クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3701: 匿名さん]

大幅値引きしないと売れなそう。

[3702: 匿名さん]

どうせ買うなら自分が気に入った部屋に住みたいなぁ。残り物でここしか無いから仕方ないかって妥協するよりね。

[3703: 匿名さん]

>>3702 匿名さん

ここはタワマンと違って間取りがどれも似たようなもので差別化できていないので、値引きがあると嬉しい物件ですね。

[3704: 通りがかりさん]

半額なら考えるが、中途半端な値引きされてもいらないな。それなら豊洲の中古のタワマン買うよ。

[3705: 匿名さん]

値引きしなくても買ってくれる人
値引きしても買ってくれない人
値引きしたことを掲示板や知り合いに言いそうな人
には値引き提示されないのがこの世界なので、安心して他の物件に流れて良いと思います。

[3706: 匿名さん]

ここの営業マンはみんなエスパー？

[3707: 匿名さん]

ほんと、似たような間取りばかりなので優劣つけがたいです。
ですから、かえって値引きしにくかったりするのでは。

ところで、第2期11次の2戸は売れたのかな。
先着順のがいつまでも残っているように思えるけど。
似たような間取りにしては残ってしまう部屋もあるってことで
どんな理由があるのか気になってしまいます。

それと、間取りに価格帯がのっていないのは
もしかして応相談だったりするのかと期待してしまったりも。

[3708: 匿名さん]

ここより眺望も間取りも良くて、ここより安いタワマンなかった。
客を選ぶ伊藤忠だから、売り惜しみしてるのは間違いないみたい。

[3709: 匿名さん]

>>3708 匿名さん

全くそのとおりですね
値引きなんてとんでもない
値上げ打診が妥当ですね

[3710: 匿名さん]

ひえ～、値上げですか。もしそうだとしたら、期待して待ってた人はがっかりですね。残っている部屋が変な部屋なわけでもないとすると、最初の価格をしっかりメモしてあったりしないと値上がりしててもわからないかもです。残りものというより、希少価値が付いちゃうのかな。

[3711: 匿名さん]

>>3710 匿名さん

それはないでしょ。
単に、周辺相場考えて強気なだけでは？
DHL跡地の開発が決まったら、どうなるか分からないかもですがぁ(ΦωΦ)

[3712: 匿名さん]

伊藤忠は売り惜しみしてるよ。間違いない。

[3713: 匿名さん]

>>3712 匿名さん

売れない現実の別表現 だねぇ。それ。

[3714: 匿名さん]

お隣は三信住建さんのようですね。
2社が落としたとの事だったので、伊藤忠と三信の合同物件の様です。

[3715: 匿名さん]

ここと同じ組み合わせですね

[3716: 匿名さん]

>>3715 匿名さん

ということは、出来るのはクレヴィア豊洲Z(ゼータ)とかですか？

[3717: 匿名さん]

ここを豊洲にしてしまったからには、隣を東雲には出来ませんからね。
シンプルにクレヴィアタワー豊洲か。

[3718: 匿名さん]

デベが同じなら急いで売る必要無いだろうから、値引きの話は無さそうな気がする。

[3719: 匿名さん]

クレヴィア豊洲外伝

[3720: 匿名さん]

これ以上東雲にマンションは要らないなあ
今でも一丁目だけで既に7000戸位存在しているし

とにかく商業施設が欲しい
イオンの他はパチ屋とフィットネスと物流施設ばかり、って街のあり方としてバランスが悪すぎるよ

[3721: 匿名さん]

イオン至近がプラスになる土地利用
となるとマンションなんだよ。

[3722: 匿名さん]

ドンキも撤退したしイオンだけでじゅうぶんだよな

[3723: 匿名さん]

>>3720
東雲の中心のキャナルがあんな感じで仕上がっちゃったしなぁ
お役人の限界だよね・・・
駅力や立地その他の条件の違いもあるんだろうけど、
三井が本気出した豊洲との差はそのまま開発業者の差だよね
キャナルからは遠いけど東雲駅もあるんだし、可能性は秘めてると思うんだけどなぁ・・・

[3724: 匿名さん]

