クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3675: 匿名さん]

あえて乗っかると、あっちは正式名称にレジデンスが付いてるけどね。

[3676: 匿名さん]

>>3674 匿名さん

無理やりワイドスパンの典型だけど洋室が縦長過ぎて使い勝手悪そう。
リビングも縦長なので横長に比べたら採光も部屋の奥まで届かないし開放感では劣るかと。

[3677: 匿名さん]

近隣の中古タワーやパークホームズを見た人が、ここを見て即決するパターンが多いようですね。

[3678: 匿名さん]

>>3676 匿名さん

こんなのは？
73㎡位しかないみたいだけど。

[3679: 匿名さん]

70㎡超でその間取りを見てしまったら、こちらのＡタイプが見劣りしていまいました。ほんの数平米の違いなのに、こちらの方はせっかくの角部屋でも特別開放感も感じないですし、いいのは南向きであることくらいですか。あと、Ｌ型キッチンよりは対面キッチンの方が使いやすいらしいこと。
似たような間取りばかりだと、住民層もある程度同じような世帯が多くなって、落ち着いた雰囲気になるのではないかと何となく思うのですが。

[3680: 匿名さん]

>>3679 匿名さん

見劣るまではいかないかな。
こちらのAタイプも洋室1つはサービスバルコニー付き、もう1室は共用廊下側なのでイーブン。
もう1室がリビング開放可か個室かは家族構成や好みによるところ。
キッチンはおっしゃる通り対面のこちらの方が上ですね。

[3681: 匿名さん]

今日、初めてクレヴィア豊洲に行きました。
とても盛況で次期も倍率が高倍率になりそうな勢いですね。
近隣の中古タワーはどれも物足りなく、開放感がないので、
間取りが良くて、開放感が抜群のクレヴィア豊洲に決めるつもりです♪

[3682: 匿名さん]

>>3681 匿名さん
また単純なネガが食いつくぞ(笑)
餌まいたね(笑)

[3683: 匿名さん]

最近はこんな賃貸みたいな田の字の間取りしかないんだよな。以前はこの程度の大衆マンションでもそこそこワイドスパンの部屋があったが。この立地でこんな部屋が坪300とか、もうアホかと。

[3684: 匿名さん]

>>3681さん

本当そうですよね！都心生活最適化宣言！
でも、次期の抽選なんてそんな悠長なこと言ってるんですか？甘い！

今は奇跡的に先着順8戸が出ていますから、今この瞬間だけは抽選せずに買えます。これを逃したら一生後悔しますよ。
今すぐ、モデルルームに駆けつけましょう！全速力で走れば、まだ間に合うかも！？

[3685: マンション検討中さん]

最近の間取りはどこも似た感じですね。グロスがかさむので広さ抑えてるという理由もあるのでしょうけど
同じ間取りなら駅近で眺望もいい天王洲のCTEの方がいいなと思います。価格も同じくらいですよね。

[3686: 匿名さん]

>>3685 マンション検討中さん

ここのネガも全部天王州の一人芝居だったのか。普通の人が買わない興味ない物件に書き込む
意味なんて無いもんね、納得。どこにでも書き込んで、これこそ本当の営業妨害だな。

[3687: 匿名さん]

またまた天王洲の営業が登場ですね〜〜
何処の掲示板にも登場
マジうざい

[3688: 匿名さん]

豊洲は土壌汚染されているから長生きしたいなら辞めた方が良いよ。

[3689: 匿名さん]

>>3688 匿名さん
まあ、正確に翻訳すれば、
長生きしたいなら、豊洲に井戸を掘って
何十年も井戸の水を飲み続けないない方
がいいよ。
って事かな。
あれ？
何十年も飲んだら長生しちゃうか。

[3690: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため削除しました。管理担当]

[3691: 匿名さん]

属性高くて検討度合い高ければ個別の値段相談始まったみたい。

[3692: 匿名さん]

そもそもここを買う人たちは眺望だの資産価値なんてものは望んでないよ。

横浜みなとみらいのオーシャンビューマンションや東京タワービューの虎ノ門ヒルズなんかは何もかもを手に入れた欲張りで大金持ちが購入するわけだけど、ここをはじめ豊洲にマンション買う人たちなんてのは、とにかく住めればイイの1点でマンション買ってんだから、資産価値云々は気にしてないから。

豊洲=ブランズのあるお土地柄ってのはもはや遥か彼方の幻想だよ。実際に住んでる自分が言うのだから間違いない。

だからそういう真のブランド力のあるマンションと比較してあーだこーだ言わないでくれ。自分は豊洲で十分満足してるからさ。

[3693: 匿名さん]

>>3692
資産価値気にしない？
資産価値気にして欲しくない（売り手目線）の間違いじゃなくて？

誰もが損したくない、買値以上で売却したいと思ってる訳じゃないけど、
永住目的だから資産性気にしないってのは改めたほうがいい
残債に対して中古相場は幾らぐらいか？ってのは気にしといたほうがいいというか気にするべき

[3694: 匿名さん]

>>3693 匿名さん

それこそ、人の資産も人それぞれなんだからほっとけ、って話だな。

[3695: 匿名さん]

まだたくさん売れ残っているのに値引きですか。
既に購入した方は残念。

[3696: 匿名さん]

>>3695 匿名さん
でも、値引きに関しては最初から言われてますよ。
本当に値引きをしているかは怪しいですけどね。

[3697: 匿名さん]

口の軽そうな人には値引きしないですよ。
既契約者にバレないことが最低条件ですから。

[3698: 匿名さん]

