クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3041: 匿名さん]

東雲だとダサくて資産価値が下がるから名前は豊洲にしたということは別に構わないと思うけど、住所が東雲だという事実は自ら貶めた東雲の価値こそこのマンションの価値であるという矛盾を引き起こすことになると思う。

[3042: 匿名さん]

ここは東雲なので豊洲名にしても資産価値は上がらない。
分譲価格は上がってデベの収益にはなったかも。

[3043: 匿名さん]

中央区の掲示板でもネガってらっしゃい！

[3044: 匿名さん]

>>3042 匿名さん

東雲の中古マンションは軒並み値上がりしてますよ〜 私の友人は1000万程儲けてたよ

[3045: 匿名さん]

ここは東雲なのに豊洲価格で売ってるんだから無理

[3046: 匿名さん]

それはね、
もう十分に値上がったって事。
東雲はWコンの坪150万円からスタートしたから
初期の購入者は1000万以上儲かってるのが
むしろ当たり前。
しかし、ここ半年くらいは、中古市場は下がって
いるのに、新規分譲は、豊洲の名を冠して高騰価格。
不思議な東雲エリアといった状況かな。
まあ、自己責任という事で。

[3047: 匿名さん]

>>3046 匿名さん

不動産市況は常に経済と連動しながら変化するのが当たり前。今、都心5キロ圏内でツボ単価300万以下は殆どないからね。
東雲の中古が下がってるのは上がりすぎたからで、それでも利益は出てる。
Wコンが安かったって現在の市況とは違うから当たり前じゃない

[3048: 匿名さん]

豊洲価格だと400万超えるのでは？（笑）
この価格で高いと思うなら千葉にでも行けば？（笑）

[3049: 匿名さん]

住所は東雲だけど物件名に豊洲が入ってるから割高な販売価格ってことならデベ以外誰も得しないような。。。

[3050: 匿名さん]

中古で利益上げている物件でも、
ほとんどが、ここより安い坪単価で
売却しているよ。
だいたい、坪190から240くらいかなぁ

[3051: 匿名さん]

>>3048 匿名さん

でたな。

[3052: 匿名さん]

>>3049
それは言ったらダメなやつです。

[3053: 匿名さん]

高い高いと言っても、今や激安の部類ですから〜

[3054: 匿名さん]

リセールが絶望的なのは最初からの共通認識でしょ
ただ豊洲に住みたいならここが最後のチャンスである可能性もまた高い

[3055: 匿名さん]

そんな共通認識のマンションは悲し過ぎる。
ネガ以上にネガられちゃもう言う事無し。

[3056: 匿名さん]

最後もなにもここは豊洲ではないだろ

[3057: 匿名さん]

共通認識が最悪な上
最後のよりどころまで否定しちゃ可哀想。
それが完全な誤認識としてもさぁ。

[3058: 匿名さん]

こんだけ安くても高いなんて、収入低いだけなんじゃない？（笑）

[3059: 匿名さん]

>>3058 匿名さん

この程度の物件普通に働いてたら買えますよ。価格と質が見合わないから叩かれてるんでしょ。そんな事もわからないのかな？高いの意味が違いますよ。

[3060: 匿名さん]

江戸川区や練馬区北区辺りでも同じ坪単価のこのご時世で、この物件が高いとかいってる奴の頭の中が見てみたい笑

[3061: 匿名さん]

ネガを年収低くて買えない人って印象にしたいんだろうけど、そもそも江東区自体が安い地域の代名詞的扱いだし、無理がありすぎる。
営業か契約者だろうけど、真摯に周辺の物件との根拠なき価格差という現実に向き合ったほうがいい。

[3062: 匿名さん]

>>3059 匿名さん

そう思うならさっさとこの検討板からサヨナラすればいいのに、粘着質でキモい

[3063: 匿名さん]

>>3061 匿名さん

周辺に新築マンション何処かありますか？
比較したいので教えてください

[3064: 匿名さん]

高いかなぁ？
平均250ぐらいだよ。
低層で240の部屋とかもあるけどね。

[3065: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、また追加出てますよー。
あと残り30？
完成前には売れそうだ。

[3066: 匿名さん]

周辺の相場てどのくらいですか？
昔の安い江東区の相場じゃなくて今現在の相場でお願いします

[3067: 匿名さん]

ネガればネガるほど売れていくね‼︎

[3068: 匿名さん]

中古になったらガチで被るブランズ東雲の直近取引価格200～220万/坪。今14階230万/坪で売り出ししてるけど引き合いなし。恐らく215～220での成約か？それでもここは高くないといえるのかな？

[3069: 匿名さん]

