クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3655: 匿名さん]

>>3654
東雲ならレックスガーデンは逆梁だから広く感じたよ。場所に難有りだけど

[3656: 匿名さん]

タワーならどこを買ってもクレブィア東雲よりも総合的な満足度は高いよ！
低層レジデンスが欲しいならブランズ東雲の方が開放感があって価格もここより二割安いからオススメです。

[3657: 匿名さん]

>>3649 匿名さん

梁が目立つのはタワーがそもそも天井高が高いからですね
ここは天井が2450しかなくてそもそも低いので梁による下がり天井が気にならないのでしょう
タワー買って、2450になるまで二重天井の嵩を増したらだいぶ気にならなくなりますよ

柱も同じですね。
ここは60m2代の狭小3LDKですが、他物件もここと同じくらい廊下側の専有面積削れば柱も気にならなくなります。

[3658: 匿名さん]

>>3654 匿名さん

ベイズが梁がない感じだそうです。

[3659: 匿名さん]

駐車場の台数って、必要数を予測してのことではなくて、空き地の面積によるものなのですか。
そもそもこのあたりに住む人たちの車の所有率って、どうなんでしょう。
電車があれば車はいらないという人たちも多そうな気がしますけど。
駅まで徒歩10分前後の場所となると、そうでもないのかな。
ところで、先着順の方は売れてますか～？

[3660: 匿名さん]

>>3654 匿名さん

柱や梁が気になるなら免震マンション。豊洲タワー、ビーコン、スカイズベイズが該当します。タワーでなくても良いならパークホームズ

[3661: 匿名さん]

豊洲タワーとビーコンは角部屋のリビングが三角なので却下。
スカイズベイズは豊洲市場の風評被害があるから論外です。
パークホームズは間取りがわるいからなぁ。

そう考えると、やっぱりクレヴィア豊洲かな。タワーは柱と梁がね。

[3662: 匿名さん]

＞3661

ここより全部値段の高いマンションじゃない？

天邪鬼で良かったね。

[3663: 匿名さん]

まぁどっちにしても、タワーより開放感があるなんてことは有り得ない。比べたら一目瞭然でしょ。

[3664: 匿名さん]

>>3661 匿名さん

風評被害はそのうち消えるし、パークホームズの間取りもそんなに悪くない。
天井低い方が圧迫感あるし、ロビーが狭いのは貧乏臭い。

[3665: 匿名さん]

パークホームズは角部屋以外は開放感ないです。窓も小さいし。値段も割高なので高値掴みになる可能性が高い。

[3666: 匿名さん]

ﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞ豊洲とは比較にならないでしょ
当たり前ですがタワーマンションとの選択も無い
検討者なら解ります

ここは東雲ですから 周辺の
東雲の中古板マンションと比べたら良いです
同じ土俵で戦えるマンションと比較しましょう

[3667: 匿名さん]

これだけネガが敏感に反応するどいうことは、やはりここは相当人気がありそうですね。伊藤忠が売り惜しみするのも納得です。

[3668: 匿名さん]

>>3666 匿名さん

ですね。向こうの掲示板にクレヴィアのクの字も出てこないことが全て。

[3669: 匿名さん]

>>3667 匿名さん

売り惜しみしてるかは分かりませんけど、普通の板状マンションでこんだけレスが付くのもすごいなと。

後、エントランスは狭くありませんよ。
オートロックを開けてすぐにエレベーターではありません。ロビー、待合の椅子、コンシェルジュカウンターがちゃんとあります。ガラス張りのエントランスから見える植栽が綺麗そうで楽しみです。全体的にデザインが施され、おしゃれな感じです。HPにもエントランスや入口のイメージを載せたらいいと思うんですけどね。少し写真が少ないので、勿体ないと思います。

[3670: 匿名さん]

ここはハイグレードレジデンス。
あっちはパークホームズw

[3671: 匿名さん]

ＨＰのこと、ほんともったいないと思います。
買った人だけわかればいいってことでしょうか。
よくわからないコンセプトのページとかより、
建物内外のイメージ画像がほしいです。
エントランスホールの完成予想ＣＧが2点だけありますが、
なんとなく閑散としている感じもします。
毎日緑が見られるのは良いと思います。
椅子は同じものが使われるのでしょうか、
デザイン性は高いけれどなんとなくイメージが違う感じがします。

[3672: 匿名さん]

>>3663 匿名さん
タワーは間取り悪いよ。狭く感じる
やっぱ開放感ない
眺望の開放感はタワーの方があるけどね

[3673: 匿名さん]

>>3672 匿名さん

タワーは間取りが悪い？
物件によるでしょ？
例えばこれとか駄目なパターン

[3674: 匿名さん]

>>3672 匿名さん

逆にこれは良いパターン

[3675: 匿名さん]

あえて乗っかると、あっちは正式名称にレジデンスが付いてるけどね。

[3676: 匿名さん]

>>3674 匿名さん

無理やりワイドスパンの典型だけど洋室が縦長過ぎて使い勝手悪そう。
リビングも縦長なので横長に比べたら採光も部屋の奥まで届かないし開放感では劣るかと。

[3677: 匿名さん]

近隣の中古タワーやパークホームズを見た人が、ここを見て即決するパターンが多いようですね。

[3678: 匿名さん]

>>3676 匿名さん

こんなのは？
73㎡位しかないみたいだけど。

[3679: 匿名さん]

