クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2601: 匿名さん]

>>2599 匿名さん

それは先着順になるだけ。一度販売したら再度期分け販売には出来ないはず。

[2602: 匿名さん]

結局は大人気でしたというオチですね。
騙された方が悪いという考え方。

[2603: 匿名さん]

追加は供給数じゃないよ。
直接行って販売表見てみたらいい。

[2604: 匿名さん]

第二期は平均倍率3倍位になるそうです。

[2605: 匿名さん]

仕様、立地、眺望、住んでからの満足度、
全てにおいて近隣の築浅タワーマンションを圧倒してました。
東雲の中古が全然売れてないなかでも、ここだけは売れてるのが納得。
ここ買うとウハウハなのは間違いないから3戸位買います。

[2606: 匿名さん]

全部買えよ。
デベも喜ぶ。

[2607: 匿名さん]

>>2601
先着順は販売済み扱いでよいという事？

[2608: 匿名さん]

もしや・・・と思って物件概要開いてみましたら、第1期14次販売概要とありました～。粘りますね。
抽選無しで希望の部屋を買いたい人に売るならば、何期何次とかいらないと思います。ほんと面白い販売方式だと思います。
と、下の方を見たら第2期もありました。10戸だそうです。2LDK～4LDKで56.37m2～83.44m2が5,240万円～6,480万円。なんか、オトクな部屋がありそうな雰囲気がします。条件の良し悪しは別として。

[2609: マンション比較中さん]

このマンションは豊洲と考えれば安い、東雲と考えたら高いですね。
ただ、このマンションに住んだら、皆さん豊洲に住んでると言うんでしょうね。

[2610: 匿名さん]

言わないでしょ。江東区か江東区東雲。東雲だけだとわからない人がいるから。駅は豊洲も使えると補足するかもしれないけど。見栄張るような人はここを選びません。

[2611: 匿名さん]

言いませんね、普通に東雲と言います。

[2612: 匿名さん]

>>2608 匿名さん

一期合計87戸、二期10戸、合計97戸ということですか。細かく期分けするのは最近ではクロノティアロと同じですね。

まあ、どこかのデベみたく細かく先着順に追加（追加発表とかしない）し続けるよりは、わかりやすいかな。

[2613: 匿名さん]

第1期14次販売が1戸のみで、抽選になっていますが大丈夫なんでしょうか？
これって要望が入って販売に出された部屋なんですよね？
登録受付期間は1時間だけと極端に短い時間なので本命以外は受け付けない
勢いですが、それならいっそ無抽選にしてしまった方がいいような…

[2614: 匿名さん]

>>2613 匿名さん

おっと14次は一戸ですか。では、

一期合計85戸、二期10戸の合計95戸ですね。

14次の翌日から二期とかよくわからないですねえ

[2615: 匿名さん]

売れてるんだからいいんじゃないですか？

[2616: 匿名さん]

ここ売れてるんですか？
意外ですね。

[2617: 匿名さん]

裏通りの公園。マスコミも含めて知らない人からしたら豊洲も東雲もごっちゃなのかもね。住所まで細かく書いて写真の交番も都橋なのにね。

豊洲の高層マンション街で「鬼ごっこしよう」ホームレス風の坊主頭の男
http://sp.hazardlab.jp/know/topics/detail/1/4/14980.html

[2618: 匿名さん]

もう残りなんこ？

[2619: 匿名さん]

2期も全部売れたら残り38戸。

[2620: 匿名さん]

【ご本人からの依頼により削除しました。管理担当】

[2621: 匿名さん]

2620です。ごめんなさいまだもう少し伸びそうですね。

[2622: 匿名さん]

出来上がりが楽しみです！

[2623: 匿名さん]

今、三井のpc中央湊スレが面白いですね。

[2624: 匿名さん]

安っぽい感じですね。

[2625: 匿名さん]

お写真ありがとうございます！着々と…という感じ。なんだか「順調に育っているな」なんてずっと見ていると思いますよね。

今でてる１期１４次の先着順の１戸と、第２期の１０戸が出ればあと少しっていうところという認識でよろしいのでしょうか。
あと少しといっても４０戸弱？
今まではもともと検討していた人がいっせーので買っていたけれどこれからは難しい売り方になってくるのでしょう。

[2626: 匿名さん]

