クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2768: 匿名さん]

かなり無償でセレクトができる幅があるのですね…
ただそういうのって締め切りが早かったりするから、早く申し込んだ人の特権かも？！？！
壁紙はやろうと思えば自分でもできちゃいますけれど、
でも引っ越したばかりだったりすると面倒なので、お金出してオプションでやってもらっちゃった方が早いでしょうね。
お金はかかるけれど時間を勝ったと思えば…。

[2769: 匿名さん]

二期二次二戸出ましたね。先着順が出ているので、二期からは先着順も作りながら売っていく方針だと思われます。

[2770: 匿名さん]

>フローリング、ドア、キッチン天板、浴室の壁、浴槽、が無償でセレクト
それはいいですね。
マンションてどこでもそれくらいの無償セレクトがあるものなのでしょうか。
ちなみに浴槽はどういう選択肢があるのかと公式サイトを見ましたが案内は無しでした。
壁紙は有償なんですか。
モデルルーム画像の寝室の木材風の壁がマンションぽくなくていいなと思いました。
二期二次は二戸ですか。
やはり残りはじっくりゆっくり売っていくのでしょうかね。

[2771: 匿名さん]

浴槽は3パターンの中からです。
普通の浴槽と、ワイド浴槽、段差のついたエコ浴槽です。
あまり急いで売っている印象はないですね。
売りたいならもっとイベントにしたって派手な事すると思います。
とは言っても、2期で6戸、2次で2戸なので96戸は分譲済みですね。
残り38戸です。

[2772: 匿名さん]

>>2771 匿名さん

95戸でした。

[2773: 匿名さん]

>>2766
車も持ってない人がマンション買って大丈夫なの？

[2774: 匿名さん]

あてにならない販売状況を語るより、購入者は、
住民スレに移る方がいいと思うよ。
あっちは開店休業状況みたいだし。

[2775: 匿名]

大丈夫です。

[2776: 匿名さん]

>>2774 匿名さん

あてにならない？
打ち合わせとかでモデルルーム行って、その時販売状況見れるから信憑性は高いと思うけど。

[2777: 匿名さん]

都会で平置き式の駐車場なのはすごいいい条件ですけど
なんといっても40台分しかないですから。
みなさんが車を所有していたらぜんぜん足りません。
公共交通機関とか自転車の利用で十分暮らせる場所ではないのかな。
近所に空いている駐車場ってあるのでしょうか？

[2778: 匿名さん]

まぁ、駐車場埋まってもこの立地なら最悪イオンで定期作ればなんとかなりますね。。
私は絶対に嫌だけど（笑）

[2779: 匿名さん]

良い人だけ買えば良いのでは？
でも、もうこれだけ安いマンションは豊洲では買えないよ。

[2780: 匿名さん]

もっと安く買えると思うよ。
その基準なら枝川も豊洲だし。

[2781: 匿名さん]

枝川とか塩浜だと安っぽいマンションしか出来ない。

[2782: 匿名さん]

その安っぽいマンションより安いマンションという事？
2779の説ならそういう事になるけどな。

[2783: マンション検討中さん]

こことパークホームズとで迷っています。
メリットデメリットをまとめたテンプレートみたいなのないですかねぇ。
過去ログ探すのも大変でして。
コスト面だけでいきますと、
パークホームズも頑張ればいけますが
コスパ的にどうかとも思いまして、、、
反面ここは駅遠、ｼﾉﾉﾒで安かろう悪かろうになるかも心配です。
いかがでしょうか？

[2784: 匿名さん]

>>2783 マンション検討中さん
迷うまでもありません。予算があり買えるのならパークホームズでしょ。普通は。届かなければこちらだし無理は禁物でしょう。

[2785: マンション検討中さん]

>>2784さん
そうきっぱり言われるとものすごい説得力ですね
ありがとうございます。

リスクヘッジで1000万残して、PHT買えるかな？という感覚なので、
そっち検討してみます。

ありがとうございます。

[2786: 匿名さん]

豊洲でこれ以上安くは買えないと思います、次の東急は坪単価400超え確定とのこと

[2787: 匿名さん]

ここ東雲です。
しっかりした情報提供しないとね。
安くて当然です。

豊洲駅近の相場でみたら
高い高いといわれていたパークホームズは破格な気がしますねー

パークホームズ贔屓ではないですが。。

よって、金があれば資産価値としてはパークホームズ買ったほうがいいです。
お金なくても、がんばってもいいレベル。
というか選択の余地なし！

[2788: 匿名さん]

現地をみてどうしてもここが欲しいと思える感覚がわからないけど　

絶対に新築じゃなきゃやだと言うなら仕方ないでしょうね

[2789: 匿名さん]

皆さん、結構買われてますね。
よくこの金額出して買いますね。
どうしても買わなきゃいけない時期の方が多いのかな？
私はマンションの買い増しをやめました。
「湾岸で買えるのが最後」とか目にしますが、どうでしょうかね～？
その通りになるでしょうか？

[2790: 匿名さん]

2786さん。
将来販売される枝川アドレスの豊洲名マンション
より安いマンションという事ですか？

[2791: 匿名さん]

立地は金額もさることながら、結局は好みなんじゃないですか？
どちらを選ぶかは。
こちらはツクリエがあるとはいえ、普通のクセの無い間取りでいろいろあっても全戸南向き
あちらはちょっと変わった間取りもあって、向きはいろいろ
外観も違うし住民層もなんとなく違ってきそうな雰囲気
両方含めて気に入った部屋が選べれば一番いいんじゃないかと思います。

[2792: 匿名さん]

>>2790
2787が答え

[2793: 匿名さん]

いや、答えにはなっていないと思うよ。
このマンションと評価、比較されるのは枝川の豊洲名マンションでしょ。
なんで、豊洲アドレスのマンションと比較しているのか理解不能。

