クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。
公式URL:http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562
所在地:東京都江東区東雲1丁目11番25号(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取:2LDK~4LDK
面積:56.37平米~83.44平米
売主:伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理:伊藤忠ハウジング
施工会社:大末建設株式会社
管理会社:伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-02-15 16:45:00
クレヴィア豊洲 その4
4001:
匿名さん
[2016-11-21 11:13:22]
買えないものの嫉みは怖いねえ。
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4002:
匿名さん
[2016-11-21 12:22:44]
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4003:
匿名さん
[2016-11-22 00:03:19]
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4004:
匿名さん
[2016-11-22 10:08:45]
>>4003
数字は正直だからねw ただ不動産が曲がり角を迎えた結果のダブつきや値下がりなのか、 スカイズベイズ、クロノティアロやドトールへの買い替えの為の供給増なのかは、 ちょっとまだ分からないところはあるね 蛇足かもだけどツインはテルってるから若干の注意が必要 |
4005:
匿名さん
[2016-11-22 12:29:05]
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4006:
匿名さん
[2016-11-22 13:11:46]
>>4003
ツイン250万か、東雲のパークタワーやプラウドと同程度もしくはそれより安いとは。 |
4007:
匿名さん
[2016-11-22 15:21:37]
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4008:
匿名さん
[2016-11-22 17:42:11]
豊洲はトヨスタワーが高いのは、免震構造というのがあるのかな?
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4009:
匿名さん
[2016-11-22 17:49:52]
もうすぐお正月と思える季節になってしまいました。
完成前完売はいかがなものでしょうか。 第3期が12月中旬で何戸販売予定なのか。 第3期が売れても現在の先着順はずっと残ってそうだし。 ここも売り急いではいないのかな。 2戸とか小出しに売ってるようだし。 |
4010:
匿名さん
[2016-11-22 19:31:55]
ハイグレードレジデンスにふさわしい人だけにお譲りしております。
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4011:
匿名さん
[2016-11-22 21:19:21]
正直今の豊洲の選択肢の中ではツインはイマイチ魅力に欠けますからね。
安くしないと競争勝てなそう。 |
4012:
匿名さん
[2016-11-23 00:04:02]
>>4011
駅近か全てではないというところがタワー物件の面白いところですよね |
4013:
匿名さん
[2016-11-23 00:29:28]
>>4012 匿名さん
ツインは耐震でバルコニー面積が極めて小さく、梁と柱が目立つ間取りで共用部も少ないので、人を選ぶと思います。 あと、駅近だけどエントランスを出るまでやたら距離があって時間がかかるのも。 私はあのオフィス然としたデザインはかなり好きですけど。 ここも好きな人には堪らないハイグレードレジデンスですね |
4014:
通りがかりさん
[2016-11-23 02:48:36]
みんな、クレヴィアって言いたいんだね。
恥ずかしがらずに、声に出してみましょう。 あ、幸せが降ってきた。 |
4015:
通りがかりさん
[2016-11-23 05:41:42]
此処も耐震。3期1月延期確定らしい。ここまで苦戦してるマンションは住友不動産の団地みたいな運河沿いのマンション位。勘違い価格、耐震、板状中層マンション、共用施設最小限。なんかにてるね。yes,高須クリニック。
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4016:
匿名さん
[2016-11-23 06:56:48]
ハイグレードレジデンスにふさわしい人だけにお譲りしておりますので、
当然販売には時間がかかるのでございます。 |
4017:
匿名さん
[2016-11-23 08:26:53]
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4018:
通りがかりさん
[2016-11-23 12:26:49]
SPがいるからコンシェルジュやエレベーターセキュリティ、玄関前カメラも不要なんですね。高い建物に囲まれた外廊下レジデンスはスナイパーから狙撃されやすいのですが大丈夫でしょうか?
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4019:
通りがかりさん
[2016-11-23 13:08:50]
一人一人に影武者サービスがつくので大丈夫です。
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4020:
匿名さん
[2016-11-23 13:15:04]
ドーナツ型のタワマンは空洞部分にミサイルを撃ち込まれたらまさに砂の塔となり木っ端微塵。
あと、飛行機に突っ込まれないためにも低層ハイグレードレジデンスが安全保障上最適なのです。 |
4021:
通りがかりさん
[2016-11-23 15:16:15]
ミサイルだろうが、飛行機だろうが、分身の術があるから大丈夫じゃ。
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4022:
匿名さん
[2016-11-23 17:01:05]
クレヴイア豊洲。
誰もが認める価格だけハイグレード。 |
4023:
匿名さん
[2016-11-23 18:08:35]
モデルルームの画像とか見てて思ったんだけど
やっぱり玄関からリビングダイニングが見えてしまう直線の廊下より Fタイプのようにワンクッション欲しいなと思った。 あと、全タイプ浴室が思ったより狭し。1418あれば十分なのかな。 |
4024:
評判気になるさん
[2016-11-23 20:16:14]
