クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3571: 匿名さん]

>>3563
褒め殺し？

ここは標準的な田の字型長谷工系マンションでしょ？
免震でも内廊下でもないし大末建設なんか聞いたこともないし（ダメとは言ってない）、
ハイグレードでも何でもないよ、騙される人がいるといけないから念の為・・・
まあ賃貸物件と比べたら間違いなくハイグレードな部類だけどさｗ

もちろん床暖ディスポにサウナ、タンクレス等仕様は凄く頑張ってるし、
平置きＰやほぼアウトフレーム化された室内空間も素晴らしいし、
駅からはちょい遠いけど、何だかんだでイオン至近の立地は凄く便利だと思うよ

あともう気持ち安かったら評価も売れ行きも全然違ったと思うんだけどね
立地もグレードも段違いのＰＨ豊洲や、周辺の中古相場と比較しても頭一つ二つ割高
それでも周囲に新築の売り物もほとんどないし、ギリギリ勤め人でも手が届く範囲だから、
値引くまでもなくその内完売するとも思う

[3572: 匿名さん]

ライバル視しているPHTの完売が見えてきましたがここはあと残り何戸なんでしょう？現地モデルルームで絶賛販売中になりそうですね。現物を見て買える安心感は良いでしょうけどツクリエは出来るのでしょうか？

[3573: 匿名さん]

>>3572 匿名さん

竣工後、ツクリエは無理でしょ。
選べる食器棚も選べなさそう。
無料でどうせ買うならカスタマイズしたいもんだね。

[3574: 匿名さん]

>>3573 匿名さん

どうせ買うなら無料でカスタマイズ、でした。

[3575: 匿名さん]

残りは何戸なんでしょうね。1期からチェックしてないので見当もつきません。
133戸という規模ではありますけど、まだ2期までの先着順が残っているし、
3期ももう少し先ですし、売れ行きの良し悪しが見えてきません。
間取りの変更は仕方がないとして、食器棚のセレクトは数に限りがあるらしく、
セレクトできないとしたら標準のタイプはどんなタイプになるのでしょう。

[3576: 匿名さん]

あと何戸か分からない位、売れ残ってますw

[3577: 匿名さん]

＞4丁目5丁目からスカイズベイズに移ったって話は結構聞くけど、

スカイズベイズもここと同じくらい豊洲の恩恵小さい。

[3578: 匿名さん]

>>3577 匿名さん

いやスカイズベイズは東京都のお金で広々した親水護岸を整備したり、歩道がやたら広かったり、豊洲６丁目公園を我が庭のように使ったりできて恵まれているよ。
というか、開発が比較する規模じゃない。
ここには、小規模でアットホームな雰囲気のコミュニティが出来るだろうし、ロビーも静かで子供嫌いには快適なマンションです。

[3579: 匿名さん]

>>3578 匿名さん

豊洲の恩恵とは生活利便性のことでしょう。
どちらも駅から遠く不便と言いたいのだと思います。環境はワンダフルの方が綺麗だけどね。

[3580: 匿名さん]

>>3578 匿名さん
その御自慢の親水護岸が(ゴミだらけ)で、テレビで放映されて「汚い。」って別スレで噂されてるよ。
自分の部屋は掃除しても他は知ったこっちゃあない。という感覚なのかな。
やっぱり、素顔美人が良いね。

[3581: 匿名さん]

そもそも ワンダフルとは比べものにならない

比べるなら 東雲の中古板マンションだろ

[3582: 匿名さん]

あれ？2期って9次じゃなかったっけ？今見たら10次1戸になってる。明日抽選だわ。
9次は売れたの？不思議な販売方法だわ。
先着順の8戸はどうなっていくのかしら。
似たような間取りばかりなのに、残ってしまうのはなぜ。
似てはいても良い部屋とそうではない部屋っていうのがあるのかしら。

[3583: 匿名さん]

ワンダフルが同じようなレベルだと思う。あっちは駅遠だけど一応、豊洲アドレス。こっちはイーオンが近いぶん、便利。アドレスを取るか利便性を取るかの違い。

[3584: 匿名さん]

