クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3221: 匿名さん]

うーん、スーパーの比較なら、アオキとイオンかなー。
でも同じエリアだし、この物件ならどちらも使えますよね？
それがトヨシノの利点なんだし。

[3222: 匿名さん]

クレヴィア住民はわざわざ遠いアオキは使わず、目の前のイオンを使います。

[3223: 匿名さん]

>>3222 匿名さん

豊洲駅から徒歩だと回り道になるから働いていたら帰り道にあるサガミかもね

[3224: 匿名さん]

3213です
単純にららぽとイオンの規模をお聞きしたつもりですが、スーパーの話しになってビックリしました^^;
ららぽの方が大きくて遊べるところもあり、お店も多そうですね
ありがとうございました！

[3225: 匿名さん]

イオンってショッピングモールって感じじゃないですよ。
普段使いのイオン、休日はららぽーとで楽しむって使い方が出来るのがクレヴィアのメリットだと思うなぁ。

[3226: 匿名さん]

3225さんに賛成です。
なんだかんだいって、同じ品物を買うならイオンで十分。

でも、買い物を楽しみたかったり、いつもと違うものを買いたいときは他のお店にも行きたいですから、近所に数軒お店があると理想的なんですけどね。
徒歩10分～のところに一軒しかないという場所と比べれば、よほど便利だとは思います。

[3227: 匿名さん]

3213です
度々すみません
田舎者で恐縮ですが、
田舎ではイオンが巨大なショッピングモールだったので、勘違いしてました
こちらのイオンはイメージとしてはスーパーのようなな感じということですね
で、田舎のイオンのようなモールがららぽですか

何しろ近くに大きなスーパーがあるのは便利そうですね^^

[3228: 匿名さん]

わたしはイオンと言えば24時間スーパーのイメージですねー。

イオンモールとかジャスコが、ショッピングモールなのかな？

[3229: 匿名さん]

>>3228 匿名さん

そうですね、地方の方ではイオンモールだとららぽ並に大きいです。中には東雲のような百貨店形式のイオンもありますが。

[3230: 匿名さん]

イオンモールとイオンは別物だよ。
幕張にあるのはイオンモール。ららぽーとみたいな感じ。

[3231: 匿名さん]

イオンは肉、魚、野菜が悪すぎるしPB押しがひどいんで使えない
まだイトーヨーカドーのほうがマシなんで木場まで行ってる

[3232: 匿名さん]

イオンは安いけど生鮮品は良くない。
団地住民には有り難いけど、坪単価270ほどのマンション住民には満足感が得られない。
ただ日用品を買うのには便利だ。

[3233: 匿名さん]

確かに生鮮品は良くないので豊洲まで買いに行くこともありますね。キャナルコート奥側住みですが、自転車だと行くのが億劫になるので、ここの立地は少しの距離の違いですが橋渡れば行けるので便利だと思います。

[3234: 匿名さん]

品質はともかく24時間スーパーは便利だとおもうけど　

床とかの清掃はいつしてるのかな　

[3235: 匿名さん]

イオン東雲店はトイレが汚くて清潔感がないイメージしかない。

[3236: 匿名さん]

近隣の団地の方も使われますからでしょうか、、、変な方は少ないと思いますが

[3237: 匿名さん]

そうなんですか、生鮮品が良くないとなるといたいですね。
買いだめをせずに毎日新鮮なものを買いたいからこその近い店なのに。
お刺身なんてどこで買ったらよいのでしょう。
電車ではるばる買い物に行くしかないのかな。
野菜なんて重たいから近いほどありがたいのに。
ビバホームはどうですか？
自転車でなら楽に行けそうですが。

[3238: 匿名さん]

>>3237 匿名さん

電車で行くほどではない。

[3239: 匿名さん]

イオン東雲使っていますが、魚は結構良いですよ。
ただ、肉が酷い。安物しか揃わないのは酷いですね。
私はお肉が欲しいときにはアオキを使っています。

ただ、２４時間スーパーというところと、徒歩１分というのは良いなーと思います。

[3240: ご近所さん]