1620のお風呂生活をしてしまうと正直狭いですよ。だだアパートからランクアップなら充分かと。最近はコストダウンのためお風呂小さい所多いです。
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4025:
匿名さん
[2016-11-23 22:14:07]
>>4024さん
そうですか? ここ10年程、70㎡台の部屋はタワマンでも1418が標準だと思いますが…。 ましてここは60㎡台の極小3LDKでただでさえ部屋面積が小さいのですから、1620なんて使ったら頭おかしいと思われますよ。 |
4026:
評判気になるさん
[2016-11-24 14:23:37]
60平米~70平米なら1420が標準ですね。80平米こえると1620が標準だったが最近は80オーバーでも1418増えてきました。残念。
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4027:
評判気になるさん
[2016-11-24 14:24:39]
訂正1420→1418
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4028:
匿名さん
[2016-11-24 17:09:52]
狭い浴室の良い点は、冬に暖まりやすいこと。
窓も欲しいと思うけれど、冬は冷えてしまいますから。 結露もするし。 狭くても、良い点、そうでない点、どちらもあると思います。 部屋が狭いと掃除にかかる時間も短くて済みますし。 暖房も効きやすい。 ああ、でも価格から考えるとやっぱり・・・ 価格は場所的な価値だとは思うんですけどね。 建物そのものも他より良いものなんでしょうか? |
4029:
匿名さん
[2016-11-24 18:18:07]
>>4028
言ってて虚しくならない?まあここに限った話じゃないけどね 結局総額を抑える為にどんどん平米数は絞られて、 最近は60平米代3LDKも復活する始末だし1620は無用の長物だよね 2014年頃に都心エリアの億超え3LDKで1418が登場した時はぶったまげたけど、今は普通だもんw 天井高も抑えられてて空間はどんどん狭くなる一方・・・ キャナルなんかは確か3LDK80平米以上だかの決まり(紳士協定?)があった気がするけど、 もう遠い過去の出来事だよね・・・都心回帰も死語だしw |
4030:
匿名さん
[2016-11-24 23:28:44]
ここ、安くて良いと思うけどなあ。
ここより安くて良いマンションってある? 無いよね。 |
4031:
匿名さん
[2016-11-25 01:17:22]
ハイグレードレジデンス自体、かなり希少性あるよね。
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4032:
通りがかりさん
[2016-11-25 01:27:26]
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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4033:
匿名さん
[2016-11-25 07:12:12]
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4034:
匿名さん
[2016-11-25 07:22:58]
地元の不動産屋の市況レポートに、
新築のみ高騰して、中古との格差が今までに無い レベルとなり、一般層では買いにくい状況に なってきた旨の分析が載っていた。 まあ、個人の実感としてもその通りで、 売出と成約の推移を見ても中古の在庫は 増え続けてるし、新築の高騰と中古の下落が同時に 発生しているという、珍しい状況なんだろうね。 そんな状況は長くは続かないのは自明だけど、 にも関わらず新築にこだわる人向けという事かな。 |
4035:
匿名さん
[2016-11-25 08:55:35]
ここのメリットって新築以外に何かある?
『豊洲』での新都心生活、東京駅まで8分の軽快さ、100%南向きでお日様と仲良しって感じでタワマンより開放感、高品位ハイグレードレジデンス、近隣のタワマンより間取りがいい、 これくらいしか無いだろ、これだけだね、メリットは。 |
4036:
匿名さん
[2016-11-25 09:52:31]
その唯一のメリットが、
今は最悪のタイミングかも。 |
4037:
匿名さん
[2016-11-25 22:43:25]
地元不動産屋の最新情報。
11月18日から24日の一週間のデータは、 豊洲、東雲、有明、辰巳、晴海の 新規の売却物件は17件。 値下げ物件17件。 成約物件3件。 また、14件の在庫が加わった事になる。 |
4038:
匿名さん
[2016-11-26 06:05:33]
ここは近隣の中古タワマンや団地型集合住宅とは全く競合しない、
新都心型ハイグレードレジデンスで設備も高品位です。 株価もどんどん上がっているから隣は坪400は行きそうですね。 |
4039:
匿名さん
[2016-11-26 06:15:40]
坪400万かぁ。
周辺相場と比較して坪150万以上高い新築物件が 売れるのか、俺も見てみたいな。 |
4040:
匿名さん
[2016-11-26 23:14:54]
江東区がDHL跡地に大規模マンションなんて本当に認めるのかな?
ただでさえ保育園も足りず、小学校もここハイグレードレジデンスですら遠い有明小学校まで追いやられているのに。 有明がキャパオーバーしたら第二有明?距離的に無理ですよね。 |
4041:
マンション検討中さん
[2016-11-27 09:13:20]
>>4036 匿名さん
東雲での新生活。豊洲、辰巳駅まで10分以上、トヨタの壁向き100%、人工大理石の立派なキッチン、セコムが売り主で第三者共連れ入居を容易に許すハイセキュリティ、言うほど作れないツクリエ田の字。それだけだね。良いところ。 |
4042:
匿名さん
[2016-11-27 14:01:08]
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4043:
通りがかりさん
[2016-11-27 15:19:57]
もはやマンションではなくアート。
ゴッホの絵画には居住できないが、クレヴィアはできる。 どちらが人生を豊かにしてくれるでしょうか。 |
4044:
匿名さん
[2016-11-27 15:32:32]
『豊洲』で始まる新都心生活、東京駅まで8分の軽快さで好評を得ております。
100%南向きでお日様と仲良しって感じなのは寒くなるにつれてその有難さがわかります。 床暖房完備ですが、100%南向きなので昼間は何もしなくてもホカホカでしょう。 最近の急激な株高のおかげで、購入者は入居前から含み益で懐もホカホカですね。 |
4045:
匿名さん
[2016-11-27 18:18:50]
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4046:
匿名さん
[2016-11-27 20:01:50]
是非、現地に来てご確認ください。
『豊洲』で始まる新都心生活の素晴らしさも体感できるはずです。 現地をご覧の方の多くが、大変お気に入りになっているようです。 |
