クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2848: 匿名さん]

あと４０戸～ですか。
第２期の先着順が４戸、第２期３次が４戸ということで、今販売されているのは８戸になるのでしょうか。
このペースでいくと第３期くらいで終了する感じかなと思います。
今販売されている間取り以外でも希望は出せるのでしょうか？

[2849: 匿名さん]

高級レジデンスとかネタかと思ってたけど、
スーモに「ハイグレードレジデンス」って書いてたからウケたw

[2850: 匿名さん]

>>2846 匿名さん

実質的には豊洲だよ。

[2851: 匿名さん]

>>2847 匿名さん

ベイズが出たら、普通は値上がりするでしょう。なぜ開発が進んで安くなると思うんだろう？
不動産初心者？

[2852: 匿名]

>>2851 匿名さん

需給

供給過多で安くなるよ

[2853: 匿名さん]

東雲に開発なんてあった？

[2854: 匿名さん]

新豊洲の話ですね。

[2855: 匿名さん]

不動産経済研究所＜首都圏のマンション市場動向＞2016年6月度の即日完売物件に、
クレヴィア豊洲1期12～14次って書いてあるけど、どういうこと？

[2856: 匿名さん]

言葉通りでしょ。
12次から14次の7戸は1倍で即日完売。
1次から11次までは・・・

[2857: 匿名さん]

需要供給で安くなった事ある？
いつもそう言って値上がりしてるだろ？

[2858: 匿名]

>>2857 匿名さん

いつもって、いつからいつの話？

[2859: 匿名さん]

タワーマンションが大量供給された時期じゃ無い？
大量供給は値上がりのサインだよ。

そもそも、供給量はデベが自由に増減できるので、受給は悪化する事は無い。
大量供給するという事は、値上がりするという事。

[2860: 匿名さん]

>>2859 匿名さん

じゃあスカイズベイズも値上がりですね。てが出せなくなるかなぁ

[2861: 匿名さん]

ここ、クレヴィアだけど、他の物件は総合でやれば？またアク禁になるよ。

[2862: 匿名さん]

いつの時代も、
値上がり主張の輩が増えたら、もう踊り場にきているサイン。

[2863: 匿名さん]

もう既に下落相場に突入してるし。
先週は値下げ13件に対して、成約は3件。
ここ1年いつもこんな感じなので。

契約者は＊＊＊確定だけど、検討者は買わなければ良いだけ。

[2864: 匿名さん]

オリンピックも始まるというのに悠長ですなあ（笑）
待てば待つほど値上がりする相場始まるよ。

[2865: 匿名さん]

そうあって欲しいけど、
どうも市況データはそれを示して無いんだよね。
2864で、笛吹けども踊らず。ということわざを思い出した。

[2866: 匿名さん]

まあ、予想なんて知識と経験とセンスだから人それぞれだからね。
一時的な指標に踊らされるのもまたセンス。（笑）

短期的な指標を見るも良し、政策を見るも良し、2020年を予想するのも良し。

[2867: 匿名さん]

これから値上がりすると思えば買えば良いし、値下がりすると思えばチープな賃貸で我慢すれば良いのでは？

[2868: 匿名さん]

長期的な指標を見ると、
確かにオリンピックが決定してから値上がりしたが、
昨年の10月くらいから微妙に下落している。
まあ、今は踊り場で、さらに上昇局面を迎える
可能性が無い訳ではないが、オリンピックに関して言えば
数年前の織り込み済み要因なので、今更これを理由に上昇
する可能性は無いかな。
今は高値づかみの局面かもしれないと理解しておくべきと思うよ。

[2869: 匿名さん]

後悔しないためには、どうしてもここがいいと思えるかどうかなのかなと思いました。
将来価格が下がっても、住みたいところに住めば後悔はしないだろうと思うので。
価格の予想がつかない者には、そう考えるしかないかなと思います。
考えている間にも少しづつ売れていくのかもしれないですが。
4戸程度の販売だと焦らずに済むかわりに、いつのまにか売れてしまったとなるのかも。

[2870: 通りがかりさん]

