クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3171: 匿名さん]

豊洲5丁目のとこか。

[3172: 匿名さん]

豊洲の物件通し仲良くやれんもなかね

[3173: 名無しさん]

PHT買った人はここは眼中にない

[3174: 名無しさん]

パークホームズとここでは新築という以外共通点がない
買う層も違えばアドレスも違う
残念だけどパークホームズ買えない人が購入を検討するマンション

[3175: 匿名さん]

PHTも今となっては激安の部類ですし、価格の差はそんなに大きい訳じゃ無いので、収入層としては同じくらいじゃないかな。
何を大事と考えるか、とか家族構成は違うだろうけど。

安い割には豊洲も東雲も使えるし、良いマンションだと思いますよ。
これより安くて良いマンションってなかなか見つからないですよ。

[3176: 名無しさん]

いやいや
PHTとここが同じ金額だったら１００人中９９人がPHT選びますよw

[3177: 匿名さん]

そんなことないでしょ
トヨシノの利便性はかなりのメリット
無駄な共用施設もないので管理費もやすいよ
内装のグレードはそんなに変わらないしね
ようは立地の好き好きでしょう

[3178: 名無しさん]

購入者です。
学区の関係で、東雲から離れられませんが、
その制約がなければ、それは流石にPHT。
管理費もそこまで変わらないですし、、、
何よりも駅遠のここと駅近のPHTでは資産価値が違いすぎる
てか、まず、価格が同じってことはないですが、同じという前提なら議論になっていないレベルです。
冷静にPHT一拓でしょう。

[3179: 匿名さん]

>>3176 名無しさん

同感
そもそも比較の対象にはならんでしょう

[3180: 匿名さん]

三井と伊藤忠じゃね・・・。
でもイオンの目の前で便利そうだとは思うけどね。

[3181: 匿名さん]

夏休みなのにイベントとか来場プレゼントとかかの案内も無く、なんだか寂しいです。
もう、完売が見えてきているということなのかしら。
余計な予算をかけずに売るということなのかしら。
次期は1戸だけだから頑張らなくてもいいのかもしれないけど。
モデルルームの夏休みなどは無いのでしょうか？

[3182: 匿名さん]

正直良いマンションだと思いますよ。

[3183: 名無しさん]

いいマンションだと思いますが、
一つ上の層であるPHTと比べるのは無理がある^^;
比較にならないレベルですし、
ここはPHTの方では全く話題にならないマンションです。
（こちらではよくPHTの名前が出ますが、、）
ここのレベルの中で話しましょう。
悲しすぎます、、。
いいマンションですからね^^
東雲ですから、東雲のマンションと比べてどうでしょうか？？

[3184: 匿名さん]

東雲のタワマンと比べると新築ということ以外は完敗です。
良い勝負なのはビーシティ位。ブランズは南側がほぼ抜けてるので、こことは比較にならない。
全戸南側といってもトヨペットの壁しか見えないマンションに魅力なんて皆無ですよ。

[3185: 匿名さん]

タワーマンションは、古くなったら地獄だぞ。
ビーシティは古すぎて比較にならないかと。

[3186: 匿名さん]

>>3185 匿名さん

古くなって地獄になっているマンション名を教えてください。
よろしくお願いします。

[3187: 匿名さん]

ネガティブな意見が多いけど逆に販売が好調なのが笑える

[3188: 名無しさん]

今都内でマンション売ったらこれくらいでは好調とはいえない
極普通のレベルですね^^;

[3189: 匿名さん]

都内でも好調な部類では？

まぁ、安いってのが一番の理由だと思うけど。この価格でも高く見える人っているんだね。千葉と比較してるのかな？

[3190: 名無しさん]

まぁ高いか安いかはその人次第ですが、
コスパがいいか悪いかでみたら中の下くらいかなー
うーん下の上かな
駅から徒歩１０分以内の検索にすら引っ掛からないのは大きい

[3191: 匿名さん]

この辺りだとコスパは良い方かと。
高いか安いかは収入次第だろうしねえ。

[3192: 匿名さん]

そうですね。
高い安いは個人差もあるでしょうし、地域にもよるのだろうと思います。

他と比べてどうかはよくわからないですけど
敷地の使い方は都会のわりに贅沢だと思います。
もっと戸数を増やすことも出来だだろうにと思うんですが。

40台だけとはいえ平置き駐車場があるのは珍しいと思います。
駅から離れてはいるけど、イオンが近かったりもしますしね。

[3193: 匿名さん]

キャナルコートでは、平置きが常識です。

[3194: 匿名さん]

完成前に完売する勢い？

[3195: 匿名さん]

>>3192 匿名さん

容積率は使いきっているんじゃないかな？

[3196: 匿名さん]