魚も品揃えはアオキの方が良い気がしますね。
チャリ通勤なので、帰宅時にアオキやサカガミ寄ることもあります。
でも、いつでも牛乳やちょっとした薬、二階の生活用品など買えるのは便利ですよ。（食品以外は23時迄ですが。）
あとはたまに子供連れてマックとか、、、

[3241: 契約済み]

>>3237
ビバホームの洗濯ハンガー良いですよ。

[3242: 匿名さん]

魚はイオンもなかなか。
お酒も最近は揃ってきましたが、ワインは豊洲の信濃屋の方が便利で使ってます。

[3243: 匿名さん]

野菜はイオンも問題は無いかと。
問題はお肉ですねー。もっと良いお肉を扱って貰えば嬉しいのですが。

[3244: 匿名さん]

美味しい和牛を扱ってもらえるようにお願いしてみるのも良いですね。

[3245: 匿名さん]

土地勘が無いんですけど、築地って近くはないんですか？
生鮮品なら築地かなと思っていたんですけど。

マンションの方は、夏季休業中で動きはなさそうですね。
第2期の4戸は、夏休み明けに順調に売れるのかどうか。
9月には最終期？なのか、第2期何次になるのかわかりませんけど
あっという間に来年の竣工時期になってしまいそうな気がします。

[3246: 匿名さん]

竣工する頃には築地は空き地になってるんじゃないですか

[3247: 匿名さん]

土地勘ない人はクレビア豊洲は買わない方が良いかも。

[3248: 匿名さん]

アドレスは東雲だが実質的に豊洲の生活を楽しめるのがこの物件のコンセプト。

[3249: 匿名さん]

>>3248 匿名さん

実質的豊洲の生活って何でしょうか？
豊洲駅を使うことが豊洲の生活ですか？
土日に豊洲周辺の施設に遊びに行くことですか？
東雲のキャナルコートの人たちも気軽に豊洲へ遊びに行きますよ。
ここだけが特別ではなく、普通の東雲だと思います。
子供の学区が東雲なのですから「うちの生活圏は豊洲」などと言っていたら苦労しますよ。
豊洲より東雲の方が子供の習い事が多くて、子育てには向いています。

[3250: マンション掲示板さん]

>>3249
小学校は有明小らしい

[3251: 匿名さん]

じゃあ苦労しないね。

[3252: 匿名さん]

>>3250 マンション掲示板さん

有明小学校だと遠くて大変だよ。
レベルは東雲小学校よりも有明小学校の方が上だと思うけど。

[3253: 検討板ユーザーさん]

有明小は子ともの足だと30分近くかかりそう

[3254: 匿名さん]

徒歩で30分ですか、ちょっと遠いですね。
子どもたちにしてみれば、慣れれば平気なのかな。
寄り道とかしてもっと時間がかかる子もいるかもしれない。
橋を渡らずに行けるのが少しは安心な気がします。

11月には豊洲新市場が開場するらしいですけど
一般人も買い物できたりするのかな。
自転車ならお散歩がてら行けそうな場所だと思うんですけど。
周辺に坂が無いので自転車が活躍しそうです。

[3255: 匿名さん]

>>3254 匿名さん

可愛い子には旅をさせろと言うじゃありませんか。
青森や秋田の小学生は冬になると吹雪の中を３０分かけて小学校に通うのですから大丈夫です。
東雲かれ有明まで３０分歩いたからって遭難しません。

[3256: 匿名さん]

>>3255
大人だって30分は苦痛だろｗ
地域社会が確立してて田んぼ道を鬼ごっこしながらの集団登校がデフォの田舎と、
ダンプトラックが往来する公道をぽつぽつ独り歩きの都会を何故同列に語れるの？
不動産相場を語る際に、税制や治安等、住環境全てが異なるのに、
香港やシンガポールを持ち出すウマシカも同様

[3257: 匿名さん]

プラウドやビーコンからも有明小に通う子も居ますから、ここだけに言えることじゃないです。

[3258: 匿名さん]

ここは小学校通うのに30分も歩かせるのか
豊洲じゃありえないな

実質的に豊洲だと豪語してるのに

[3259: 匿名さん]