経験者ですが実需で買っても、将来価格が下がれば確実に後悔しますよ。
ローンとは意外にストレスで、価格が残債を下回れば気分は悪いもので、人によりけりですが、家庭にも影響します。少なくても価値の下がりにくい物件をあらゆる方法を駆使して探す事でしょうね。
私は1度目の失敗をバネに今は2部屋所有。他に金融資産約2億。借金なし迄になりました。

[2871: 匿名さん]

子供の学校、予算以外にここを選ぶ理由あるかな？中古になったときの相場、建物のスペック内装の仕様を考えるとうーんとなっちゃうんだよね。

[2872: 匿名さん]

>>2870 通りがかりさん
郊外や戸建ては買った瞬間に含み損が当たり前かと

[2873: 検討板ユーザーさん]

地震最近また増えてきたような？

[2874: 匿名さん]

東雲のマンションを豊洲って言って坪300近くで売ってるんだから、伊藤忠儲かっているだろうなぁ～

[2875: 匿名さん]

それでも安いよね。
坪単価300万くらいで豊洲の利便性が得られるし。

[2876: 検討板ユーザーさん]

>>2875 匿名さん

是非ご購入を！

まだまだ在庫あります。

[2877: 匿名さん]

>>2875 匿名さん

それじゃ売れなくて260万に調整したんですよ。

[2878: 匿名さん]

現地を見たら　萎えるよ普通

[2879: 匿名さん]

豊洲というだけで買いだわ
しかもこの仕様がまたいい

[2880: 匿名さん]

通りがかりさんのいっていること、わからなくもないです。
手放す気が無いとしても、価格がアップしていれば気分いいでしょう。

お金の問題は家庭不和にもつながるというのもわかるような気がします。
それで、クレヴィア豊洲の場合、実際のところどうなんでしょう。

すぐには下がらないと思うし、少しずつでも上がっていくような気がするんですが。
根拠は全くないです。

[2881: 匿名さん]

東京の不動産は、今の所は海外の主要都市と比べても激安ですからねえ。
普通に考えると、値上がりしかありえません。

[2882: 匿名さん]

そうであれば
東京のどこを買ってもいい訳だけど、
そうであるなら、周辺中古との乖離の激しい場所は
避ける方が良いという結論になるな。

[2883: 匿名さん]

>>2882 匿名さん

豊洲の次の物件は坪単価400万超えだし、さっさと買うのが得策だよ。

[2884: 名無しさん]

ま ここは豊洲じゃないので 関係ないけど

[2885: 匿名さん]

400万超えのプロトタイプ的花火フレーズは、まあ、
単なる嘘つきですむ話だけど、
さっさと買うのが得策だとか、
上から目線で指示するはヤツは、もう救いようが無い。
これからも何度も同じ事を書き込むんだろうな。

[2886: 購入経験者さん]

日本全国の人口ではなくて、
その土地の人口の推移が需要の全て。

私はそこで価値を見てます。

将来全体的に人口は減りますが、過疎化はますます顕著に。
東京のマンションの価値は全体的にまだまだ上がるとみています。

そのときに、東雲はどうなんでしょうねー。
そして、豊洲は？新豊洲は？と人口を予想すればいいだけ。

あと、境界は区切るべき。
ここは東雲。

[2887: 匿名さん]

ここは豊洲で良いのでは？

豊洲6丁目を新豊洲というのなら、ここは豊洲では？

[2888: 匿名さん]

もうこういう人たち面倒くさいから、君たちの中では豊洲でいいんじゃないですかｗ
東雲の人たちが可哀想ですね。

[2889: 匿名さん]

新豊洲は豊洲ですよ。
アドレスが豊洲ですもん。

でも東雲のアドレスは豊洲ですか？？

[2890: 匿名さん]

アドレスは東雲だけど、エリアとしては豊洲では？
最寄駅も豊洲だし、豊洲の街の利便性を享受するわけだしね。豊洲の方がブランド力も高いし、物件名でもあるし。

[2891: 匿名さん]

物件名は豊洲だし、豊洲で良いじゃん。

[2892: 匿名さん]