なんだかんだ言ってもあと少しなんですね。
その少しがどうなるかなのだろうけど。

2620さんの写真で、対面する建物との間隔がなんとなくわかりました。
その空間は駐車場なのだろうから、将来的にキチキチに建物が建つことはないと思っていいのかも。
日の当たらない時間帯もあるようだけど、全く当たらないわけではないんですね。

[2627: 匿名さん]

建物にモデルルーム公開中と大々的に宣伝してますね！

[2628: 匿名さん]

１日中日が当たるのはきついですよ。
当たったり当たらなかったり、それぐらいがちょうどいいです。

[2629: 匿名さん]

マンションでは、昔から良くやる方法ですよ。

[2630: 匿名さん]

来週は夏至だよ。
この時期の日当たりを気にする人は
いないでしょ。

[2631: 匿名さん]

いや、、気になるでしょう。

[2632: 匿名さん]

何が気になるのかな？
むしろこの時期は海からのそよ風がありがたい
んだけど、ここはどうもなぁ。

[2633: 匿名さん]

低層レジデンスの落ち着いた雰囲気が素敵ですね。
それでいて仕様も湾岸物件トップクラス。

[2634: 匿名さん]

ここは子供さんがおられる方の割合が高いみたいだし、日当たりは気にされる方、多くなってくるのではないでしょうか。共働きだと日当たりが気にならなくて、利便性とか建物の性能とかのほうが目が行きがちになるのだろうけれど。ここの場合は共働きのDINKSの割合はどうなんだろう。都市型生活を全面に出してきているコンセプトだから、少なからずいらっしゃる形になるのかしら。

[2635: 契約済みさん]

うちの息子はイタズラ小僧です。
落書きがあったら多分うちの息子です。

[2636: 匿名さん]

気にするのはいいけど、
夏至の今ではなく、冬至のころを
気にした方がいいんじゃない。

[2637: 匿名さん]

気密性の高いマンションで気にすることですかねえ？

[2638: 匿名さん]

ゴクレ木場の次に低いスぺツクの建物だと思います。嘘はいけません。

[2639: 匿名さん]

前に見てた70平米5490万の部屋まだあるかなぁ。

[2640: 匿名さん]

スペックは問題ないのでは？

[2641: 匿名さん]

住んでしまえばスペックなど気にならなくなる。
それより華やかさがないのが気になる。

[2642: 匿名さん]

このマンションの仕様の良さは住んでみないとわからないね

[2643: 匿名さん]

このマンションの仕様のショボさは住んでみないとわからないね

[2644: 匿名さん]

仕様の高さや中身には自信があるってドヤ顔気味で言われましたよ。

[2645: 匿名さん]

たしかに設備面は他と違ったこだわりがあるような気もしますけど
実際に使ってみないことには何とも言えないかと思います。
ユーティリティシンクとかハンドシャワー水栓とかディスポーザーとか。
使っているうちに良し悪しあると思うんです。
食器棚セレクトは最初が勝負ですね。
どのタイプを選ぶかで使い勝手が違ってきますから。
小さい文字の説明文を読んだら食器棚セレクトも
一部の部屋では終了しているようです。

[2646: 匿名さん]

具体的に、仕様は何が良いのでしょうか？
ごく普通に思えるが。

[2647: 匿名さん]

普通の生活を送るには特に問題ないかと。

[2648: 匿名さん]

そうですね。
これがあるから捗るわぁ！みたいなのはないかもしれないですが、
普通に暮らしていくことができる、というのは良いんじゃないでしょか。
過不足ない感じ。
逆にマンションでここぐらいのグレードであると驚くようなものってもうあまり無いような気もします。
ついていてもコストがかかるものだとうーんていう気持ちになってしまいます。

[2649: 匿名さん]

第二期も全戸抽選になるらしいですね。
すでに平均倍率3倍くらいとか。

[2650: 匿名さん]

絶好調ですね～
迷っている暇はなさそうですね

[2651: 匿名さん]

倍率は知らないけど、抽選にはなるだろうね。

[2652: 匿名さん]

安くて売れてるだけの物件。

[2653: 匿名さん]

モデルルームを見て、改めて近隣の安っぽい中古タワマンよりここだと思いました。
湾岸初の高仕様低層レジデンスは、三井でいえば「パークマンション」、住不なら「シティテラス」並みです。
低層レジデンスでありながら、タワマン林立地帯から外れているため眺望も抜けてて良好です。

[2654: 匿名さん]

眺望は期待しない方がいいと思います。
でも維持費が安く住みやすいマンションだと思います。

[2655: 匿名さん]

