クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3851: 匿名さん]

辰巳団地の写真貼り付けるなよ。悪質だなあ〜。

[3852: 匿名]

>>3850 匿名さん
それじゃ結局、完売は難しいのでは。。？

[3853: 匿名さん]

辰巳団地も建て替えでハイグレードレジデンスになりそうだな。

[3854: 匿名さん]

>>3853 匿名さん
ここ、辰巳に負けるの？
向こうの方が日当たり良さげ。

[3855: 匿名さん]

ここの眺望はどうなんでしょうか？
写真を見た感じですと、目の前が建物ですか？

[3856: マンション検討中。]

>>3855 匿名さん
う〜む。
こっ、これで6000万円以上とは。う〜む。
中古になったら急激な値上がりは間違い無いでしょうね。

[3857: 匿名さん]

値下がりじゃなくて？

[3858: 匿名さん]

>>3857 匿名さん

ここはクレヴィアですよ？
何故値下がりすると。

[3859: 匿名さん]

東雲だと坪250出せばグレートな眺望のマンションが買える。
ここは坪300近くのハイグレードレジデンスだがら眺望も半端なくグレートだと思うよ！

[3860: 匿名]

>>3859 匿名さん
恐らく高層階だと、ブラジル辺りまでの眺望は楽勝でしょう。
仮設競技場の取り壊し作業くらいは見えるかも知れないですね。

[3861: 匿名さん]

アドレスはTOYOSHINO
眺望はTOYOPET

[3862: 匿名]

>>3861 匿名さん
え〜〜。ほっ、本当ですか？

[3863: 通りがかりさん]

もはやマンションではない。
クレディアという小宇宙だ。

[3864: 匿名]

このに書き込んでるのは、検討者じゃなくて信者さん？

[3865: 匿名さん]

>>3863 通りがかりさん

小宇宙じゃなくて小規模マンションですよ。
ただ、維持費が少ないので住宅に多機能を求めない方には宜しいかと思います。

[3866: 名無しさん]

クレヴィアはロールスではなくアストン、パテックではなくブレゲ、ブリオーニではなくキートンのイメージ。

[3867: 匿名さん]

>>3864 匿名さん

検討者じゃなくて暇人。

[3868: 通りがかりさん]

可哀想だから誰かここ買ってやれよ。

[3869: 匿名さん]

>>3868 通りがかりさん

可愛そうではないよ。ここはもう完売前、3期で終わりです。

[3870: 匿名さん]

3期30次位までやる気みたいだな(笑)

[3871: 匿名さん]

>>3869 匿名さん

本当にそうですね。
早くしないと売りきれちゃう！
豊洲でハイグレードレジデンスが手にはいる最後の機会ですからね。
今決めないと、都心生活を最適化できなくなります。

[3872: 匿名さん]

『豊洲』初の新都心物件だから、伊藤忠も売り惜しみしてる。
欲しくても簡単には手に入れられないよ。

[3873: 匿名さん]

マンション所在地は東雲　モデルルームは枝川
豊洲は通過するだけ　

[3874: 匿名さん]

『豊洲』で始まる新都心生活に対する嫉妬ですか(笑)

[3875: 住民板ユーザーさん1]

ここの駐車場はマイバッハも停められるって本当ですか？あと5ナンバー車､国産車駐車禁止は本当ですか？

[3876: 通りがかりさん]

マイバッハってプロレスラーの？

[3877: 匿名さん]

>>3875 住民板ユーザーさん1さん

何と。
軽自動車を止めたら爆発しますか？

[3878: 匿名さん]

出来上がってきた外観見てて気づいたんですが、ここって晴美通り沿いはダイレクトウィンドウなんですか？

[3879: 匿名さん]

ハイグレードレジデンスだからDWで湾岸の壮大な大パノラマを思う存分堪能していただけます。

[3880: 通りがかりさん]