パークホームズは、上だけど、無理してでもあっち買った方が資産価値は維持されるかも。

[3585: 匿名さん]

>>3583
ワンダフルと何とか比較できるのはキャナル＋ＰＴ東雲ぐらいだろｗ
ここは単純に豊洲駅からの距離ってことでは互角だけど、建物の質が違い過ぎる・・・

[3586: 匿名さん]

売れてないマンションの典型的な売り方ですね。
ここは引き渡し前に完売できないと思います、値引きしても。

[3587: 名無しさん]

購入者がHPで顔出ししてる物件はそうなんだよな

[3588: マンコミュファンさん]

>>3586 匿名さん

豊洲市場問題の影響もあるでしょうし

[3589: 匿名さん]

伊藤忠なのでそろそろ値引きいれてきるのでは

[3590: 匿名さん]

値引き待ちです！

[3591: 匿名さん]

イオンが近いのは便利だけとはっきり言ってそれだけって感じ

[3592: 匿名さん]

豊洲ブランドもあるよ

[3593: 匿名さん]

なんちゃって豊洲だろ　認めろよｗ

[3594: 匿名さん]

このレスってなんで検討も購入も考えてない人が同じネタで毎回ネガってるんだろう！
相当な暇人かなぁ？

[3595: 匿名さん]

豊洲初のハイグレードレジデンスだから妬みやっかみも多いｗ
売れ行きも毎回完売で好調。

[3596: マンコミュファンさん]

また荒れてるんだね。
休日なのに暇人ばっかりだ。
陰湿なことやってないで、子供と遊んであげたらいいのに。

[3597: 匿名さん]

スレが荒れても売れるところは売れちゃうみたいですから、今後の進み方はわかりませんョ。
ふつーのマンションの方がもしかして人気があるのかもしれないし。
第3期までまだ間があるので、第2期がもう少しつづいちゃうのかななんて思ったりします。

[3598: 匿名さん]

もしかしては無いよ 健闘してるが順調とは思えない
駅から遠いふつーの板マンションですから
何も期待しない方が良い

[3599: 匿名さん]

ハイクレードレジデンスってなんかゴクレみたいで嫌だな。
ここはクレヴィアでクオリティが高いのはたしか

[3600: 匿名さん]

クレヴィアってクオリティ、高いの？
やっぱり財閥系かな～。

[3601: 匿名さん]

豊洲初の、って東雲で言うか。パークタワーの方がよっぽどハイグレードだよ。

[3602: 匿名さん]

パークタワー東雲は、廊下に雪が積もるマンションだよ。
窓も小さいし、間取りも角部屋が中途半端で、北側は梁も多い。
眺望は高層階でも東京タワーが見えない、残念なタワマン。

[3603: 匿名さん]

>>3602 匿名さん

クレヴィア豊洲も廊下に雪が積もる構造だよ
もっと頑張れ！そんなんだから売れ残ってるんだぞ

[3604: 匿名さん]

>>3603 匿名さん
クレヴィアはタワーじゃないでしょ

パークタワーはタワーなのに眺望が残念ですね

[3605: 匿名さん]

モデルルームいったけど他のお客さんもお金持ちそうなのが多かった

[3606: 匿名さん]

>>3603 匿名さん

まだ販売開始から半年ですよ。大健闘だ！

[3607: 匿名さん]

パークタワーもプラウドタワーも変な形にして、なんちゃって角部屋をたくさん作ったから、角部屋の間取りが酷い。
プラウドタワーなんか同じ間取りの角部屋が同時期に四つ位売り出されて、売れないから値引き合戦になっている。

やっぱり、ハイグレード低層レジデンスが一番資産性があるね。

[3608: 匿名さん]

いま思えばやっぱり値付けミスだったってことじゃないかな。
当初の「私にも手に入る価格！？」のコピー通りに坪220～230万円あたりに設定していれば
わずか１３３戸で第３期まで引っ張らなければならないような状況にはならなかったと思う。
豊洲の汚染報道、オリンピック施設の変更などのネガティブ情報は予測できないから不運だけど。

[3609: 匿名さん]

ここは東雲だから豊洲の問題は関係ないよ！
豊洲問題の影響を受けないポジションにある豊洲のマンションだから、資産性は抜群だよ！

[3610: 名無しさん]