最上階近くまで出来てきていますが、
晴海通り側(特に歩道橋)から、外廊下側が丸見えです。

坪250以上のクオリティとは思えない。

[3070: 匿名さん]

>>3068
まあまあｗ
それは当初から言われてることだけど、
車でもマンションでも買った瞬間二割損ってのは当たり前のことだからね・・・

急激に相場が上昇したもんだから、儲けや資産性ばかりに目が奪われがちだけど、
そんなもんは景気次第というか、10年経過してみないことには答えはでない

事実、区内新築限定で坪200万台とか、結構選択肢狭まってるし、
新築が絶対条件で今すぐ欲しい人は「金利が安いから・・・」ってのを拠りどころに、
今ある物件から探すしかないからね

もちろん個人的には今の相場は馬鹿げてると思うし、
急上昇の反動は必ず来るだろうけど、それが何時か？と問われると答えようがない

[3071: 通りがかりさん]

いやぁ
世界の主要都市の市場を知らなすぎですね

まだまだ東京は破格の安さです
外国人投資家の狙い目にされていますよ

そして東京の人口は増える一方
ますます過疎化は顕著に。

といいつつ私もここには投資していない。
ここはもともと東雲の方が買い換えるマンションですからねー
実需向きで投資向きではない。

名前の件が面白すぎて見ていましたw

[3072: 契約済みさん]

>>3069
外観なんてどうでもいいです。

[3073: 匿名さん]

外観ではなく、セキュリティの問題です。
セコムが売り主の割にセキュリティが貧弱だなぁと思って。
まあ、気にしない方が精神衛生的に良いかもね。

[3074: 購入検討中さん]

セキュリティもどうでもいいです。

[3075: 匿名さん]

さすがにセキュリティはしっかりしていてほしいなぁ。
何かと物騒なニュースが多いので、しっかりしているにこしたことはないと思います。
こちらの物件はファミリーが多いと思われるので、一人暮らしの女性などはほとんどいないのでしょうから、外廊下でもそれほど気にする人はいないのだろうと思います。

[3076: 匿名さん]

豊洲ってだけで売れるから、仕様やセキュリティはどうでも良いです。

[3077: 匿名さん]

確かのデベは仕様もセキュリティもどうでも良いだろうなw
買う人も東雲のマンションだけど豊洲(笑)という名前が使えることに満足して買うわけだから、お互いWinWin。

[3078: 匿名さん]

マンションは立地が全てということを証明している物件ですね。
中古になっても豊洲だから東雲のタワマンみたいに値引きしても売れないことはないでしょう。

[3079: 匿名さん]

ツクリエは竣工後もできますか？玄関前のモニターは必須だと思うのですがオプションで付けられるのでしょうか？竣工近くなると値引きするデベなので500万位値引きかオプションで安く買いたいと思います。

[3080: 匿名さん]

まあ、豊洲は便利になったからねえ。
豊洲のおかげ。

[3081: 匿名さん]

>>3078 匿名さん

自分だけの満足感に没入してしまいました？

[3082: 匿名さん]

中古になったら悲惨だろうな　ここは豊洲ですよと騙せるか見物ｗ

[3083: 匿名さん]

豊洲とは2､3丁目だけ。
豊洲2､3丁目のタワーの中古のほうがいいかもよ。

[3084: 匿名さん]

>>3082 匿名さん

隣のDHLがいくらで販売されるか知らな過ぎ、
PH豊洲と同じくらいの価格ですよ〜
中古は間違いなく上がる

[3085: 匿名さん]

へぇ～隣のDHLは販売予定があるんですか　
時期はいつごろですか？
でも東雲で　PH豊洲と同じ価格なら
間違いなく売れないね～

[3086: 匿名さん]

隣は坪単価350万らしいよ。こっちの方がお買い得かと。

[3087: 通りがかりさん]

>>3085
ネガじゃないですが、客観的にみてもPHTが全てにおいて上過ぎる。
価格違うので当然ですが、、

これは資産性が保てる、という意味で。
何を言いたいかというと、
ここは安い分PHTに比べ、価値が下がりやすい。
安かろう悪かろうになります。
PHTを買えない世帯、または学区などの問題で地域を変えたくない方が購入するマンション

[3088: 匿名さん]

>>3086 匿名さん
お！ご存知の方がいらっしゃいましたか！
そうですね、DHL跡地は坪350で取引されましたね。もうそちらの情報もどこかに出てますか？デベも決まっているようなので、どのようなマンションになるか楽しみですね！

[3089: 匿名さん]

>>3088 匿名さん

どこのデペが売り出すんですか？

[3090: 匿名さん]

3年〜4年後のオリンピックに合わせての販売だからかなり高い。坪350だとPHTより高いってこと？