クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2552: 匿名さん]

値上がりエリアとかは、既に中古のオーナーが言える事でしょ。
15%から20%もデベにプレミア（報酬）を支払う人が信じてはいけない。

[2554: 匿名さん]

確定。
とか言ってる方が、よっぽど恥ずかしい行為だという事を、自覚できない方が超恥ずかしい。

[2555: 匿名さん]

>>2548
豊洲の次の物件が、坪450とかいう人いるけど、どれを言ってんの？

[2556: 匿名さん]

>>2555
5丁目のニッケンとヤマトが退いた場所では？平均の話だと思うけどそんないくかなー

[2557: 匿名さん]

>>2545
対照的だけどスカイズの方が評価されているし、その差は拡がると思います。
イオンが近いのは便利だけど、売っている生鮮品の質は低いし、東雲の雑多な雰囲気が上値を抑える気がします。

[2558: ご近所さん]

>>2555
東急のツインだよ。豊洲の

[2559: 匿名さん]

判ってると思うけど　ここは東雲ね

現地を見て　この立地で値上がり期待できると思える？　


それに

唯一の売りである24時間営業イオン東雲店1Fはいったいいつ清掃してるのだろうか？

床なんて汚すぎでしょ　

[2560: 匿名さん]

どうでもいいのだが残り戸数を過少表示するのと次の近隣物件の根拠のない高値煽りは２大迷惑。
書き込みが購入者なのか営業なのか知らないが、販売大変なのもうみんなにばれてますよ。

[2562: 匿名さん]

毎週売れてるね。
なんでイキナリ人気になったん？

最初は人気なかったよね。

[2563: 匿名さん]

D1タイプの支払い例と同じ間取りの賃貸の賃料などを見ると、買った方がお得に思えてきますが、月々の支払いには管理費修繕費の合計約2万円がプラスされて、実際の支払いは約15万円。
東雲駅周辺の賃貸をザッと調べてみたら、3LDKで15万円～25万円でした。（広さは広めですが）
買って住んだとして、いずれ他に移ることになったら、中古としての価格はどうなっているのか、賃料はどうなっているのか、気になりました。

[2564: 匿名さん]

>>2558
東急のツインには、分譲ないのでは？

[2565: 匿名さん]

あるよー。
この辺りだとか賃貸はまだまだ需要少ないよ。

[2566: 匿名さん]

>>2563
豊洲タワマン群＞豊洲長谷工系＝東雲タワマン群＞東雲長谷工系

相場は常に変動するけど、上記の順位が大きく変わることは考え難い
もちろん経年や物件の個性、細かいメリットデメリットは全く考慮してないけどね
スレでも名前が挙がるけど、ブランズ東雲が最も条件が近いから、
その分譲価格や中古価格、賃貸相場を調べるのが一番の近道で、
相対的に東雲タワマン群がどうなってるか？ってことを把握しとけば問題ない

家賃相場については豊洲で坪１万前後って話はよく耳にする
一言で１万前後っていっても実質８千円ぐらいのところもあれば、
タワマン新築プレミアムで１３千円超えてるようなところもあるからこれまた何とも言えないｗ

[2567: 匿名さん]

ふと見てみたら、ルミレイス豊洲空き室なしですね。
確かに安い印象でしたものね。

[2568: 匿名さん]

最近の豊洲は割安感あるよね。

[2569: 匿名さん]

ところで1期は終了したのでしょうか？
無事完売したということかしら。
第2期は6月下旬となっているので少し間が空きますね。
サクサクと売ってしまうことはしないのかしら。
あと何戸あるのでしょう。
進行状態がわかりにくいホームページだと思います。
まだ2期？と思ったのですが1期は10次まであったとか？

[2570: 匿名さん]

今は2期のアナウンスが出ていますし、特に先着順が出ているという事は出ていないのですから、1期はもう終了した雰囲気がありますよね。って1期って10次まであったんですか？随分と細かく販売しているのだな、という風に印象を持ったことはたしかにありますけれども。1期分で売る予定だったところは全部売り切れた、ということなのかな〜なんて感じました

[2571: 匿名さん]

次は値上げあるかな？

[2572: 匿名さん]

