クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3261: 匿名さん]

ここって騒音どうなんでしょう？？

[3262: 匿名さん]

心配するときりがないですから、あまり心配しなくても良いかもしれませんね。ご近所のお子さん達もいらしゃるのだろうし。
都会では小学校でも私立だと電車通学の子もいるくらいですから、都会でもいろいろだと思います。

マンション販売の方は25日まで夏休みなんですね。いいなあ～
間取りを見ていて思ったのですが、どれも似たり寄ったりの間取りだなと思ったら、Ｄ1タイプ以外は玄関前のプライバシー性が守られているのはいいなと思いました。

[3263: 匿名さん]

>>3261 匿名さん

都心だと騒音は免れないですよ。
向きや階数を選んで軽減するのがコツです。

[3264: 匿名さん]

昨年は、東雲から豊洲西小学校に越境入学している子がかなりいると聞きました。
もし、来年度も可能ならばかなり近いですよね。歩道も広くて安心です。

[3265: 匿名さん]

騒音は気になりますが、実際の部屋の中からの音が確かめられないのが
マンション購入の難しいところだと思います。
防音サッシなどで対策は取られていると思うのですが
窓を開けたら思ったより響いてくるなんていうこともあるかもしれないので。
向きや階数に加えて、間取りや予算で選ぶ必要もあるので難しいです。
このマンションの場合だと、道路から奥に入るほど騒音は軽減されるでしょうか？
階数に関しては、反響したりするらしいのでよくわからないのですが。

[3266: 匿名さん]

>>3265 匿名さん

幹線道路が近いから音はするけど、サッシを閉めていれば気にならないと思います。
ただ、気になるか気にならないかは個人の主観ですので、責任は取れません。

[3267: 匿名さん]

幹線道路なので窓を閉めてもあまり意味ないです。

[3268: 匿名さん]

ん？意味わからん。

[3269: 匿名さん]

ここの騒音は東京の都心に住んでる誇りと思った方がいいよ

[3270: 匿名さん]

都心なんて、こんなもんじゃ無いよ（笑）
騒音も酷いけど、洗濯物干したら真っ黒になるよ。

湾岸は風が強いけど、そういう面では都心より住みやすい。

[3271: 匿名さん]

あらためてモデルルームと間取り図を見ていて思いました。
やはり、玄関から直線でリビングってどうかなと。
途中にワンクッションあった方がいいかなと。
ここでいうとせめてＨタイプ、いいと思うのはＦタイプ。
あくまでも玄関から廊下に関してではありますが。

ところで、TSUKURIEは終了したのでしょうか？
今まで見られていたイラストなどが掲載されていませんでした。

[3272: 匿名さん]

>>3269
で、窓は閉めるの？

[3273: 匿名さん]

東京で窓なんか開けてたら、どんな有害物質が飛んでくるか分からんぞ。

[3274: 通りがかりさん]

既にマンションは去年の夏で天井を付けて、現在は値下がり気味です。無論、賃貸相場も下落中で、買い替え組にも影響が出ている模様ですよ。人生にそう何回も無い大きな買い物です。既に買っちゃった人には誠に気の毒ではありますがこの時期の購入には慎重さが要求されますね。

[3275: 匿名さん]

>>3274
賃貸相場下落中なんてデータあったっけ？

上がってはないが下がってもないというデータだったはず。

[3276: 通りがかりさん]

>>3275 匿名さん
相場全般が下落基調にあれば、賃貸相場も当然下落しますよ。
但し、売主や貸主の希望価格じゃなくて、あくまで成約価格の事ですよ。
現在の下落基調を反映してか、最近は借主からの賃料の値下げ要求や、フリーレントの要求も増えてきてますよ。これが現実ですよ。

[3277: 匿名さん]

販売開始や完売が近づくとこういうの増えるよね。この通りがかりさんはここ以外でもどこのスレでも同じようなこと書いてるんだね。

[3278: 匿名さん]

条件悪い部屋はさっさと値引き販売する会社だからもう完売見えたのかな？

[3279: 匿名さん]

新築価格が前月比下落したのを「下落傾向」とか言っているとしたら恥ずかしいやつだな。

[3280: 匿名さん]

>>3276 通りがかりさん

データ上、2016年の新築マンション相場は正確には横ばいじゃないですか？
在庫は積み上がってるし、場所によって今後下落するとは思いますが。

あと賃貸相場が下落というのも初めて聞きました。そもそも賃貸相場はマンション価格上昇程には全然上がっていなかったと認識しており、下落する余地なんてあります？

[3281: 匿名]

>>3277 匿名さん
書き込み者ではありませんが、痛いところを疲れるとすぐに反応するのですね。
そんな貴方も気になってあちこちの掲示板を覗いてるんですね。
もしかして買っちゃった人ですか。

[3282: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ（笑）

[3283: 匿名さん]

↑売れないとこうなるよ(笑)

[3284: 匿名さん]

正直高いか安いかは時期だけで見るのはナンセンスかな
それよりも物件の資産価値が支配的かな
あと、その地域の人口の推移、建築資材の単価あたりを注目して高いか安いかを判断すべき

ここは駅遠すぎかなぁ
安かろう悪かろうかも

ちなみに金利をみても３５年だと、
昔は3000万借りたら6000以上の返済、
今は3500万程度
物件そのものの価格左右され過ぎ

[3285: 匿名さん]

