クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4015: 通りがかりさん]

此処も耐震。3期1月延期確定らしい。ここまで苦戦してるマンションは住友不動産の団地みたいな運河沿いのマンション位。勘違い価格、耐震、板状中層マンション､共用施設最小限。なんかにてるね。yes,高須クリニック。

[4016: 匿名さん]

ハイグレードレジデンスにふさわしい人だけにお譲りしておりますので、
当然販売には時間がかかるのでございます。

[4017: 匿名さん]

>>4015 通りがかりさん

スミフと違ってここはエントランスもしょｂ、間違えました、気品に溢れているので状況は違うと思いますよ。
貴方もハイグレードレジデンスを買えるように頑張りましょう！

[4018: 通りがかりさん]

ＳＰがいるからコンシェルジュやエレベーターセキュリティ､玄関前カメラも不要なんですね。高い建物に囲まれた外廊下レジデンスはスナイパーから狙撃されやすいのですが大丈夫でしょうか？

[4019: 通りがかりさん]

一人一人に影武者サービスがつくので大丈夫です。

[4020: 匿名さん]

ドーナツ型のタワマンは空洞部分にミサイルを撃ち込まれたらまさに砂の塔となり木っ端微塵。
あと、飛行機に突っ込まれないためにも低層ハイグレードレジデンスが安全保障上最適なのです。

[4021: 通りがかりさん]

ミサイルだろうが、飛行機だろうが、分身の術があるから大丈夫じゃ。

[4022: 匿名さん]

クレヴイア豊洲。
誰もが認める価格だけハイグレード。

[4023: 匿名さん]

モデルルームの画像とか見てて思ったんだけど
やっぱり玄関からリビングダイニングが見えてしまう直線の廊下より
Ｆタイプのようにワンクッション欲しいなと思った。
あと、全タイプ浴室が思ったより狭し。1418あれば十分なのかな。

[4024: 評判気になるさん]

1620のお風呂生活をしてしまうと正直狭いですよ。だだアパートからランクアップなら充分かと。最近はコストダウンのためお風呂小さい所多いです。

[4025: 匿名さん]

>>4024さん

そうですか？
ここ10年程、70㎡台の部屋はタワマンでも1418が標準だと思いますが…。
ましてここは60㎡台の極小3LDKでただでさえ部屋面積が小さいのですから、1620なんて使ったら頭おかしいと思われますよ。

[4026: 評判気になるさん]

60平米～70平米なら1420が標準ですね。80平米こえると1620が標準だったが最近は80オーバーでも1418増えてきました。残念。

[4027: 評判気になるさん]

訂正1420→1418

[4028: 匿名さん]

狭い浴室の良い点は、冬に暖まりやすいこと。
窓も欲しいと思うけれど、冬は冷えてしまいますから。
結露もするし。

狭くても、良い点、そうでない点、どちらもあると思います。
部屋が狭いと掃除にかかる時間も短くて済みますし。
暖房も効きやすい。

ああ、でも価格から考えるとやっぱり・・・
価格は場所的な価値だとは思うんですけどね。
建物そのものも他より良いものなんでしょうか？

[4029: 匿名さん]

>>4028
言ってて虚しくならない？まあここに限った話じゃないけどね
結局総額を抑える為にどんどん平米数は絞られて、
最近は60平米代3LDKも復活する始末だし1620は無用の長物だよね
2014年頃に都心エリアの億超え3LDKで1418が登場した時はぶったまげたけど、今は普通だもんｗ
天井高も抑えられてて空間はどんどん狭くなる一方・・・
キャナルなんかは確か3LDK80平米以上だかの決まり（紳士協定？）があった気がするけど、
もう遠い過去の出来事だよね・・・都心回帰も死語だしｗ

[4030: 匿名さん]

ここ、安くて良いと思うけどなあ。
ここより安くて良いマンションってある？
無いよね。

[4031: 匿名さん]

ハイグレードレジデンス自体、かなり希少性あるよね。

[4032: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4033: 匿名さん]