ただのはめ殺しの小さい窓です。誉め殺しと良くあいます。因みに晴海通りの窓から見えるのはイオンとタワーマンション群です。

[3881: 匿名さん]

>>3880さん

でかけりゃ良いってものではないのですよ。
クレヴィアの気品に触れた人には分かる、上品なダイレクトウィンドウなのです。

[3882: 匿名さん]

屋上には『豊洲』の都心に住まうエグゼクティブ達が集うスカイテラスがあり、東京の夜を独り占めに出来ます。

[3883: 評判気になるさん]

まわりは高い建物に囲まれタワーマンション群から見下ろされるスカイテラス。東京の空はこんなにも狭かったと実感出来る新エグゼクティブたちの特権空間。

[3884: 匿名さん]

新都心のエグゼクティブ達のラグジュアリーなスカイテラスパーティーをタワマン庶民が羨ましそうに眺めることになりそうだな。

[3885: 通りがかりさん]

やはり、ドレスコードがあるのでしょうか。
緊張しちゃいますね。

[3886: 匿名さん]

新しい営業妨害ですね！

[3887: 匿名さん]

もうポジだかネガだかも判然としませんな。

[3888: 匿名さん]

いや、素直に考えてポジか営業の書き込みでしょう。

[3889: 匿名さん]

クレヴィア豊洲 - まとめ - 住適空間マンションWiki
http://www.sutekicookan.com/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%82%A3%E3%82...

ここの状況と特徴を改めてまとめてみた
【状況】
売出から3回も1期の時期を延期し、なおかつ大幅値引きする不人気っぷり。やっと実現した1期も40戸しか出ずに営業爆死。掲示板で無理ポジをする。
（特徴　ポジ）
専有部仕様は価格の割にまとも
駐車場が平置きで管理費が安い
（特徴　ネガ）
近隣の築3年で仕様も優れたブランドマンション（ブランズ）が坪230という状態で坪280以上のぼったくり価格（これでも当初からだいぶ値引きしている）
全戸南向きでお日様と仲良しとうたっていたにもかかわらず、実態はトヨペットと近接しすぎて中層まで日が当たらない。
豊洲と名乗っているのに住所は東雲という残念感（年賀状とか見たらちょっとかわいそうになるかも）
液状化、浸水などが過去に起こっている土地
幹線道路沿いで騒音・空気汚染も心配
供用施設がほぼない。
外廊下

[3890: 匿名さん]

>>3885 通りがかりさん

短パンでエントランス入ったら爆発しますか？

[3891: 匿名さん]

子供も常に蝶ネクタイを付けた方がいいね。

[3892: マンション掲示板さん]

>>3890 匿名さん

爆発はしないです。
暖かく見守ってくれますよ。

[3893: 匿名さん]

スカイテラスってどこのこと？？？
と思ったら、屋上テラスと書いてありました。
イメージ画像とかがないので気がつきませんでしたが。
どんな雰囲気になるのでしょうね。
パーティーなんてやる人いるのかな。
タワーから見下ろされる感じはわからなくもないですが
眺望、いいんでしょうか？

[3894: 匿名さん]

>>3892 マンション掲示板さん

良かった！爆発しないクレヴィアで良かった！

>>3893 匿名さん

トヨペット好きには堪らない迫力の整備ビューだと思いますよ！
都心生活、満喫したいですね！

[3895: 匿名さん]

豊洲は土壌汚染と液状化の軟弱地盤という点を考慮するといまいち踏み切れない立地ですね。
こういうことが判明してくると怖くなってくる。安全はお金で買えませんからね。

[3896: 買い替え検討中さん]

>>3895 買い替え検討中さん

そうですね。今になるとそういった懸念事項も浮上してきますね。同じベイエリアでも天王洲あたりは
とても固い地盤で支持層も浅くて安心なのですけどね。ここまで違うかという感じですね。
土壌汚染はもってのほかですけど..

