クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2848: 匿名さん]

あと４０戸～ですか。
第２期の先着順が４戸、第２期３次が４戸ということで、今販売されているのは８戸になるのでしょうか。
このペースでいくと第３期くらいで終了する感じかなと思います。
今販売されている間取り以外でも希望は出せるのでしょうか？

[2849: 匿名さん]

高級レジデンスとかネタかと思ってたけど、
スーモに「ハイグレードレジデンス」って書いてたからウケたw

[2850: 匿名さん]

>>2846 匿名さん

実質的には豊洲だよ。

[2851: 匿名さん]

>>2847 匿名さん

ベイズが出たら、普通は値上がりするでしょう。なぜ開発が進んで安くなると思うんだろう？
不動産初心者？

[2852: 匿名]

>>2851 匿名さん

需給

供給過多で安くなるよ

[2853: 匿名さん]

東雲に開発なんてあった？

[2854: 匿名さん]

新豊洲の話ですね。

[2855: 匿名さん]

不動産経済研究所＜首都圏のマンション市場動向＞2016年6月度の即日完売物件に、
クレヴィア豊洲1期12～14次って書いてあるけど、どういうこと？

[2856: 匿名さん]

言葉通りでしょ。
12次から14次の7戸は1倍で即日完売。
1次から11次までは・・・

[2857: 匿名さん]

需要供給で安くなった事ある？
いつもそう言って値上がりしてるだろ？

[2858: 匿名]

>>2857 匿名さん

いつもって、いつからいつの話？

[2859: 匿名さん]

タワーマンションが大量供給された時期じゃ無い？
大量供給は値上がりのサインだよ。

そもそも、供給量はデベが自由に増減できるので、受給は悪化する事は無い。
大量供給するという事は、値上がりするという事。

[2860: 匿名さん]

>>2859 匿名さん

じゃあスカイズベイズも値上がりですね。てが出せなくなるかなぁ

[2861: 匿名さん]

ここ、クレヴィアだけど、他の物件は総合でやれば？またアク禁になるよ。

[2862: 匿名さん]

いつの時代も、
値上がり主張の輩が増えたら、もう踊り場にきているサイン。

[2863: 匿名さん]

もう既に下落相場に突入してるし。
先週は値下げ13件に対して、成約は3件。
ここ1年いつもこんな感じなので。

契約者は＊＊＊確定だけど、検討者は買わなければ良いだけ。

[2864: 匿名さん]

オリンピックも始まるというのに悠長ですなあ（笑）
待てば待つほど値上がりする相場始まるよ。

[2865: 匿名さん]

そうあって欲しいけど、
どうも市況データはそれを示して無いんだよね。
2864で、笛吹けども踊らず。ということわざを思い出した。

[2866: 匿名さん]

まあ、予想なんて知識と経験とセンスだから人それぞれだからね。
一時的な指標に踊らされるのもまたセンス。（笑）

短期的な指標を見るも良し、政策を見るも良し、2020年を予想するのも良し。

[2867: 匿名さん]

これから値上がりすると思えば買えば良いし、値下がりすると思えばチープな賃貸で我慢すれば良いのでは？

[2868: 匿名さん]

長期的な指標を見ると、
確かにオリンピックが決定してから値上がりしたが、
昨年の10月くらいから微妙に下落している。
まあ、今は踊り場で、さらに上昇局面を迎える
可能性が無い訳ではないが、オリンピックに関して言えば
数年前の織り込み済み要因なので、今更これを理由に上昇
する可能性は無いかな。
今は高値づかみの局面かもしれないと理解しておくべきと思うよ。

[2869: 匿名さん]

後悔しないためには、どうしてもここがいいと思えるかどうかなのかなと思いました。
将来価格が下がっても、住みたいところに住めば後悔はしないだろうと思うので。
価格の予想がつかない者には、そう考えるしかないかなと思います。
考えている間にも少しづつ売れていくのかもしれないですが。
4戸程度の販売だと焦らずに済むかわりに、いつのまにか売れてしまったとなるのかも。

[2870: 通りがかりさん]

経験者ですが実需で買っても、将来価格が下がれば確実に後悔しますよ。
ローンとは意外にストレスで、価格が残債を下回れば気分は悪いもので、人によりけりですが、家庭にも影響します。少なくても価値の下がりにくい物件をあらゆる方法を駆使して探す事でしょうね。
私は1度目の失敗をバネに今は2部屋所有。他に金融資産約2億。借金なし迄になりました。

[2871: 匿名さん]

子供の学校、予算以外にここを選ぶ理由あるかな？中古になったときの相場、建物のスペック内装の仕様を考えるとうーんとなっちゃうんだよね。

[2872: 匿名さん]

>>2870 通りがかりさん
郊外や戸建ては買った瞬間に含み損が当たり前かと

[2873: 検討板ユーザーさん]

地震最近また増えてきたような？

[2874: 匿名さん]