総合設計使って容積率割増とか手間かけてないですよ。
敷地に余裕あるのではなく建てられないのです。

[3197: 匿名さん]

そうなんだ。
建てられない何か決まり事があるということですか。
土地の狭い都会としては希少な空間ではあると思います。
空が狭くならなくていいと思います。

[3198: 匿名さん]

なんだかんだ言っても激安には違いありませんからねえ。

[3199: 匿名さん]

あの立派だよ 駅遠い 眺望なし トヨタの壁

安くて当たり前

[3200: 匿名さん]

キャナルコートの駐車場は平置&屋内

[3201: 匿名さん]

そろそろ完売？
伊藤忠さんも次の物件に移りたいだろうしね

[3202: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[3203: 匿名さん]

まだ第2期ですよ～
それに、今日から25日まで夏季休業だそうですから
もう余裕という感じなのか、予定通りなのか。
いったい、いくつ残っているんでしたっけ？
余裕とはいっても、あと半年もすれば竣工ですから
秋に第3期やって、それで最終という感じでしょうか？

[3204: 匿名さん]

後残りは、先着順を除けば20戸くらいですね。販売に必死だったら、夏休みイベントや休業なんてないと思いますよ。ゆっくり売ってるんだと思います。
どちらにせよ隣のDHL新物件も伊藤忠さん絡みですし、そちらが秋から動き出せばここよりも高いですから、自然といつかは売れていくんだと思います。気づいたら完売でしたってね。

[3205: 匿名さん]

夏季休業＝余裕＝販売好調

なかなか面白いですね。

[3206: 匿名さん]

伊藤忠は商売上手だね
さすが総合商社現ナンバーワンだけある

[3207: 匿名さん]

皆さん現地は良く見ましょう。晴海通りの騒音も要チェック。

[3208: 匿名さん]

見るだけじゃなく、他の物件との比較が重要。

[3209: 匿名さん]

現地確認、比較検討、どれも大事だと思います。
時間がなかなかとれない場合は、情報収集できずに焦ってしまいそうですが。
それと、実際に希望の部屋に入って見られるのが一番いいと思うのですが、
それができる頃には部屋が選べなくなったりしますから悩ましいです。
騒音や日照なども実際の部屋に入らないとわかりにくいと思うので。
ここは2017年2月下旬竣工予定ですから、現地モデルルームは難しいでしょうか。

[3210: 匿名さん]

東雲に新築マンションを買いたいならば良いのではないでしょうか。
買わない人間がとやかく言う必要はないと思います。
私は見栄っ張りなのか豊洲アドレスを狙っていますが、イオンはかなりの魅力です。

[3211: 通りがかりさん]

今日で隣の運送会社も最終日です。

[3212: 匿名さん]

豊洲にイオンがあればなあ。

[3213: 匿名さん]

イオンとららぽはどっちがおおきいんでしょうか？？

[3214: 匿名さん]

ららぽのスーパーは小さいですよ。

[3215: 匿名さん]

ここのトヨシノとしての利便性はスペック高いから

[3216: 匿名さん]

>>3213 匿名さん

ららぽーとの方がぜんぜん大きいです。
スーパーとデパートの差があるよ。

[3217: 匿名さん]

ま、イオンもららぽも使えるのよね。
どっちにしろ便利だよ。

[3218: 匿名さん]

ららぽーとのスーパーってアオキでしょ？
イオンの方が何倍も大きいよ。

[3219: 匿名さん]

>>3218 匿名さん

アオキとイオンの比較じゃなくて、ららぽーととイオンの比較を問われているんだよ。

[3220: 匿名さん]

その比較だったら、キャナルコートとららぽーとの比較になるのでは？

[3221: 匿名さん]

うーん、スーパーの比較なら、アオキとイオンかなー。
でも同じエリアだし、この物件ならどちらも使えますよね？
それがトヨシノの利点なんだし。

[3222: 匿名さん]

クレヴィア住民はわざわざ遠いアオキは使わず、目の前のイオンを使います。

[3223: 匿名さん]

>>3222 匿名さん

豊洲駅から徒歩だと回り道になるから働いていたら帰り道にあるサガミかもね

[3224: 匿名さん]

3213です
単純にららぽとイオンの規模をお聞きしたつもりですが、スーパーの話しになってビックリしました^^;
ららぽの方が大きくて遊べるところもあり、お店も多そうですね
ありがとうございました！

[3225: 匿名さん]

イオンってショッピングモールって感じじゃないですよ。
普段使いのイオン、休日はららぽーとで楽しむって使い方が出来るのがクレヴィアのメリットだと思うなぁ。

[3226: 匿名さん]

3225さんに賛成です。
なんだかんだいって、同じ品物を買うならイオンで十分。

でも、買い物を楽しみたかったり、いつもと違うものを買いたいときは他のお店にも行きたいですから、近所に数軒お店があると理想的なんですけどね。
徒歩10分～のところに一軒しかないという場所と比べれば、よほど便利だとは思います。