4047:
匿名さん
[2016-11-27 20:11:21]
何とも空虚な宣伝文なんだろ。
会社に頼まれて定型文をアッブしてる感じ。 今年の冬至は12月21日。 その前後で、現地に行った方、 晴れていれば、それぞれの時間で 写真をアップするのがいいかもね。 そこにしか真実は見いだせない感じがする。 |
4048:
匿名さん
[2016-11-27 20:52:42]
買えない人、クレヴィアの品位が分からない人の目には空虚に映るのかも知れません。
しかしながら、クレヴィアラーの皆様なら、お日さまと仲良しって感じと分かると思います。 あの伊藤忠が都心生活最適化宣言を出した超優良物件であるここクレヴィア豊洲、先着順物件も豊富に用意されております。 |
4049:
匿名さん
[2016-11-27 22:09:21]
別にクレヴイアが空虚に映るのではなく、
あなたの言葉が空虚。 |
4050:
通りがかりさん
[2016-11-28 02:28:00]
頑張ってコメントしている人にイヤミをいう方が虚しいよ。否定するのは楽だけどね。
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4051:
匿名さん
[2016-11-28 17:19:33]
今現在のうちは100%南向きですぐ目の前が隣のビル壁。
日差しも午後斜めに西日が入る程度。 そんなのよりはずっと良いかと思います。 南側に空間があるから。 でも、冬至の日にどうなるかも面白そう。 年に一度だからそんなに気にする人もいないだろうけど。 お父さんは朝出かけて夜帰ってくるから日差しはほとんど関係ない。 子供も外で遊んできて日光浴びてきます。 主婦としては留守でも日が当たってくれてると嬉しいのは本音ですけど。 |
4052:
マンション検討中さん
[2016-11-29 09:17:05]
総合的な判断で候補から外れるのは個人の自由で仕方ない事かと思いますが、掲示板で延々と不満を言ってもなんの解決にもならない。
私なら大人しく他の物件を探します。 大人としての羞恥心は合わせ持ちたいですね |
4053:
匿名さん
[2016-11-29 11:29:59]
掲示板に解決をもとめる人なんていないよ。
広告通りの露骨な物件ヨイショ話より、 不満話の方が真実に近い事が多い。 要するに、 掲示板として意義のあることだと思うな。 |
4054:
匿名さん
[2016-11-29 11:39:43]
>>4052
みんな不安なんだよ、買っていいのか買わないほうがいいのか・・・ ちなみによく言われることだけど、検討者の90パーセントは何かしらの理由で見送る訳 だからネガが多いのはある意味仕方ない 購入者はそういった幾多の不安要素と戦いながら契約に至る訳だけど、 ほとんどの人が一生の買い物なんだからそれぐらいハードル高くて丁度良いと思う 耳触りの良い言葉だけ聞きたきゃモデルルームいけば済む話 もちろん愉快犯暇潰し的なネガは論外、スルーに限る |
4055:
匿名さん
[2016-11-29 16:20:26]
>>4054
説得力のあるお話でした。 その通りだと思います。 不安、ですよね。 検討者の90%は見送る、そうなんですか。 なんか、安心しました。 ところで、2期の分て残ってなかったでしたっけ? 全部売れたのかな? 気のせいでしょうか・・・ |
4056:
通りがかりさん
[2016-11-29 16:36:15]
いっぱいいっぱいじゃだめ。
余裕を持って納得できる住まいを探しましょう。 ディベロッパーはあなた方個人の未来は考えてないです。 |
4057:
匿名さん
[2016-11-29 18:23:01]
同じくらいの価格帯だったら天王洲の住友物件の方が良さそうだね。駅近いし将来性もあるし
ここだと立地的に資産価値には厳しそうなのでパスかな。 |
4058:
匿名さん
[2016-11-29 19:11:13]
久しぶりに登場の天王洲のステマさん(笑)
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4059:
通りがかりさん
[2016-11-29 21:20:43]
天王洲って昔ちょっと人気でしたね。
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4060:
匿名さん
[2016-11-30 07:12:27]
ワンダフルの値段だだ下がりだからそっちの方がいいかもな。ベイズなら未入居もあるから新築と変わらんし。
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4061:
匿名さん
[2016-11-30 09:06:59]
>>4051 匿名さん
冬至は年に一度ですが、その日だけ日が短いのではなく夏至から徐々に日が短くなるので冬至の心配ある部屋は一年間のうち1/4から1/3くらいは日陰になるかもしれません。その代わり価格も低く設定されるはずですから考え方次第です。 |
4062:
匿名さん
[2016-11-30 09:50:10]
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4063:
匿名さん
[2016-11-30 10:07:06]
ワンダフル安くなってるの嘘だと思うなら豊洲の不動産屋に聞いてみな。レインズのデータ見せてくれるし、売り物件は指値が効く。都合悪い事書くとすぐ嘘と言うのはやめようよ。
|
4064:
匿名さん
[2016-11-30 10:53:08]
|
4065:
匿名さん
[2016-11-30 11:17:40]
|
4066:
匿名さん
[2016-11-30 11:40:00]
新豊洲と比較しても意味がないのでは。
豊洲という立地を考えれば十分に割安では。 『決め手は価格、日当たりも広さも十分。豊洲という立地を思えば納得のいく設定で、購入できて本当に満足です』(購入者談) |
4067:
匿名さん
[2016-11-30 11:57:32]
>>4066
だから東雲だってばw 安いっていうけど平米削って総額を抑えてるだけで単価は全く安くないどころか、 東雲相場でいくと飛び抜けてるでしょ・・・ それでも新築限定となると中々ないのが現実だし、 その中で坪260~ぐらいの部屋は順調に捌けてると思う 田の字らしくそんなに上下左右の差もないしね 逆に坪300に迫る部屋を買うぐらいだったら、 もう残ってないけどPH豊洲の安い部屋のほうが間違いないし、 豊洲再開発エリアの中古のほうが満足度も高いと思うから、 実際のところは分からないけど結構苦戦してるんじゃないかな? |
4068:
匿名さん
[2016-11-30 12:34:56]
豊洲じゃないのに、
豊洲という立地にしては割安と思える。 冬は日当りが悪い部屋も多いのに 100%南向きならお日さまと仲よしと思える。 そう思える人を対象とした物件なんだろうね。 |
4069:
匿名さん
[2016-11-30 18:39:13]
|
4070:
匿名さん
[2016-11-30 19:22:12]
『豊洲』で始まる新都心生活、東京駅まで8分の軽快さ、に嘘はありません!
