クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2582: 匿名さん]

13次3戸来ましたね

[2583: 匿名さん]

やはり来ましたか。

販売概要を見ると、13次の3戸は3LDKで70.24m2、価格も6,030万円～6,240万円。
ほとんど差がないので、同じ間取りなんじゃないかと思えるんですが、いかがなものでしょう。

1期で人気のなかった間取りだったりするんじゃないか、なんて思ったりしますが、
お買い得に思えなくもないです。

登録と抽選が明日なんですね。

[2584: 匿名さん]

なんだかんだ言っても売れちゃうんだねえ。
豊洲ブランドのおかげかな？

[2585: 匿名さん]

ここは東雲なので
その豊洲ブランドという言葉は、たとえば
偽物時計にデカデカと書かれた有名ブランド名という意味でしょうか。
購入者をばかにしてるな。

[2586: 匿名さん]

購入した側も東雲と認識してるので問題ないと思いますが。特にバカにされてなんかいませんよ。名前が豊洲って付いてるだけです。それだけの事。ネーミングで買ったわけじゃありません。

[2587: 匿名さん]

>>2586
でも、豊洲ブランドのおかげかな？
なんて言われているよ。
ネーミングで買ってると思われてるようですね。

[2588: 匿名さん]

生活圏は豊洲ですから、逆にブランドにこだわらない人が買ってるのでは？

[2589: 匿名さん]

最初は売れないと思われてたのにね。
比べれば割安感が分かってくる。

しかし、買うのが難しい時代になったね。
少し前までは、割安物件とかあからさまに分かってたのに。

[2590: 匿名さん]

豊洲駅近の大手デベの新築大規模マンションと比べれば割安感。
東雲の周辺中古の低層階と比べれば新築分を考慮しても
割高感。
いずれにせよ、新築で比較するか、東雲で比較するか
で評価は変わる訳で、どちらが正しいかは、ここが中古に
なればすぐに判明するでしょう。

[2591: 匿名さん]

販売期が2期にそろそろ入るようです。
1期は13次までやっていた…ということです。
1期だけで全体のどれくらいの販売があったのでしょうか。
1期1次で結構売れたんじゃないかと思っていましたが、それからはゆっくりだったのかな。

2期だと、
やはり価格の設定値は変わってくるのでしょうか。

[2592: 匿名さん]

>>2591 匿名さん

2578を信じるならば84戸販売済。残り49戸です。

[2593: 匿名さん]

84はデベが1期で表示した販売戸数を単純に足した数だよね。
どうして販売済みになるんだろ？

[2594: 匿名さん]

>>2593 匿名さん

なぜならない？

[2595: 匿名さん]

なぜなるの？

[2596: 匿名さん]

契約行った時は分譲済76戸でした。また追加になるかも知れないので数字は変動しますとのこと。
あれから追加数えてないので今ははっきりわかりません。
営業の方は購入希望者がいらっしゃって、なるべく抽選を避けたいとのご要望で追加販売させて頂いているとのこと。それでも中には抽選になっている部屋もあるようで。なので、ほぼ、追加は購入される方が居ると思ってていいと思います。
抽選なしで希望の部屋が決めれて良かったと思っています。

[2597: 匿名さん]

ここ買いたい、といえば、次の週の
×次の販売対象に含めてくれるという事だよね。

全く希望者がいなくなった段階で、残りものが
2期として広く広告されるんでしょうけど、
もう期とか関係無いよな。そうなると。

[2598: 匿名さん]

>>2593 匿名さん

デベが販売した戸数の合計が販売済みの戸数でしょ？　

[2599: 匿名さん]

一期一次で応募が無かった戸は？
無抽選で契約前に辞退があった戸は？
それが無かったと言えるのかな。

[2600: 匿名さん]

そんなに気になるなら電話して聞いた方が早いんじゃない？

[2601: 匿名さん]

>>2599 匿名さん

それは先着順になるだけ。一度販売したら再度期分け販売には出来ないはず。

[2602: 匿名さん]

結局は大人気でしたというオチですね。
騙された方が悪いという考え方。

[2603: 匿名さん]

追加は供給数じゃないよ。
直接行って販売表見てみたらいい。

[2604: 匿名さん]

第二期は平均倍率3倍位になるそうです。

[2605: 匿名さん]

仕様、立地、眺望、住んでからの満足度、
全てにおいて近隣の築浅タワーマンションを圧倒してました。
東雲の中古が全然売れてないなかでも、ここだけは売れてるのが納得。
ここ買うとウハウハなのは間違いないから3戸位買います。

