クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2801: 匿名さん]

東雲>豊洲・・・・

ない！ そう思ってる人がいれば、最初から「クレヴィア東雲」と名乗ってる。
導入で、「ん？ 豊洲物件の割に安くね？」と思わせてMR来ていただくのが
まずは狙いでしょう。MRに行く前に現地見ることをお勧めします。

[2802: 匿名さん]

豊洲ブランドの方が良いのでは？

[2803: 匿名さん]

あなたが生きてる間は99.99%ないでしょうね。

[2804: 匿名さん]

2800です。

最初ネガみたいなコメントしちゃったので、
購入者向けにフォローしたつもりが叩かれた。涙

[2805: 契約済みです]

>>2800 匿名さん
1期で契約しました。
・無駄な共用施設がない
・イオンが近い(子どもがいる世帯には助かります。)
・子どもの学区を変えたくない
・タワーマンションは嫌だった
・月々10万の支払い(頭金払って)
・バス停が近い
・つくりえで好きな間取りに出来た
・ほぼ、つくりえでやりたいオプションができたのでオプション追加金思ったより少なく済んだ。(25万ぐらい)

全然無理ポジしようという気はありません。
これが我が家の決めたポイントです。

[2806: 匿名さん]

住所が東雲なんだけど、キャナルコートも名乗れない。だから無理やりなんちゃって豊洲みたいな謳い文句が凄くいやなんだよな。
内装なんかどんなに金かけても売るときの査定には殆ど加味されないよ。初心者が最初に陥る落とし穴ですよ。
加味されるのは、板状か。タワーか超高層タワーかどうか。駅距離。共用施設とそれに見合う管理費や修繕積立金の計画。
眺望は多少あるけど人それぞれで価値観が違うね。

[2807: 匿名さん]

このマンションの購入者は、キャナルコートの賃貸在住のファミリー層なのかなと想像してます。東雲を良く知ってて、学区も変えたくない、東雲が気に入ってる層なのではと。

まあ、つまりは世田谷とか杉並とかで新築ンション買う層と同じなんだと思います。住み慣れた街で新築を買うと。

[2808: 契約済みです]

>>2806 匿名さん

なぜ東雲にしなかった私も疑問ですが、そのような抗議はデベに言うものだと思います。決してネーミングで買ったわけじゃありません。転売する気もありません。家族で生活するために買いました。内装も家族が使いやすい事前提で決めました。おっしゃる通り、価値観はそれぞれですので、気に入った人だけ買えばいいだけだと思います。

[2809: 匿名さん]

事実上、エリア的には豊洲ですからね。

[2810: 匿名さん]

>>2809 匿名さん

燃料？エリアは東雲。

[2811: 匿名さん]

抗議なんて、そりゃクレーマーの領域でしょ。
でも、エリア住民にしたら、え？東雲なのに豊洲？
何だかなぁという思いはあるから
ここで書くのが相当かもね。

[2812: 匿名さん]

東雲住民としては、「東雲」と名乗ってほしかった。
姑息なんだよなぁ。

近隣需要は当然ですが、それだけじゃ売り切れない。
だからくさいエサをまく。

[2813: 匿名さん]

私も東雲は住みやすい良い街だと思います。街の響きも雅な感じです。もっとプラウドじゃなかったプライド持って欲しかった。

[2814: 匿名さん]

まあ、一言で言えば、
枝川みたいな事はするなよ。
というのが正直なところかな。

[2815: 匿名さん]

豊洲ブランドの方が良くない？
購入者としても、豊洲と書かれてた方が嬉しいと思うなあ。

[2816: 匿名さん]

ここ有明小じゃなかったっけ。東雲から引っ越したら学区変わるんじゃ。

[2817: 匿名さん]

確かにキャナルコートから転居だと学区変わってしまいますね。
一応、在学中だと指定校変更認められそうですが。

キャナルコート賃貸だとどの学校なんでしたっけ？

[2818: 匿名さん]

キャナルコート内だけど有明小行ってます。
有明行けますよ、少し前までは選べました。
今はどうか分かりませんが。
キャナルコート内は今はほぼ、東雲小か辰巳だと思います。

[2819: 匿名さん]

なるほど>2805さんの言ってるのは学区というか有明小を転校させたくないということね。PHTからじゃ多分認められないものね。

[2820: 匿名さん]

子供がこれからなら、マンモス校だけど豊洲北小学校の方が学力高いから迷うかも。

[2821: 匿名さん]

2805さんの決められたポイント、とてもわかりやすく納得しました。
けっこう多いのではないでしょうか、同じポイントで決められた方って。
それらのポイントを抑えたうえで、もっといいマンションないかななどと検討する人もまた多いのでは。
ツクリエは良かったようですね。
どれだけ利用する人がいるのかと思っていましたが。
無料なのかと思っていましたが、有料なのですか。