もうなんでもいいやｗ

[2893: 匿名さん]

まあ、普通に考えたら豊洲で良いかと。
アドレスは東雲だけど、そんなこと言ったらいろんなところで問題になるような。

目黒駅が品川とか。

[2894: 匿名さん]

普通に考えたら住所が東雲なのだからクレイヴァ東雲と名乗るよね

しかし

東雲じゃ売れない　自信がない　人も来ないと判断した売主の都合でしょ

買った人も同じだよね

[2895: 匿名さん]

>>2893
目黒駅は品川区だから問題ないでしょう。
品川で問題ないのでは？？

ここもクレヴィア江東だったら問題ないですね。
アドレスは江東区東雲です。

どう考えても理論が逆でしょう。
ここが豊洲だと色々なところで問題になりますが、
東雲なら問題がおこりません。
東雲が正式なんだから。

東京ディズニーランドもみんなが千葉だと認めていますよ？？
東京であるはずがないでしょうｗ

[2896: 匿名さん]

東雲じゃ売れないとは、現在東雲に住んでいる人達を傷付ける発言です。
東雲だってイオンがあるし、ドンキホーテ跡地もあるし、大きなパチンコ屋だってあります。
それに有楽町線、臨海線も使えます。
豊洲に比べ町並みが窮屈なのと、企業がないことは認めますが、辰巳や枝川と比べると断然綺麗です。
この物件は、東雲の便利さと豊洲のブランドの良いとこ取りした感じです。

[2897: 匿名さん]

ここは豊洲のお日様と仲良しなハイグレードレジデンス。
東雲の団地型タワーとは違うんです！

[2898: 匿名さん]

物が素晴らしいなら堂々と東雲と名乗って勝負できるはずだよね

[2899: 匿名さん]

豊洲の方が近いのに、東雲はおかしいでしょ

[2900: 匿名さん]

豊洲の方が売れるなら、豊洲で良いじゃん。
実質的に豊洲だし。アドレスだけでしょ、東雲なの。

[2901: 匿名さん]

ま　クレイヴァ東雲じゃ　売れないわな
豊洲に変換するだけで坪30万位あがったのかな

[2902: 匿名さん]

>>2899
いや、東雲の方が近いでしょ
ってか東雲の中にあるから近いも何も東雲なんだけどね^^;

[2903: 匿名さん]

ここの購入者です。

ぶっちゃけると
誰かに話すときには恥ずかしくて
豊州のマンションを買った
とは言えないですねぇ

住所で東雲になってますし、、、
最寄りは豊洲駅といいますが(笑)

でもいい物件だと思うので、
そんなのはどうでもいいと思っています～

[2904: 匿名さん]

>>2903
それでいいと思います。豊洲だー東雲だー言ってるのは100%外野ですから気にせずに。

[2905: 匿名さん]

>>2903 匿名さん

私も購入者です。
全く名前は気にしたことありません。
まず、豊洲と付いてるから買ったわけじゃありません。どこ？と聞かれたら東雲って答えます。最寄り駅を聞かれたら豊洲と答えます。
皆さん、名前ぐらいで過剰反応しすぎです。
私も買ってよかったと思ってます。建っているところを見ながら楽しみにしています。

[2906: 匿名さん]

結局は豊洲のららぽーとやフォレシアの生活するんだろうし、豊洲で良いじゃん。

[2907: 匿名さん]

ここはイオンが目の前であるのが一番の売りなんだから

東雲生活が大前提ですよね

[2908: ご近所さん]

当方、東雲に4年住んだ後に豊洲に引っ越した者です。

東雲と豊洲では確かにイメージは違いますが、住んでいる家庭の経済状況はそれほど違いはあるように感じません。マンションによっては、豊洲よりも東雲の方が高額なマンションありますから。

あと、東雲はまだ知名度がないので、湾岸地域に住んでいない人に説明するときは、仕方なく豊洲と言うことはありました。あくまで、仕方なくです。

東雲、いい地域ですよ。決して悪くはありません。

[2909: 匿名さん]