>>4030 匿名さん

Yes, crevia!
ここよりハイグレード、ここより都心生活を最適化できて、ここよりお日様と仲良しって感じのマンションは見たことがないし、今後も見ることがないでしょうね。

[4034: 匿名さん]

地元の不動産屋の市況レポートに、
新築のみ高騰して、中古との格差が今までに無い
レベルとなり、一般層では買いにくい状況に
なってきた旨の分析が載っていた。
まあ、個人の実感としてもその通りで、
売出と成約の推移を見ても中古の在庫は
増え続けてるし、新築の高騰と中古の下落が同時に
発生しているという、珍しい状況なんだろうね。
そんな状況は長くは続かないのは自明だけど、
にも関わらず新築にこだわる人向けという事かな。

[4035: 匿名さん]

ここのメリットって新築以外に何かある？
『豊洲』での新都心生活、東京駅まで8分の軽快さ、100％南向きでお日様と仲良しって感じでタワマンより開放感、高品位ハイグレードレジデンス、近隣のタワマンより間取りがいい、
これくらいしか無いだろ、これだけだね、メリットは。

[4036: 匿名さん]

その唯一のメリットが、
今は最悪のタイミングかも。

[4037: 匿名さん]

地元不動産屋の最新情報。
11月18日から24日の一週間のデータは、
豊洲、東雲、有明、辰巳、晴海の
新規の売却物件は17件。
値下げ物件17件。
成約物件3件。
また、14件の在庫が加わった事になる。

[4038: 匿名さん]

ここは近隣の中古タワマンや団地型集合住宅とは全く競合しない、
新都心型ハイグレードレジデンスで設備も高品位です。
株価もどんどん上がっているから隣は坪400は行きそうですね。

[4039: 匿名さん]

坪400万かぁ。
周辺相場と比較して坪150万以上高い新築物件が
売れるのか、俺も見てみたいな。

[4040: 匿名さん]

江東区がDHL跡地に大規模マンションなんて本当に認めるのかな？
ただでさえ保育園も足りず、小学校もここハイグレードレジデンスですら遠い有明小学校まで追いやられているのに。
有明がキャパオーバーしたら第二有明？距離的に無理ですよね。

[4041: マンション検討中さん]

>>4036 匿名さん

東雲での新生活。豊洲､辰巳駅まで10分以上､トヨタの壁向き100％､人工大理石の立派なキッチン､セコムが売り主で第三者共連れ入居を容易に許すハイセキュリティ､言うほど作れないツクリエ田の字。それだけだね。良いところ。

[4042: 匿名さん]

>>4041 マンション検討中さん

マジすか、やっぱすげえわ、クレヴィア。

[4043: 通りがかりさん]

もはやマンションではなくアート。
ゴッホの絵画には居住できないが、クレヴィアはできる。
どちらが人生を豊かにしてくれるでしょうか。

[4044: 匿名さん]

『豊洲』で始まる新都心生活、東京駅まで8分の軽快さで好評を得ております。
100％南向きでお日様と仲良しって感じなのは寒くなるにつれてその有難さがわかります。
床暖房完備ですが、100％南向きなので昼間は何もしなくてもホカホカでしょう。
最近の急激な株高のおかげで、購入者は入居前から含み益で懐もホカホカですね。

[4045: 匿名さん]

>>4044 匿名さん

100%南向きは見れば直ぐにわかりますが、
冬至の日に日照が100%無い部屋は何%くらいですか？

[4046: 匿名さん]

是非、現地に来てご確認ください。
『豊洲』で始まる新都心生活の素晴らしさも体感できるはずです。
現地をご覧の方の多くが、大変お気に入りになっているようです。

[4047: 匿名さん]

何とも空虚な宣伝文なんだろ。
会社に頼まれて定型文をアッブしてる感じ。

今年の冬至は12月21日。
その前後で、現地に行った方、
晴れていれば、それぞれの時間で
写真をアップするのがいいかもね。
そこにしか真実は見いだせない感じがする。

[4048: 匿名さん]

