵を切っているので（学校インフラの整備が間に合わないため）、意外と残りも商業ビルかもしれません。

十年経って、周りの子供達が成長して学校の空きに余裕が出てからマンション整備しても良いので。

[4108: 匿名さん]

>>4107 匿名さん
なるほど、ありがとうございます。
ギリギリ豊洲5丁目の需要も取り込める立地ですからね、ぜひ商業施設を期待したいですね。
東雲小、有明小もパンパンなのでマンションはしばらくいらないですね。

[4109: 匿名さん]

『豊洲』最高峰のハイグレードレジデンスということが浸透してきたことと、
最近の急激な株価の上昇による市況の急回復の影響で一気に契約が進んだのだろう。
ここを買いそびれたら近隣には団地型高層タワーアパートしかないから、
ここ数日がハイグレードレジデンスを手に入れる最後のチャンスかもね。

[4110: 坪単価比較中さん]

残り10戸なのか40戸なのか分からん。

まぁ、こんな感じならまだまだ残ってそうだね。

[4111: 匿名さん]

ホテルや商業施設ができるとなると環境がけっこう変わってきそうに思います。
良い感じの街になっていくと良いと思います！

ほんとどれだけ残ってるのかわかんないですね。
もう中旬になりかけてるのに次期の詳細がまだ出てないとは。
延期でしょうか？

[4112: 匿名さん]

のんびりしてると結局千葉にしか住めなくなるよw
『豊洲』で始まる新都心生活、決断できる人だけが手に入れられるよ(禿笑)

[4113: 匿名さん]

どうなんでしょ。ビジネスホテル。
建築主を調べたら、
インバウンド向けホテルの事業をしてる
富裕層をターゲットにした不動産投資会社だよ。
おそらく中国人にホテルごと売却
する計画のように思う。
それが、地域にとって、どのような影響
があるのか分からないけど。

[4114: 匿名さん]

富裕層向けかあ。

ええな。

[4115: 匿名さん]

午前中に通ったらエントランスが見えました、思ったより広そうです。部屋もベランダから天井まで陽が入っていて明るくて暖かそうでした。いいなぁ。

[4116: 匿名さん]

まさに南向き100％お日様と仲良しって感じですね♪
現地に行けば↑のことがばれてしまいますね。
倍率が上がらないようにお祈りしなければ！

[4117: 匿名さん]

>>4115 匿名さん

写真は無いの？

[4118: 匿名さん]

>>4117 匿名さん
撮り忘れました、今度撮ってきます。

[4119: 匿名さん]

>>4113
何であんな辺鄙な場所に？って思ったけど、
よく考えたら成田直通のバスターミナルが近くにあって、豊洲まで歩けば羽田へも楽チン
ＤＬや台場にも湾岸道路で一本、銀座至近で秋葉原へも1時間足らず・・・
バスツアーならかなり面白い立地というか中国人大満足ツアーが組めるねｗ
インバウンド終わったら速攻傾きそうだけど、その時はアパに叩き売りかなｗ

[4120: 匿名さん]

100%お日さまと仲よしの写真。
期待してます。

[4121: 匿名さん]

待っているうちに完売しちゃうよ！
日経平均も19000円乗せたし、今週末が最後のチャンスかも。

[4122: マンコミュファンさん]

DHL跡地の
工事看板写真プリーズ！

なにものが建つの？

[4123: 匿名さん]

ベランダから天井まで陽が入っていて明るくて暖かそう

いいですねぇ
どのあたりの部屋が見えたのか気になりました
外から丸見えというのもある意味気になるけれど
ほんとうのところは住んでみないとわからないかも？

[4124: 匿名さん]

>>4123 匿名さん

4118です。部屋は晴海通り沿いの4階辺りだったでしょうか？うろ覚えですいません。天井しか見えず部屋の中までは見えませんでした。

[4125: 匿名さん]

ビジホの地番はDHLの跡地だな。
来年3月着工、再来年の6月完成。
敷地面積は約2000だから、跡地の20%分
という感じかな。そのどこに位置するかは
知らないけど、近隣住民には説明会
をしたらしい。

[4126: 口コミ知りたいさん]

>>4116 匿名さん
やっぱり日が当たらない事ばれたくないから写真無理だよね。がんば。

[4127: 匿名さん]

100％南向きお日様と仲良しって感じ、は伊藤忠のお墨付きです。
まあ、現地に来た人だけが分かることですが。

[4128: 匿名さん]

誇大広告だという事が分かるって事。
妄想広告レベルかも。

[4129: 匿名さん]

東京駅まで8分の軽快さもお墨付きですからｗ

[4130: 匿名さん]

その表示は、業界標準だから問題無しだよ。
豊洲駅徒歩11分もお墨付き。

[4131: 匿名さん]

安心してください！
『豊洲』で始まる新都心生活、ハイグレードレジデンス
も伊藤忠のお墨付きです。

[4132: 匿名さん]

12時に見たら
70%ぐらいしか
お日様と仲よしじゃなかった。

[4133: 匿名さん]

新都心物件だから70％当たれば上出来でしょう！
正方形のタワー団地なら1/4～1/2位しか当たらないよ。

[4134: 匿名さん]

でも、冬日、全く日が当たらない部屋が
あるなんて、タワーの南向きではまず
あり得ないよ。
それにタワーは、お日様より眺望と仲よく
したい人が多いから問題無いけど、
ここは、お日様と仲よしと宣伝してるから
何だかなぁって感じがする。
まあ、伊藤忠のお墨付のレベルと思えば
いいのかもね。