クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3021: 匿名さん]

東雲にパワーを感じないから豊洲ってマンション名に付けたのでは？
しかし予定価格を下げることになりデペの目論見は失敗ということ？

[3022: 匿名さん]

むしろ成功かと。

[3023: 匿名さん]

アドレスも東雲だし、周辺環境も東雲なので
実質豊洲では無いよなぁ。
豊洲に近いからといって、殆ど豊洲にもならんだろ。
豊洲駅が最寄りだからマンション名称で豊洲と
形式的に名乗れる。それだけの事。

[3024: 匿名さん]

カギカッコ付けたら？

クレヴィア「豊洲」

[3025: 匿名さん]

豊洲に近いからほとんど豊洲だんなて意味不明ｗ

ここは東雲でしょｗ

正直に東雲と言っちゃうと不都合でもあるの

[3026: 匿名さん]

クレビア東雲なら、今の7割くらいしか売れてなかったと思う。
このあたりのことをあまり知らない人は豊洲なのに激安と思って買った人も一定数いるよ。
そこが狙いで「クレビア豊洲」にしてるはずだから。

[3027: 匿名さん]

前にモデルルーム行った時にどういう方が買ってるのかと聞きました、子どもがいる子育て世代の20~40代の方が多いそうです。
ほぼ、転勤もなく永住希望の方が多いそう。
賃貸や転売など、投資目的の方は今のところいらっしゃらないとの事でした。
一期で買うか悩んでいましたが、今になってこちらを欲しくなっています。。
残り少なくなってきてますし、あまりすぐには中古も出てこないかなと思いますし。。

[3028: 匿名さん]

>>3007 匿名さん

中央区の湾岸マンションは、スーモのサッシを見ると「東京駅」最寄りですよ。徒歩20分とか笑笑笑
大手財閥系デベですが、、、

不動産業界では当たり前ですね〜〜

[3029: 匿名さん]

ここの最大の価値は新築マンションであること
新築がいいのであればここを選べばいい

[3030: 匿名さん]

>>3026 匿名さん

貴方は賢い！

[3031: 匿名さん]

>>3028 匿名さん

「八丁堀」とか「新富町」最寄りだとダメか〜
大手デベさんは、

[3032: 匿名さん]

実際マンション名が豊洲だから豊洲と呼ぶしかないわけだが。デベにならまだしも検討者や契約者にグダグダ言われてもね。それを理由に購入を辞めた人なんていないでしょ。大手も散々やってることだしここは最寄り駅を冠しているからまともなほう。最初の総会で改名を決議でもしたら満足なのだろうか。免許証に載らないしよく省略するしどーでもいい話だ。

[3033: 匿名さん]

マンション名を問題にしている人なんていないよ。
実質豊洲とか殆ど豊洲とかがネガられてる訳です。

[3034: 匿名さん]

どの駅からも遠いのにその中で一番近い豊洲を名前につけてるのがセコイと思われている。
舛添に対してセコイと皆が感じたのと同じ感情かな。

クレビア舛添豊洲

[3035: 匿名さん]

>>3033
いったそばから>>3034に

[3036: 匿名さん]

くだらない暇つぶしだね。

[3037: 匿名さん]

問題とは、マンション名が豊洲である事を良いことに、
この場所が実質豊洲とか豊洲エリアとかの論理
飛躍を行い、次は坪400越えとか関係ないエリアの話題
による買い煽りの行為。
マンション名に豊洲自体は、私もセコイいなぁと思うが、それ自体は規則上認められている行為なの
で問題では無いよ。

[3038: 匿名さん]

>>3037
了解。じゃあ彼？がまた登場したら思う存分そういう指摘をやってください。
>>2940
>>2941
>>2943
>>2954
>>2995
かな

[3039: 匿名さん]

規則上認められているから問題がない。

そこがまさに舛添のセコさと同じで、必要以上にネガられる要素だね。

[3040: 匿名さん]

結論は >>3026 というか、
早く高く売らんとする為のデベの戦略（都合）なんだろうけど、
Ｗコン以前の物件ならいざ知らず、個人的にはクレヴィア東雲でも良かった（十分戦えた）と思うなぁ
何よりショックなのは東雲住民だと思うｗ

[3041: 匿名さん]

東雲だとダサくて資産価値が下がるから名前は豊洲にしたということは別に構わないと思うけど、住所が東雲だという事実は自ら貶めた東雲の価値こそこのマンションの価値であるという矛盾を引き起こすことになると思う。

[3042: 匿名さん]

ここは東雲なので豊洲名にしても資産価値は上がらない。
分譲価格は上がってデベの収益にはなったかも。

[3043: 匿名さん]

中央区の掲示板でもネガってらっしゃい！

[3044: 匿名さん]

>>3042 匿名さん

東雲の中古マンションは軒並み値上がりしてますよ〜 私の友人は1000万程儲けてたよ

[3045: 匿名さん]

