クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3961: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、お買い得だったよな。

[3962: 匿名さん]

>>3960 匿名さん

売れ残り認めちゃっていいのですか？

[3963: 匿名さん]

まあ、ここのベランダからの壁面ビユーを
考えると、モデルルームで売り切りたい気持ちは
理解できるよ。

[3964: 匿名さん]

ここが売れている要因は絶妙なキャッチコピー
100％南向き
お日さまと仲良しって感じ
『豊洲』で始まる新都心生活
東京駅まで8分
ハイグレードレジデンス

全て胸にぐっと来るね。
電通の人が寝ないで考えたのだろうかw

[3965: 匿名さん]

とても素敵なハイグレードレジデンスだから、
実物を見ると欲しくて堪らなくなるはず！
特に晴海通り側の外観はとても高級感があり、
最上階に伸びる三本のラインがパークマンションを彷彿とさせます。

[3966: 匿名さん]

>>3962 匿名さん

売り残しですよ！
クレヴィアがクレヴィアであるための、売り残し。

[3967: 匿名さん]

>>3963 匿名さん

日本国民の大半はトヨペットが好きだと思いますので、皆さん満足されるでしょうね。

そして、出遅れた人は地団駄を踏むでしょう。俺もトヨペット見たかった、と言っても後の祭りですからね。

[3968: 匿名さん]

駅までは遠くても頑張ってもより駅まで辿り着くことができれば、
そこからは東京駅までわずか２０分程度！
こんな物件他にないっす

[3969: 匿名さん]

都バスのほうが早くね？

[3970: 通りがかりさん]

ここは豊洲も辰巳も遠いからバスだね。本数かなりあるから意外と便利。

[3971: 匿名さん]

>>3966 匿名さん

すみふっぽい言い訳ですね。オリナリティ無いのでやり直しお願いします。

[3972: 匿名さん]

>>3968 匿名さん

潮見まで歩けば直通7分で東京駅（）に着きますよ！
新都心生活、パねえっす！

[3973: 匿名さん]

潮見までの道も
着いた東京駅も
半端すぎて全パす。
異種都心生活。つらそう。

[3974: 匿名さん]

>>3973さん

異種都心ではなく、新都心です。
これからの新しい都心生活の中心になるクレヴィア豊洲。
これを逃すと次はないので大変ですよ。

江東区は豊洲エリアの人口抑制に入っていて、豊洲駅前の東急のマンション計画もかなり縮小されるかも、と聞きます。
DHL跡地も今の流れでは大規模マンションは相当難しいでしょう。
http://ameblo.jp/dorattara/entry-12212545078.html

つまり、ここクレヴィア豊洲が豊洲中心地に建つ最後のハイグレードレジデンスになるのです。

[3975: 匿名さん]

豊洲中心地？

[3976: 匿名さん]

トヨペットの壁面に
銭湯のように富士山を描いてもらったらどうかな。
ついでに、レインボーブリッジと東京タワーと
スカイツリーを描いてもらえれば最強の眺望。

[3977: 匿名さん]

最近の円安株高のおかげで今日明日で申し込みもだいぶん入ったことでしょうね！
湾岸初のハイグレードレジデンスに値引き無し。
値引き待ちに値引き無しです。
どうそよろしくお願いします。

[3978: 匿名さん]

>>3975さん

もちろん、豊洲中心地ですよ！
クレヴィアがあるところが中心地になる、とも言います。

[3979: 匿名さん]

セブンイレブンのあるアパートの西側に
13階のビジネスホテルができるんですね。

[3980: 匿名さん]

>>3979 匿名さん

マンション以外が建築されるのは健全な流れですね。

[3981: 匿名さん]

全戸南側に嘘は無いけど
この時期になると、通勤で家を出る8時過ぎまで
全住戸において日照は全く無いよね。
8時30分くらいから西側の一部に日が当たってるけど
お隣のマンションも含め、周辺の多くのマンションの
東側や南側で朝早くから燦々とお日さまが
当たってるのを見ると、やっぱり
お日さまと仲良し
なんてコピーは、言い過ぎと思うな。