豊洲ごときがパークマンションとか冗談にもなってないですよ、本当に恥ずかしいので辞めて下さい。
実際に本物のパークマンションをご見学されることをお勧めします。

[2656: 匿名さん]

ここの現地見て欲しいって思うか？

[2657: 匿名さん]

同じくらいの価格帯だったら、ここよりはこの間見に行ったシティテラス品川の方が仕様や眺望など全然良かったな。
駅も近いし、ここのウリって何だろうね？かろうじて豊洲駅使えるという見栄とかですかね

[2658: 匿名さん]

パークマンションはともかく、シティテラスは大したことない（ピンキリで良いのもある）。だから、「シティテラス並」は正しいと思う。

[2659: 匿名さん]

ま、それくらいクレヴィアが周辺中古とは比べ物にならない程の高品質ってことなんじゃないか。

[2661: 匿名さん]

>>2659 匿名さん

2658ですが、少なくともパークタワー東雲には負けてる気がします。

[2662: 匿名さん]

安いのが最大の理由と思うかもしれないが、
豊洲の利便性が使えるというのが最大のメリットでは？
あとは24時間スーパーとか、東雲のクリニックモールが近いのが嬉しいかなあ。

[2663: 匿名さん]

シティテラス品川は全戸西向きだろ？

カーテンしめっぱなしになるから、ずっと暗いし、眺望など楽しめないだろ。

マンションは南向き。もしくは北向きがベター。

[2664: 匿名さん]

2期が近づくとこうなるんだよねぇ。
分かってたけど。他の営業さん、見苦しいね。

[2665: 匿名さん]

タワーマンションは嫌いですし、将来コストで苦しみたくない。

[2666: 匿名さん]

近隣のタワマンを検討していた人が、ことごとくここを契約しているらしいです。
みなさん比べるとやっぱり高級低層レジデンスを選ぶとのことです。

[2667: 匿名さん]

ほんのちょっとでも高級低層レジデンスっぽいところがあればつっこみもあるんだけれど

ことごとく白けるだけの書き込みｗ

[2668: 匿名さん]

大丈夫ですか？
営業の口車にまんま乗っちゃって
断れなくて契約してしまった人が、
営業より過激な物件称賛を叫ぶ事で、自らを慰め
安心感を得てる感じがする。

[2669: 匿名さん]

少なくとも私はそれはない。
契約して良かったと思ってるよ。
管理人さんももう少しここ管理しとかないとまた荒れますよ。

[2670: 匿名さん]

>>2669 匿名さん

え？
あなたが、
近隣のタワマンの検討者がことごとくここを契約した。
と書いた本人ですか？

荒れるとか管理者に言える立場なのか
よく考えるべきですね。

[2671: 匿名さん]

>>2670 匿名さん

違いますよ、そんな品のない事は書きません。

[2672: 匿名さん]

>>2670 匿名さん

あなたのような煽り行為をする方が大丈夫ですか？わざとらしいですよ。よく考えるべきです。
どう書けばどう荒れるか分かるはずですが。

[2673: 匿名さん]

＞マンションは南向き。もしくは北向きがベター。

と、2663さんが言われているのがよくわかりません。
南がベターでその次は東なのだと思ってました。
ここはとりあえず全戸南向きなので、あとは位置を選ぶだけですが。

まだ第2期で10戸販売、販売戸数が少ないと思います。
間取りのタイプで分けると数戸づつ？抽選になるのでしょうか。

[2675: 匿名さん]

東雲のタワーマンションはローンや管理費の高騰で破産寸前の人が多いみたいです。
自宅マンションを売りに出してもなかなか買い手が見つからず、今の中古在庫激増に繋がってると聞きました。
大幅に値下げしても買い手が見つからないタワーマンションは買うべきではありませんね。
やはり湾岸では希少性の高い、高級路線の低層レジデンスがクレバーなチョイスですね。

[2676: 匿名さん]

湾岸で人気があるマンションは大規模タワーですよ。
団地タイプのマンションは２割安でしょう。

[2677: 匿名さん]

タワー比べたら確かに低層だけど、この手のマンションは低層マンションって言わないんじゃない。

[2678: 匿名さん]

>>2675 匿名さん

管理費高騰してませんよ

[2679: 匿名さん]

>>2675 匿名さん
こりないねぇ、煽り行為。

[2680: 匿名さん]