東雲のマンションを豊洲って言って坪300近くで売ってるんだから、伊藤忠儲かっているだろうなぁ～

[2875: 匿名さん]

それでも安いよね。
坪単価300万くらいで豊洲の利便性が得られるし。

[2876: 検討板ユーザーさん]

>>2875 匿名さん

是非ご購入を！

まだまだ在庫あります。

[2877: 匿名さん]

>>2875 匿名さん

それじゃ売れなくて260万に調整したんですよ。

[2878: 匿名さん]

現地を見たら　萎えるよ普通

[2879: 匿名さん]

豊洲というだけで買いだわ
しかもこの仕様がまたいい

[2880: 匿名さん]

通りがかりさんのいっていること、わからなくもないです。
手放す気が無いとしても、価格がアップしていれば気分いいでしょう。

お金の問題は家庭不和にもつながるというのもわかるような気がします。
それで、クレヴィア豊洲の場合、実際のところどうなんでしょう。

すぐには下がらないと思うし、少しずつでも上がっていくような気がするんですが。
根拠は全くないです。

[2881: 匿名さん]

東京の不動産は、今の所は海外の主要都市と比べても激安ですからねえ。
普通に考えると、値上がりしかありえません。

[2882: 匿名さん]

そうであれば
東京のどこを買ってもいい訳だけど、
そうであるなら、周辺中古との乖離の激しい場所は
避ける方が良いという結論になるな。

[2883: 匿名さん]

>>2882 匿名さん

豊洲の次の物件は坪単価400万超えだし、さっさと買うのが得策だよ。

[2884: 名無しさん]

ま ここは豊洲じゃないので 関係ないけど

[2885: 匿名さん]

400万超えのプロトタイプ的花火フレーズは、まあ、
単なる嘘つきですむ話だけど、
さっさと買うのが得策だとか、
上から目線で指示するはヤツは、もう救いようが無い。
これからも何度も同じ事を書き込むんだろうな。

[2886: 購入経験者さん]

日本全国の人口ではなくて、
その土地の人口の推移が需要の全て。

私はそこで価値を見てます。

将来全体的に人口は減りますが、過疎化はますます顕著に。
東京のマンションの価値は全体的にまだまだ上がるとみています。

そのときに、東雲はどうなんでしょうねー。
そして、豊洲は？新豊洲は？と人口を予想すればいいだけ。

あと、境界は区切るべき。
ここは東雲。

[2887: 匿名さん]

ここは豊洲で良いのでは？

豊洲6丁目を新豊洲というのなら、ここは豊洲では？

[2888: 匿名さん]

もうこういう人たち面倒くさいから、君たちの中では豊洲でいいんじゃないですかｗ
東雲の人たちが可哀想ですね。

[2889: 匿名さん]

新豊洲は豊洲ですよ。
アドレスが豊洲ですもん。

でも東雲のアドレスは豊洲ですか？？

[2890: 匿名さん]

アドレスは東雲だけど、エリアとしては豊洲では？
最寄駅も豊洲だし、豊洲の街の利便性を享受するわけだしね。豊洲の方がブランド力も高いし、物件名でもあるし。

[2891: 匿名さん]

物件名は豊洲だし、豊洲で良いじゃん。

[2892: 匿名さん]

もうなんでもいいやｗ

[2893: 匿名さん]

まあ、普通に考えたら豊洲で良いかと。
アドレスは東雲だけど、そんなこと言ったらいろんなところで問題になるような。

目黒駅が品川とか。

[2894: 匿名さん]

普通に考えたら住所が東雲なのだからクレイヴァ東雲と名乗るよね

しかし

東雲じゃ売れない　自信がない　人も来ないと判断した売主の都合でしょ

買った人も同じだよね

[2895: 匿名さん]

>>2893
目黒駅は品川区だから問題ないでしょう。
品川で問題ないのでは？？

ここもクレヴィア江東だったら問題ないですね。
アドレスは江東区東雲です。

どう考えても理論が逆でしょう。
ここが豊洲だと色々なところで問題になりますが、
東雲なら問題がおこりません。
東雲が正式なんだから。

東京ディズニーランドもみんなが千葉だと認めていますよ？？
東京であるはずがないでしょうｗ

[2896: 匿名さん]

東雲じゃ売れないとは、現在東雲に住んでいる人達を傷付ける発言です。
東雲だってイオンがあるし、ドンキホーテ跡地もあるし、大きなパチンコ屋だってあります。
それに有楽町線、臨海線も使えます。
豊洲に比べ町並みが窮屈なのと、企業がないことは認めますが、辰巳や枝川と比べると断然綺麗です。
この物件は、東雲の便利さと豊洲のブランドの良いとこ取りした感じです。

[2897: 匿名さん]

ここは豊洲のお日様と仲良しなハイグレードレジデンス。
東雲の団地型タワーとは違うんです！