街には色があっていいと思うんだよね。
豊洲を至近で利用できるのが東雲の重要なメリットに
違いない。
だけと、豊洲自体は住んでいる人の街というより
経済活動の街なんだよね。その点、東雲とは違う。
豊洲の住民が望まなくても、さらに経済活動の街として
発展するのが東雲の住民にとっては望ましい。
一方、東雲は居住区。住んでいる人が中心の街なんだよね。
鮮魚の品質はイマイチでも、庶民の商業施設がセンターにあるのが東雲のいいところ。
さらに将来的には有明の開発メリットも受けられるよ。
東雲は、人口を増やして居住区としての魅力を
高める事。それがベストな戦略と思うよ。
東雲内に住民が喜ぶ商業施設を望むのは危険だよ。
むしろ、住民が反対する商業施設ができる可能性の
方が強いもの。
おしゃれな商業施設が東雲に欲しいなんて、
考えてとしたら、それは、諦めましょう。

[3725: 匿名さん]

海なのに鮮魚の品質がイマイチなんてかなしいです。海とはいえ東京湾だから仕方がないですか。お洒落な商業施設より、安くて新鮮なものを売るお店ができるといいな～と思います。

いつの間にか２期１２次３戸販売になってるし。売れたかな？

[3726: マンション検討中さん]

東雲と豊洲の良い所を合わせた素晴らしいマンションですね。10月中には間違いなく完売御礼でしょう。唯一無二のマンションに思えます。今後二度とこのお値段での購入は不可能でしょう。

[3727: 匿名さん]

伊藤忠は買い手を選んでいるらしく、買いたくても買いえない人も多いらしいです。
すぐにでも完売まで持っていくのは簡単だけど、クレヴィアクオリティを保つために属性の良い人だけを相手にするとのこと。

[3728: 匿名さん]

買い手を選んでますね。
収入だけではなく、学歴・家柄・人間性・将来性・死生観までも気にしてますね。
仕方ない、ここに住めるのは、ごく限られた一部の方だけですから。

[3729: 匿名さん]

>>3728 匿名さん
まさにプレミアムです。ハーゲンダッツみたいですね。

[3730: 匿名さん]

成金はプラチナカードは持ててもクレヴィアは買えないかも知れないですね。
知性、品性、身のこなしもMRで見られてますからね。

[3731: 匿名さん]

11月下旬に第3期が販売開始で、先着順が8戸あって、2期の12次が売れたとしても、完売はまだ先のようではないですか？竣工が2月ですから、のんびりしていると竣工前の完売もあやういのではと思えてきました。いつかは売れるだろうとは思いますが。

[3732: 匿名]

>>3730 匿名さん
ジャージで行って、成金から滲み出る下品さを隠してモデルルームに行っても、優秀な伊藤忠の営業さんには私が元刑務所の跡地に作られたスラムの住民という出生まで暴かれてしまいますよね。

[3733: 匿名さん]

そんなすごい眼力を、ぜひ伝授してほしい。

[3734: 匿名さん]

>>3733 匿名さん

伊藤忠という業界一位の総合商社と携わっていれば、自ずと人を見る目も養われるのでしょうね。

[3735: 匿名さん]

私の職場では品の無い人は十中八九、三井や住友のマンションに住んでいる。
仕事が出来てルックスも芸能人レベルの人は、不思議とクレヴィアを選んでいる。
当たり前のようにクレヴィアが超一流の代名詞になってるよ。

[3736: 匿名さん]

>>3735 匿名さん
スゲー　笑

[3737: 匿名さん]

デパートでお歳暮送るときも特設会場で注文しているときに
送り人の住所でシティタワーとかパークコートとか書くと店員がニヤニヤし始めるけれど
クレヴィアと書くと店員が慌てて奥に引っ込んで支配人が現れて挨拶しに来ますね

[3738: 匿名さん]

>>3735 匿名さん

アホらしいからクレヴィア贔屓は止めた方がいいよ。
ローンさえ通れば誰でも買えるからね。

[3739: 匿名さん]

>>3737 匿名さん
伊藤忠、辰巳にもマンション作れば良いのに。そうすれば今度は支配人が両手に白手袋をはめて、奥の部屋から揉み手をしながら出てきたりして。

[3740: 匿名さん]

暇人ばっかり。

[3741: 匿名さん]

このマンションは神からの「gift」

それがお金を出せば手に入るという僥倖

ただし、ごく限られた雲上人のみの愉悦

[3742: 匿名さん]

>>3739 匿名さん

クレヴィア辰巳というハイグレードマンションの存在をお忘れですか？

[3743: 匿名さん]

ヘンなスレだなぁ。笑

[3744: 匿名さん]