[2794: 匿名さん]

2786の「豊洲でこれ以上安くは買えない」との発言は
豊洲名を冠しても枝川より東雲は安いと言っているようなもの。
自虐ネタかよ。

[2795: 匿名さん]

イメージ操作のところ申し訳ないけど、枝川の方が東雲より安いよ。

[2796: 匿名さん]

>>2787 匿名さん

アドレスは東雲だけど、実質的には豊洲でしょう。

[2797: 匿名さん]

であれば枝川も実質的には豊洲だし。
枝川の方が東雲より安いのなら、
豊洲でこれ以上安く買えるマンションはある。

[2798: 匿名さん]

>2787はここは東雲アドレスだから豊洲アドレス物件と比較して安いの当たり前って言ってるんでしょ。だから枝川塩浜よりは高いので>2786の主張はおかしいよと疑問を呈している。普通にそう読めるけどな。

[2799: 匿名さん]

不動産の表示の法令により、最も近い駅名をマンションに
付けられるから、ここはギリで認めるられる場所
なんだけど、塩浜はともかく、枝川なんてほとんどの
エリアで、豊洲名でいけちゃうだろうね。

[2800: 匿名さん]

いやぁ
全くネガではないのですが、
ここのメリットがよくわからなくなってきました。

安いといわれていてもそれなりのコストかかりますし、
駅遠で資産価値も微妙。

2787さんのおっしゃるとおり少し頑張って安定した価値の高いところを狙うか、
無理なら郊外の好立地がいいのかなぁと。。。
購入された方（検討スレにはいないと思いますが）申し訳ないです。
逆に何故購入に至ったか教えていただければ幸いです。

でもイオン近いですし、がんばればりんかい線も使えますね。

今後
東雲＞豊洲になる可能性はないですかねー？？

[2801: 匿名さん]

東雲>豊洲・・・・

ない！ そう思ってる人がいれば、最初から「クレヴィア東雲」と名乗ってる。
導入で、「ん？ 豊洲物件の割に安くね？」と思わせてMR来ていただくのが
まずは狙いでしょう。MRに行く前に現地見ることをお勧めします。

[2802: 匿名さん]

豊洲ブランドの方が良いのでは？

[2803: 匿名さん]

あなたが生きてる間は99.99%ないでしょうね。

[2804: 匿名さん]

2800です。

最初ネガみたいなコメントしちゃったので、
購入者向けにフォローしたつもりが叩かれた。涙

[2805: 契約済みです]

>>2800 匿名さん
1期で契約しました。
・無駄な共用施設がない
・イオンが近い(子どもがいる世帯には助かります。)
・子どもの学区を変えたくない
・タワーマンションは嫌だった
・月々10万の支払い(頭金払って)
・バス停が近い
・つくりえで好きな間取りに出来た
・ほぼ、つくりえでやりたいオプションができたのでオプション追加金思ったより少なく済んだ。(25万ぐらい)

全然無理ポジしようという気はありません。
これが我が家の決めたポイントです。

[2806: 匿名さん]

住所が東雲なんだけど、キャナルコートも名乗れない。だから無理やりなんちゃって豊洲みたいな謳い文句が凄くいやなんだよな。
内装なんかどんなに金かけても売るときの査定には殆ど加味されないよ。初心者が最初に陥る落とし穴ですよ。
加味されるのは、板状か。タワーか超高層タワーかどうか。駅距離。共用施設とそれに見合う管理費や修繕積立金の計画。
眺望は多少あるけど人それぞれで価値観が違うね。

[2807: 匿名さん]

このマンションの購入者は、キャナルコートの賃貸在住のファミリー層なのかなと想像してます。東雲を良く知ってて、学区も変えたくない、東雲が気に入ってる層なのではと。

まあ、つまりは世田谷とか杉並とかで新築ンション買う層と同じなんだと思います。住み慣れた街で新築を買うと。

[2808: 契約済みです]

>>2806 匿名さん

なぜ東雲にしなかった私も疑問ですが、そのような抗議はデベに言うものだと思います。決してネーミングで買ったわけじゃありません。転売する気もありません。家族で生活するために買いました。内装も家族が使いやすい事前提で決めました。おっしゃる通り、価値観はそれぞれですので、気に入った人だけ買えばいいだけだと思います。

[2809: 匿名さん]

事実上、エリア的には豊洲ですからね。

[2810: 匿名さん]

>>2809 匿名さん

燃料？エリアは東雲。

[2811: 匿名さん]

抗議なんて、そりゃクレーマーの領域でしょ。
でも、エリア住民にしたら、え？東雲なのに豊洲？
何だかなぁという思いはあるから
ここで書くのが相当かもね。

[2812: 匿名さん]

東雲住民としては、「東雲」と名乗ってほしかった。
姑息なんだよなぁ。

近隣需要は当然ですが、それだけじゃ売り切れない。
だからくさいエサをまく。

[2813: 匿名さん]

私も東雲は住みやすい良い街だと思います。街の響きも雅な感じです。もっとプラウドじゃなかったプライド持って欲しかった。

[2814: 匿名さん]

まあ、一言で言えば、
枝川みたいな事はするなよ。
というのが正直なところかな。

[2815: 匿名さん]

豊洲ブランドの方が良くない？
購入者としても、豊洲と書かれてた方が嬉しいと思うなあ。

[2816: 匿名さん]

ここ有明小じゃなかったっけ。東雲から引っ越したら学区変わるんじゃ。

[2817: 匿名さん]

確かにキャナルコートから転居だと学区変わってしまいますね。
一応、在学中だと指定校変更認められそうですが。

キャナルコート賃貸だとどの学校なんでしたっけ？