>>3256 匿名さん

トラックが走っていても歩道があるから大丈夫です。
ただ交差点だけ気をつけましょう。
それに３０分もかからないですよ。
２０分で着くような気がします。

[3260: 匿名さん]

まあ、有明小学校くらいなら心配要らないのでは？

学力も高いし悪く無いかと。

[3261: 匿名さん]

ここって騒音どうなんでしょう？？

[3262: 匿名さん]

心配するときりがないですから、あまり心配しなくても良いかもしれませんね。ご近所のお子さん達もいらしゃるのだろうし。
都会では小学校でも私立だと電車通学の子もいるくらいですから、都会でもいろいろだと思います。

マンション販売の方は25日まで夏休みなんですね。いいなあ～
間取りを見ていて思ったのですが、どれも似たり寄ったりの間取りだなと思ったら、Ｄ1タイプ以外は玄関前のプライバシー性が守られているのはいいなと思いました。

[3263: 匿名さん]

>>3261 匿名さん

都心だと騒音は免れないですよ。
向きや階数を選んで軽減するのがコツです。

[3264: 匿名さん]

昨年は、東雲から豊洲西小学校に越境入学している子がかなりいると聞きました。
もし、来年度も可能ならばかなり近いですよね。歩道も広くて安心です。

[3265: 匿名さん]

騒音は気になりますが、実際の部屋の中からの音が確かめられないのが
マンション購入の難しいところだと思います。
防音サッシなどで対策は取られていると思うのですが
窓を開けたら思ったより響いてくるなんていうこともあるかもしれないので。
向きや階数に加えて、間取りや予算で選ぶ必要もあるので難しいです。
このマンションの場合だと、道路から奥に入るほど騒音は軽減されるでしょうか？
階数に関しては、反響したりするらしいのでよくわからないのですが。

[3266: 匿名さん]

>>3265 匿名さん

幹線道路が近いから音はするけど、サッシを閉めていれば気にならないと思います。
ただ、気になるか気にならないかは個人の主観ですので、責任は取れません。

[3267: 匿名さん]

幹線道路なので窓を閉めてもあまり意味ないです。

[3268: 匿名さん]

ん？意味わからん。

[3269: 匿名さん]

ここの騒音は東京の都心に住んでる誇りと思った方がいいよ

[3270: 匿名さん]

都心なんて、こんなもんじゃ無いよ（笑）
騒音も酷いけど、洗濯物干したら真っ黒になるよ。

湾岸は風が強いけど、そういう面では都心より住みやすい。

[3271: 匿名さん]

あらためてモデルルームと間取り図を見ていて思いました。
やはり、玄関から直線でリビングってどうかなと。
途中にワンクッションあった方がいいかなと。
ここでいうとせめてＨタイプ、いいと思うのはＦタイプ。
あくまでも玄関から廊下に関してではありますが。

ところで、TSUKURIEは終了したのでしょうか？
今まで見られていたイラストなどが掲載されていませんでした。

[3272: 匿名さん]

>>3269
で、窓は閉めるの？

[3273: 匿名さん]

東京で窓なんか開けてたら、どんな有害物質が飛んでくるか分からんぞ。

[3274: 通りがかりさん]

既にマンションは去年の夏で天井を付けて、現在は値下がり気味です。無論、賃貸相場も下落中で、買い替え組にも影響が出ている模様ですよ。人生にそう何回も無い大きな買い物です。既に買っちゃった人には誠に気の毒ではありますがこの時期の購入には慎重さが要求されますね。

[3275: 匿名さん]

>>3274
賃貸相場下落中なんてデータあったっけ？

上がってはないが下がってもないというデータだったはず。

[3276: 通りがかりさん]

>>3275 匿名さん
相場全般が下落基調にあれば、賃貸相場も当然下落しますよ。
但し、売主や貸主の希望価格じゃなくて、あくまで成約価格の事ですよ。
現在の下落基調を反映してか、最近は借主からの賃料の値下げ要求や、フリーレントの要求も増えてきてますよ。これが現実ですよ。

[3277: 匿名さん]

販売開始や完売が近づくとこういうの増えるよね。この通りがかりさんはここ以外でもどこのスレでも同じようなこと書いてるんだね。

[3278: 匿名さん]