仕様も高品位、湾岸唯一のハイグレードレジデンスが羨望の『豊洲』に堂々誕生。 |
4071:
匿名さん
[2016-11-30 20:35:44]
|
4072:
匿名さん
[2016-11-30 21:06:29]
|
4073:
匿名さん
[2016-11-30 23:06:46]
豊洲の中心地にそびえ立つハイグレードレジデンスはどうしても買えない人の妬みの対象になりますね。
敢えてハイグレードレジデンスの弱点を挙げるならこんなもんでしょうか。 どれも無視できるようなものばかりです。 (立地面) ・どの駅からも11分以上かかる。これだけ遠いのはこのエリアではプラウド東雲だけ。他は10分以内。 ・お日様と仲良し、それ以上にトヨペットの壁と親友。 ・交通量の多い晴海通りに面しており騒音・粉塵は免れない。 ・液状化リスク最大(ハザードマップでも東雲エリアで液状化の可能性が最も高い土地に指定) ・建物の高さよりも杭の長さの方が長いという超軟弱地盤 ・駐車場付帯率が低く自家用車を持てる割合低 (構造面) ・いまどき省エネ基準不適合(省エネ等級3) ・リセールバリューでマイナスとなる60㎡台の狭小3LDK(中古を選ぶ人は3LDKでは70㎡以上を選ぶ) ・可動ルーバーではなく牢屋のようなアルミ縦格子 ・天井高が2,450mm、スラブ厚が200mm、サッシ高は2,000mm程度と低仕様 ・セキュリティを売りにしながらドアホンにカメラすら付いていない (管理面) ・まさかの管理人週6日勤務。掃除されない日がある? ・当然コンシェルジュなし。 (専有部) ・人工大理石の安物キッチン、同時給排気ができないレンジフード もはや完全無欠、都心最高級マンションと言って良いと思います。 |
4074:
匿名さん
[2016-11-30 23:26:18]
|
4075:
匿名さん
[2016-11-30 23:51:56]
『豊洲』で始まる新都心生活、東京駅まで8分の軽快さ、に否定の余地はありません!
急激な円安株高で含み益を得ている成功者に続くのは、あなたです。 |
4076:
通りがかりさん
[2016-12-01 14:43:28]
さて東京駅につく電車に乗るのにここから何分かかるのかな?
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4077:
匿名さん
[2016-12-01 15:04:05]
早く買わないと値上がりしちゃうよ!
東京駅まで8分の軽快さは伊藤忠のお墨付きだからね。 |
4078:
匿名さん
[2016-12-01 16:47:58]
豊洲駅まで11分のお墨付き。
早く売らないと、売れなくなっちゃうよ。 |
4079:
匿名さん
[2016-12-01 18:29:30]
株価も爆上げしてるから慌てて買いに来る人も多そうだな。
市況は完全に流れが変わったね。 |
4080:
匿名さん
[2016-12-01 18:48:25]
確かにかわった。
湾岸不動産の下落という流れだよね。 ただ、マスコミが騒いでいるような豊洲暴落 は嘘なので、心配し過ぎはいけない。 |
4081:
匿名さん
[2016-12-01 18:54:46]
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4082:
匿名さん
[2016-12-01 19:05:43]
今買えば買った瞬間含み益だな。
株価だけが先行して爆上げしてるからね。 偏差値40でも儲けることができる絶好のチャンス! |
4083:
匿名さん
[2016-12-01 19:45:20]
ハイグレードレジデンスに値引き無し!
ただでさえ好評なのに値引きする必要無し! 経済環境が激変したから今買えば瞬間含み益だな。 |
4084:
匿名さん
[2016-12-02 18:39:34]
なんだかよくわからない素人です。
この先(中古として?)売れなくなっていくのか 新築で値上がりしていくのか 価値が下がっていくのか上がっていくのか どっちなんでしょう。 どちらにしても永住を考えている場合は あんまり関係ないかもしれないですけど。 第3期の情報がまだ更新されませんね。 予定通りなのかな。 |
4085:
匿名さん
[2016-12-03 01:52:41]
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594333/res/10806/
橋下氏は正しかった。 http://president.jp/articles/-/20233 ↑は9月の記事ですが、10月17日の羽鳥✖橋下の番組で橋本徹氏は「僕はツィッターの中で小池知事を批判したけど、今は小池都知事は差政治的に成功していると思います。見事だと思いますよ。」と小池都知事を批判する山本一郎氏に反論していましたよ |
4086:
匿名さん
[2016-12-03 13:54:27]
建物はじめて見たんですけど、ここってダイレクトウィンドウの部屋あるんですか?晴海通り側こ北側あたり。
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4087:
通りがかりさん
[2016-12-03 15:25:25]
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4088:
匿名さん
[2016-12-03 21:37:22]
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4089:
匿名さん
[2016-12-04 07:31:40]
ハイグレードレジデンスに相応しいダイレクトウインドウですね。
まさに『豊洲』最高峰を象徴するレジデンスの顔です。 |
4090:
通りがかりさん
[2016-12-04 09:05:46]
ハイグレードレジデンスになると、はめごろしの小窓をダイレクトウィンドゥって言うんだ。すみふの物と言うか一般常識とは大きくかけ離れてるね。一般庶民には理解出来ません。
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4091:
匿名さん
[2016-12-04 09:17:44]
そろそろ理解して下さい(笑)
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4092:
匿名さん
[2016-12-04 09:19:54]
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4093:
口コミ知りたいさん
[2016-12-04 10:04:17]
あと40戸以上。値引きで先着順消化。
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4094:
マンション検討中さん
[2016-12-04 10:07:12]
|
4095:
匿名さん
[2016-12-04 15:58:44]
そういえば先着順ありましたよね。
いつのまに売れちゃったんだろう。 まだ、40戸以上あるってほんとですか? もっと売れてなかったでしたっけ。 |
4096:
通りがかりさん
[2016-12-05 07:54:38]
>>4095 匿名さん
枝川のモデルルームで調べるしかないね。3期販売予定住戸だろうが何だろうが買うと言えばいくらでも売ってくれる。 |
4097:
匿名さん
[2016-12-05 17:35:46]
完成が2017年2月下旬予定とのことで、どれくらい建物が出来上がってきていますか?
