クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3061: 匿名さん]

ネガを年収低くて買えない人って印象にしたいんだろうけど、そもそも江東区自体が安い地域の代名詞的扱いだし、無理がありすぎる。
営業か契約者だろうけど、真摯に周辺の物件との根拠なき価格差という現実に向き合ったほうがいい。

[3062: 匿名さん]

>>3059 匿名さん

そう思うならさっさとこの検討板からサヨナラすればいいのに、粘着質でキモい

[3063: 匿名さん]

>>3061 匿名さん

周辺に新築マンション何処かありますか？
比較したいので教えてください

[3064: 匿名さん]

高いかなぁ？
平均250ぐらいだよ。
低層で240の部屋とかもあるけどね。

[3065: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、また追加出てますよー。
あと残り30？
完成前には売れそうだ。

[3066: 匿名さん]

周辺の相場てどのくらいですか？
昔の安い江東区の相場じゃなくて今現在の相場でお願いします

[3067: 匿名さん]

ネガればネガるほど売れていくね‼︎

[3068: 匿名さん]

中古になったらガチで被るブランズ東雲の直近取引価格200～220万/坪。今14階230万/坪で売り出ししてるけど引き合いなし。恐らく215～220での成約か？それでもここは高くないといえるのかな？

[3069: 匿名さん]

最上階近くまで出来てきていますが、
晴海通り側(特に歩道橋)から、外廊下側が丸見えです。

坪250以上のクオリティとは思えない。

[3070: 匿名さん]

>>3068
まあまあｗ
それは当初から言われてることだけど、
車でもマンションでも買った瞬間二割損ってのは当たり前のことだからね・・・

急激に相場が上昇したもんだから、儲けや資産性ばかりに目が奪われがちだけど、
そんなもんは景気次第というか、10年経過してみないことには答えはでない

事実、区内新築限定で坪200万台とか、結構選択肢狭まってるし、
新築が絶対条件で今すぐ欲しい人は「金利が安いから・・・」ってのを拠りどころに、
今ある物件から探すしかないからね

もちろん個人的には今の相場は馬鹿げてると思うし、
急上昇の反動は必ず来るだろうけど、それが何時か？と問われると答えようがない

[3071: 通りがかりさん]

いやぁ
世界の主要都市の市場を知らなすぎですね

まだまだ東京は破格の安さです
外国人投資家の狙い目にされていますよ

そして東京の人口は増える一方
ますます過疎化は顕著に。

といいつつ私もここには投資していない。
ここはもともと東雲の方が買い換えるマンションですからねー
実需向きで投資向きではない。

名前の件が面白すぎて見ていましたw

[3072: 契約済みさん]

>>3069
外観なんてどうでもいいです。

[3073: 匿名さん]

外観ではなく、セキュリティの問題です。
セコムが売り主の割にセキュリティが貧弱だなぁと思って。
まあ、気にしない方が精神衛生的に良いかもね。

[3074: 購入検討中さん]

セキュリティもどうでもいいです。

[3075: 匿名さん]

さすがにセキュリティはしっかりしていてほしいなぁ。
何かと物騒なニュースが多いので、しっかりしているにこしたことはないと思います。
こちらの物件はファミリーが多いと思われるので、一人暮らしの女性などはほとんどいないのでしょうから、外廊下でもそれほど気にする人はいないのだろうと思います。

[3076: 匿名さん]

豊洲ってだけで売れるから、仕様やセキュリティはどうでも良いです。

[3077: 匿名さん]

確かのデベは仕様もセキュリティもどうでも良いだろうなw
買う人も東雲のマンションだけど豊洲(笑)という名前が使えることに満足して買うわけだから、お互いWinWin。

[3078: 匿名さん]

マンションは立地が全てということを証明している物件ですね。
中古になっても豊洲だから東雲のタワマンみたいに値引きしても売れないことはないでしょう。

[3079: 匿名さん]

ツクリエは竣工後もできますか？玄関前のモニターは必須だと思うのですがオプションで付けられるのでしょうか？竣工近くなると値引きするデベなので500万位値引きかオプションで安く買いたいと思います。

[3080: 匿名さん]

まあ、豊洲は便利になったからねえ。
豊洲のおかげ。

[3081: 匿名さん]

>>3078 匿名さん

自分だけの満足感に没入してしまいました？

[3082: 匿名さん]

中古になったら悲惨だろうな　ここは豊洲ですよと騙せるか見物ｗ

[3083: 匿名さん]

豊洲とは2､3丁目だけ。
豊洲2､3丁目のタワーの中古のほうがいいかもよ。

[3084: 匿名さん]

