クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2651: 匿名さん]

倍率は知らないけど、抽選にはなるだろうね。

[2652: 匿名さん]

安くて売れてるだけの物件。

[2653: 匿名さん]

モデルルームを見て、改めて近隣の安っぽい中古タワマンよりここだと思いました。
湾岸初の高仕様低層レジデンスは、三井でいえば「パークマンション」、住不なら「シティテラス」並みです。
低層レジデンスでありながら、タワマン林立地帯から外れているため眺望も抜けてて良好です。

[2654: 匿名さん]

眺望は期待しない方がいいと思います。
でも維持費が安く住みやすいマンションだと思います。

[2655: 匿名さん]

豊洲ごときがパークマンションとか冗談にもなってないですよ、本当に恥ずかしいので辞めて下さい。
実際に本物のパークマンションをご見学されることをお勧めします。

[2656: 匿名さん]

ここの現地見て欲しいって思うか？

[2657: 匿名さん]

同じくらいの価格帯だったら、ここよりはこの間見に行ったシティテラス品川の方が仕様や眺望など全然良かったな。
駅も近いし、ここのウリって何だろうね？かろうじて豊洲駅使えるという見栄とかですかね

[2658: 匿名さん]

パークマンションはともかく、シティテラスは大したことない（ピンキリで良いのもある）。だから、「シティテラス並」は正しいと思う。

[2659: 匿名さん]

ま、それくらいクレヴィアが周辺中古とは比べ物にならない程の高品質ってことなんじゃないか。

[2661: 匿名さん]

>>2659 匿名さん

2658ですが、少なくともパークタワー東雲には負けてる気がします。

[2662: 匿名さん]

安いのが最大の理由と思うかもしれないが、
豊洲の利便性が使えるというのが最大のメリットでは？
あとは24時間スーパーとか、東雲のクリニックモールが近いのが嬉しいかなあ。

[2663: 匿名さん]

シティテラス品川は全戸西向きだろ？

カーテンしめっぱなしになるから、ずっと暗いし、眺望など楽しめないだろ。

マンションは南向き。もしくは北向きがベター。

[2664: 匿名さん]

2期が近づくとこうなるんだよねぇ。
分かってたけど。他の営業さん、見苦しいね。

[2665: 匿名さん]

タワーマンションは嫌いですし、将来コストで苦しみたくない。

[2666: 匿名さん]

近隣のタワマンを検討していた人が、ことごとくここを契約しているらしいです。
みなさん比べるとやっぱり高級低層レジデンスを選ぶとのことです。

[2667: 匿名さん]

ほんのちょっとでも高級低層レジデンスっぽいところがあればつっこみもあるんだけれど

ことごとく白けるだけの書き込みｗ

[2668: 匿名さん]

大丈夫ですか？
営業の口車にまんま乗っちゃって
断れなくて契約してしまった人が、
営業より過激な物件称賛を叫ぶ事で、自らを慰め
安心感を得てる感じがする。

[2669: 匿名さん]

少なくとも私はそれはない。
契約して良かったと思ってるよ。
管理人さんももう少しここ管理しとかないとまた荒れますよ。

[2670: 匿名さん]

>>2669 匿名さん

え？
あなたが、
近隣のタワマンの検討者がことごとくここを契約した。
と書いた本人ですか？

荒れるとか管理者に言える立場なのか
よく考えるべきですね。

[2671: 匿名さん]

>>2670 匿名さん

違いますよ、そんな品のない事は書きません。

[2672: 匿名さん]

>>2670 匿名さん

あなたのような煽り行為をする方が大丈夫ですか？わざとらしいですよ。よく考えるべきです。
どう書けばどう荒れるか分かるはずですが。

[2673: 匿名さん]

＞マンションは南向き。もしくは北向きがベター。

と、2663さんが言われているのがよくわかりません。
南がベターでその次は東なのだと思ってました。
ここはとりあえず全戸南向きなので、あとは位置を選ぶだけですが。

まだ第2期で10戸販売、販売戸数が少ないと思います。
間取りのタイプで分けると数戸づつ？抽選になるのでしょうか。

[2675: 匿名さん]