[3227: 匿名さん]

3213です
度々すみません
田舎者で恐縮ですが、
田舎ではイオンが巨大なショッピングモールだったので、勘違いしてました
こちらのイオンはイメージとしてはスーパーのようなな感じということですね
で、田舎のイオンのようなモールがららぽですか

何しろ近くに大きなスーパーがあるのは便利そうですね^^

[3228: 匿名さん]

わたしはイオンと言えば24時間スーパーのイメージですねー。

イオンモールとかジャスコが、ショッピングモールなのかな？

[3229: 匿名さん]

>>3228 匿名さん

そうですね、地方の方ではイオンモールだとららぽ並に大きいです。中には東雲のような百貨店形式のイオンもありますが。

[3230: 匿名さん]

イオンモールとイオンは別物だよ。
幕張にあるのはイオンモール。ららぽーとみたいな感じ。

[3231: 匿名さん]

イオンは肉、魚、野菜が悪すぎるしPB押しがひどいんで使えない
まだイトーヨーカドーのほうがマシなんで木場まで行ってる

[3232: 匿名さん]

イオンは安いけど生鮮品は良くない。
団地住民には有り難いけど、坪単価270ほどのマンション住民には満足感が得られない。
ただ日用品を買うのには便利だ。

[3233: 匿名さん]

確かに生鮮品は良くないので豊洲まで買いに行くこともありますね。キャナルコート奥側住みですが、自転車だと行くのが億劫になるので、ここの立地は少しの距離の違いですが橋渡れば行けるので便利だと思います。

[3234: 匿名さん]

品質はともかく24時間スーパーは便利だとおもうけど　

床とかの清掃はいつしてるのかな　

[3235: 匿名さん]

イオン東雲店はトイレが汚くて清潔感がないイメージしかない。

[3236: 匿名さん]

近隣の団地の方も使われますからでしょうか、、、変な方は少ないと思いますが

[3237: 匿名さん]

そうなんですか、生鮮品が良くないとなるといたいですね。
買いだめをせずに毎日新鮮なものを買いたいからこその近い店なのに。
お刺身なんてどこで買ったらよいのでしょう。
電車ではるばる買い物に行くしかないのかな。
野菜なんて重たいから近いほどありがたいのに。
ビバホームはどうですか？
自転車でなら楽に行けそうですが。

[3238: 匿名さん]

>>3237 匿名さん

電車で行くほどではない。

[3239: 匿名さん]

イオン東雲使っていますが、魚は結構良いですよ。
ただ、肉が酷い。安物しか揃わないのは酷いですね。
私はお肉が欲しいときにはアオキを使っています。

ただ、２４時間スーパーというところと、徒歩１分というのは良いなーと思います。

[3240: ご近所さん]

魚も品揃えはアオキの方が良い気がしますね。
チャリ通勤なので、帰宅時にアオキやサカガミ寄ることもあります。
でも、いつでも牛乳やちょっとした薬、二階の生活用品など買えるのは便利ですよ。（食品以外は23時迄ですが。）
あとはたまに子供連れてマックとか、、、

[3241: 契約済み]

>>3237
ビバホームの洗濯ハンガー良いですよ。

[3242: 匿名さん]

魚はイオンもなかなか。
お酒も最近は揃ってきましたが、ワインは豊洲の信濃屋の方が便利で使ってます。

[3243: 匿名さん]

野菜はイオンも問題は無いかと。
問題はお肉ですねー。もっと良いお肉を扱って貰えば嬉しいのですが。

[3244: 匿名さん]

美味しい和牛を扱ってもらえるようにお願いしてみるのも良いですね。

[3245: 匿名さん]

土地勘が無いんですけど、築地って近くはないんですか？
生鮮品なら築地かなと思っていたんですけど。

マンションの方は、夏季休業中で動きはなさそうですね。
第2期の4戸は、夏休み明けに順調に売れるのかどうか。
9月には最終期？なのか、第2期何次になるのかわかりませんけど
あっという間に来年の竣工時期になってしまいそうな気がします。

[3246: 匿名さん]

竣工する頃には築地は空き地になってるんじゃないですか

[3247: 匿名さん]

土地勘ない人はクレビア豊洲は買わない方が良いかも。

[3248: 匿名さん]

アドレスは東雲だが実質的に豊洲の生活を楽しめるのがこの物件のコンセプト。

[3249: 匿名さん]