条件悪い部屋はさっさと値引き販売する会社だからもう完売見えたのかな？

[3279: 匿名さん]

新築価格が前月比下落したのを「下落傾向」とか言っているとしたら恥ずかしいやつだな。

[3280: 匿名さん]

>>3276 通りがかりさん

データ上、2016年の新築マンション相場は正確には横ばいじゃないですか？
在庫は積み上がってるし、場所によって今後下落するとは思いますが。

あと賃貸相場が下落というのも初めて聞きました。そもそも賃貸相場はマンション価格上昇程には全然上がっていなかったと認識しており、下落する余地なんてあります？

[3281: 匿名]

>>3277 匿名さん
書き込み者ではありませんが、痛いところを疲れるとすぐに反応するのですね。
そんな貴方も気になってあちこちの掲示板を覗いてるんですね。
もしかして買っちゃった人ですか。

[3282: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ（笑）

[3283: 匿名さん]

↑売れないとこうなるよ(笑)

[3284: 匿名さん]

正直高いか安いかは時期だけで見るのはナンセンスかな
それよりも物件の資産価値が支配的かな
あと、その地域の人口の推移、建築資材の単価あたりを注目して高いか安いかを判断すべき

ここは駅遠すぎかなぁ
安かろう悪かろうかも

ちなみに金利をみても３５年だと、
昔は3000万借りたら6000以上の返済、
今は3500万程度
物件そのものの価格左右され過ぎ

[3285: 匿名さん]

まあ後23戸位だし、ゆっくり売っていくんでしょ。何を言っても買う人は買う、買わない人は買わないでいいんじゃないの。

[3286: 匿名さん]

この時期になってもまだ1/4も残ってるんだ。大変だね。

[3287: 匿名さん]

やっぱり値付けがちょっと高すぎるよねぇ。。

[3288: 匿名さん]

うーん
豊洲駅近の物件と比べると割高かなぁ
新築のPHTと比べるとね、、、

資産価値似対してCPが悪い気がする

決してネガではなく、それでも東雲がいいという人にはお勧めの物件

[3289: 匿名さん]

レスを読んでいても、本当は安いのか高いのかピンときません。
やはり、人によって評価が異なるのだろうと思います。
資産価値にしてもしかり。

ギャラリーはまだ夏休み中のようですから、焦りはないのだろうと思います。
あと少し、気ままに売っていくんじゃないでしょうか。

[3290: 匿名さん]

>>3289 匿名さん

豊洲アドレスに幾ら払うかの問題ですね。
豊洲駅まではスカイズと同じですが、利便性はこちらが上です。
しかし、将来性や非日常はスカイズが上かな。
どちらにしても納得出来れば買えばいいよね。

[3291: 匿名さん]

スカイズとは同じ価格帯でしたっけ？？
時期は無視して

[3292: 匿名さん]

クレヴィアは全体の仕様に定評がある

[3293: 匿名さん]

スカイズよりはるかに高いよね。スカイズ並みだったらとっくに完売してるでしょ。

[3294: 匿名さん]

>>3292 匿名さん

耐震、外廊下、人工大理石キッチン、お風呂の照明は電球、玄関前モニターなし、固定ルーバー、天井高2450でハイスペックとはちょっと無理推しだね。郊外マンションとしては標準スペック。

[3295: 匿名]

>>3291 匿名さん
スカイズの方が全体的に安かったでしょう。
資産価値は断然スカイズが上でしょう。駅から遠いですけどね。。。

[3296: 匿名さん]

>>3294
ここはスケルトンインフィルでもないですしね
部屋のなかを共用配管がぶっ刺さってます

それでも長谷工の標準クラスよりは良いと思います

[3297: 匿名さん]

もともと長谷工より高いんだから　長谷工以上じゃなったらおかしいだろ

[3298: 匿名さん]

完全アウトフレームははせより良い所。他は同じレベル。

[3299: 匿名さん]

なるほどなるほど。
完全アウトフレームはきれいですね。
こうなると収納部の出っ張りが残念。
単純そうに見えて、マンションの間取りはなかなか難しいものだなと思います。
そういう意識で見直すと、Ｈタイプはほぼ完ぺき。
洋室(2)の北東角だけどうにかしたいところです。