東雲のタワーマンションはローンや管理費の高騰で破産寸前の人が多いみたいです。
自宅マンションを売りに出してもなかなか買い手が見つからず、今の中古在庫激増に繋がってると聞きました。
大幅に値下げしても買い手が見つからないタワーマンションは買うべきではありませんね。
やはり湾岸では希少性の高い、高級路線の低層レジデンスがクレバーなチョイスですね。

[2676: 匿名さん]

湾岸で人気があるマンションは大規模タワーですよ。
団地タイプのマンションは２割安でしょう。

[2677: 匿名さん]

タワー比べたら確かに低層だけど、この手のマンションは低層マンションって言わないんじゃない。

[2678: 匿名さん]

>>2675 匿名さん

管理費高騰してませんよ

[2679: 匿名さん]

>>2675 匿名さん
こりないねぇ、煽り行為。

[2680: 匿名さん]

湾岸に住みたくてタワーが苦手な人が選ぶというシンプルな動機もあると思います。
特別な眺望などは望まず、落ち着いて住み心地が良ければＯＫという考えもありだと思います。
それで価格も予算内で、広さもタワーなどより広ければ悪い選択ではないと思います。
とはいえ、他の地域や安くて広いマンションと比べてしまうと狭くて高いとも思いますが。

[2681: 匿名さん]

こちらのマンションを購入した者ですが、今度のオプション相談会、楽しみです！どなたか同じく購入された方はいらっしゃいませんか？是非情報交換したいです！

[2682: 匿名さん]

>>2676 匿名さん

大規模だから2割高いなんて、誰も納得しないでしょうに。

[2683: 匿名さん]

今時タワーなんか人気ないよ

[2684: 匿名さん]

>>2681 匿名さん

初めまして、同じくこちらを購入しました。
宜しくお願い致します。
オプション、どうするか楽しみですね！
うちも今話し合って居るところです。

[2685: 匿名さん]

タワー以外人気ない、の間違いでは？
ここも、パークホームズ豊洲も苦戦してると思う。
タワーのスカイズ、ベイズはあっという間に売れてしまったけど。

[2686: 匿名さん]

こういう中層マンションで売れ行き好調なのって湾岸エリアだとシティテラス品川くらいだと思うな。

[2687: 匿名さん]

あそこもダメだね。

[2688: 匿名さん]

>>2684 匿名さん

オプションたくさんあって迷いますよね！

[2689: 匿名さん]

>>2688 匿名さん

そうですね！どのようにするか悩みどころです。うちはなかなか決めきれません！

[2690: 匿名さん]

>>2687

ダメじゃないですよ。見れば良さが分かると思いますよ。住友にしてはとても売れ行き好調とのことで
納得すると思います。

[2691: 匿名さん]

自分の板でやってくれ。迷惑。

[2692: 匿名さん]

他の営業さん　　って書き方自分がここの営業と認めてるようなものですよ。

[2693: 匿名さん]

>>2689 匿名さん

担当者が1人1人に説明してくれるそうなので、聞いてから決めようかとも思ってます。ただ、キッチンの天板だけはモデルルーム仕様にしようかと思っています。

[2694: 匿名さん]

>>2693 匿名さん
説明行きましたが、とても丁寧で良かったですよ！1度聞いてみた方がいいです。細かく説明してくれます。オプションを加えなくても充分だとは思いましたが、意外にオプションの値段も安かったのでどうしようかと。天板悩みますよねー！

[2695: マンション検討中さん]

隣がどれだけ高いマンションができるかでまた変わりますね。8月にはセンターから移動しますしね

[2696: 匿名さん]

購入された皆さん、
自分は購入者ではありませんが、オプションが安かったとのこと、気になりました。
一般的にオプションは高いと聞いていたので。
どのあたりをオプションにされたのか、良かったら教えてください。
参考にしたいです。


良くわからないのですが、売れ行きが悪いというのは当てはまらないのでは。
現在第2期で10戸受付中、1期の分の先着順は無いようですので。
もっと先にならないと売れ行きの良し悪しはわからないのではと思います。
売り方がゆっくりペースなのでは。