現地モデルルームなどやってもらえるといいと思います。 けっこう残っているなら、竣工後でも大丈夫かな?なんて思ってしまいます。 もう、あと数ヶ月ですもの。 |
4098:
匿名さん
[2016-12-05 18:44:46]
|
4099:
口コミ知りたいさん
[2016-12-06 22:51:34]
残り戸数多いこと指摘されたらハイグレードレジデンスさん黙っちゃいましたね。それとも出禁になったのかな?モデルルームは枝川、現地は東雲、豊洲何も関係無いね。
|
4100:
匿名さん
[2016-12-07 07:34:43]
先着順が全然減らない頃。
突然として、 選ばれし者しか買えないとか、 一方的な売り文句連呼の数々。 押して図るべきかな。 |
4101:
マンション検討中さん
[2016-12-07 07:59:26]
何も知らない人が多くてビックリですね。
ここは後10戸程度ですよ。 通りすがりの嘘を鵜呑みにするのはどうかと思いますけど。 |
4102:
eマンションさん
[2016-12-07 08:23:31]
|
4103:
匿名さん
[2016-12-07 12:21:54]
>>4099 口コミ知りたいさん
ごめんなさい、ちょっと飽きてしまっていまして。 勿論、大人気のハイグレードレジデンス、もう後二桁しか残っていません。 都心である豊洲の中心地の低層新築ハイグレードレジデンスをこの出血価格で買えるのは、今回が最後かも切れません。更に今なら超低金利! 後悔することを極端なまでに恐れる皆さん! 機会損失が如何に大きいか、考えたことがありますか? 金は墓場に持っていけません。頑張ってひもじい家に住み続けて小金を貯めて、この世から消える直前に後悔するより、最適化された都心生活を少しでも長く楽しまないといけない。 そう思いませんか? |
4104:
匿名さん
[2016-12-07 17:35:48]
あと10戸程度ですか、謎が解けてすっきりしました。
ならば年末年始に慌てることもないですか。 でも12月中旬に3期の予定がありますね。 残り全部出してくるのでしょうか。 |
4105:
住民板ユーザーさん1
[2016-12-07 21:00:26]
倉庫跡はホテルなんですね。どんな外観か気になります。でもホテル需要で飲食店も増えそうですね。
|
4106:
匿名さん
[2016-12-07 21:47:22]
>>4105 住民板ユーザーさん1さん
DHL跡地の話ですか?? 勘違いならすみません、完全にマンションだと思い込んでて、この立地でホテルは…と思ってしまいました。 ホテルが出来れば、飲食店も増える、もしくはホテル内に入るでしょうし、マンション出来ることに比べたらポジティブですね。 |
4107:
匿名さん
[2016-12-07 21:53:37]
>>4106 匿名さん
正確には、敷地の内10%位がビジネスホテルに割り当てられていますね。 残り90%の用途は未定です。 江東区が湾岸エリアの大規模マンションは規制の方向に舵を切っているので(学校インフラの整備が間に合わないため)、意外と残りも商業ビルかもしれません。 十年経って、周りの子供達が成長して学校の空きに余裕が出てからマンション整備しても良いので。 |
4108:
匿名さん
[2016-12-07 22:07:44]
>>4107 匿名さん
なるほど、ありがとうございます。 ギリギリ豊洲5丁目の需要も取り込める立地ですからね、ぜひ商業施設を期待したいですね。 東雲小、有明小もパンパンなのでマンションはしばらくいらないですね。 |
4109:
匿名さん
[2016-12-08 10:10:20]
『豊洲』最高峰のハイグレードレジデンスということが浸透してきたことと、
最近の急激な株価の上昇による市況の急回復の影響で一気に契約が進んだのだろう。 ここを買いそびれたら近隣には団地型高層タワーアパートしかないから、 ここ数日がハイグレードレジデンスを手に入れる最後のチャンスかもね。 |
4110:
坪単価比較中さん
[2016-12-08 16:32:25]
残り10戸なのか40戸なのか分からん。
まぁ、こんな感じならまだまだ残ってそうだね。 |
4111:
匿名さん
[2016-12-08 17:28:05]
ホテルや商業施設ができるとなると環境がけっこう変わってきそうに思います。
良い感じの街になっていくと良いと思います! ほんとどれだけ残ってるのかわかんないですね。 もう中旬になりかけてるのに次期の詳細がまだ出てないとは。 延期でしょうか? |
4112:
匿名さん
[2016-12-08 19:18:03]
のんびりしてると結局千葉にしか住めなくなるよw
『豊洲』で始まる新都心生活、決断できる人だけが手に入れられるよ(禿笑) |
4113:
匿名さん
[2016-12-09 00:36:45]
どうなんでしょ。ビジネスホテル。
建築主を調べたら、 インバウンド向けホテルの事業をしてる 富裕層をターゲットにした不動産投資会社だよ。 おそらく中国人にホテルごと売却 する計画のように思う。 それが、地域にとって、どのような影響 があるのか分からないけど。 |
4114:
匿名さん
[2016-12-09 07:08:37]
富裕層向けかあ。
ええな。 |
4115:
匿名さん
[2016-12-09 12:16:31]
午前中に通ったらエントランスが見えました、思ったより広そうです。部屋もベランダから天井まで陽が入っていて明るくて暖かそうでした。いいなぁ。
|
4116:
匿名さん
[2016-12-09 12:29:24]
まさに南向き100%お日様と仲良しって感じですね♪
現地に行けば↑のことがばれてしまいますね。 倍率が上がらないようにお祈りしなければ! |
4117:
匿名さん
[2016-12-09 12:33:43]
|
4118:
匿名さん
[2016-12-09 13:36:37]
|
4119:
匿名さん
[2016-12-09 13:50:24]
>>4113
何であんな辺鄙な場所に?って思ったけど、 よく考えたら成田直通のバスターミナルが近くにあって、豊洲まで歩けば羽田へも楽チン DLや台場にも湾岸道路で一本、銀座至近で秋葉原へも1時間足らず・・・ バスツアーならかなり面白い立地というか中国人大満足ツアーが組めるねw インバウンド終わったら速攻傾きそうだけど、その時はアパに叩き売りかなw |
4120:
匿名さん
[2016-12-09 13:57:22]
100%お日さまと仲よしの写真。
期待してます。 |
4121:
匿名さん
[2016-12-09 14:21:58]
待っているうちに完売しちゃうよ!