[3982: 匿名さん]

>>3981 匿名さん

お日様と仲良しか否かは主観的な話ですからね。
日本一の総合商社である伊藤忠が仲良しと言っているのですから仲良しなのでしょう！

[3983: 匿名さん]

凄すぎる！
盲目的に企業の主観コピーを信じろという発想。
匿名性掲示板でのみ生き残っている絶滅種だな。

[3984: 匿名さん]

>>3981
写真が見たい。東雲合同庁舎の影ですかね。

[3985: 匿名さん]

>>3984 匿名さん

今日の8時半ごろかな。

[3986: 匿名さん]

なるほどなるほど、納得しました。朝日が好きな人には残念かな。でも、夏前後は日が当たるのでしょ？あと、昼から午後とか。隣と密着していて日照ほとんどゼロの都心のマンションよりはいいかもと思うしかないかな。
写真を見てると、北側の方に日が当たってるように見えるけど、気のせいでしょうか？

[3987: 匿名さん]

>>3985
ありがとうございます。東雲住宅の影？隣は暖かそう。

[3988: 匿名さん]

夏はね。あまり直射はありがたく無いんだよ。
でもベランダがあるとね。南側はベランダの庇で最適な環境になる。
室内まで太陽は来ない。
それに対して冬の朝は部屋の中まで燦燦。サンルームになり
ホントに気持ちがいいのよ。
ココはそれが無いのに、お日様と仲良し。なんて主観で語る伊藤忠というデベは、
俺はどうかなと思う訳。

[3989: 匿名さん]

>>3986さん
Be cityは前建てもないし2棟の距離も離れているので日照の問題はないんですよ。
ここは誰もが羨むトヨペットが目の前にあり、東側は被災者を優しく迎え入れている東雲住宅が建っていますので。
まあ、新都心の中心地なのですから、この辺は仕方がないのです。

>>3988さん
でも、それこそが、誰もが羨むクレヴィアクオリティなのです。
純利益額で商事を抜いて一位の伊藤忠的にはお日様と仲良しなんです。
大体、伊藤忠のエリート社員にもなれば、真夜中まで仕事をして日が昇る前に出勤するのですから、そもそも太陽との友好関係構築に関心はないと思いますよ。

[3990: 匿名さん]

伊藤忠は消費者視点がゼロだという主張は理解した。

[3991: 匿名さん]

以前クレヴィアを検討していた者です。何か思ってたのと日照違うな。全然日照シュミレーションと違う気がするんだけど。ここ買っちゃった人はこれ見てビックリしちゃうだろうね。もしシュミレーションが間違いなら、契約者に１～2割返金または値引きとかあるのかなぁ？もともと割高なのにそれぐらい無けりゃ契約者も可哀想だし堪らないだろうね。お日様と仲良し謳ってるし日照も物件には重要な素材だよね。

[3992: マンション検討中さん]

日照、立地、価格は置いといて、エクステリアデザインについては、パース図よりも実物の方がいいし個人的にはかなり好きなデザインです。

[3993: 通りがかりさん]

>>3992 マンション検討中さん
3985の団地みたいな外見のことですか？
蓼食う虫もとは言うけど、どうかな。

[3994: 匿名さん]

日当たりがいまいちだからこそ最高級ハイグレードレジデンスがこの価格で手に入る、と考えた方が良いですね。
もし日当たりが良ければ坪400は行ってるよ。
新都心を極めるヴィンテージマンション、新都心を謳歌するエグゼクティブ達に選ばれたレジデンス、新都心の先駆者たちは自身の選択に迷いはないはず。

[3995: 匿名さん]

>>3986 匿名さん
直射日光は健康に悪いぞ。

[3996: 匿名さん]