70㎡超でその間取りを見てしまったら、こちらのＡタイプが見劣りしていまいました。ほんの数平米の違いなのに、こちらの方はせっかくの角部屋でも特別開放感も感じないですし、いいのは南向きであることくらいですか。あと、Ｌ型キッチンよりは対面キッチンの方が使いやすいらしいこと。
似たような間取りばかりだと、住民層もある程度同じような世帯が多くなって、落ち着いた雰囲気になるのではないかと何となく思うのですが。

[3680: 匿名さん]

>>3679 匿名さん

見劣るまではいかないかな。
こちらのAタイプも洋室1つはサービスバルコニー付き、もう1室は共用廊下側なのでイーブン。
もう1室がリビング開放可か個室かは家族構成や好みによるところ。
キッチンはおっしゃる通り対面のこちらの方が上ですね。

[3681: 匿名さん]

今日、初めてクレヴィア豊洲に行きました。
とても盛況で次期も倍率が高倍率になりそうな勢いですね。
近隣の中古タワーはどれも物足りなく、開放感がないので、
間取りが良くて、開放感が抜群のクレヴィア豊洲に決めるつもりです♪

[3682: 匿名さん]

>>3681 匿名さん
また単純なネガが食いつくぞ(笑)
餌まいたね(笑)

[3683: 匿名さん]

最近はこんな賃貸みたいな田の字の間取りしかないんだよな。以前はこの程度の大衆マンションでもそこそこワイドスパンの部屋があったが。この立地でこんな部屋が坪300とか、もうアホかと。

[3684: 匿名さん]

>>3681さん

本当そうですよね！都心生活最適化宣言！
でも、次期の抽選なんてそんな悠長なこと言ってるんですか？甘い！

今は奇跡的に先着順8戸が出ていますから、今この瞬間だけは抽選せずに買えます。これを逃したら一生後悔しますよ。
今すぐ、モデルルームに駆けつけましょう！全速力で走れば、まだ間に合うかも！？

[3685: マンション検討中さん]

最近の間取りはどこも似た感じですね。グロスがかさむので広さ抑えてるという理由もあるのでしょうけど
同じ間取りなら駅近で眺望もいい天王洲のCTEの方がいいなと思います。価格も同じくらいですよね。

[3686: 匿名さん]

>>3685 マンション検討中さん

ここのネガも全部天王州の一人芝居だったのか。普通の人が買わない興味ない物件に書き込む
意味なんて無いもんね、納得。どこにでも書き込んで、これこそ本当の営業妨害だな。

[3687: 匿名さん]

またまた天王洲の営業が登場ですね〜〜
何処の掲示板にも登場
マジうざい

[3688: 匿名さん]

豊洲は土壌汚染されているから長生きしたいなら辞めた方が良いよ。

[3689: 匿名さん]

>>3688 匿名さん
まあ、正確に翻訳すれば、
長生きしたいなら、豊洲に井戸を掘って
何十年も井戸の水を飲み続けないない方
がいいよ。
って事かな。
あれ？
何十年も飲んだら長生しちゃうか。

[3690: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため削除しました。管理担当]

[3691: 匿名さん]

属性高くて検討度合い高ければ個別の値段相談始まったみたい。

[3692: 匿名さん]

そもそもここを買う人たちは眺望だの資産価値なんてものは望んでないよ。

横浜みなとみらいのオーシャンビューマンションや東京タワービューの虎ノ門ヒルズなんかは何もかもを手に入れた欲張りで大金持ちが購入するわけだけど、ここをはじめ豊洲にマンション買う人たちなんてのは、とにかく住めればイイの1点でマンション買ってんだから、資産価値云々は気にしてないから。

豊洲=ブランズのあるお土地柄ってのはもはや遥か彼方の幻想だよ。実際に住んでる自分が言うのだから間違いない。

だからそういう真のブランド力のあるマンションと比較してあーだこーだ言わないでくれ。自分は豊洲で十分満足してるからさ。

[3693: 匿名さん]

>>3692
資産価値気にしない？
資産価値気にして欲しくない（売り手目線）の間違いじゃなくて？

誰もが損したくない、買値以上で売却したいと思ってる訳じゃないけど、
永住目的だから資産性気にしないってのは改めたほうがいい
残債に対して中古相場は幾らぐらいか？ってのは気にしといたほうがいいというか気にするべき

[3694: 匿名さん]

>>3693 匿名さん

それこそ、人の資産も人それぞれなんだからほっとけ、って話だな。

[3695: 匿名さん]

まだたくさん売れ残っているのに値引きですか。
既に購入した方は残念。

[3696: 匿名さん]

>>3695 匿名さん
でも、値引きに関しては最初から言われてますよ。
本当に値引きをしているかは怪しいですけどね。

[3697: 匿名さん]

口の軽そうな人には値引きしないですよ。
既契約者にバレないことが最低条件ですから。

[3698: 匿名さん]

隣の敷地の解体が始まりましたね。

[3699: 匿名さん]

値引き。
ウフフ。
残り物には福だね！

[3700: 匿名さん]

伊藤忠は在庫になるくらいなら値引き販売するデベだからね。野村もそう。
三井や三菱は在庫になっても値引き販売しない。
スミフとゴクレは売れ残りではなく売り残しなので10年経っても値引きしない。

[3701: 匿名さん]

大幅値引きしないと売れなそう。

[3702: 匿名さん]

どうせ買うなら自分が気に入った部屋に住みたいなぁ。残り物でここしか無いから仕方ないかって妥協するよりね。

[3703: 匿名さん]

>>3702 匿名さん

ここはタワマンと違って間取りがどれも似たようなもので差別化できていないので、値引きがあると嬉しい物件ですね。

[3704: 通りがかりさん]

半額なら考えるが、中途半端な値引きされてもいらないな。それなら豊洲の中古のタワマン買うよ。