日経平均も19000円乗せたし、今週末が最後のチャンスかも。 |
4122:
マンコミュファンさん
[2016-12-09 15:44:45]
DHL跡地の
工事看板写真プリーズ! なにものが建つの? |
4123:
匿名さん
[2016-12-09 17:26:11]
ベランダから天井まで陽が入っていて明るくて暖かそう
いいですねぇ どのあたりの部屋が見えたのか気になりました 外から丸見えというのもある意味気になるけれど ほんとうのところは住んでみないとわからないかも? |
4124:
匿名さん
[2016-12-09 17:52:55]
|
4125:
匿名さん
[2016-12-09 19:44:45]
ビジホの地番はDHLの跡地だな。
来年3月着工、再来年の6月完成。 敷地面積は約2000だから、跡地の20%分 という感じかな。そのどこに位置するかは 知らないけど、近隣住民には説明会 をしたらしい。 |
4126:
口コミ知りたいさん
[2016-12-09 21:33:19]
|
4127:
匿名さん
[2016-12-09 21:42:16]
100%南向きお日様と仲良しって感じ、は伊藤忠のお墨付きです。
まあ、現地に来た人だけが分かることですが。 |
4128:
匿名さん
[2016-12-09 21:54:47]
誇大広告だという事が分かるって事。
妄想広告レベルかも。 |
4129:
匿名さん
[2016-12-10 02:42:39]
東京駅まで8分の軽快さもお墨付きですからw
|
4130:
匿名さん
[2016-12-10 06:34:59]
その表示は、業界標準だから問題無しだよ。
豊洲駅徒歩11分もお墨付き。 |
4131:
匿名さん
[2016-12-10 07:20:55]
安心してください!
『豊洲』で始まる新都心生活、ハイグレードレジデンス も伊藤忠のお墨付きです。 |
4132:
匿名さん
[2016-12-10 14:15:08]
12時に見たら
70%ぐらいしか お日様と仲よしじゃなかった。 |
4133:
匿名さん
[2016-12-10 15:28:58]
新都心物件だから70%当たれば上出来でしょう!
正方形のタワー団地なら1/4~1/2位しか当たらないよ。 |
4134:
匿名さん
[2016-12-10 16:30:08]
でも、冬日、全く日が当たらない部屋が
あるなんて、タワーの南向きではまず あり得ないよ。 それにタワーは、お日様より眺望と仲よく したい人が多いから問題無いけど、 ここは、お日様と仲よしと宣伝してるから 何だかなぁって感じがする。 まあ、伊藤忠のお墨付のレベルと思えば いいのかもね。 |
4135:
匿名さん
[2016-12-10 17:03:16]
まあ写真がないとなんとも
|
4136:
匿名さん
[2016-12-10 18:35:36]
日当たりの件については計算済みで、日の当たりにくい部屋は
多少安くなっていたりするんではないの? そういう部屋は価格重視の人とか、日中ほとんど留守にする人とか それなりの需要があったりもするんではないかな。 世の中けっこううまくできてるって感じがしなくもない。 売れ行きの数字を見ればわかるんだろうけど どれだけ売れてるのか公式サイトだけではわからない。 けっきょくはなんとも言えないって感じですか。 |
4137:
匿名さん
[2016-12-10 20:11:38]
本日12時ごろ。
今日は寒かったけど、1日のうち最も太陽が高い太陽と仲良しの時刻。 日陰ラインも追加してみました。 |
4138:
匿名さん
[2016-12-10 22:10:59]
|
4139:
マンション検討中さん
[2016-12-11 01:18:08]
また、水銀出たそうです、さすがに諦めます
|
4140:
匿名さん
[2016-12-11 07:57:25]
|
4141:
匿名さん
[2016-12-11 11:41:35]
なんかかわいそう。みなさんいじめすぎ。
|
4142:
匿名さん
[2016-12-11 12:16:40]
湾岸庶民の羨望の的のハイグレードレジデンス。
買いたくても買えない妬みもあるかもしれませんね。 今日はとても天気が良くて現地は晴れ晴れしてますよ! お日様と仲良しって感じ、とてもします。 東京駅から3分の軽快さなので是非現地をご覧ください。 |
4143:
匿名さん
[2016-12-11 12:19:44]
失礼、
東京駅から8分の軽快さでした。 |
4144:
検討板ユーザーさん
[2016-12-11 15:49:56]
汚染地域を8分も歩いたら、具合悪くなりそう。
先日、小学生の背中に「ベンゼンとよす」と紙が貼られていました。大人たちのエゴで、子どもがいじめられています。 |
4145:
匿名さん
[2016-12-11 16:32:57]
>>4144 検討板ユーザーさん
人は、新都心豊洲のハイグレードレジデンスを買えないとここまで必死になる業を背負っているのですね。 あの葡萄は酸っぱいぞ!酸っぱいぞ!と… その必死さをトヨシノが買えるように年収を上げることに費やした方が、人生が幸せになりますよ。 |
4146:
匿名さん
[2016-12-11 16:59:32]
てか8分は電車でしょ。(乗換時間除く)
徒歩は豊洲駅まで11分。 |
4147:
匿名さん
[2016-12-11 17:01:02]
銀座まで5分だよね
|
4148:
匿名さん
[2016-12-11 17:12:20]
|
4149:
匿名さん
[2016-12-11 18:04:24]
銀座一丁目駅から銀座駅まで、地下道でつなげて欲しい。
|
4150:
マンション比較中さん
[2016-12-11 20:01:49]
写真見ました。
思ったよりは日入ってますね。 正直もっと壊滅的かと思ってたので笑 でも12時であの状態なら、午前10時とか午後14時とかはもっと陰っちゃうのかな。 |
4151:
匿名さん
[2016-12-11 20:09:13]
|
4152:
匿名
[2016-12-11 20:12:11]
|
4153:
匿名さん
[2016-12-11 20:15:27]
務員住宅のため、朝日も無い。
|
4154:
匿名
[2016-12-11 20:18:30]
誰か「お日さまと仲良し」を定義してほしい。20字以内。
|
4155:
匿名さん
[2016-12-11 20:27:08]
伊藤忠の定義は、
100%南向きであればお日様と仲よし。 |
4156:
匿名さん
[2016-12-11 20:31:24]
確か『お日様と仲良しって感じ』だったと思います。
『感じ』だからなんでもありなんですよ! |
4157:
匿名さん
[2016-12-12 09:04:42]
だからお日さまとは仲良しだけど、トヨペットとは兄弟の契りを交わした仲なんですよ。
トヨペット>お日さまなだけで、嘘をついているわけではないのです。 |
4158:
匿名さん
[2016-12-13 14:06:44]
こちらの販売ってこれからがまだ3期なんですか。
4月には入居であるというお話でしたが、まだまだ販売は続くという感じなのでしょうか。それとももう2期までにはかなりうれてきてしまっているということなのでしょうか。 今のところは全体の何割くらい売れているという状態になってきているのですかね。 2/3はもう出ている感じでしょうか。 |
4159:
匿名さん
[2016-12-14 13:25:32]
まだまだいっぱい残ってると思うよ!