もし辰巳に新しいマンションを建てるならば、クレヴィア東雲にしたらいかがでしょうか？

[3745: 匿名さん]

>>3742 匿名さん
神ってるマンションのことですね。
勿論知ってましたよ。

[3746: 匿名さん]

辰巳で最寄り駅が東雲駅になるのは首都高の南、３丁目の西端辺りですね。

[3747: 匿名さん]

>>3742 匿名さん
過去レス見ました。凄まじく住民のレベル低いマンションですね。
流石、てるってる地域に建つマンションですね。
伊藤忠さん、拍手。

[3748: 通りがかりさん]

クレヴィア辰巳

辰巳こそ日本のいや宇宙の中枢であることを再認識させた名作マンション
唯一の弱点は、マンション名を言うと相手が急に敬語になってしまうこと

[3749: 匿名さん]

第3期って何戸くらい出そうですか？

スレを見てると、もう最終段階なのかと思えてしまうのですが

イベント・セミナーの開催、けっこう頑張ってるなという印象です。

まだまだ部屋ありますよね？

[3750: 匿名さん]

>>3748 通りがかりさん

毎日の住民同士の挨拶がyes,creviaなんでしたっけ。気品ある邸。

豊洲の中心であるこのハイグレードレジデンスでも竣工後は毎朝清々しいやり取りが交わされるのだと思います。楽しみですね。

Yes,crevia.

[3751: 匿名さん]

おかしなポジ装ったネガしてる人いますけど営業妨害でしょ。真剣に欲しければ普通に売ってくれますよ。便利な豊洲が生活圏だけど土壌汚染の心配はなく、りんかい線も利用できるという良い物件ですね。

[3752: 匿名さん]

どんなつらいことがあっても、このマンションの住民であるという矜持があれば乗り越えられるさ

Yes,crevia.

私は毎朝ここで生まれ変わる

[3753: 匿名さん]

くそつまらん。

[3754: 匿名さん]

陳腐なキャッチコピーだな

[3755: 匿名さん]

>>3751 匿名さん、yes, crevia.

本当、都心生活を最適化できますね。
豊洲でも例を見ないハイグレードレジデンス、竣工が楽しみです。

[3756: 匿名さん]

入居される方がセレブばかりだったら萎縮しちゃいますよね。

[3757: マンション検討中さん]

クレヴィアって、むしろ庶民的で好印象でしたが、高級なんですか？
現在千葉在住ですが、千葉より安いファミリータイプがあるので、本気で検討してますが、やっぱり安いなりの訳があるのかなと不安になってきました。

東雲なのに豊洲ってマンション名につけちゃってるのは、住んだら恥ずかしいでしょうか。
今は土地勘ないのでよくわからず、けど東雲キャナルコートのタワマン族の人はこのマンション馬鹿にしてるようで、かなり不安です。
住民層も…なんか変わった人多い？

[3758: 匿名さん]

>>3757 マンション検討中さん、yes,crevia.

どこに住んでるかで他人を評価するような人にそもそも価値はないので、タワマンだの東雲だの豊洲だのクレヴィアだの関係なく、気に入ったところに好きなように住めば良いのですよ。

[3759: マンション検討中]

>>3758 匿名さん

なんか、しっくりきました。
ありがとうございます！

[3760: 匿名さん]

千葉より高いものは無い。

本当に価値のあるものはそれなりの価格でも、その価値を維持できる。
そんな物の本当の価値を見極めることが出来る一流の人は、東雲のタワマンや千葉の物件には目を向けず、クレヴィアにたどり着く。比較すら陳腐な行為。
これはもう、運命としか言いようがない、一流人の定めなのです。

[3761: 匿名さん]

弱い人はより弱い人を攻撃するのです。

タワーマンションの住んでいる階数で優越感や劣等感を持ったり、
他のマンションを見下すことはとても愚かなこと。

クレヴィアにはそんな方はいないと思います。

[3762: 匿名さん]

>>3757 マンション検討中さん

ここはただ通りすがりの人や他の営業から面白半分に荒らされているだけです。
東雲タワー住みですが東雲はいい所ですよ！
普通に生活する分には不自由は無いです。
クレヴィアを見下す人なんていませんよ。友人から聞くのは、だいぶ建ってきたねーとかバス停近いしイオンも前だし豊洲も橋渡れば近いし便利そうなどです。
東雲はタワーに住んでいるというだけで、ステータスのようなものはありません。
豊洲はあるかもしれませんが。