俺は何度もシノノメに住んでると言っているのに、
伝言ゲームか何なのか分からんが、
突然、付き合いも薄い会社の人達から
「××さん、シオドメに住んでるんだって
お金持ちだなぁ。羨ましいなぁ。」
とか何度も言われた。
その都度、平社員の俺は必死に否定したが、
社内の妬みは、出世に影響するよ。
軽々しくシノノメなんて言わないように。
トヨスに住んでますと言う事をお奨めします。

[2910: 匿名さん]

普通に 江東区東雲と言えば良いんだよ

面倒くさ

[2911: 匿名さん]

それ以来、トヨスの近く、もしくは
トヨスの先に住んでますと
言う事にしてるんだけど、
トヨスだと、
「へぇ、今、開発が進んでいい街だよね」
とか返してくれるんだけど、内心は、
「所詮埋立地だよな」みたいな雰囲気バリバリ。
処世術的には、それでよし。

[2912: 匿名さん]

豊洲さんという正社員が
株主に問題点を指摘され、
東雲さんというアルバイトが
それを理由に豊洲さんをバカにする構図？

[2913: 匿名さん]

豊洲に憧れた 東雲のマンションであることは間違いない

[2914: 匿名さん]

>>2911 匿名さん

これだけブランド化進んでくると、そんな印象操作しても逆効果じゃない？（笑）

[2915: 匿名さん]

豊洲エリアなんだから、豊洲で良いんじゃない？

[2916: 匿名さん]

豊洲エリアと言うと、
豊洲再開発エリア、豊洲既存市街地エリア、
新豊洲エリア、枝川エリア
に区分されていたけど、
そこに東雲既存市街地エリアが加われるか？
という感じかな。

[2917: 匿名さん]

新豊洲と枝川も別物。

[2918: 匿名さん]

豊洲は旧豊洲と新豊洲、旧市街、タワマンエリアの4分割が正しい。

[2919: 匿名さん]

お台場エリアも、港区台場、品川台場、青海、有明の4分割されます。

[2920: 匿名さん]

物件名が豊洲だし、豊洲エリアで良いのでは？

[2921: 匿名さん]

>>2916 匿名さん

そんなエリア分け初耳(笑)

[2922: 匿名さん]

>>2919 匿名さん

品川区は台場アドレスじゃないよ。全部公園だしね。

[2923: 匿名さん]

エリアは面だから
物件名で豊洲エリアという主張は論外だろうね。
まあ、豊洲エリアというのは、豊洲１丁目から5丁目でしょ。
東雲橋を渡れば東雲エリア。

[2924: 匿名さん]

>>2921 匿名さん

東雲が豊洲エリアと言えるわずかな可能性を書いてあげたのに。

[2925: 匿名さん]

ここよりも豊洲駅に近いセブンイレブンは東雲1丁目店
ここより豊洲駅に近いイオンも東雲店です
なぜなら住所が東雲だから東雲店と名乗るのが普通というか当たり前ｗ　

[2926: 匿名さん]

次のDHLのところに建つマンションの名前が注目。
そこがマンション名に東雲って入れたらここもクレヴィア東雲に改名かな？

[2927: 匿名さん]

スカイズなんかは豊洲なのに、新豊洲駅近いからって理由で新豊洲だからね。
そういう意味だと、ここも豊洲駅に近いって事で豊洲って事でいいんじゃない？

[2928: 匿名さん]

利用する駅も豊洲だろうし、利用する店も豊洲が多くなるんじゃない？
豊洲の公園を使い、豊洲のららぽーとやフォレシア、ビバを利用する。

豊洲を満喫できるエリアではあるので、豊洲って事で良いと思いますよ。
物件名も豊洲だし。

[2929: 匿名さん]

いやぁだからここを購入した人は
恥ずかしくて恥ずかしくて
「豊洲にマンションを買った」
って言えないですよ。って誰か仰っていましたね。

実際自分が買っても、
豊洲の隣にあるしののめっていう地区のマンションを買ったの。
マンション名に豊洲ついてて紛らわしいけどね。
って言うと思う。
東雲もすばらしい町なのに住んでいる方々に失礼です。