買えない人、クレヴィアの品位が分からない人の目には空虚に映るのかも知れません。

しかしながら、クレヴィアラーの皆様なら、お日さまと仲良しって感じと分かると思います。
あの伊藤忠が都心生活最適化宣言を出した超優良物件であるここクレヴィア豊洲、先着順物件も豊富に用意されております。

[4049: 匿名さん]

別にクレヴイアが空虚に映るのではなく、
あなたの言葉が空虚。

[4050: 通りがかりさん]

頑張ってコメントしている人にイヤミをいう方が虚しいよ。否定するのは楽だけどね。

[4051: 匿名さん]

今現在のうちは100％南向きですぐ目の前が隣のビル壁。
日差しも午後斜めに西日が入る程度。
そんなのよりはずっと良いかと思います。
南側に空間があるから。
でも、冬至の日にどうなるかも面白そう。
年に一度だからそんなに気にする人もいないだろうけど。
お父さんは朝出かけて夜帰ってくるから日差しはほとんど関係ない。
子供も外で遊んできて日光浴びてきます。
主婦としては留守でも日が当たってくれてると嬉しいのは本音ですけど。

[4052: マンション検討中さん]

総合的な判断で候補から外れるのは個人の自由で仕方ない事かと思いますが、掲示板で延々と不満を言ってもなんの解決にもならない。
私なら大人しく他の物件を探します。
大人としての羞恥心は合わせ持ちたいですね

[4053: 匿名さん]

掲示板に解決をもとめる人なんていないよ。
広告通りの露骨な物件ヨイショ話より、
不満話の方が真実に近い事が多い。
要するに、
掲示板として意義のあることだと思うな。

[4054: 匿名さん]

>>4052
みんな不安なんだよ、買っていいのか買わないほうがいいのか・・・
ちなみによく言われることだけど、検討者の90パーセントは何かしらの理由で見送る訳
だからネガが多いのはある意味仕方ない
購入者はそういった幾多の不安要素と戦いながら契約に至る訳だけど、
ほとんどの人が一生の買い物なんだからそれぐらいハードル高くて丁度良いと思う
耳触りの良い言葉だけ聞きたきゃモデルルームいけば済む話
もちろん愉快犯暇潰し的なネガは論外、スルーに限る

[4055: 匿名さん]

>>4054
説得力のあるお話でした。
その通りだと思います。
不安、ですよね。
検討者の90％は見送る、そうなんですか。
なんか、安心しました。


ところで、2期の分て残ってなかったでしたっけ？
全部売れたのかな？
気のせいでしょうか・・・

[4056: 通りがかりさん]

いっぱいいっぱいじゃだめ。
余裕を持って納得できる住まいを探しましょう。

ディベロッパーはあなた方個人の未来は考えてないです。

[4057: 匿名さん]

同じくらいの価格帯だったら天王洲の住友物件の方が良さそうだね。駅近いし将来性もあるし
ここだと立地的に資産価値には厳しそうなのでパスかな。

[4058: 匿名さん]

久しぶりに登場の天王洲のステマさん(笑)

[4059: 通りがかりさん]

天王洲って昔ちょっと人気でしたね。

[4060: 匿名さん]

ワンダフルの値段だだ下がりだからそっちの方がいいかもな。ベイズなら未入居もあるから新築と変わらんし。

[4061: 匿名さん]

>>4051 匿名さん
冬至は年に一度ですが、その日だけ日が短いのではなく夏至から徐々に日が短くなるので冬至の心配ある部屋は一年間のうち1/4から1/3くらいは日陰になるかもしれません。その代わり価格も低く設定されるはずですから考え方次第です。

[4062: 匿名さん]

>>4060
下がってないだろ。ウソ書くなよ。

[4063: 匿名さん]

ワンダフル安くなってるの嘘だと思うなら豊洲の不動産屋に聞いてみな。レインズのデータ見せてくれるし、売り物件は指値が効く。都合悪い事書くとすぐ嘘と言うのはやめようよ。

[4064: 匿名さん]

>>4063
レインズの成約情報見て言ってるんだけど？
どうしても下がってると言い張るなら、エビデンス出してくださいな。