[3763: マンション検討中]

>>3762 匿名さん

そうなんですね！実際に住まれてる方のお言葉、すごく心強いです。
ありがとうございます！

[3764: 匿名さん]

>>3757 マンション検討中さん
宮崎勤、東雲で検索されたし。地歴は良く調べるべきですよ。
新市場とその隣も過去に遡り調べてれば購入者は限定されてたでしょうに。

[3765: 通りがかりさん]

クレヴィアが、三井のPMと三菱のグランと同レベルに評価されているのは納得できませんよ。

[3766: 匿名さん]

第2期13次が10月28日に抽選だそうです。
いったい何次まであるのでしょうか。
これは要望が出るたびに販売になるということなの？
3期と2期では何が違うのでしょうか？
検討者の皆さんは買うタイミングをどんな風に決めておられるの？

[3767: 匿名さん]

>>3766
分からんｗ
素人には全く伝わらない業界ルールが多過ぎて・・・
近場だとクロノ＆ティアロが1期23次（だったかな？）みたいなことやってたけどね

期毎に売り出す戸数を予め決める必要があるんだけど、
即日完売を狙って申し込みがあった部屋のみ売りに出してさっさと次期に移行するか、
抽選救済の意味で余分に売り出して、それを売り切るまで延々○次で引っ張るとか？

買う気マンマンなら一期で気に入った部屋に申し込むのがベストだけど、
人気不人気の動向をどうしても見極めたいなら二期からになるし、
出遅れたり、部屋への拘りを捨てて値引きを視野に入れるなら三期以降や竣工前後狙いもアリ

回転重視で一期で5割6割売り切る為に値段を予め調整するデベもあれば、
一期2割3割の売り出しで、「いつまで売る気だよｗ」ってつっこみたくなるデベもあって、
それぞれに特色がある

[3768: 匿名]

>>3766 匿名さん

要望があれば3期が始まる前でも売ります。
モデルルーム行ったタイミングで、特別感出されて3期待たずに購入可能ですと話されます。
デベも客の気が変わる前に売りたいんです。
売れてないマンションの典型パターンですよ！

[3769: 匿名さん]

違う、売れていないんじゃない、売っていないんだ
何故ならばクレヴィアオーナーとしての属性を営業が見極め…
という永久ループ

[3770: 匿名さん]

>>3765 通りがかりさん、yes,crevia.

逆ですよ。逆。

パークマンションとグランがクレヴィアと同等（は言い過ぎかな、一歩手前位）に扱って貰えることをもっと光栄に思うべきなんです。

[3771: 匿名さん]

>>3770 匿名さん

もちろんわかってます……

でも、孤高の王がみんなのために表に出ないで後ろから支えている。
それがクレヴィアではないでしょうか。

[3772: 匿名さん]

すいません、ここもう、私の理解力ではついていけなくなりました。。

[3773: 名無しさん]

関係ないくだらない話ばかり。

[3774: 匿名さん]

掲示板を見ているような属性の人は買えないみたいだから、この掲示板は意味なないです。

[3775: 匿名さん]

掲示板が属性に影響するとは、生まれてはじめて知りました。

[3776: 匿名さん]

>>3774

意味ない掲示板を見て、なんで書き込むの？

そういう属性（買えないけど書き込みしたい）なんですか？

[3777: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。管理人です。

当スレッドにて、様々な書き込みを頂いており、活発な意見交換の場となる一方で、
実際には購入検討をされていないと思われる方の投稿も、少なからず見受けられます。

直接、物件についての情報ではなく、
・エリアや地域相場、周辺物件の話題のみ先行するレス
・物件を貶めることだけ、持ち上げることだけを目的としたレス
・「ポジ」「ネガ」「ステマ」を指摘するレス
などにより、実際に当物件を検討されている利用者さまのコミュニケーションの
阻害となるケースもございます。

当スレッドは、実際に購入検討されている利用者様に提供いたしております。
つきましては、今後、非検討者の皆様は、以下のスレッドをご利用頂きますよう
お願いいたします。
▼湾岸タワーマンション総合スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593427/

[3778: 匿名さん]

3767さんの
部屋への拘りを捨てて値引きを視野に入れるなら三期以降や竣工前後狙いもアリ

そのセリフに何か惹かれるものを感じてしまいましたが、このマンション、
値引きしなさそうに思うのですが。
間取りのタイプに大きな違いがないですし、値引きしにくいように思えます。
TSUKURIEの期限が終わってしまった？という理由で少し安くしてくれたりはしないのかな？