>>3995 匿名さん

紫外線は皮膚にも悪いし建具も痛むね。
太陽と仲良しとは、太陽とべったりとは同義ではなく、太陽との程よい関係を示していたのですね。
ハイグレードレジデンスに相応しい心配り。

[3997: 匿名さん]

日光が体に悪いとか無理ネガにも程がある。ここは東雲ではあるが、豊洲で坪577の成約がでるなど豊洲地域は登り竜状態なので、ここも恩恵ありそう。販売も順調だし。

[3998: 匿名さん]

最高級のハイグレードレジデンスが手に入る最後のチャンス！
眺望は想像力があればトヨペットのキャンパスに自由に描くことができるはず。
もちろんお日様も♪いくらでも仲良くなれるはず。

[3999: 匿名さん]

>>3997
某メルマガによると、再開発エリアの住不が坪260～270で買えるみたいよ
絶賛値下げ中らしいからもうちょっと下で指値通るかもねｗ

築10年ってのさえ許容できれば立地も資産価値もあっちのが断然上だと思うよ
逆にここは新築が絶対条件の人だけが買っていい物件

[4000: 匿名さん]

『豊洲』のハイグレードレジデンスと有明の高層団地を比較してもあまり意味ないですね。

[4001: 匿名さん]

買えないものの嫉みは怖いねえ。

[4002: 匿名さん]

>>4001 匿名さん

全くですね。
もっとも、ハイグレードレジデンスですから、どうしても庶民には高嶺の花になってしまうのは仕方のないことなのかもしれませんね。

[4003: 匿名さん]

>>3999さん

そうだったっけ？と思ってみてみたら
CT豊洲ザ・ツインの19階が坪251.8万円で成約していますね。
グロスで6700万円の物件とは言え、かなり安くなってきましたね。

[4004: 匿名さん]

>>4003
数字は正直だからねｗ

ただ不動産が曲がり角を迎えた結果のダブつきや値下がりなのか、
スカイズベイズ、クロノティアロやドトールへの買い替えの為の供給増なのかは、
ちょっとまだ分からないところはあるね
蛇足かもだけどツインはテルってるから若干の注意が必要

[4005: 匿名さん]

>>4004 匿名さん

テルってる該当部屋でなければ気にならないなあ。
気にしてしまったら、ここは伝説の大島てる炎上コレクター・東雲住宅の至近な訳で、そんなことまで気にしないといけなくなる。

[4006: 匿名さん]

>>4003
ツイン250万か、東雲のパークタワーやプラウドと同程度もしくはそれより安いとは。

[4007: 匿名さん]

>>4006
細かい条件も異なるだろうし平均ではないから一概には言えないけど、
それでも坪250だとツインの分譲時のスタート価格ぐらいだったはずだから、
昨今の過熱感を考えると十分値頃感はあるよね

[4008: 匿名さん]

豊洲はトヨスタワーが高いのは、免震構造というのがあるのかな？

[4009: 匿名さん]

もうすぐお正月と思える季節になってしまいました。
完成前完売はいかがなものでしょうか。
第3期が12月中旬で何戸販売予定なのか。
第3期が売れても現在の先着順はずっと残ってそうだし。
ここも売り急いではいないのかな。
2戸とか小出しに売ってるようだし。

[4010: 匿名さん]

ハイグレードレジデンスにふさわしい人だけにお譲りしております。

[4011: 匿名さん]

正直今の豊洲の選択肢の中ではツインはイマイチ魅力に欠けますからね。
安くしないと競争勝てなそう。

[4012: 匿名さん]

>>4011
駅近か全てではないというところがタワー物件の面白いところですよね

[4013: 匿名さん]

>>4012 匿名さん

ツインは耐震でバルコニー面積が極めて小さく、梁と柱が目立つ間取りで共用部も少ないので、人を選ぶと思います。
あと、駅近だけどエントランスを出るまでやたら距離があって時間がかかるのも。
私はあのオフィス然としたデザインはかなり好きですけど。