[3897: 匿名さん]

まさにいつかはクラウン（昭和）から、いつかはクラヴィア（平成）へと憧れの対象が変わってきたということですね。

[3898: 匿名さん]

>>3896

港南も液状化してましたよ。

[3899: 匿名さん]

こんなところまで来て、検討者を装い
天王洲をさりげなく擁護しているんだ。
情報戦のつもりなのかな。
天王洲近くのWCTとパークシティ豊洲の杭の長さは一緒
だけどね。

[3900: 匿名さん]

>>3895 匿名さん

大丈夫ですよ。
クレヴィアの品格が、この地を浄化します。
クレヴィアの気品が、液状化をおさえます。

[3901: 匿名さん]

WCTは性悪人種が住んでる　住民板は醜いぞ

[3902: 匿名さん]

PHTの格上感、、

[3903: 匿名さん]

知る人が見れば明らかにクレヴィアが最上なのが分かりますね。
都心・豊洲の中心に建っているのがクレヴィア豊洲ですからね。

[3904: 匿名さん]

ついに クレヴィア vs WCT 勃発？

[3905: 通りがかりさん]

WTCってなんですか？
アメリカのプロレス団体ですか？

[3906: 匿名さん]

>>3905 通りがかりさん
ニューヨークにあるワールドトレードセンターのことだと思います。
以前の建物はテロの標的になり破壊されましたが、新たに建設されました。
でもクレヴィア豊洲と世界貿易センターではWTCの方が立派だと思います。

[3907: 匿名さん]

品川火力発電所ちかくにあるWCTです　

WTCではありません

[3908: 匿名さん]

>>3906

ありがとうございます。
豊洲なのに、ライバルがアメリカにいるとは！
クレヴィアは日本ハムの大谷選手のようなメジャー級なんですね。

[3909: 匿名さん]

>>3908 匿名さん
既に日本にはライバルがいない建築物なのでしょうか？
せめて浜松町の貿易センタービルぐらいが比較対象かと思います。

[3910: 匿名さん]

HRCT(ハイグレードレジデンスクレヴィア豊洲)は富の象徴みたいなもので、ニューヨークでいうとTRAUM.TOWERみたいな存在ですね。

[3911: 匿名さん]

すいません、さすがにちょっとすべり気味かと。笑

[3912: 匿名さん]

ライバルは築地市場そのものかもしれません。
すでにブランドイメージでは凌駕してますが。

[3913: 匿名さん]

>>3912 匿名さん

ハイグレードレジデンスと市場を比較してどうするんですか。
比較するなら迎賓館でしょうに、全く！

[3914: 匿名さん]

なぜここの名称をクレヴィアトヨシノにしなかったのでしょうか？
コンセプトでこの立地をトヨシノとしたのに名前はクレヴィア豊洲。
一貫性がない。

[3915: 評判気になるさん]

>>3914 匿名さん

トランプ氏の圧力のせいかもしれませんね。

[3916: 匿名さん]

>>3915 評判気になるさん

次期大統領も気にかける新都心のハイグレードレジデンス、クレヴィア豊洲。
先着順住戸もあるので皆さんお早めに！

[3917: 匿名さん]

あらら、2期14次、2戸、11日抽選。
2期続いてますな～
3期までどれだけ出るでしょうね。

[3918: 匿名さん]

こんなに○期○次が続くならば、全戸先着順にした方がスッキリするのにね。
細かく抽選し過ぎです。

[3919: 通りがかりさん]

日本記録を狙っているんでしょう。
今までの最高は何期何次なのでしょうか？

[3920: 匿名さん]

>>3919 通りがかりさん

もう○期○次なんて言わないで、全て○次でやった方が判りやすくて良い気がします。
早くしないと隣の販売が開始しちゃうよ。

[3921: 匿名さん]

海外の富裕層がハイグレードレジデンスクレヴィア豊洲に関心を寄せているという裏情報を得ました。
不動産王が大統領になったことで、富裕層は躍起になってハイグレードレジデンスを買い占めに向かっているのでしょう。

[3922: 匿名さん]

3921
そろそろ本物件をそうやってディスるのもやめたらどうですか？
ただでさえアゲインストな流れになっているのに営業さんは大変ですね

[3923: 匿名さん]

『豊洲』で始まる新都心生活。東京駅へ8分の軽快さ、で好評を得ております。

[3924: 匿名さん]

>>3921 匿名さん

Have you got the high grade residence?

