クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3110: 購入経験者さん]

>>3090
その時のPHTの価格と比べてみるといいよｗ

[3111: 匿名さん]

3LDKで月々12万円～という案内があるので、買えなくはないでしょうね。
賃貸で住むにしてももっと高いかもしれないですし。
持ち家に住むのは気分的に違うと思います。

ただ、支払いの他に管理費、修繕費もあって、将来臨時の修繕費などもないとはいえず、
実際のところ12万円では済まないと思うんです。
月々2万円程度とはいえ、家計に響く額ではあると思います。

[3112: 匿名さん]

>>3106
すごいデカイ釣り針ですが答えます。
庶民中の庶民です。

[3113: 匿名さん]

>>3109 匿名さん

なのに価格が高いとずつと吠えてる輩がいるんだなぁ

[3114: 匿名さん]

>>3110 購入経験者さん
両方値上がり確実ですね〜

[3115: 匿名さん]

金融商品も、不動産も、
値上り確実なんて有り得ないのは当たり前の事なのに
不誠実な人が多いご時世だなぁ。

[3116: 匿名さん]

3110が言っているのは
現在のPHT価格と
将来売り出されるDHLの跡地の価格を同じ条件を比較している3090に苦言を呈しているのでしょう。

[3117: 匿名さん]

東雲立地のマンションでも名前に豊洲と入ってればバカが高値で買ってくれるから意外とどうにかなるもの。

[3118: 匿名さん]

PHTがM不動産。また傾かなければいいけど。。。

[3119: 匿名さん]

PHTも5丁目だから論外。

[3120: 契約済みさん]

>>3109
自分は年収400万くらいです。

[3121: 匿名さん]

>>3111 匿名さん
不動産取得税、修繕積立一時金は購入時。
固定資産税、都市計画税、管理費、修繕積立金、駐車場料金、インターネット使用料等は毎月支払いです。
金融機関が提示する毎月の支払い金額はあくまでローンに対する総返済額ですので、ゆめゆめ勘違いなされませんように。

[3122: 匿名さん]

東京の不動産は2倍、3倍になってもおかしくない状況だし、早めに買った方が良いんじゃ？

[3123: 匿名さん]

2倍3倍になると思うなら、
より高い収益を上げるためにも
東雲ではなく豊洲を買うべきだよ。

[3124: 匿名さん]

豊洲はもう開発余地がないので投資には向かないかと。。。

投資初心者？（笑）

[3125: 通りがかりさん]

>>3124
へぇ
当然文脈からは豊洲か東雲ならどっちってことだけど、
東雲の方が投資向きなんですね(笑)
不動産投資に絶対はないですよ
玄人ぶっちゃって痛いですね

[3126: 匿名さん]

豊洲は既に高すぎる、既に中古は値下がりしてる。
東雲は安いがネームバリューがイマイチ。
ここは東雲アドレスだけど豊洲ブランドなので投資に最適だと考えています。
とあるベテラン投資家より^_^

[3127: 匿名さん]

開発余地なんて語っている段階で、
もう十分に開発を見込んだ分譲価格に
なってんだよ。
開発余地が投資に向くなんて発想したたら、
デベのセールストークにすぐ騙されるよ。

[3128: 匿名さん]

>>3126 匿名さん
デベとのタイアップ感が半端ないね。
そのベテラン投資家。

[3129: 匿名さん]

値上がりするという説と、値下がりするという説と両方あるようですね。素人としてはほんとうはどちらなのか知りたいところですが、このマンションについては完売まで値下げ、無いんじゃないかなと思ったりします。なんとなく。最後に数戸残って、ずーっと売れなかったりしたら下がるかもしれないけど。

[3130: 匿名さん]

［個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当］

[3131: 匿名さん]

このマンションは、投資ではなく実需だと思います。

[3132: 匿名さん]

そうですね。
駅前でもなく、単身用の部屋も特に無く、全体的な雰囲気からして投資向きの雰囲気ではないと思います。
もし賃貸で住むとしても長く住むようなイメージがあります。
スーパーも近いですから、落ち着いて暮らせるのではないでしょうか。
ただ、お子さんが成長したり、独立したりしたら、いずれ住み替えになるのかも？とも思います。

[3133: 匿名さん]

>>3132 匿名さん

子どもの成長、独立、それを踏まえて考えるツクリエです。

[3134: 購入経験者さん]