ここも好きな人には堪らないハイグレードレジデンスですね

[4014: 通りがかりさん]

みんな、クレヴィアって言いたいんだね。
恥ずかしがらずに、声に出してみましょう。




あ、幸せが降ってきた。

[4015: 通りがかりさん]

此処も耐震。3期1月延期確定らしい。ここまで苦戦してるマンションは住友不動産の団地みたいな運河沿いのマンション位。勘違い価格、耐震、板状中層マンション､共用施設最小限。なんかにてるね。yes,高須クリニック。

[4016: 匿名さん]

ハイグレードレジデンスにふさわしい人だけにお譲りしておりますので、
当然販売には時間がかかるのでございます。

[4017: 匿名さん]

>>4015 通りがかりさん

スミフと違ってここはエントランスもしょｂ、間違えました、気品に溢れているので状況は違うと思いますよ。
貴方もハイグレードレジデンスを買えるように頑張りましょう！

[4018: 通りがかりさん]

ＳＰがいるからコンシェルジュやエレベーターセキュリティ､玄関前カメラも不要なんですね。高い建物に囲まれた外廊下レジデンスはスナイパーから狙撃されやすいのですが大丈夫でしょうか？

[4019: 通りがかりさん]

一人一人に影武者サービスがつくので大丈夫です。

[4020: 匿名さん]

ドーナツ型のタワマンは空洞部分にミサイルを撃ち込まれたらまさに砂の塔となり木っ端微塵。
あと、飛行機に突っ込まれないためにも低層ハイグレードレジデンスが安全保障上最適なのです。

[4021: 通りがかりさん]

ミサイルだろうが、飛行機だろうが、分身の術があるから大丈夫じゃ。

[4022: 匿名さん]

クレヴイア豊洲。
誰もが認める価格だけハイグレード。

[4023: 匿名さん]

モデルルームの画像とか見てて思ったんだけど
やっぱり玄関からリビングダイニングが見えてしまう直線の廊下より
Ｆタイプのようにワンクッション欲しいなと思った。
あと、全タイプ浴室が思ったより狭し。1418あれば十分なのかな。

[4024: 評判気になるさん]

1620のお風呂生活をしてしまうと正直狭いですよ。だだアパートからランクアップなら充分かと。最近はコストダウンのためお風呂小さい所多いです。

[4025: 匿名さん]

>>4024さん

そうですか？
ここ10年程、70㎡台の部屋はタワマンでも1418が標準だと思いますが…。
ましてここは60㎡台の極小3LDKでただでさえ部屋面積が小さいのですから、1620なんて使ったら頭おかしいと思われますよ。

[4026: 評判気になるさん]

60平米～70平米なら1420が標準ですね。80平米こえると1620が標準だったが最近は80オーバーでも1418増えてきました。残念。

[4027: 評判気になるさん]

訂正1420→1418

[4028: 匿名さん]

狭い浴室の良い点は、冬に暖まりやすいこと。
窓も欲しいと思うけれど、冬は冷えてしまいますから。
結露もするし。

狭くても、良い点、そうでない点、どちらもあると思います。
部屋が狭いと掃除にかかる時間も短くて済みますし。
暖房も効きやすい。

ああ、でも価格から考えるとやっぱり・・・
価格は場所的な価値だとは思うんですけどね。
建物そのものも他より良いものなんでしょうか？

[4029: 匿名さん]

>>4028
言ってて虚しくならない？まあここに限った話じゃないけどね
結局総額を抑える為にどんどん平米数は絞られて、
最近は60平米代3LDKも復活する始末だし1620は無用の長物だよね
2014年頃に都心エリアの億超え3LDKで1418が登場した時はぶったまげたけど、今は普通だもんｗ
天井高も抑えられてて空間はどんどん狭くなる一方・・・
キャナルなんかは確か3LDK80平米以上だかの決まり（紳士協定？）があった気がするけど、
もう遠い過去の出来事だよね・・・都心回帰も死語だしｗ