Yes, crevia!

[3925: 匿名さん]

しばらく見てましたが、ここで下らないことを延々と書いている方は、本物件の検討過程で何かイヤなことかあったのでしょうか？希望したけど買えなかったとか、営業さんと何かトラブルがあったとか。粘着の仕方が異常なので。誰も喜んでないし、期待もしてません。ただ見苦しく不快に思いましたので、書かせて頂きました。

[3926: 匿名さん]

>>3925さん

貴方が見苦しく感じたり不快に感じるのは貴方の自由なので好きにされたら良いと思いますが、希望したけど買えなかった、営業とトラブルがあった等、実に逞しい妄想を広げる性格はどうにかされたらどうですか？

[3927: マンコミュファンさん]

>>3925 匿名さん

自分本位の投稿は美しくないですよ。
誰も喜んでないと何故わかるんですか？
この時点で間違いですよ。

[3928: 匿名さん]

>>3925 匿名さん
ここには検討者は居ないし、暇人だらけだから放置が一番だよ。

[3929: 匿名さん]

ネガを延々と書き込みしている暇人かつ性格破綻者は相手にするだけ無駄ですから
皆さんスルーしましょう

[3930: 匿名さん]

最初は明らかに高仕様をアピールしてたよね、ＰＨ豊洲をライバル視したりｗ
それに被せる形でポジだかネガだか褒め殺しだか分からないヨイショが増えたけど、
どっちもどっちって気がする・・・

[3931: 匿名さん]

東京駅まで8分で新都心物件
ネガも人気の証ですよ！

[3932: 匿名さん]

東京駅まで歩けば0分ですよ。

[3933: 匿名さん]

先着順で無難に買っとくのがいいか、2期の〇次の続きを待つか、あるいは3期以降をゆったり待つか、どうしたらよいのでしょう。より良い部屋をお得に買うためには。やはり、欲しい時が買い時なのでしょうか。

[3934: 匿名さん]

『豊洲』で始まる新都心生活
手に入れるなら、今でしょ！
円安株高でどんどんマンション高くなるからw

[3935: 匿名さん]

検討手法「許容しがたい」＝豊洲問題で小池知事に要請－卸売業者ら
http://www.jiji.com/sp/article?k=2016111400573&g=pol

[3936: 匿名さん]

ここは免震？

[3937: 匿名さん]

タワーで免震は実は危ないということは業界の常識です。
クレヴィア豊洲はタワーでもなく免震でもないので安心出来ますよ！

[3938: 匿名さん]

という事は、
タワーでは無い低層の場合は
免震は安全との業界の常識ですか？

[3939: 匿名さん]

>>3933
ケースバイケース

見立てや相場に自信があったり、
どうしても欲しい物件だったら一期がベター
人気を見極めたかったら二期以降
値引きを引き出したいなら先着順や竣工前後を狙うしかない

この物件に限って言えば、
売れ行きや相場、景気を考慮すると、そろそろ強気で10パーぐらい指値してもいいと思う
部屋にも拠るけど坪単価でいくと250前後が目標
それでも近隣タワマンの分譲から比べると全然高いけど、
現状の周辺相場を考えると悪くはないというか妥当な線

[3940: 匿名さん]