[2697: 匿名さん]

>>2696 匿名さん
水周りのグレードアップは少し高い印象でした。我が家は標準でも全然問題なかったので変更しませんでした。キッチンの吊り戸棚、ダウンライトやライトのコントロールスイッチなど部屋の備品については思ってたより安いなという印象でした。ツクリエはいろんなパターンの中から寝室の所に仕事用の書斎を、食器棚は開き戸と引き出しを組み合わせました。これは無償です。建築中オプションは結局総額10万ぐらいでした。

[2698: 匿名さん]

なんだかんだ言って、お買い得だったんだよなー。

[2699: 匿名さん]

1期で133戸のうち90近く売れてるんだから順調だと思うよ。書斎作っても無償かー。いいなぁ、俺も仕事用に欲しいよ。

[2700: 匿名さん]

2697さんのオプションは総額10万円ですか。
上手な選択だったのではないですか。
ツクリエもまだまにあったんですね。
書斎、自分も欲しいです。
期限が間に合うなら利用した方が得かな。
1期で90近くも売れてたんですか。
そうなるとあと40戸と少しか。
8タイプの間取りがそれぞれ残ってるのかな。
FタイプとＨタイプだけは固定の価格なんだろうか。
「～」が付いていないので。

[2701: マンション検討中さん]

すでに契約した方にお聞きします。有明小までの距離心配ではなりませんか。
小学低学年にはかなりの登校距離になるかと思います。
みなさんどう思いますか。

[2702: 匿名さん]

距離ではそんなに心配は無いですね。
そもそも距離の問題でしょうか？

[2703: 匿名さん]

有明小は評判よいので気にならないです。
それを上回るメリットがある。

[2704: 匿名さん]

小学校低学年の場合、集団登校集団下校なので
安心では？マンション内でも友達いっぱいいそうですね。

[2705: マンション検討中さん]

学校の評判や校舎施設には満足してます、ただ小学校低学年の子供に、20分弱かけて通学させるのは、かなり心配でなりません。往復で考えたら、かなりの時間になります。マンションから集団登下校が自主的に出来たらいいのですが.
みなさんはこのくらいは特に問題ないとお考えですね...

[2706: 匿名さん]

>>2704
集団登下校ではないです。きっずクラブの子はまとまって下校しますが。
でも自然と集団になりますね。

[2707: 匿名さん]

>>2705 マンション検討中さん
多少は気になるので、通学に慣れるまでは歩いて迎えに行きます。慣れてきたら、お友達と一緒に帰ってくるんだよと言うと思います。
自分も小学校を片道30分かけて通学していたので、親と同じことをすると思います。

[2708: マンション検討中さん]

バルコニーの柵が低すぎませんか。高層階を検討してまして、あの低さは何か対策をしないと怖い気がしまして、階段も上までの柵が無くて、かなり危険な印象を受けました。真剣に購入を考えています、だからすごく心配なんですが、今まで見たマンションの中でも一番低い位置でした（モデルルームのバルコニーに出たらすぐに低さに気付きました）
購入された方(高層階、お子様がいる）どうお感じですか。

[2709: 匿名さん]

>>2708 マンション検討中さん

高層階ではありませんが購入致しました。
特に気になりませんでした。子どもが居ますのでベランダに物を置かないのは当たり前、子ども達に1人で勝手に外にでないよう教育しています。今まで1度も1人で出たことありません。網戸も勝手に開かないように安全ロックがかかりますし。今の家も高層階ですが同じぐらいだと思います。

[2710: マンション検討中さん]

クレヴィア豊洲のバルコニーの柵は10年内のマンション中では確実に低いです。
(今の自宅や前のマンション、最近見た4-5件と比較しても低さが気になりました）

バルコニーで小さいプールで遊ぶ家も結構居ます。(今大型のファミリー向けのマンションに住んでいますが、遊んでる家がほとんどです）、高い位置に物は置きませんが、掃除道具とかは置きます。
バルコニーに学校の朝顔とかも置きますので、水遣りなどで子供が出る機会も結構あります。