まあ後23戸位だし、ゆっくり売っていくんでしょ。何を言っても買う人は買う、買わない人は買わないでいいんじゃないの。

[3286: 匿名さん]

この時期になってもまだ1/4も残ってるんだ。大変だね。

[3287: 匿名さん]

やっぱり値付けがちょっと高すぎるよねぇ。。

[3288: 匿名さん]

うーん
豊洲駅近の物件と比べると割高かなぁ
新築のPHTと比べるとね、、、

資産価値似対してCPが悪い気がする

決してネガではなく、それでも東雲がいいという人にはお勧めの物件

[3289: 匿名さん]

レスを読んでいても、本当は安いのか高いのかピンときません。
やはり、人によって評価が異なるのだろうと思います。
資産価値にしてもしかり。

ギャラリーはまだ夏休み中のようですから、焦りはないのだろうと思います。
あと少し、気ままに売っていくんじゃないでしょうか。

[3290: 匿名さん]

>>3289 匿名さん

豊洲アドレスに幾ら払うかの問題ですね。
豊洲駅まではスカイズと同じですが、利便性はこちらが上です。
しかし、将来性や非日常はスカイズが上かな。
どちらにしても納得出来れば買えばいいよね。

[3291: 匿名さん]

スカイズとは同じ価格帯でしたっけ？？
時期は無視して

[3292: 匿名さん]

クレヴィアは全体の仕様に定評がある

[3293: 匿名さん]

スカイズよりはるかに高いよね。スカイズ並みだったらとっくに完売してるでしょ。

[3294: 匿名さん]

>>3292 匿名さん

耐震、外廊下、人工大理石キッチン、お風呂の照明は電球、玄関前モニターなし、固定ルーバー、天井高2450でハイスペックとはちょっと無理推しだね。郊外マンションとしては標準スペック。

[3295: 匿名]

>>3291 匿名さん
スカイズの方が全体的に安かったでしょう。
資産価値は断然スカイズが上でしょう。駅から遠いですけどね。。。

[3296: 匿名さん]

>>3294
ここはスケルトンインフィルでもないですしね
部屋のなかを共用配管がぶっ刺さってます

それでも長谷工の標準クラスよりは良いと思います

[3297: 匿名さん]

もともと長谷工より高いんだから　長谷工以上じゃなったらおかしいだろ

[3298: 匿名さん]

完全アウトフレームははせより良い所。他は同じレベル。

[3299: 匿名さん]

なるほどなるほど。
完全アウトフレームはきれいですね。
こうなると収納部の出っ張りが残念。
単純そうに見えて、マンションの間取りはなかなか難しいものだなと思います。
そういう意識で見直すと、Ｈタイプはほぼ完ぺき。
洋室(2)の北東角だけどうにかしたいところです。

[3300: 匿名さん]

Hタイプは仰るとおり洋室(2)が酷いですね。形も酷いし、梁がいわゆるギロチン仕様。

あと、洋室(1)と洋室(4)の窓が小さくて眺望が全く望めないのも角部屋らしくないですね。
ただ、これは窓を大きくするとその分晴海通りの騒音を拾ってしまうのでやむを得ないかも知れないです。

[3301: 名無しさん]

>>3295 匿名さん

ここは豊洲駅最寄、スカさんは新豊洲が最寄だよ。こっちの方が値崩れしなさそう。

[3302: 匿名さん]

>>3301 名無しさん

というより豊洲駅まではここもスカイズも一緒、スカイズは更に近くにゆりかもめの駅がある。
因みにここはりんかい線までも歩けるという程度の違い。

[3303: 匿名さん]

>>3301 名無しさん
スカイズより中古価格を維持できるって？
そりゃいくら何でも無理ポジが過ぎるでしょう。

[3304: 匿名さん]

スカイズは豪華な使用だが、管理費が高すぎて、駅遠。
駅近物件に比べて下落は早い条件は揃っている。

が、同じ駅遠東雲のここよりは残念ながら遥かに向こうが勝っているでしょう
無理ポジやめて客観的に判断しましょうよ

結局、豊洲駅近の物件が勝利ですよ

[3305: 名無しさん]

>>3304 匿名さん

イオンなどの商業施設への近さや土壌の安全面を考慮すれば断然こちらの資産価値が高いでしょう。
新豊洲はこれからの街で楽しみですが、順調に発展するかは未知数の部分が多い。
ベイスカさんより賃貸もしやすいと思う。

[3306: 匿名さん]

ゆりかもめの駅近って言われても、新豊洲には魅力を全く感じない。
豊洲なら2､3丁目の中古タワーだな。

[3307: 口コミ知りたいさん]

>>3305 名無しさん

それはない
家賃が同額なら同じ駅距離なら普通は派手な方を選ぶ
ベイズ圧勝！

[3308: マンション検討中さん]

>>3305 名無しさん

イオンよりワイズマートの方が生鮮食料品は美味しいよ

[3309: 名無しさん]

>>3308 マンション検討中さん

イオンが建て替えや新規改装などしたら、圧倒的な差がつくよ。

[3310: 匿名さん]

>>3309 名無しさん
そういう予定があるの？ それともただのタラレバ？