実需で約１０年前に豊洲でマンション購入（ローン90％）
値上がりしたら子供の成長に合わせて買い替え！！なんて漠然と考えてました。
おかげさまで今の中古価格で２割ぐらいは値上がりしてるようですが、
売って何処買うのか考えると躊躇してしまいます。
まわりも当然値上がりしていて、さらにローン積むなんてできないですし・・・。
普通のリーマンは実需しかないのでは？？

[3135: 評判気になるさん]

ここは沖式の評価でも相当上位にランクインされるほどの良物件です。
ど素人がネガっているのが不思議です。

[3136: 匿名さん]

↑と同じようなことをここの営業も言ってたｗ

[3137: 匿名さん]

豊洲という名前にプレミアム払うようなもので買った瞬間含み損でしょ。
当然投資はありえないので、実需のみだと思います。

[3138: 匿名さん]

ここは櫻井幸雄が見たマンション市況・狙い目物件にも取り上げられているほどの良物件です。
ど素人がネガっているのが不思議です。

[3139: 匿名さん]

御用聞きライターを出して良物件とか言ってるようだと
いよいよヤバイよな。ど素人でもわかる。

[3140: 匿名さん]

さくら○さんは,お風呂付二つの塔も激安と言っちゃう人だからね。

[3141: 匿名さん]

所詮は東雲なのにね

[3142: 匿名さん]

豊洲なら2､3丁目の中古だよね

[3143: 匿名さん]

売れ行きの方はどうですか？
もうかなり売れたのだろうと思うのですが、まだ2期だとか。
とはいえ6次とのこと。
先着順が4戸で6次が1戸だけの販売。
夏休みは子供連れで賑わうのかと思ったら、特にキャンペーンや
催しなどの予定も無さそうですね。

[3144: 匿名さん]

>>3142 匿名さん
豊洲三丁目のマンションは中古価格が何％ぐらい上がっているのですか？

[3145: 匿名さん]

プロに選ばれて、ど素人に割高と言われるマンション。
ここを割高だと判定したのら豚はど素人確定ですね。
売れ行きは言うまでもなく豊洲ナンバーワン。

[3146: 匿名さん]

宣伝費で、プロに購入すべきマンションと言わせ
ど素人は割高と言われるマンション。
本当のど素人は、購入者かも。

[3148: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[3149: 匿名さん]

>>3145 匿名さん

豊洲No.1はパークホーム豊洲です。

[3150: 匿名さん]

>>3149 匿名さん

三井なのに？？

[3151: 匿名さん]

>>3149
豊洲の立地の良いマンションはもう古いし仕様も低いからね。特にPCT。

[3152: 契約済み]

>>3146 匿名さん

思うんだけど、これ最後の方、購入者の方を侮辱してますよね。ひどいですね。購入者の方もきちんと検討されて購入されたと思うんですが。
ここは購入者の方も見ます。この投稿は腹立たしいです。

[3153: マンション掲示板さん]

櫻井氏はテレビにも出て有名だし意見を参考にするのは悪いことではないよ。
ここの匿名のネガよりよっぽど役に立つ。

[3154: マンション検討中さん]

匿名のネガなんてあてにならないよ。
ただ単に面白半分で暇つぶしで書いてるんだろうし。気にしなくていい。逆にこんだけネガが集まるって事はよほど注目されてるか、中古よりこっちに流れてて、中古売りたい人が必死にネガりたい様にしか見えない。購入者も何も気にしなくていい。

[3155: 検討板ユーザーさん]

ここの魅力はモデルルームにいけばわかりますしね
今週末のモデルルームもかなり埋まってきているでしょう

[3156: 匿名さん]

古いけどPCTが断トツ人気だよね。
坪単価500万超えが一番多いし。

[3157: 匿名さん]

PCTが人気なのは解るけど あっちは豊洲
ここは東雲マンションだから 他の東雲マンションと比較する方が解りやすいです

[3158: 匿名さん]

>>3155 検討板ユーザーさん

ここの魅力って何ですか？

立地,設備をみてもよくわかりません。

何か全てがもう少し頑張って！と応援したくなります。

[3159: マンション検討中さん]