開放感が売りの湾岸地域でお日様もまともに当たらず、眺望も期待出来ないのに価格は東雲最高峰の物件が売れるわけないよ。 どうしても新築って人もアフォじゃないから、133匹はなかなか釣れないさ。 豊洲なのに安いと勘違いした少数派が主な購入層です。 |
4160:
匿名さん
[2016-12-14 14:11:13]
|
4161:
匿名さん
[2016-12-14 14:31:18]
残り少ないと言われ続けて数ヶ月。
検討している人も少ないから残り少ないとしても慌てることはないよ。 ここは豊洲の新築と比べるとお手頃と言うだけだから伊藤忠の姑息なレトリックに騙されないようにね。 東雲のタワーの眺望の良い高層階と同じ位の価格なので、中古になったら二割は下げないと見向きもされないのも覚悟な。買った瞬間中古だから。 |
4162:
匿名さん
[2016-12-14 18:04:44]
第三期どうなってるんだろう。
もう中旬なのに詳細出ないのですかね。 タワーの高層階と同じくらいの価格と聞くと う~んとうなってしまうけど タワーが苦手だとこういうタイプになるんでしょうね。 |
4163:
匿名さん
[2016-12-14 18:50:47]
7年前に豊洲タワーとビーコンが同時に分譲されていて、豊洲タワーを買えない人が、あの葡萄は酸っぱいと言いながらビーコンを買っていきました。
あれから7年、今手放そうとしたときに、豊洲タワーは新築時以上の値段で売れるのに対してビーコンは500万円〜1000万円値下がりし、このバブル期にも関わらず損切りしないと手放せなくなっています。 これが安物買いの現実です。 新築時の価格だけで良し悪しを判断するのではなく、客観的に見て価値が落ちないのはどこかを見極めち、PHTと比較検討する必要がありますね。 |
4164:
匿名さん
[2016-12-14 19:39:11]
高層階が苦手ならタワーの低層の方が圧倒的に満足度高いよ!
東雲のタワーの低層なら5000万以下でもいくらでもあるから。 どうしても新築って人はオリゾンマーレの北側を待つのも良いかと。あそこは長谷工が絡んでいるから高くならない可能性あり。 |
4165:
匿名さん
[2016-12-14 20:06:43]
|
4166:
匿名さん
[2016-12-14 20:18:09]
東雲なのに豊洲と言ったり、全戸日当たりが良いみたいな印象与えたり、豊洲なのにお手頃に買えたとの購入者のコメントをスーモに載せたり、8分で東京駅まで行けるような印象与えたり、検討者を小馬鹿にしているとしか思えませんね。
|
4167:
匿名さん
[2016-12-14 20:34:25]
確かに、売れ行きが悪くなるにつれ、
客を選ぶとか、小馬鹿にする表現が増えましたねぇ。 売れ残り部屋の多くをリセール業者に売却して 残りわずかとするデベもいるからよく調べるべき。 |
4168:
匿名さん
[2016-12-14 20:38:06]
>>4165 匿名さん
確かにそうだったんだけど、当時もポジは豊洲タワーよりお買い得(単純に坪単価は安いが)と言って、東雲も高くなる、豊洲三丁目よりコスパが良いと主張してたよね。 で、現状のとおり明暗が別れたわけで。 クレヴィアが他より安いと言うのは、当時のビーコンポジと同じ類いの主張だと思うんだよね。 |
4169:
匿名さん
[2016-12-14 21:01:14]
ビーコン販売当時、東雲で高過ぎというネガの
批判に対し、 分譲価格が高いと、そのマンションの民度も 高いとかいう、 無茶苦茶なポジの主張もあったのを思い出した。 やはり近隣周辺で比較しないと駄目だよね。 歴史は繰り返すという事かな。 |
4170:
匿名さん
[2016-12-14 23:03:56]
余程ここが売れたら困る人達の集まりなんだなという印象しかありませんね。
何年も前からこの掲示板に張り付いてるとか執着心って怖いですね。 |
4171:
匿名さん
[2016-12-15 02:40:41]
売れたら困る人なんて別にいないでしょう。
売れなくて困る人はいるでしょうけどね。 売れなくて長々と販売しているからこうなるんだよ。 |
4172:
匿名さん
[2016-12-15 12:20:51]
すみません、何でそんなに必死なのか、教えてもらって良いですか?