子供たちってエレベーターより階段を好んで選ぶ時期があります、特に低学年。。。落下事故は珍しい話ではありません。
やはり危険性を感じてしまいます。どうして、そこの材料費を削ったのか不思議で仕方ありません。

でも購入したら、自分で10-15ｃｍくらい高くなるよう対策します。（規定があるので、かなり内側に柵等を設置する形にはなります）

[2711: マンション検討中さん]

>>2709匿名さん

心配なのは、一人で留守番をする時の事です、普段いくら教育をしていても、子供は一人になると、予想不可能な行動に出る場合があります、高いものはもちろん置きませんよ、小さい子供がいるのに置く人は居ないと思います。
あくまでも、もっと高さがあれば(普通の）安心なのに！という話です。

[2712: 匿名さん]

>>2711 マンション検討中さん

2709です。2710さんの柵を検討されてもいいと思います。それか、オプションでバルコニーに取り付ける何かがあるか、担当の方に聞いてみてもいいかもしれません。

[2713: 匿名さん]

バルコニーは乗り越えなければ大丈夫です。
ベランダに子供が登れるような物を置かなければ問題ないはず。

[2714: 匿名さん]

問題ないはず、
では困るから
問題提起してんじゃないの？

[2715: 匿名さん]

住民スレをつくってみました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602474/

[2716: 匿名さん]

子供の躾の問題でしょ。
そんなに心配ならそもそも何で子供なんて産んだのかしら？

[2717: 匿名さん]

↑
こういう親の子供が事故に合うんだね。

で、本人がそのことに気付いた時は後の祭りと。

[2718: 匿名さん]

心配無いから生むなんて親はいないよ。
心配を覚悟して親になる。
だから、精一杯心配するのが親心というもんじゃない。

[2719: 契約済みさん]

>>2716
うちの家はできちゃった結婚です。
色々な事情で子供ができたとかあるので、そういう言い方失礼ですよ。

[2723: 匿名さん]

まぁマンションのベランダでプール遊びとか言っている時点で教育のレベルが知れますね
良識のあるコミュニティーでは共用部でプール遊びなんてさせません

[2724: マンション検討中さん]

素朴な質問です。
この物件とパークホームズ豊洲ではあんまり金額は変わらないように見えますが、こちらのメリットは何かご享受いただけませんでしょうか？パークホームズは駅近、公園近、ららぽーと近で魅力的なのですが。

[2725: 匿名]

>>2724 マンション検討中さん
その少しの金額差が庶民にはきついんですよね。

[2726: 匿名さん]

>>2724
金額が変わらなくない
24hスーパー目の前
低層
全戸南向
共有施設なし
平置駐車場
りんかい線も使える

[2727: 匿名さん]

>>2724 マンション検討中さん

素朴な質問です。
同じ南向きですと1000万位違いますけど？
金額変わらないって？？？

[2728: 匿名さん]

売主、施工会社、 構造も仕様も違います もちろん住所も違う（笑）

比べるのは失礼かと

[2729: 匿名さん]

素朴な疑問です。
ここって、本質的に南向きのメリットが
あるんですか？

[2730: 匿名さん]

メリットかどうかは分かりませんが、ここを購入して良かったと思っている点は、
1,サービスルームなどの過剰な共有施設がなく、月々の管理費が安くて済む
2,130戸ほどしかなく、大規模のような煩わしい人間関係があまりなさそう
3,ツクリエで、自分の好きな間取りに変更できたので、非常に満足
4,イオンが目の前で、かなり便利
5,日当たりは高層階を選んだので、全く問題なし
6,バス停が目の前にあるので、便利

色々な物件みて、かなり迷いましたが、今は早く住むことが楽しみです！

[2731: 匿名さん]

他はともかく、大規模の方が人間関係は楽だよ。
いろいろな人がいる事が前提だから。

[2732: マンション検討中さん]

皆さんありがとうございます。
渋谷、新宿方面に通勤される方はりんかい線が使えるのは良いですね。共有部分はパークホームズですかね。

[2733: マンション検討中さん]