豊洲最寄り
更に東雲の利便施設を使える
高仕様な設備
割安な管理費
全邸南向き
平置き駐車場
ツクリエ

著名な評論家の方々がレビューされている中では
こんな感じのメリットがあるということでした。
私も同意見です。

[3160: 匿名さん]

現地見てガッカリしたよ CGイメージと違い過ぎてないか

[3161: 匿名さん]

検討者を装った営業が必死に見える。

[3162: 名無しさん]

>>3159さん
そんなものはマンションのチラシにも
なんとでも書ける内容で、
デメリットを踏まえて
それを打ち消すことができるメリットを教えてほしい
東雲アドレスだけど、豊洲駅「遠」マンションで設備も特に目立ちません。の割はコスパもよくないような。
眺望は目の前にイオンが見えるんですかね？
それを打ち消すメリットとしては？

私は東雲から離れられない事情がある人が買うのかなって思ってますが、、、。

[3163: 匿名さん]

目の前に見えるのはトヨペットだよん。

[3164: 匿名さん]

まあ、今の時代だと激安だし気に入ったら買えば良いかと。
次の豊洲物件は坪単価400万超えだしね。

[3165: 匿名さん]

嫉み僻みの荒らしやね。

[3166: 名無しさん]

荒らしは業者か、ライバル物件買った人だけですよ

[3167: 匿名さん]

ライバル物件てどこ？

[3168: 匿名さん]

パークホームズでしょう

[3169: 匿名さん]

PHT買った人が、ここ荒らしに来るかな？

[3170: 名無しさん]

豊洲を買った人は東雲マンションなんてどうでもいいのでは

[3171: 匿名さん]

豊洲5丁目のとこか。

[3172: 匿名さん]

豊洲の物件通し仲良くやれんもなかね

[3173: 名無しさん]

PHT買った人はここは眼中にない

[3174: 名無しさん]

パークホームズとここでは新築という以外共通点がない
買う層も違えばアドレスも違う
残念だけどパークホームズ買えない人が購入を検討するマンション

[3175: 匿名さん]

PHTも今となっては激安の部類ですし、価格の差はそんなに大きい訳じゃ無いので、収入層としては同じくらいじゃないかな。
何を大事と考えるか、とか家族構成は違うだろうけど。

安い割には豊洲も東雲も使えるし、良いマンションだと思いますよ。
これより安くて良いマンションってなかなか見つからないですよ。

[3176: 名無しさん]

いやいや
PHTとここが同じ金額だったら１００人中９９人がPHT選びますよw

[3177: 匿名さん]

そんなことないでしょ
トヨシノの利便性はかなりのメリット
無駄な共用施設もないので管理費もやすいよ
内装のグレードはそんなに変わらないしね
ようは立地の好き好きでしょう

[3178: 名無しさん]

購入者です。
学区の関係で、東雲から離れられませんが、
その制約がなければ、それは流石にPHT。
管理費もそこまで変わらないですし、、、
何よりも駅遠のここと駅近のPHTでは資産価値が違いすぎる
てか、まず、価格が同じってことはないですが、同じという前提なら議論になっていないレベルです。
冷静にPHT一拓でしょう。

[3179: 匿名さん]

>>3176 名無しさん

同感
そもそも比較の対象にはならんでしょう

[3180: 匿名さん]

三井と伊藤忠じゃね・・・。
でもイオンの目の前で便利そうだとは思うけどね。

[3181: 匿名さん]

夏休みなのにイベントとか来場プレゼントとかかの案内も無く、なんだか寂しいです。
もう、完売が見えてきているということなのかしら。
余計な予算をかけずに売るということなのかしら。
次期は1戸だけだから頑張らなくてもいいのかもしれないけど。
モデルルームの夏休みなどは無いのでしょうか？

[3182: 匿名さん]

正直良いマンションだと思いますよ。

[3183: 名無しさん]

いいマンションだと思いますが、
一つ上の層であるPHTと比べるのは無理がある^^;
比較にならないレベルですし、
ここはPHTの方では全く話題にならないマンションです。
（こちらではよくPHTの名前が出ますが、、）
ここのレベルの中で話しましょう。
悲しすぎます、、。
いいマンションですからね^^
東雲ですから、東雲のマンションと比べてどうでしょうか？？

[3184: 匿名さん]