[3779: 匿名さん]

この市況の中、販売は順調そのものなので値引きはありえないですね。

[3780: 匿名さん]

値引きがあるとしたら竣工後、MRを建物内に移した後に、そのMR使用部屋を売るときとかかな
それまで売れ残っていれば。

[3781: 匿名さん]

伊藤忠は売り惜しみしてるからね。
客を選ばなければ今日にも完売。

[3782: 匿名さん]

>>3781 匿名さん
新築購入時には物凄〜く諸費用が掛かります。もし、もしもですよ。
新築引渡し後・即2割近く値下がりしたら、もうその時点で終わりです。経験中(泣き)

[3783: 匿名さん]

いきなり２割下がる不動産なんてねーよ（笑）
そもそも、2割引で誰が売るのよ（笑）

[3784: 匿名さん]

即という捉え方の違いだけでしょ、
入居後、１年したらエリアの中古相場。
2割減ですめば御の字じゃないかな。

[3785: 評判気になるさん]

>>3783 匿名さん

汚い文章ですね。
クレヴィアには相応しくありませんよ。

[3786: 匿名さん]

伊藤忠はクレヴィアクオリティを保つ為にも客を選んで売り惜しみしてるんでございまする。
高くても買いたい人はいるにも関わらず、簡単にはお譲りして頂けないのでございまする。

[3787: 匿名さん]

わが庵（いお）は都のとよす　しかぞ住む世をしののめと　人はいふなり　　

[3788: 匿名]

>>3785 評判気になるさん
冗談抜きに場所、規模、仕様、周辺環境他諸々を十分に検討して購入しないと泣く事になります。
この物件とは言っておりませんが、、、、事実は小説より奇なり。

[3789: 匿名さん]

気に入れば買う、気に入らなければ買わない、それでいいんじゃない？

[3790: 匿名さん]

>>3789 匿名さん
以前元不動産屋さんの忠告に貴方とほぼ同じの返事を返してた人がいましたね。
あっ。思い出しました。確かグラン何とかと言う辰巳のマンションでしたかね。
昔はスーモでコスパの良いとか値上がりナンバー1とか持ち上げられてました。
あれから3年、今や値下がり率ダントツ。全く中古では売れないマンションの仲間入りです。ネガの意見も聞くべきですね。

[3791: 匿名さん]

実質あと何戸くらい残ってるんでしょうか？
第2期13次は売れたと仮定しても先着順が8戸、第3期からの分が何戸かあるとして、あと4ヶ月ほどで竣工予定だから、建物内モデルルームもありうるかもしれませんネ。
となると、モデルルーム販売で安くなる可能性が無くもない？？？
なんて言ってると買いそびれたりするんでしょうか。

[3792: 匿名さん]

グラン何とかがどこかは分からないものの、築50年の都営団地が目の前にあり、スーパーは徒歩10分圏内になく、最寄りの辰巳駅がびっくりするくらい駅前に何もない上に、その辰巳駅まで10分超の、今をときめく長谷工マンション
は、中古では人を選ぶかも知れないですね。
チャリさえあれば気にならないので私は好きですけどね。

ここは、イオンが近いのでまた状況は違うでしょうね。6000万円以上出したいかと言われればアレですが…

[3793: 匿名さん。]

>>3792 匿名さん
中古では選ぶ人があなた以外誰もいないであろう、スーモが煽ったマンションがグラ○○辰巳ですよね。

[3794: 匿名さん]

>>3790 匿名さん
古い方のグランシティと勘違いしてない？

[3795: 匿名さん]

グラン浜田じゃない？

[3796: 匿名]

伏せ字がまぎらわしすぎる。。

[3797: 匿名さん]

ここは中古になると高く売れそうだな。
カバーが取れて外観がはっきりして来たけど、
湾岸では圧倒的な高級感。
周辺のタワマンが台湾や香港の廃墟みたいな高層マンションに見える。

[3798: 通りがかりさん]

ここは別格。
地元じゃ負けしらず。

[3799: 匿名さん]

>>3797 匿名さん

Yes, crevia!

[3800: 通りがかりさん]

だいぶ緑内障か白内障が進んで視力が落ちている方がいらっしゃいますね。それから脳軟化症の症状も見られるようです。お近くの九龍城下の医療モールでの受診をお薦めします。