中古になったら厳しいでしょうね

[3611: 匿名さん]

DHLの再開発もあるし、東雲アドレスだけど豊洲の利便性も得られて資産性は間違いなしだよ！

[3612: 匿名さん]

>>3606 匿名さん

販売開始まで半年位時間かかってましたね、そういえば。
懐かしい。

時代が違うとはいえ、スカイズは一年で1110戸完売したんですよねえ…

[3613: 名無しさん]

豊洲と東雲じゃ 違いすぎるからね

[3614: 匿名さん]

今となっては、豊洲は問題山積で東雲で良かった！

[3615: 匿名さん]

>>3611

DHL跡地、何になるんでしょうね。

もう東雲にはこれ以上のマンションは要らない。
現状でも殿様商売で他店より割高のイオンが人でごった返している状況です。

商業施設か、せめてオフィスビルが建つと嬉しいですね。

[3616: マンコミュファンさん]

>>3614 匿名さん

マンション名も東雲だったら被害はもっと少なかったでしょうね

[3617: マンション掲示板さん]

>>3615 匿名さん

マンションでは？
さすがにこのタイミングならマンション名に豊洲は使わないでしょうね

[3618: 匿名さん]

>>3617 マンション掲示板さん

東雲の将来を考えるとマンションは最低の結果ですね…
住宅に大きく片寄ったエリアは例外なく数十年後に衰退します

商業施設を再開発して大規模マンションにするのは簡単ですが、逆は相当困難ですし

[3619: 匿名さん]

実質的にここは豊洲なんだと　わけのわからない主張を言い張って来た人は

いなくなったの　

節操がないとはこの事だね

[3620: マンコミュファンさん]

>>3619 匿名さん

いなくなったね。あれはネガを煽って楽しむだけだから何の中身もない発言だよ。それも分からずに乗っかって荒らすネガも同類。

[3621: 匿名さん]

2期は完売したってことなのかな

先着順8戸を残して順調に（？）第3期へと続くのでしょうか

販売開始は11月下旬となっています、延期になったのですか？

先着順を売るのを頑張るのかな？？？

[3625: マンション掲示板さん]

もうタワーばっかり飽きたよな。
こういう低層が選択肢にあってもいいと思うけど。悪くないと思うけどね。

[3626: マンション掲示板さん]

>>3622 匿名さん

駅が近いとかだったらあり得ますが

[3627: 匿名さん]

>>3625 マンション掲示板さん

低層マンションでも階層による貧富の差があるのでしょうか？

[3629: 匿名さん]

タワーからの住み替えはあるのではないかと思います。
住んでみたら何だかしっくりこないという人もいるみたいです。
理由は様々でしょうけど、普通のマンションの方が住みやすいと思う人も案外いるのでは。
普通の定義も様々なのだと思いますけど、クレヴィア豊洲は普通の部類に入るのではと思います。
価格は普通ではないと思うけど。

[3630: 匿名さん]

豊洲で始まる新都心生活に憧れて、東雲のタワーから買い換える人がほとんどらしいよ。
東雲のタワーを損切りしてでもハイグレード低層レジデンスに住む価値があると考えているみたいです。

[3631: 匿名さん]

>>3629 匿名さん

ここの近辺ではありませんが、普通の低層マンションに買い替えをしたいという声はタワーの高層階に住む友人達からよく聞きます。やはり住みにくさを感じているのでしょうね。私はタワーの3階なのであまり不便さは感じませんが、エレベーターが来ないとか、共有施設の改装などで支払いが急に増えたなどよく言ってます。

[3632: 匿名さん]

タワー買ったら破産だからｗ
損切してでも豊洲のハイグレード低層レジデンスに買い替えるのが賢い選択だよ。

[3633: 匿名さん]

>>3630
どこ情報ですか。東雲タワーからという部分ではなくて憧れてとか損切りする価値ありの部分。

[3634: 匿名さん]

[NO.3622～当レスまで一部を当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[3635: 匿名さん]