>>3248 匿名さん

実質的豊洲の生活って何でしょうか？
豊洲駅を使うことが豊洲の生活ですか？
土日に豊洲周辺の施設に遊びに行くことですか？
東雲のキャナルコートの人たちも気軽に豊洲へ遊びに行きますよ。
ここだけが特別ではなく、普通の東雲だと思います。
子供の学区が東雲なのですから「うちの生活圏は豊洲」などと言っていたら苦労しますよ。
豊洲より東雲の方が子供の習い事が多くて、子育てには向いています。

[3250: マンション掲示板さん]

>>3249
小学校は有明小らしい

[3251: 匿名さん]

じゃあ苦労しないね。

[3252: 匿名さん]

>>3250 マンション掲示板さん

有明小学校だと遠くて大変だよ。
レベルは東雲小学校よりも有明小学校の方が上だと思うけど。

[3253: 検討板ユーザーさん]

有明小は子ともの足だと30分近くかかりそう

[3254: 匿名さん]

徒歩で30分ですか、ちょっと遠いですね。
子どもたちにしてみれば、慣れれば平気なのかな。
寄り道とかしてもっと時間がかかる子もいるかもしれない。
橋を渡らずに行けるのが少しは安心な気がします。

11月には豊洲新市場が開場するらしいですけど
一般人も買い物できたりするのかな。
自転車ならお散歩がてら行けそうな場所だと思うんですけど。
周辺に坂が無いので自転車が活躍しそうです。

[3255: 匿名さん]

>>3254 匿名さん

可愛い子には旅をさせろと言うじゃありませんか。
青森や秋田の小学生は冬になると吹雪の中を３０分かけて小学校に通うのですから大丈夫です。
東雲かれ有明まで３０分歩いたからって遭難しません。

[3256: 匿名さん]

>>3255
大人だって30分は苦痛だろｗ
地域社会が確立してて田んぼ道を鬼ごっこしながらの集団登校がデフォの田舎と、
ダンプトラックが往来する公道をぽつぽつ独り歩きの都会を何故同列に語れるの？
不動産相場を語る際に、税制や治安等、住環境全てが異なるのに、
香港やシンガポールを持ち出すウマシカも同様

[3257: 匿名さん]

プラウドやビーコンからも有明小に通う子も居ますから、ここだけに言えることじゃないです。

[3258: 匿名さん]

ここは小学校通うのに30分も歩かせるのか
豊洲じゃありえないな

実質的に豊洲だと豪語してるのに

[3259: 匿名さん]

>>3256 匿名さん

トラックが走っていても歩道があるから大丈夫です。
ただ交差点だけ気をつけましょう。
それに３０分もかからないですよ。
２０分で着くような気がします。

[3260: 匿名さん]

まあ、有明小学校くらいなら心配要らないのでは？

学力も高いし悪く無いかと。

[3261: 匿名さん]

ここって騒音どうなんでしょう？？

[3262: 匿名さん]

心配するときりがないですから、あまり心配しなくても良いかもしれませんね。ご近所のお子さん達もいらしゃるのだろうし。
都会では小学校でも私立だと電車通学の子もいるくらいですから、都会でもいろいろだと思います。

マンション販売の方は25日まで夏休みなんですね。いいなあ～
間取りを見ていて思ったのですが、どれも似たり寄ったりの間取りだなと思ったら、Ｄ1タイプ以外は玄関前のプライバシー性が守られているのはいいなと思いました。

[3263: 匿名さん]

>>3261 匿名さん

都心だと騒音は免れないですよ。
向きや階数を選んで軽減するのがコツです。

[3264: 匿名さん]

昨年は、東雲から豊洲西小学校に越境入学している子がかなりいると聞きました。
もし、来年度も可能ならばかなり近いですよね。歩道も広くて安心です。

[3265: 匿名さん]

騒音は気になりますが、実際の部屋の中からの音が確かめられないのが
マンション購入の難しいところだと思います。
防音サッシなどで対策は取られていると思うのですが
窓を開けたら思ったより響いてくるなんていうこともあるかもしれないので。
向きや階数に加えて、間取りや予算で選ぶ必要もあるので難しいです。
このマンションの場合だと、道路から奥に入るほど騒音は軽減されるでしょうか？
階数に関しては、反響したりするらしいのでよくわからないのですが。

[3266: 匿名さん]

>>3265 匿名さん

幹線道路が近いから音はするけど、サッシを閉めていれば気にならないと思います。
ただ、気になるか気にならないかは個人の主観ですので、責任は取れません。

[3267: 匿名さん]

幹線道路なので窓を閉めてもあまり意味ないです。

[3268: 匿名さん]

ん？意味わからん。

[3269: 匿名さん]

ここの騒音は東京の都心に住んでる誇りと思った方がいいよ

[3270: 匿名さん]

都心なんて、こんなもんじゃ無いよ（笑）
騒音も酷いけど、洗濯物干したら真っ黒になるよ。

湾岸は風が強いけど、そういう面では都心より住みやすい。