湾岸に住みたくてタワーが苦手な人が選ぶというシンプルな動機もあると思います。
特別な眺望などは望まず、落ち着いて住み心地が良ければＯＫという考えもありだと思います。
それで価格も予算内で、広さもタワーなどより広ければ悪い選択ではないと思います。
とはいえ、他の地域や安くて広いマンションと比べてしまうと狭くて高いとも思いますが。

[2681: 匿名さん]

こちらのマンションを購入した者ですが、今度のオプション相談会、楽しみです！どなたか同じく購入された方はいらっしゃいませんか？是非情報交換したいです！

[2682: 匿名さん]

>>2676 匿名さん

大規模だから2割高いなんて、誰も納得しないでしょうに。

[2683: 匿名さん]

今時タワーなんか人気ないよ

[2684: 匿名さん]

>>2681 匿名さん

初めまして、同じくこちらを購入しました。
宜しくお願い致します。
オプション、どうするか楽しみですね！
うちも今話し合って居るところです。

[2685: 匿名さん]

タワー以外人気ない、の間違いでは？
ここも、パークホームズ豊洲も苦戦してると思う。
タワーのスカイズ、ベイズはあっという間に売れてしまったけど。

[2686: 匿名さん]

こういう中層マンションで売れ行き好調なのって湾岸エリアだとシティテラス品川くらいだと思うな。

[2687: 匿名さん]

あそこもダメだね。

[2688: 匿名さん]

>>2684 匿名さん

オプションたくさんあって迷いますよね！

[2689: 匿名さん]

>>2688 匿名さん

そうですね！どのようにするか悩みどころです。うちはなかなか決めきれません！

[2690: 匿名さん]

>>2687

ダメじゃないですよ。見れば良さが分かると思いますよ。住友にしてはとても売れ行き好調とのことで
納得すると思います。

[2691: 匿名さん]

自分の板でやってくれ。迷惑。

[2692: 匿名さん]

他の営業さん　　って書き方自分がここの営業と認めてるようなものですよ。

[2693: 匿名さん]

>>2689 匿名さん

担当者が1人1人に説明してくれるそうなので、聞いてから決めようかとも思ってます。ただ、キッチンの天板だけはモデルルーム仕様にしようかと思っています。

[2694: 匿名さん]

>>2693 匿名さん
説明行きましたが、とても丁寧で良かったですよ！1度聞いてみた方がいいです。細かく説明してくれます。オプションを加えなくても充分だとは思いましたが、意外にオプションの値段も安かったのでどうしようかと。天板悩みますよねー！

[2695: マンション検討中さん]

隣がどれだけ高いマンションができるかでまた変わりますね。8月にはセンターから移動しますしね

[2696: 匿名さん]

購入された皆さん、
自分は購入者ではありませんが、オプションが安かったとのこと、気になりました。
一般的にオプションは高いと聞いていたので。
どのあたりをオプションにされたのか、良かったら教えてください。
参考にしたいです。


良くわからないのですが、売れ行きが悪いというのは当てはまらないのでは。
現在第2期で10戸受付中、1期の分の先着順は無いようですので。
もっと先にならないと売れ行きの良し悪しはわからないのではと思います。
売り方がゆっくりペースなのでは。

[2697: 匿名さん]

>>2696 匿名さん
水周りのグレードアップは少し高い印象でした。我が家は標準でも全然問題なかったので変更しませんでした。キッチンの吊り戸棚、ダウンライトやライトのコントロールスイッチなど部屋の備品については思ってたより安いなという印象でした。ツクリエはいろんなパターンの中から寝室の所に仕事用の書斎を、食器棚は開き戸と引き出しを組み合わせました。これは無償です。建築中オプションは結局総額10万ぐらいでした。

[2698: 匿名さん]

なんだかんだ言って、お買い得だったんだよなー。

[2699: 匿名さん]

1期で133戸のうち90近く売れてるんだから順調だと思うよ。書斎作っても無償かー。いいなぁ、俺も仕事用に欲しいよ。

[2700: 匿名さん]

2697さんのオプションは総額10万円ですか。
上手な選択だったのではないですか。
ツクリエもまだまにあったんですね。
書斎、自分も欲しいです。
期限が間に合うなら利用した方が得かな。
1期で90近くも売れてたんですか。
そうなるとあと40戸と少しか。
8タイプの間取りがそれぞれ残ってるのかな。
FタイプとＨタイプだけは固定の価格なんだろうか。
「～」が付いていないので。