隣の敷地の解体が始まりましたね。

[3699: 匿名さん]

値引き。
ウフフ。
残り物には福だね！

[3700: 匿名さん]

伊藤忠は在庫になるくらいなら値引き販売するデベだからね。野村もそう。
三井や三菱は在庫になっても値引き販売しない。
スミフとゴクレは売れ残りではなく売り残しなので10年経っても値引きしない。

[3701: 匿名さん]

大幅値引きしないと売れなそう。

[3702: 匿名さん]

どうせ買うなら自分が気に入った部屋に住みたいなぁ。残り物でここしか無いから仕方ないかって妥協するよりね。

[3703: 匿名さん]

>>3702 匿名さん

ここはタワマンと違って間取りがどれも似たようなもので差別化できていないので、値引きがあると嬉しい物件ですね。

[3704: 通りがかりさん]

半額なら考えるが、中途半端な値引きされてもいらないな。それなら豊洲の中古のタワマン買うよ。

[3705: 匿名さん]

値引きしなくても買ってくれる人
値引きしても買ってくれない人
値引きしたことを掲示板や知り合いに言いそうな人
には値引き提示されないのがこの世界なので、安心して他の物件に流れて良いと思います。

[3706: 匿名さん]

ここの営業マンはみんなエスパー？

[3707: 匿名さん]

ほんと、似たような間取りばかりなので優劣つけがたいです。
ですから、かえって値引きしにくかったりするのでは。

ところで、第2期11次の2戸は売れたのかな。
先着順のがいつまでも残っているように思えるけど。
似たような間取りにしては残ってしまう部屋もあるってことで
どんな理由があるのか気になってしまいます。

それと、間取りに価格帯がのっていないのは
もしかして応相談だったりするのかと期待してしまったりも。

[3708: 匿名さん]

ここより眺望も間取りも良くて、ここより安いタワマンなかった。
客を選ぶ伊藤忠だから、売り惜しみしてるのは間違いないみたい。

[3709: 匿名さん]

>>3708 匿名さん

全くそのとおりですね
値引きなんてとんでもない
値上げ打診が妥当ですね

[3710: 匿名さん]

ひえ～、値上げですか。もしそうだとしたら、期待して待ってた人はがっかりですね。残っている部屋が変な部屋なわけでもないとすると、最初の価格をしっかりメモしてあったりしないと値上がりしててもわからないかもです。残りものというより、希少価値が付いちゃうのかな。

[3711: 匿名さん]

>>3710 匿名さん

それはないでしょ。
単に、周辺相場考えて強気なだけでは？
DHL跡地の開発が決まったら、どうなるか分からないかもですがぁ(ΦωΦ)

[3712: 匿名さん]

伊藤忠は売り惜しみしてるよ。間違いない。

[3713: 匿名さん]

>>3712 匿名さん

売れない現実の別表現 だねぇ。それ。

[3714: 匿名さん]

お隣は三信住建さんのようですね。
2社が落としたとの事だったので、伊藤忠と三信の合同物件の様です。

[3715: 匿名さん]

ここと同じ組み合わせですね

[3716: 匿名さん]

>>3715 匿名さん

ということは、出来るのはクレヴィア豊洲Z(ゼータ)とかですか？

[3717: 匿名さん]

ここを豊洲にしてしまったからには、隣を東雲には出来ませんからね。
シンプルにクレヴィアタワー豊洲か。

[3718: 匿名さん]

デベが同じなら急いで売る必要無いだろうから、値引きの話は無さそうな気がする。

[3719: 匿名さん]

クレヴィア豊洲外伝

[3720: 匿名さん]

これ以上東雲にマンションは要らないなあ
今でも一丁目だけで既に7000戸位存在しているし

とにかく商業施設が欲しい
イオンの他はパチ屋とフィットネスと物流施設ばかり、って街のあり方としてバランスが悪すぎるよ

[3721: 匿名さん]

イオン至近がプラスになる土地利用
となるとマンションなんだよ。

[3722: 匿名さん]

ドンキも撤退したしイオンだけでじゅうぶんだよな

[3723: 匿名さん]

>>3720
東雲の中心のキャナルがあんな感じで仕上がっちゃったしなぁ
お役人の限界だよね・・・
駅力や立地その他の条件の違いもあるんだろうけど、
三井が本気出した豊洲との差はそのまま開発業者の差だよね
キャナルからは遠いけど東雲駅もあるんだし、可能性は秘めてると思うんだけどなぁ・・・

[3724: 匿名さん]

街には色があっていいと思うんだよね。
豊洲を至近で利用できるのが東雲の重要なメリットに
違いない。
だけと、豊洲自体は住んでいる人の街というより
経済活動の街なんだよね。その点、東雲とは違う。
豊洲の住民が望まなくても、さらに経済活動の街として
発展するのが東雲の住民にとっては望ましい。
一方、東雲は居住区。住んでいる人が中心の街なんだよね。
鮮魚の品質はイマイチでも、庶民の商業施設がセンターにあるのが東雲のいいところ。
さらに将来的には有明の開発メリットも受けられるよ。
東雲は、人口を増やして居住区としての魅力を
高める事。それがベストな戦略と思うよ。
東雲内に住民が喜ぶ商業施設を望むのは危険だよ。
むしろ、住民が反対する商業施設ができる可能性の
方が強いもの。
おしゃれな商業施設が東雲に欲しいなんて、
考えてとしたら、それは、諦めましょう。