>>2730 匿名さん
ところで駐車場はおいくら位ですか？

[2734: 匿名]

>>2731 匿名さん
その通り。実感します。小規模から大規模に住み替えてみて初めて分かりました。

[2735: 匿名さん]

>>2730 匿名さん
小規模だと理事会やらなんやらで人間関係がかなり煩わしいよ。タワマンの人間関係は本当に楽だからね。

[2736: 匿名さん]

小規模といっても１５０弱あるから、いうほど理事会も小さくは無い。１/３の住人の顔も覚えられないでしょう。

なんだかんだで順調ですね。

[2737: 湾岸マンション購入検討中。]

パークホームズが無理なら豊洲か東雲の中古のタワーマンションの方が良くないですか。
勿論こちらも検討した上での正直な感想なんですが

[2738: 匿名さん]

>>2737 湾岸マンション購入検討中。さん

そう思うのであればそうすればいいだけの話だと思います。何が良いと思うのかは人それぞれですので。
少なくともここを購入された今の所87世帯の方がここを選ばれたというだけです。

[2739: 匿名さん]

駐車場のこと気になったので物件概要を見たら月額使用料：23,000円・25,000円とありました。
高いです。が、平置きなのは楽だと思います。133戸に対して40台だけなので足りるのかどうかと、抽選なのか先着順なのかも気になります。

[2740: 匿名さん]

>>2735 匿名さん

そもそも100戸超えのマンションは、小規模ではありませんね。

[2741: 匿名さん]

人間関係や近所付き合いは大規模になればなるほど断然楽ですよ。
ただ仕様の高さなどを考えると、クレヴィア豊洲以上の物件はなかなかない。

[2742: 匿名]

>>2738 匿名さん
実需が基本ですが、いざという時の出口戦略も考えておく事は大切です。
不動産は株式、金、プラチナ等と違い、すぐに換金できる物ではありません。「買取、投げ売りは別。」
その意味でこちらの物件は熟慮の必要がありそうですね。勿論、泣くも笑うも自己責任ですが。
住宅購入については失敗は出来ません。バブルとか余程の事情が発生しない限り脱出はまず不可能である事を知っておくべきです。
周りにそんな方が大勢います。

[2743: 匿名さん]

タワマンの近所付き合いは戸数の多さから楽なのは賛同しますが、管理がまとまりにくい、決め事に時間がかかるるはよく聞く話ですよ。
管理費が安く管理もまとまり易い規模は100戸〜200戸位が良さそうです

[2744: 匿名さん]

タワーマンションは致命的なデメリット多いですよ。住居としては失格です。

[2745: 投資家]

>>2743 匿名さん
直近の◯巳とか◯川の板状マンションの販売時、現在時の価格。中古物件や賃貸の成約状況を良く調べてからにした方が良いと思います。(多分中古になるとこの地域と同列の扱いになります。)
モデルルームの雰囲気だけで購入すると後悔します。

[2746: 匿名さん]

良く調べて考えたほうがいいとは思いますが、
さすがに辰〇や枝〇辺りと同列の扱いにまではならないのでは。

[2747: 匿名さん]

東雲か豊洲の方が住みやすいと思うよ。
わざわざ辰巳にする意味は無いかと。

[2748: 投資家]

>>2746 匿名さん
辰巳の某マンションの販売時に浮かれてた人に、親切に助言をしていた元不動産関係の人がいましたが、購入検討者に逆ギレされてました。
結果現状はどうでしょうか。
借りる人もいない、売れない、住民層が低レベル。購入時より2.3割下落等と散々の様子です。此方は豊洲アドレスを前面に出してますが、豊洲や東雲のタワーマンションのグループより数段格下の物件の気がします。◯巳物件の様にならなければ良いのですが。

[2749: 匿名さん]

だったら、何でもう87戸も売れてるの？

[2750: 匿名]

>>2749 匿名さん
まだ87戸しか売れてないって事じゃないのかな。
それから、中古になったら新築プレミアムも付かず即2〜3割値下がる可能性あるから、あくまで自己責任でじっくり検討してね。と言うアドバイスではないでしょうか。