[2822: 匿名さん]

>>2821 匿名さん

つくりえ自体は無償ですね。
それ以外のオプションは有償です。
壁紙とか細かいダウンライトの追加とか。

[2823: 匿名さん]

パークホームズ豊洲と残りの数がほぼ同じ位になりましたね。どっちが先に完売するのかな？

[2824: 匿名さん]

>>2820 匿名さん

有明なら学力高いし問題無いんじゃ？

[2825: 匿名さん]

>>2823
供給戸数が５倍近く違うので、残りが同じ戸数ということで、
普通に考えたらパークホームズでしょう。

デベが需要と価格みながら売り出し調整しているので
早く売れるかどうかなんて不問ですよ。

[2826: 匿名さん]

そろそろベイズの新古がでてきますかね。同じくらいなら悩みます。

[2827: 匿名さん]

3次4戸来ましたね。
そろそろ追加も途絶えるかな、と思いましたが、すごいですね。
2期の10戸の中で希望の部屋が販売対象にならなかった方が追加になってるんでしょうかね。
にしても毎週少しずつ売れるなーと感心します。

[2828: 匿名さん]

>>2826 匿名さん

ベイズは高くなると思いますよ。
ベイズより駅遠のスカイズですら坪単価380万で成約してますし。

いきなりの400万超えもありえます。

[2829: 匿名さん]

>>2828 匿名さん
そんなになりますか。では、諦めるしかないですねぇ。

[2830: 匿名さん]

諦めずに、方角や階数によっては安いかもしれませんよ。
まあ、安いと感じるものは取り合いになるので、結局買えませんが。。。

[2831: 匿名さん]

決断力がなくて流される性格の人は高い買い物をすることになる。

[2832: 匿名さん]

>>2829 匿名さん

BAYZの新古狙うなら今出てるSKYZの新古見た方がよいかと。将来的にはともかく、当初はBAYZの方が今あるSKYZ新古より売り出しは高いと思いますよ。

[2833: 匿名]

>>2832 匿名さん

bayzはすでに290万円で売りにでてますよ

[2834: 匿名さん]

>>2833 匿名さん
290万円じゃ手数料他を払ったら、カツカツですね。わらい。

[2835: 匿名さん]

>>2833 匿名さん

それは安めの売り出しですね。どれです？　スーモで見つけたのは3階で坪310でした。

[2836: 匿名]

>>2835 匿名さん

ノムコム

[2837: 匿名]

http://www.nomu.com/mansion/1502366/

これ

[2838: 匿名]

だいたい１０００万乗っけだね

[2839: 匿名さん]

>>2838 匿名さん

坪300くらいですか、北西ですが解放感あっていいですね。

[2840: マンション検討中さん]

こちらを購入検討していて、後日モデルルームに行こうと思っていますが、後どれぐらい部屋が残っているか、知っている方がいらっしゃいましたら教えてください。

[2841: 匿名さん]

4コ位しか残ってない。

[2842: 匿名さん]

あと40戸位。何を優先するかにもよりますがベイズもこれから40戸は新古がでるでしょう。他の人も書いていましたがスカイズを買いたたくのが一番かも？タワー嫌い、豪華施設嫌い、高維持費嫌い（実はあまり変わらない）の方は比較対象にならないと思いますが。

[2843: マンション検討中さん]

>>2842 匿名さん

もうそんなに売れてるんですね。
早く決めてきたいと思います。新豊洲物件は検討対象外ですので大丈夫です。ありがとうございました。

[2844: 匿名さん]

豊洲唯一のハイグレードレジデンスだからね。
豊洲でレジデンスというのに相応しいのはここだけ。

[2845: 匿名さん]

>>2844 匿名さん

もう少しマシな嘘書いたら？

[2846: 匿名さん]

>>2844 匿名さん

豊洲じゃないから。

[2847: 匿名さん]

>>2842 匿名さん
確かにベイズがくるとスカイズも少し値下げになるかも。それもありですね。

[2848: 匿名さん]

あと４０戸～ですか。
第２期の先着順が４戸、第２期３次が４戸ということで、今販売されているのは８戸になるのでしょうか。
このペースでいくと第３期くらいで終了する感じかなと思います。
今販売されている間取り以外でも希望は出せるのでしょうか？

[2849: 匿名さん]

高級レジデンスとかネタかと思ってたけど、
スーモに「ハイグレードレジデンス」って書いてたからウケたw

[2850: 匿名さん]

>>2846 匿名さん

実質的には豊洲だよ。