ここを豊洲だと言い張る方々は、
豊洲コンプレックス丸出しで恥ずかしいですね。

[2930: 匿名さん]

マンション名は、駅の距離から豊洲でいいんじゃない。
でも、豊洲エリアが使えるだけで豊洲エリアじゃ無い。
地理的にもアドレス的にも明白だよ。

[2931: 匿名さん]

マンション名については誰も議論していないと思いますよ。
私も駅からの距離で豊洲がついていることには何の違和感もないです。

ただ、ここは東雲エリアだし、アドレスも東雲。
住んでいるところは東雲。豊洲ではない。

これを理解している人たちが購入してほしいですね。
必死にコンプレックス丸出しで、豊洲だ豊洲だといわれたら
東雲の方に失礼です。

豊洲のエリアも使用できる「東雲」のマンション。
最高じゃないですか。

[2932: 匿名さん]

ここは色々便利だと思うよ。
バス停もイオンも豊洲も駅も近くにあるし。
東雲は豊洲ほど人通りもごちゃごちゃしてなくて好きだよ。住みやすい。

[2933: 匿名さん]

実質的には豊洲なんだから、豊洲で良いのでは？
アドレスが東雲なのはそれはそれで事実だけど、実質的には豊洲物件だよね。

[2934: マンション検討中さん]

まぁセブンイレブンもイオンも東雲にあるし、
実質的にもアドレス的にも東雲かなぁ
いや、てか住所が東雲なら東雲でしょ笑

ここが豊洲と言い張っている理由は
コンプレックスだと思いますが、痛々しいですね。
やはり東雲に住んでいる人に申し訳ないです。

まぁそんなことはどうでもよくて、
東雲物件も新豊洲物件も駅遠でやはり気になります。

駅徒歩５分以内の検索に入らないのは痛い。
頑張って豊洲駅前の物件を買うか迷っています。。。

[2935: 匿名さん]

あ、ここが豊洲と言っている人たちは
「こんな痛々しい人がここにはいますよー。」
ってネガってるのかな？笑

何にしろ褒められたものではないですね。

[2936: 匿名さん]

アドレスは東雲でも、実質的には豊洲でしょうに。
わざわざ知名度の低い東雲って地名を使う事もないのでは？

実際に使うのは豊洲でしょ？

[2937: 匿名さん]

アドレスも土地の歴史からも周辺雰囲気もザ・東雲でしょ。
形式的には豊洲なんでしょうけど。

[2938: 匿名さん]

東雲住みですが、めちゃくちゃ豊洲行きますよ。
普段の買い物はイオンで住みますが、子供服や日用品は豊洲に行きます。
キャナルコート内だと少し遠く感じますが、クレヴィアからだとどちらも行きやすそうなのでいいなーと思います。

[2939: 匿名さん]

そんなに豊洲が良いなら　豊洲に住めば良いじゃん

東雲に住んでるのに　ここは豊洲だと言い張るって　ア　ホ　なのｗ　

[2940: 匿名さん]

同じ豊洲エリアだし良いのでは？

[2941: 匿名さん]

実質的に豊洲だしね。
アドレスだけ東雲だけど。

[2942: 匿名さん]

東雲に住んでいるのに豊洲と言い張るなんてカッコ悪くないですか

豊洲に住めないコンプレックスだよね

[2943: 匿名さん]

そんな事ないのでは？
アドレスにこだわる方がカッコ悪いよ。
結局は豊洲なんだし。

[2944: 匿名さん]

購入者です。

もうやめて下さい。
私は当然ですが、ここを東雲と分かって購入していますし、豊洲と思っていません^^;
豊洲だと言い張る気もないです。
その意味も分からないです。
購入者の大半はそうだと思いますよー

それよりもどちらの美味しいところを利用できる良物件だと思っています。

東雲も豊洲も両方好きですよ♪

[2945: 匿名さん]

だからトヨシノなんでしょう。
実質豊洲エリアだけど東雲の生活施設も使える便利な立地

[2946: 匿名さん]

逆逆
豊洲が使える東雲のマンション

[2947: 匿名さん]

豊洲と言い張る東雲のマンション