[4030: 匿名さん]

ここ、安くて良いと思うけどなあ。
ここより安くて良いマンションってある？
無いよね。

[4031: 匿名さん]

ハイグレードレジデンス自体、かなり希少性あるよね。

[4032: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4033: 匿名さん]

>>4030 匿名さん

Yes, crevia!
ここよりハイグレード、ここより都心生活を最適化できて、ここよりお日様と仲良しって感じのマンションは見たことがないし、今後も見ることがないでしょうね。

[4034: 匿名さん]

地元の不動産屋の市況レポートに、
新築のみ高騰して、中古との格差が今までに無い
レベルとなり、一般層では買いにくい状況に
なってきた旨の分析が載っていた。
まあ、個人の実感としてもその通りで、
売出と成約の推移を見ても中古の在庫は
増え続けてるし、新築の高騰と中古の下落が同時に
発生しているという、珍しい状況なんだろうね。
そんな状況は長くは続かないのは自明だけど、
にも関わらず新築にこだわる人向けという事かな。

[4035: 匿名さん]

ここのメリットって新築以外に何かある？
『豊洲』での新都心生活、東京駅まで8分の軽快さ、100％南向きでお日様と仲良しって感じでタワマンより開放感、高品位ハイグレードレジデンス、近隣のタワマンより間取りがいい、
これくらいしか無いだろ、これだけだね、メリットは。

[4036: 匿名さん]

その唯一のメリットが、
今は最悪のタイミングかも。

[4037: 匿名さん]

地元不動産屋の最新情報。
11月18日から24日の一週間のデータは、
豊洲、東雲、有明、辰巳、晴海の
新規の売却物件は17件。
値下げ物件17件。
成約物件3件。
また、14件の在庫が加わった事になる。

[4038: 匿名さん]

ここは近隣の中古タワマンや団地型集合住宅とは全く競合しない、
新都心型ハイグレードレジデンスで設備も高品位です。
株価もどんどん上がっているから隣は坪400は行きそうですね。

[4039: 匿名さん]

坪400万かぁ。
周辺相場と比較して坪150万以上高い新築物件が
売れるのか、俺も見てみたいな。

[4040: 匿名さん]

江東区がDHL跡地に大規模マンションなんて本当に認めるのかな？
ただでさえ保育園も足りず、小学校もここハイグレードレジデンスですら遠い有明小学校まで追いやられているのに。
有明がキャパオーバーしたら第二有明？距離的に無理ですよね。

[4041: マンション検討中さん]

>>4036 匿名さん

東雲での新生活。豊洲､辰巳駅まで10分以上､トヨタの壁向き100％､人工大理石の立派なキッチン､セコムが売り主で第三者共連れ入居を容易に許すハイセキュリティ､言うほど作れないツクリエ田の字。それだけだね。良いところ。

[4042: 匿名さん]

>>4041 マンション検討中さん

マジすか、やっぱすげえわ、クレヴィア。

[4043: 通りがかりさん]

もはやマンションではなくアート。
ゴッホの絵画には居住できないが、クレヴィアはできる。
どちらが人生を豊かにしてくれるでしょうか。

[4044: 匿名さん]

『豊洲』で始まる新都心生活、東京駅まで8分の軽快さで好評を得ております。
100％南向きでお日様と仲良しって感じなのは寒くなるにつれてその有難さがわかります。
床暖房完備ですが、100％南向きなので昼間は何もしなくてもホカホカでしょう。
最近の急激な株高のおかげで、購入者は入居前から含み益で懐もホカホカですね。

[4045: 匿名さん]

>>4044 匿名さん

100%南向きは見れば直ぐにわかりますが、
冬至の日に日照が100%無い部屋は何%くらいですか？

[4046: 匿名さん]