地元民が昔の話を知っているのは至極当然だけれど、それを執着と表現するのは異常なセンスだよね。 もしかして、営業? |
4173:
匿名さん
[2016-12-15 12:22:07]
4172は4710に対する質問です。
|
4174:
検討板ユーザーさん
[2016-12-15 12:36:14]
わけあって直近で物件探していますが
こことPHTで迷っています PHTは頑張れば購入できる感じですが、、、 無理なくとなるとこちらかなと。 資産価値等考えると無理してでもPHTでしょうか?? 迷います |
4175:
マンション検討中さん
[2016-12-15 12:38:42]
もうどちらも検討できる部屋が少なくなってきてタイミング的にも厳しいのですが。
両物件かなりの良物件ですもんね^^ |
4176:
匿名さん
[2016-12-15 12:47:30]
そうね 資産価値、駅遠、偽住所 デベ、施工主、構造や仕様も全く気にしない
とにかく新築と言うならここでも良いと思います |
4177:
匿名さん
[2016-12-15 12:48:50]
|
4178:
検討板ユーザーさん
[2016-12-15 12:58:17]
4176さん
そこまで違いますか?? |
4179:
匿名さん
[2016-12-15 12:59:16]
|
4180:
匿名さん
[2016-12-15 13:34:11]
>>4174
両物件ほとんど選べないというか残ってないと思うし、 本来比較していい物件ではないけど(立地デベ仕様その他、全てにおいて格が違い過ぎる)、 と前置きした上で・・・ こっち坪260~300(平均280~290ぐらい)のレンジ、 あっち坪280~350のレンジ(平均330前後)だったと思うけど、 どうしても予算の縛りがあって、新築限定ならこっちの坪260ぐらいなら大怪我はしないと思う ただ豊洲5分の長谷工系10年中古が坪250弱、近場の長谷工系や築古タワマンが坪200前半で余裕であるから、 この物件が中古でどうなるかは言わずもがなだけど、新築限定なら選択肢はほぼないから仕方ない 逆にこっちの坪300に迫るような部屋を検討するぐらいなら、 あっちの最安値(もう残ってないと思うけど・・・)近辺、坪280~300部屋を狙ったほうが、 資産性も満足度も高いと思う(とは言っても管理費に跳ね返る部分もあるから全体のコスト計算も重要) 以下、個人的な意見として、新築限定で多少無理できるならPHT 新築限定で予算の上限も決まってるならここを10パーセント指値(そろそろ可能性はあると思う) 予算決まってて、新築に拘らないなら豊洲の再開発エリアの中古(築10年未満、坪260~320)または、 豊洲駅5分長谷工系(築10年超、坪200~260)をお勧めする スカイズベイズや晴海タワーズ、ドトールKTTへの買い替えや、もちろん風評もあって、 結構値頃感のある中古が増えてる印象、金利も上昇傾向だし即固定できるのもメリット 2月3月の繁忙期になれば値段も風評も落ち着くだろうから12月1月はチャンスかも? ただ中古は相場観や売り手の事情が重要だったりもするから難しくはある 上記のように買い替え物件は指値も通り易いし値頃感もあるけど、 スカベイみたいな築浅転売物件買うのは全くお勧めしない |
4181:
通りがかりさん
[2016-12-15 14:03:49]
今月スカイズがとうとう坪500で成約しましたね。予想通りとはいえ、どんどん値上がりしますね、豊洲は。ここの割安感も一層際立ってきました。
|
4182:
匿名さん
[2016-12-15 14:07:57]
そりゃ、最上階の特殊事情でしょ。
|
4183:
検討板ユーザーさん
[2016-12-15 16:12:02]
4180さん
物凄い説得力ですね 私もスカベイはあり得ないと思っています。 家内が絶対に新築という条件、そして、豊洲駅を使いたいので両物件で検討しています。 PHTで残っているのが300越えばかりでびびっています まだ30代前半ですが、一馬力でややきついかなとも思いまよっています |
4184:
匿名さん
[2016-12-15 20:15:28]
もう、坪単価500万円突破ですか。凄い。
もう少し時間が掛かると思ってましたが。。。 街が出来上がってくると、もっと上がりますよ。 |
4185:
匿名さん
[2016-12-15 20:30:15]
東雲は上がらないでしょうね。
ここは買った瞬間、良くてもブランズ東雲価格。 日当たりと眺望が悪いからブランズ東雲以下の可能性も十分ありですね。 ここはどうしても新築という人で、ここが豊洲と勘違いした人が主な購入層です。 |
4186:
匿名さん
[2016-12-15 20:41:22]
|
4187:
匿名さん
[2016-12-15 21:39:45]
でも、とうとう500万円ですか。
これからまだ上がるでしょうし、期待できますね。 |
4188:
匿名さん
[2016-12-15 22:01:27]
ここは買った瞬間、二割引きでしょう。
ここが上がるなら近隣のハイグレードタワーマンションの方がよっぽど値上がりするよ、可能性少ないげど。 伊藤忠の姑息なレトリックに騙されないようにね。 伊藤忠は消費者を小馬鹿にした三流商社です。 |
4189:
匿名さん
[2016-12-15 22:50:52]
|
4190:
匿名さん
[2016-12-15 23:30:25]
|
4191:
匿名さん
[2016-12-16 08:20:33]
2割位上がるんじゃない?(笑)
豊洲は坪単価500万で成約するまで上がってきたようだし。 |
4192:
匿名さん
[2016-12-16 08:21:20]
まあ、不動産は長期的に見る方が良いのでは?
|
4193:
匿名さん
[2016-12-16 08:28:45]
|
4194:
匿名さん
[2016-12-17 14:24:38]
伊藤忠商事を三流とは、どれだけ上から目線で
一体どちらにお勤めの方ですか(笑) なんか聞いてて哀れになってきました。 |
4195:
匿名さん
[2016-12-17 17:41:41]
https://www.sumu-log.com/archives/5014/
>基本④:駅から遠い(徒歩10分以上を要する)物件の場合は、その弱点を補って余りある強みが必須である これ、本当に重要ですよね。 |
4196:
匿名さん
[2016-12-17 19:35:31]
|
4197:
匿名さん
[2016-12-17 21:10:26]
4196さん
で、ここはそのPHTの足元にも及ばない物件。。。悲しい。。 |
4198:
マンション検討中さん
[2016-12-17 22:48:59]
ここは、豊洲じゃないから、大丈夫!
|
4199:
匿名さん
[2016-12-17 22:59:36]
|
4200:
匿名さん
[2016-12-17 23:05:48]
4199さん
そうですね!!(笑) 悲しいなぁ |