>>3082 匿名さん

隣のDHLがいくらで販売されるか知らな過ぎ、
PH豊洲と同じくらいの価格ですよ〜
中古は間違いなく上がる

[3085: 匿名さん]

へぇ～隣のDHLは販売予定があるんですか　
時期はいつごろですか？
でも東雲で　PH豊洲と同じ価格なら
間違いなく売れないね～

[3086: 匿名さん]

隣は坪単価350万らしいよ。こっちの方がお買い得かと。

[3087: 通りがかりさん]

>>3085
ネガじゃないですが、客観的にみてもPHTが全てにおいて上過ぎる。
価格違うので当然ですが、、

これは資産性が保てる、という意味で。
何を言いたいかというと、
ここは安い分PHTに比べ、価値が下がりやすい。
安かろう悪かろうになります。
PHTを買えない世帯、または学区などの問題で地域を変えたくない方が購入するマンション

[3088: 匿名さん]

>>3086 匿名さん
お！ご存知の方がいらっしゃいましたか！
そうですね、DHL跡地は坪350で取引されましたね。もうそちらの情報もどこかに出てますか？デベも決まっているようなので、どのようなマンションになるか楽しみですね！

[3089: 匿名さん]

>>3088 匿名さん

どこのデペが売り出すんですか？

[3090: 匿名さん]

3年〜4年後のオリンピックに合わせての販売だからかなり高い。坪350だとPHTより高いってこと？

[3091: 匿名さん]

買えない人の嫉みは恐ろしいね。豊洲ライフに憧れてるんでしょうね。

[3092: 匿名さん]

東雲で350なら本家豊洲は450かぁ

[3093: 匿名さん]

いやアドレスの問題ではなく生活圏が大事だと思うよ。ここはりんかい線も使える稀有な立地だから下手に豊洲駅しか使えない立地より全然希少性がある。

[3094: 匿名さん]

2路線直結の月島のキャピトルゲートプレイス
なんかであれば希少性と言っても恥ずかしく
無いけと、
両方10分以上かかる場所を希少性とは言わないよ。
だって、一駅が至近の方が喜ばれるもん。

[3095: 匿名さん]

>>3091
吹いた。

[3096: 匿名さん]

月島なんて一路線は使えない大江戸線じゃん。あんなの一路線にならないでしょ。羽田に繋がる予定のりんかい線の方が全然便利で格上。

[3097: 匿名さん]

大江戸線は六本木に行くために使う人が多いんですよ。
りんかい線とか恥ずかしいからリアルでは人に言わないほうが良いよw

[3098: 匿名さん]

大江戸線の六本木駅、地上に出るまでどんだけ時間かかるかしってる？？新宿なんて5分以上かかるよ地上にでるまで。あんな不便ななんちゃって地下鉄とりんかい線を一緒にしないでください。

[3099: 匿名さん]

りんかい線を愛してるんだねw
まあ利用者数で都内最低路線から脱出できると良いね。
せいぜい頑張ってw

[3100: 匿名さん]

りんかい線と都営とはいえ地下鉄をマジメに比較するとは．．

[3101: 匿名さん]

住民のレベルが不安になって来ますね。
地方から移ってくる人はどれくらいいるのでしょうか？

[3102: 匿名さん]

鉄道のランクはどうでも良いので、物件のランクを語りましょうよ。

[3103: 匿名さん]

大江戸線ポジするって、大江戸線命の勝どき晴海あたりの住民かな(笑)あんな不便な鉄道って他に副都心線くらいしか思い当たらない。

[3104: 匿名さん]

というか大江戸線の枠内から遠くはずれているのに
ネガる必要ある？

[3105: 匿名さん]

買えない人の妬みスレ（笑）

[3106: 匿名さん]

豊洲のマンションだからセレブが住むんだろうなぁ。
ここを買える人は相当エリートでセレブなんだろうなぁ。

[3107: 匿名さん]

え？
この価格で？

少しは収入あげてきたら？

[3108: 匿名さん]

東京の不動産は世界の主要都市と比較すると激安の部類だからね。。。

他の主要都市だと、ほんの一握りの人間しか所有できないのに、東京なら普通のサラリーマンですら買えてしまう。

おそらく政府はグローバル化を進めたいんだろう。
富裕層の外国人に不動産を買わせ、優秀な人材を確保し、能力の足りない人間は地方に追いやる。
そんなところだと思います。

[3109: 匿名さん]

ここは年収300万でも買えるよ。

[3110: 購入経験者さん]

>>3090
その時のPHTの価格と比べてみるといいよｗ