ここは東雲なのに豊洲価格で売ってるんだから無理

[3046: 匿名さん]

それはね、
もう十分に値上がったって事。
東雲はWコンの坪150万円からスタートしたから
初期の購入者は1000万以上儲かってるのが
むしろ当たり前。
しかし、ここ半年くらいは、中古市場は下がって
いるのに、新規分譲は、豊洲の名を冠して高騰価格。
不思議な東雲エリアといった状況かな。
まあ、自己責任という事で。

[3047: 匿名さん]

>>3046 匿名さん

不動産市況は常に経済と連動しながら変化するのが当たり前。今、都心5キロ圏内でツボ単価300万以下は殆どないからね。
東雲の中古が下がってるのは上がりすぎたからで、それでも利益は出てる。
Wコンが安かったって現在の市況とは違うから当たり前じゃない

[3048: 匿名さん]

豊洲価格だと400万超えるのでは？（笑）
この価格で高いと思うなら千葉にでも行けば？（笑）

[3049: 匿名さん]

住所は東雲だけど物件名に豊洲が入ってるから割高な販売価格ってことならデベ以外誰も得しないような。。。

[3050: 匿名さん]

中古で利益上げている物件でも、
ほとんどが、ここより安い坪単価で
売却しているよ。
だいたい、坪190から240くらいかなぁ

[3051: 匿名さん]

>>3048 匿名さん

でたな。

[3052: 匿名さん]

>>3049
それは言ったらダメなやつです。

[3053: 匿名さん]

高い高いと言っても、今や激安の部類ですから〜

[3054: 匿名さん]

リセールが絶望的なのは最初からの共通認識でしょ
ただ豊洲に住みたいならここが最後のチャンスである可能性もまた高い

[3055: 匿名さん]

そんな共通認識のマンションは悲し過ぎる。
ネガ以上にネガられちゃもう言う事無し。

[3056: 匿名さん]

最後もなにもここは豊洲ではないだろ

[3057: 匿名さん]

共通認識が最悪な上
最後のよりどころまで否定しちゃ可哀想。
それが完全な誤認識としてもさぁ。

[3058: 匿名さん]

こんだけ安くても高いなんて、収入低いだけなんじゃない？（笑）

[3059: 匿名さん]

>>3058 匿名さん

この程度の物件普通に働いてたら買えますよ。価格と質が見合わないから叩かれてるんでしょ。そんな事もわからないのかな？高いの意味が違いますよ。

[3060: 匿名さん]

江戸川区や練馬区北区辺りでも同じ坪単価のこのご時世で、この物件が高いとかいってる奴の頭の中が見てみたい笑

[3061: 匿名さん]

ネガを年収低くて買えない人って印象にしたいんだろうけど、そもそも江東区自体が安い地域の代名詞的扱いだし、無理がありすぎる。
営業か契約者だろうけど、真摯に周辺の物件との根拠なき価格差という現実に向き合ったほうがいい。

[3062: 匿名さん]

>>3059 匿名さん

そう思うならさっさとこの検討板からサヨナラすればいいのに、粘着質でキモい

[3063: 匿名さん]

>>3061 匿名さん

周辺に新築マンション何処かありますか？
比較したいので教えてください

[3064: 匿名さん]

高いかなぁ？
平均250ぐらいだよ。
低層で240の部屋とかもあるけどね。

[3065: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、また追加出てますよー。
あと残り30？
完成前には売れそうだ。

[3066: 匿名さん]

周辺の相場てどのくらいですか？
昔の安い江東区の相場じゃなくて今現在の相場でお願いします

[3067: 匿名さん]

ネガればネガるほど売れていくね‼︎

[3068: 匿名さん]

中古になったらガチで被るブランズ東雲の直近取引価格200～220万/坪。今14階230万/坪で売り出ししてるけど引き合いなし。恐らく215～220での成約か？それでもここは高くないといえるのかな？

[3069: 匿名さん]

最上階近くまで出来てきていますが、
晴海通り側(特に歩道橋)から、外廊下側が丸見えです。

坪250以上のクオリティとは思えない。

[3070: 匿名さん]

>>3068
まあまあｗ
それは当初から言われてることだけど、
車でもマンションでも買った瞬間二割損ってのは当たり前のことだからね・・・

急激に相場が上昇したもんだから、儲けや資産性ばかりに目が奪われがちだけど、
そんなもんは景気次第というか、10年経過してみないことには答えはでない

事実、区内新築限定で坪200万台とか、結構選択肢狭まってるし、
新築が絶対条件で今すぐ欲しい人は「金利が安いから・・・」ってのを拠りどころに、
今ある物件から探すしかないからね

もちろん個人的には今の相場は馬鹿げてると思うし、
急上昇の反動は必ず来るだろうけど、それが何時か？と問われると答えようがない