[3300: 匿名さん]

Hタイプは仰るとおり洋室(2)が酷いですね。形も酷いし、梁がいわゆるギロチン仕様。

あと、洋室(1)と洋室(4)の窓が小さくて眺望が全く望めないのも角部屋らしくないですね。
ただ、これは窓を大きくするとその分晴海通りの騒音を拾ってしまうのでやむを得ないかも知れないです。

[3301: 名無しさん]

>>3295 匿名さん

ここは豊洲駅最寄、スカさんは新豊洲が最寄だよ。こっちの方が値崩れしなさそう。

[3302: 匿名さん]

>>3301 名無しさん

というより豊洲駅まではここもスカイズも一緒、スカイズは更に近くにゆりかもめの駅がある。
因みにここはりんかい線までも歩けるという程度の違い。

[3303: 匿名さん]

>>3301 名無しさん
スカイズより中古価格を維持できるって？
そりゃいくら何でも無理ポジが過ぎるでしょう。

[3304: 匿名さん]

スカイズは豪華な使用だが、管理費が高すぎて、駅遠。
駅近物件に比べて下落は早い条件は揃っている。

が、同じ駅遠東雲のここよりは残念ながら遥かに向こうが勝っているでしょう
無理ポジやめて客観的に判断しましょうよ

結局、豊洲駅近の物件が勝利ですよ

[3305: 名無しさん]

>>3304 匿名さん

イオンなどの商業施設への近さや土壌の安全面を考慮すれば断然こちらの資産価値が高いでしょう。
新豊洲はこれからの街で楽しみですが、順調に発展するかは未知数の部分が多い。
ベイスカさんより賃貸もしやすいと思う。

[3306: 匿名さん]

ゆりかもめの駅近って言われても、新豊洲には魅力を全く感じない。
豊洲なら2､3丁目の中古タワーだな。

[3307: 口コミ知りたいさん]

>>3305 名無しさん

それはない
家賃が同額なら同じ駅距離なら普通は派手な方を選ぶ
ベイズ圧勝！

[3308: マンション検討中さん]

>>3305 名無しさん

イオンよりワイズマートの方が生鮮食料品は美味しいよ

[3309: 名無しさん]

>>3308 マンション検討中さん

イオンが建て替えや新規改装などしたら、圧倒的な差がつくよ。

[3310: 匿名さん]

>>3309 名無しさん
そういう予定があるの？ それともただのタラレバ？

[3311: マンション掲示板さん]

>>3309 名無しさん

建て替えをしても売っている商品は変わらない

[3312: 匿名さん]

イオンは品数は多いけど、安かろう悪かろうだから私は使いたくないです。
以前、冷凍クロワッサンは美味しいけど、アジの刺身は生臭かったです。

[3313: 名無しさん]

なんかまたシントヨさんが紛れ混んでるようだね（≧∇≦）

[3314: 匿名さん]

いや別に新豊洲じゃなくても、スカイズと比べちゃいけないのは分かるだろ。

[3315: 匿名さん]

スカイズ購入者はここなんか見向きもしない、、
そういうこと

豊洲駅近＞＞新豊洲＞＞＞東雲駅近＞ここ

くらいかなぁ
なんとなくね

[3316: 名無しさん]

>>3315 匿名さん

ビーシテイとかブランズ東雲と比較するのが妥当なところでしょうね

[3317: 匿名さん]

つまりはららぽもイオンも使えて豊洲駅徒歩4分のPHTがベストじゃない？

[3318: 名無しさん]

>>3315 匿名さん

江東区内で格差なんかないよ！

[3319: 匿名さん]

>>3318
所詮は江東区(笑)
江東区ごとき目くそ鼻くそで、どこでも変わらない
と、
いいたいんでしょうね
そのスケールでの話をしてるのにあふぉですか？

お前の言っていることは
日本国内のマンションで格差なんかないよ
と言っているようなもの。

[3320: eマンションさん]

>>3317 匿名さん

ただ高すぎるのが問題