東雲のタワマンと比べると新築ということ以外は完敗です。
良い勝負なのはビーシティ位。ブランズは南側がほぼ抜けてるので、こことは比較にならない。
全戸南側といってもトヨペットの壁しか見えないマンションに魅力なんて皆無ですよ。

[3185: 匿名さん]

タワーマンションは、古くなったら地獄だぞ。
ビーシティは古すぎて比較にならないかと。

[3186: 匿名さん]

>>3185 匿名さん

古くなって地獄になっているマンション名を教えてください。
よろしくお願いします。

[3187: 匿名さん]

ネガティブな意見が多いけど逆に販売が好調なのが笑える

[3188: 名無しさん]

今都内でマンション売ったらこれくらいでは好調とはいえない
極普通のレベルですね^^;

[3189: 匿名さん]

都内でも好調な部類では？

まぁ、安いってのが一番の理由だと思うけど。この価格でも高く見える人っているんだね。千葉と比較してるのかな？

[3190: 名無しさん]

まぁ高いか安いかはその人次第ですが、
コスパがいいか悪いかでみたら中の下くらいかなー
うーん下の上かな
駅から徒歩１０分以内の検索にすら引っ掛からないのは大きい

[3191: 匿名さん]

この辺りだとコスパは良い方かと。
高いか安いかは収入次第だろうしねえ。

[3192: 匿名さん]

そうですね。
高い安いは個人差もあるでしょうし、地域にもよるのだろうと思います。

他と比べてどうかはよくわからないですけど
敷地の使い方は都会のわりに贅沢だと思います。
もっと戸数を増やすことも出来だだろうにと思うんですが。

40台だけとはいえ平置き駐車場があるのは珍しいと思います。
駅から離れてはいるけど、イオンが近かったりもしますしね。

[3193: 匿名さん]

キャナルコートでは、平置きが常識です。

[3194: 匿名さん]

完成前に完売する勢い？

[3195: 匿名さん]

>>3192 匿名さん

容積率は使いきっているんじゃないかな？

[3196: 匿名さん]

総合設計使って容積率割増とか手間かけてないですよ。
敷地に余裕あるのではなく建てられないのです。

[3197: 匿名さん]

そうなんだ。
建てられない何か決まり事があるということですか。
土地の狭い都会としては希少な空間ではあると思います。
空が狭くならなくていいと思います。

[3198: 匿名さん]

なんだかんだ言っても激安には違いありませんからねえ。

[3199: 匿名さん]

あの立派だよ 駅遠い 眺望なし トヨタの壁

安くて当たり前

[3200: 匿名さん]

キャナルコートの駐車場は平置&屋内

[3201: 匿名さん]

そろそろ完売？
伊藤忠さんも次の物件に移りたいだろうしね

[3202: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[3203: 匿名さん]

まだ第2期ですよ～
それに、今日から25日まで夏季休業だそうですから
もう余裕という感じなのか、予定通りなのか。
いったい、いくつ残っているんでしたっけ？
余裕とはいっても、あと半年もすれば竣工ですから
秋に第3期やって、それで最終という感じでしょうか？

[3204: 匿名さん]

後残りは、先着順を除けば20戸くらいですね。販売に必死だったら、夏休みイベントや休業なんてないと思いますよ。ゆっくり売ってるんだと思います。
どちらにせよ隣のDHL新物件も伊藤忠さん絡みですし、そちらが秋から動き出せばここよりも高いですから、自然といつかは売れていくんだと思います。気づいたら完売でしたってね。

[3205: 匿名さん]

夏季休業＝余裕＝販売好調

なかなか面白いですね。

[3206: 匿名さん]

伊藤忠は商売上手だね
さすが総合商社現ナンバーワンだけある

[3207: 匿名さん]

皆さん現地は良く見ましょう。晴海通りの騒音も要チェック。

[3208: 匿名さん]

見るだけじゃなく、他の物件との比較が重要。

[3209: 匿名さん]

現地確認、比較検討、どれも大事だと思います。
時間がなかなかとれない場合は、情報収集できずに焦ってしまいそうですが。
それと、実際に希望の部屋に入って見られるのが一番いいと思うのですが、
それができる頃には部屋が選べなくなったりしますから悩ましいです。
騒音や日照なども実際の部屋に入らないとわかりにくいと思うので。
ここは2017年2月下旬竣工予定ですから、現地モデルルームは難しいでしょうか。