是非、現地に来てご確認ください。
『豊洲』で始まる新都心生活の素晴らしさも体感できるはずです。
現地をご覧の方の多くが、大変お気に入りになっているようです。

[4047: 匿名さん]

何とも空虚な宣伝文なんだろ。
会社に頼まれて定型文をアッブしてる感じ。

今年の冬至は12月21日。
その前後で、現地に行った方、
晴れていれば、それぞれの時間で
写真をアップするのがいいかもね。
そこにしか真実は見いだせない感じがする。

[4048: 匿名さん]

買えない人、クレヴィアの品位が分からない人の目には空虚に映るのかも知れません。

しかしながら、クレヴィアラーの皆様なら、お日さまと仲良しって感じと分かると思います。
あの伊藤忠が都心生活最適化宣言を出した超優良物件であるここクレヴィア豊洲、先着順物件も豊富に用意されております。

[4049: 匿名さん]

別にクレヴイアが空虚に映るのではなく、
あなたの言葉が空虚。

[4050: 通りがかりさん]

頑張ってコメントしている人にイヤミをいう方が虚しいよ。否定するのは楽だけどね。

[4051: 匿名さん]

今現在のうちは100％南向きですぐ目の前が隣のビル壁。
日差しも午後斜めに西日が入る程度。
そんなのよりはずっと良いかと思います。
南側に空間があるから。
でも、冬至の日にどうなるかも面白そう。
年に一度だからそんなに気にする人もいないだろうけど。
お父さんは朝出かけて夜帰ってくるから日差しはほとんど関係ない。
子供も外で遊んできて日光浴びてきます。
主婦としては留守でも日が当たってくれてると嬉しいのは本音ですけど。

[4052: マンション検討中さん]

総合的な判断で候補から外れるのは個人の自由で仕方ない事かと思いますが、掲示板で延々と不満を言ってもなんの解決にもならない。
私なら大人しく他の物件を探します。
大人としての羞恥心は合わせ持ちたいですね

[4053: 匿名さん]

掲示板に解決をもとめる人なんていないよ。
広告通りの露骨な物件ヨイショ話より、
不満話の方が真実に近い事が多い。
要するに、
掲示板として意義のあることだと思うな。

[4054: 匿名さん]

>>4052
みんな不安なんだよ、買っていいのか買わないほうがいいのか・・・
ちなみによく言われることだけど、検討者の90パーセントは何かしらの理由で見送る訳
だからネガが多いのはある意味仕方ない
購入者はそういった幾多の不安要素と戦いながら契約に至る訳だけど、
ほとんどの人が一生の買い物なんだからそれぐらいハードル高くて丁度良いと思う
耳触りの良い言葉だけ聞きたきゃモデルルームいけば済む話
もちろん愉快犯暇潰し的なネガは論外、スルーに限る

[4055: 匿名さん]

>>4054
説得力のあるお話でした。
その通りだと思います。
不安、ですよね。
検討者の90％は見送る、そうなんですか。
なんか、安心しました。


ところで、2期の分て残ってなかったでしたっけ？
全部売れたのかな？
気のせいでしょうか・・・

[4056: 通りがかりさん]

いっぱいいっぱいじゃだめ。
余裕を持って納得できる住まいを探しましょう。

ディベロッパーはあなた方個人の未来は考えてないです。

[4057: 匿名さん]

同じくらいの価格帯だったら天王洲の住友物件の方が良さそうだね。駅近いし将来性もあるし
ここだと立地的に資産価値には厳しそうなのでパスかな。

[4058: 匿名さん]

久しぶりに登場の天王洲のステマさん(笑)

[4059: 通りがかりさん]

天王洲って昔ちょっと人気でしたね。

[4060: 匿名さん]

ワンダフルの値段だだ下がりだからそっちの方がいいかもな。ベイズなら未入居もあるから新築と変わらんし。