[2606: 匿名さん]

全部買えよ。
デベも喜ぶ。

[2607: 匿名さん]

>>2601
先着順は販売済み扱いでよいという事？

[2608: 匿名さん]

もしや・・・と思って物件概要開いてみましたら、第1期14次販売概要とありました～。粘りますね。
抽選無しで希望の部屋を買いたい人に売るならば、何期何次とかいらないと思います。ほんと面白い販売方式だと思います。
と、下の方を見たら第2期もありました。10戸だそうです。2LDK～4LDKで56.37m2～83.44m2が5,240万円～6,480万円。なんか、オトクな部屋がありそうな雰囲気がします。条件の良し悪しは別として。

[2609: マンション比較中さん]

このマンションは豊洲と考えれば安い、東雲と考えたら高いですね。
ただ、このマンションに住んだら、皆さん豊洲に住んでると言うんでしょうね。

[2610: 匿名さん]

言わないでしょ。江東区か江東区東雲。東雲だけだとわからない人がいるから。駅は豊洲も使えると補足するかもしれないけど。見栄張るような人はここを選びません。

[2611: 匿名さん]

言いませんね、普通に東雲と言います。

[2612: 匿名さん]

>>2608 匿名さん

一期合計87戸、二期10戸、合計97戸ということですか。細かく期分けするのは最近ではクロノティアロと同じですね。

まあ、どこかのデベみたく細かく先着順に追加（追加発表とかしない）し続けるよりは、わかりやすいかな。

[2613: 匿名さん]

第1期14次販売が1戸のみで、抽選になっていますが大丈夫なんでしょうか？
これって要望が入って販売に出された部屋なんですよね？
登録受付期間は1時間だけと極端に短い時間なので本命以外は受け付けない
勢いですが、それならいっそ無抽選にしてしまった方がいいような…

[2614: 匿名さん]

>>2613 匿名さん

おっと14次は一戸ですか。では、

一期合計85戸、二期10戸の合計95戸ですね。

14次の翌日から二期とかよくわからないですねえ

[2615: 匿名さん]

売れてるんだからいいんじゃないですか？

[2616: 匿名さん]

ここ売れてるんですか？
意外ですね。

[2617: 匿名さん]

裏通りの公園。マスコミも含めて知らない人からしたら豊洲も東雲もごっちゃなのかもね。住所まで細かく書いて写真の交番も都橋なのにね。

豊洲の高層マンション街で「鬼ごっこしよう」ホームレス風の坊主頭の男
http://sp.hazardlab.jp/know/topics/detail/1/4/14980.html

[2618: 匿名さん]

もう残りなんこ？

[2619: 匿名さん]

2期も全部売れたら残り38戸。

[2620: 匿名さん]

【ご本人からの依頼により削除しました。管理担当】

[2621: 匿名さん]

2620です。ごめんなさいまだもう少し伸びそうですね。

[2622: 匿名さん]

出来上がりが楽しみです！

[2623: 匿名さん]

今、三井のpc中央湊スレが面白いですね。

[2624: 匿名さん]

安っぽい感じですね。

[2625: 匿名さん]

お写真ありがとうございます！着々と…という感じ。なんだか「順調に育っているな」なんてずっと見ていると思いますよね。

今でてる１期１４次の先着順の１戸と、第２期の１０戸が出ればあと少しっていうところという認識でよろしいのでしょうか。
あと少しといっても４０戸弱？
今まではもともと検討していた人がいっせーので買っていたけれどこれからは難しい売り方になってくるのでしょう。

[2626: 匿名さん]

なんだかんだ言ってもあと少しなんですね。
その少しがどうなるかなのだろうけど。

2620さんの写真で、対面する建物との間隔がなんとなくわかりました。
その空間は駐車場なのだろうから、将来的にキチキチに建物が建つことはないと思っていいのかも。
日の当たらない時間帯もあるようだけど、全く当たらないわけではないんですね。

[2627: 匿名さん]

建物にモデルルーム公開中と大々的に宣伝してますね！

[2628: 匿名さん]

１日中日が当たるのはきついですよ。
当たったり当たらなかったり、それぐらいがちょうどいいです。

[2629: 匿名さん]

マンションでは、昔から良くやる方法ですよ。

[2630: 匿名さん]

来週は夏至だよ。
この時期の日当たりを気にする人は
いないでしょ。

[2631: 匿名さん]

いや、、気になるでしょう。