>>3631 匿名さん

人それぞれだと思います。

私はタワー高層階を経験した後は低い場所に住む気がしなくなりました。
今朝は台風一過で晴れて富士山が部屋から綺麗に見えました。

自動車好きの人は、窓から富士山を眺めるよりもトヨペット眺めた方が楽しいかも知れないですが。

[3636: 匿名さん]

豊洲のタワーは買えないけど、どうしてもタワマンがいいって人達が東雲タワマンの中心購入層。つまり、無理してタワー買った人達の集まりなんだから、何か起きた時に破産し易くて当たり前。

[3637: 匿名さん]

元タワマンに住んでました。湾岸エリアの普通マンションに買い替えたけど、タワーと比較すると全てがチープだっから売却しました。またタワーに引越します。個人的には周りの超高層マンションを眺めながらチープマンションに住めるかどうか。タワーに全く興味がない方なら問題ないけど、タワマンが気になるから考えた方が良い。

[3638: 匿名さん]

ここは外観も内装もよく考えられて作られていますよ。よくある安マンションとはちょっと路線が違う。だから人気なんだと思う。

[3639: 匿名さん]

クレヴィアって今人気が高いらしいね
ここは違うけどレーモンドに設計してもらって
場所的には割高でも建物のクオリティで即完ちかい売れ行き

[3640: 匿名さん]

このマンションのどこがハイグレードなのでしょうか？アウトフレーム以外ハセコーの安普請マンションと変わらないように見受けられますが？URの賃貸や大和ハウスのアパートに比べたらハイグレードですね。

[3641: 匿名さん]

ハイグレードレジデンスってのは伊藤忠が自分で言ってるだけだから。

[3642: 匿名さん]

ハイグレードは自称ってこと？

[3643: 匿名さん]

>>3638 匿名さん

可動ルーバーも採用せずアルミ縦格子で各戸インターフォンにカメラも付いていない
同時吸排気ファンを採用せずサッシ高も低い

リフォームで改善できない大事なところで目に見えるコストを削っていて、私は安普請のマンションとの違いがないように感じました

いまどこに住んでいるかでも感覚は違うと思います
今賃貸マンションや郊外の長谷工に住んでいるなら上記スペックは同じで気にならないでしょうし。

[3644: 匿名さん]

今どきインターフォンにカメラないマンションなんてあるの？

[3645: 匿名さん]

ハイグレードレジデンス
豊洲で始まる新都心生活

↑スーモに書いてあった。

[3646: 匿名さん]

少なくとも価格はけして低いグレードではないのでは。
眺望の良さを経験している人には物足りないかもしれませんから、
タワー住みさんの感覚とは異なる面が多いかもしれません。
平置き駐車場とかイオンとかの魅力も大きいかも。
毎日生活していく上で、便利で楽なのは何よりです。
眺望よりそちらに魅力を感じる人たち向けでしょうか。
あと、設備より価格重視だったり。

[3647: 匿名さん]

タワーマンションにはない開放感がきっとある

タワーより開放感があるのがクレビア東雲のコンセプトです。

[3648: 匿名]

>>3647 匿名さん

それはさすがにないでしょ。

[3649: 匿名さん]

眺望とかの開放感ではなくて部屋の中がアウトフレームだったり梁がなかったり、タワーの柱や梁が気になっていたので部屋が広く感じました

[3650: 匿名さん]

そこに大きな価値を見出すなら一戸建てでしょ。
一戸建てには遠く及ばない付加価値をタワーより少し優れてると主張
しても、それは無意味だと思うな。

[3651: 匿名さん]

>>3646 匿名さん
平置き駐車場で世帯数に近い台数が置けるならば意味があるが、ただ空いているスペースに駐車区画を作っただけならば、将来駐車場不足が問題になるよ。
せめて駐車場付帯率を50％ぐらいにしないと車が持てない。(笑)

[3652: 匿名]

>>3649 匿名さん

タワーだから柱や梁が目立つというのは早計です。そうでないタワーもありますよ。

[3653: 匿名さん]

読んでると暇つぶしの煽りに気付かずマジレスしてるのが笑えるな。
施設はないけど、部屋の設備で生活するのに必要な物は揃ってる。
って言うか、タワーマンションでもない低層マンションにこんだけレスがつくのもすごいよね。別の物件の営業さん、ネガになりすまして頑張ってるね。