>>3933 匿名さん

経験から言うと、前の家は最後の売れ残りの部屋を購入しましたが、やはり好きな間取りが選べないし、オプションは選べないしでかなり妥協して買いましたので、気に入って住んでる感覚は無かったですね。さっさと売りましたが。
もし買おうと思っているなら間取りが選べるうちがいいと個人的には思います。
ここも、中には左右逆はありますが全部で10パターンの部屋がありますので、後悔の無いように選ばれるといいと思います。

[3941: 匿名さん]

3939さん、3940さん、とても参考になるご意見だと思います。

高い買い物だからこそ、妥協するといいことはなさそうだと思えてきました。
けっきょくは安さにつられてしまうところも多いのかもしれませんが。
多少予算アップしてでも気に入った部屋に納得して住みたいものです（理想）。

こちらの場合の間取りに関しては、素人としてはどれも似たり寄ったりに
見えてしまうんですが、あくまでも個人の好みでしょうか。
それともよくできた間取りというのがあるんでしょうか？

[3942: 匿名さん]

>>3941 匿名さん

3940です。
そうですね、希望価格より高くても自分が吟味して選んだ部屋か、値引きの値段重視で妥協してそこしか選べないか。それも個人差ですね。
ここでは左右逆の部屋がありますが、西日がキッチンに当たるか当たらないか、左右反対でも好みがあると思いますし。間取り的には似通っていますが、横長のリビングかいいか、縦長のリビングがいいかは好みだと思います。
モデルルームとは違い窓が１枚多く採光が広い間取りもあります。クローゼットもウォークインか普通のクローゼットか。個人的な意見では、出来れば選べるうちがいいかなと思います。

[3943: 匿名さん]

クレヴィア豊洲がモデルルームをオープンさせて早一年。
一年かけてじっくり検討する時間があって、今なお間取りを選べるのですから、何とも贅沢な話です。

[3944: 匿名さん]

>>3941
アウトフレームだし間取りは秀逸だと思うよ
食洗器、ディスポ、ミストサウナその他・・・仕様も素晴らしいというか、
ほぼ思いつくレベルのものは標準装備されてる

惜しむらくは価格がＫＹ過ぎたことと、戦略がお粗末過ぎたこと
期待させるような告知をしておきながら、
財閥系を意識した価格で出してきたんだからそりゃ売れないｗ
こりゃいかん、ってことで直前に価格調整したのも反って印象悪い
ふざけた広告や東雲アドレスの豊洲冠をやらないで、
初めから素直に今の値段だったらもうちょっと展開も違ってたと思う

[3945: 匿名さん]

知り合いに風水に詳しい人がいて、その人がここは間取りが風水上問題あるからやめとけって言ってるんだけど、ここの方々は風水とか占いとかそういうものを気にして購入を検討してたりしますか？

[3946: 匿名さん]

>>3945 匿名さん

間取りに風水なんてあるんですね
知識も興味も全くないです
かこはハイグレードレジデンスですから、その品格、気品で以て風も水も対応できると思いますが？

[3947: 匿名さん]

個人的にはそういうの大好きなので、ある程度はこだわりたいですが、
多くの人は気にしてないと思いますよ。
正確に判断するのって難しいですし、素人判断ながら、
風水的にすべて良好な物件てほぼ無いと思うので。
日当たりと風通しが良ければ良しと思った方が無難かと思います。
あとは生活しやすいかどうか。

そういう面で考えると、ここの間取りはマンションらしい普通の間取り
なのではないですか？
気にして選ぶとしてもトイレとか浴室とかキッチンの位置の違いくらいでは。
南向きなだけでもいいと思うけどなぁ。
一部、玄関の位置が違う間取りもありましたね。

[3948: 匿名さん]

値段だけで決めたマンションに愛着がもてないのは同感です。

[3949: 匿名さん]

円安株高のおかげで完売間近らしいです！

[3950: 評判気になるさん]

>>3949 匿名さん

嘘はやめようよ。最低限のルール。