[3654: 匿名さん]

>>3652 匿名さん

豊洲、東雲の中古タワーみましたが殆ど柱と梁が酷かったです。例えばオススメのタワーありますか？

[3655: 匿名さん]

>>3654
東雲ならレックスガーデンは逆梁だから広く感じたよ。場所に難有りだけど

[3656: 匿名さん]

タワーならどこを買ってもクレブィア東雲よりも総合的な満足度は高いよ！
低層レジデンスが欲しいならブランズ東雲の方が開放感があって価格もここより二割安いからオススメです。

[3657: 匿名さん]

>>3649 匿名さん

梁が目立つのはタワーがそもそも天井高が高いからですね
ここは天井が2450しかなくてそもそも低いので梁による下がり天井が気にならないのでしょう
タワー買って、2450になるまで二重天井の嵩を増したらだいぶ気にならなくなりますよ

柱も同じですね。
ここは60m2代の狭小3LDKですが、他物件もここと同じくらい廊下側の専有面積削れば柱も気にならなくなります。

[3658: 匿名さん]

>>3654 匿名さん

ベイズが梁がない感じだそうです。

[3659: 匿名さん]

駐車場の台数って、必要数を予測してのことではなくて、空き地の面積によるものなのですか。
そもそもこのあたりに住む人たちの車の所有率って、どうなんでしょう。
電車があれば車はいらないという人たちも多そうな気がしますけど。
駅まで徒歩10分前後の場所となると、そうでもないのかな。
ところで、先着順の方は売れてますか～？

[3660: 匿名さん]

>>3654 匿名さん

柱や梁が気になるなら免震マンション。豊洲タワー、ビーコン、スカイズベイズが該当します。タワーでなくても良いならパークホームズ

[3661: 匿名さん]

豊洲タワーとビーコンは角部屋のリビングが三角なので却下。
スカイズベイズは豊洲市場の風評被害があるから論外です。
パークホームズは間取りがわるいからなぁ。

そう考えると、やっぱりクレヴィア豊洲かな。タワーは柱と梁がね。

[3662: 匿名さん]

＞3661

ここより全部値段の高いマンションじゃない？

天邪鬼で良かったね。

[3663: 匿名さん]

まぁどっちにしても、タワーより開放感があるなんてことは有り得ない。比べたら一目瞭然でしょ。

[3664: 匿名さん]

>>3661 匿名さん

風評被害はそのうち消えるし、パークホームズの間取りもそんなに悪くない。
天井低い方が圧迫感あるし、ロビーが狭いのは貧乏臭い。

[3665: 匿名さん]

パークホームズは角部屋以外は開放感ないです。窓も小さいし。値段も割高なので高値掴みになる可能性が高い。

[3666: 匿名さん]

ﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞ豊洲とは比較にならないでしょ
当たり前ですがタワーマンションとの選択も無い
検討者なら解ります

ここは東雲ですから 周辺の
東雲の中古板マンションと比べたら良いです
同じ土俵で戦えるマンションと比較しましょう

[3667: 匿名さん]

これだけネガが敏感に反応するどいうことは、やはりここは相当人気がありそうですね。伊藤忠が売り惜しみするのも納得です。

[3668: 匿名さん]

>>3666 匿名さん

ですね。向こうの掲示板にクレヴィアのクの字も出てこないことが全て。

[3669: 匿名さん]

>>3667 匿名さん

売り惜しみしてるかは分かりませんけど、普通の板状マンションでこんだけレスが付くのもすごいなと。

後、エントランスは狭くありませんよ。
オートロックを開けてすぐにエレベーターではありません。ロビー、待合の椅子、コンシェルジュカウンターがちゃんとあります。ガラス張りのエントランスから見える植栽が綺麗そうで楽しみです。全体的にデザインが施され、おしゃれな感じです。HPにもエントランスや入口のイメージを載せたらいいと思うんですけどね。少し写真が少ないので、勿体ないと思います。

[3670: 匿名さん]

ここはハイグレードレジデンス。
あっちはパークホームズw