値上げ、あるんでしょうか。じっくり検討している人にとっては、とっても気になる点だと思います。
間取りのタイプは種類が限られているので、選択の余地はそれほどないとはいえ、階数とか同フロアでの位置などもだんだん選べなくなってくる上に値上げとなると。
室内はTSUKURIEで希望通りにできそうですが、それも期限があることですし。今更ですが、TSUKURIEって無料でしたっけ・・・

[2573: 匿名さん]

見学記の所に時期価格表がありましたね。
数えてみたら70戸、この前の追加の8戸を足すと78戸分譲済みですね。
価格は次期は少し値上げしている様です。
ガッツリ上げているわけでは無さそうですが。

[2574: 匿名さん]

>>2572
つくりえは無料です。食器棚やクローゼットの仕様も無料です。

[2575: 匿名さん]

なるほど。見学記の価格表見ました。
それと、価格スレというのもありましたね。
価格スレの価格は(H27.11.22時点）となっているので、
約半年前の価格になるのかな。
見学記の価格表だと部屋の位置もわかるようになっているので比べてみたのですが、
高くなっているのかどうかよくわかりませんでした。
（間取りのところがはっきり見えなくて）
価格スレを見て、同じ専有面積で同じ階の百万単位の違いは
何の違いなんだろうと疑問にも思えました。

[2576: 匿名さん]

認証必要になったから書き込み減りました？

[2577: 匿名さん]

TSUKURIEが無償なのは良いですね。
利用しなくても、全タイプの間取りでリビングと洋室はいつでも開放できるつくりになっているようなので、現状でも十分な気もします。
期限もあることですし、実際はどの程度の人が利用するものなのでしょう。
収納のタイプもどのタイプが利用しやすいのか、なかなかイメージがわきません。

[2578: 匿名さん]

追加で3戸また売れましたので、81戸売れてますね。

[2579: 匿名さん]

となると、あと52戸、入居まであと1年を切りましたね。
カウントダウンにはまだ早いでしょうか。

さすがに1期は終わったものと思っていたんですが
何と12次3戸という記載を発見。面白いですぅ。

1期分を完売させるためやら、新規に増やしているのやら。
6月下旬の2期まで、1期が何次まで増えるのか密かに楽しみで～す。

[2580: 匿名さん]

その数え方は、150戸売っても
まだ販売中のような気がする。

[2581: 匿名さん]

1期12次の3戸はどれも3LDKということで、間取りのタイプはD1かAタイプになるのだろうと思われますが、全部で8タイプのプランがあるとのことで、その2タイプ以外にもあるのか気になります。
ずっと4タイプが公開されているだけのようですが、その他の4タイプはどんな間取りなのでしょう。なんとなくどれも似たような田の字が基本のプランなのだろうなと想像しているのですが。

[2582: 匿名さん]

13次3戸来ましたね

[2583: 匿名さん]

やはり来ましたか。

販売概要を見ると、13次の3戸は3LDKで70.24m2、価格も6,030万円～6,240万円。
ほとんど差がないので、同じ間取りなんじゃないかと思えるんですが、いかがなものでしょう。

1期で人気のなかった間取りだったりするんじゃないか、なんて思ったりしますが、
お買い得に思えなくもないです。

登録と抽選が明日なんですね。

[2584: 匿名さん]

なんだかんだ言っても売れちゃうんだねえ。
豊洲ブランドのおかげかな？

[2585: 匿名さん]

ここは東雲なので
その豊洲ブランドという言葉は、たとえば
偽物時計にデカデカと書かれた有名ブランド名という意味でしょうか。
購入者をばかにしてるな。

[2586: 匿名さん]

購入した側も東雲と認識してるので問題ないと思いますが。特にバカにされてなんかいませんよ。名前が豊洲って付いてるだけです。それだけの事。ネーミングで買ったわけじゃありません。

[2587: 匿名さん]

>>2586
でも、豊洲ブランドのおかげかな？
なんて言われているよ。
ネーミングで買ってると思われてるようですね。

[2588: 匿名さん]

生活圏は豊洲ですから、逆にブランドにこだわらない人が買ってるのでは？

[2589: 匿名さん]

最初は売れないと思われてたのにね。
比べれば割安感が分かってくる。

しかし、買うのが難しい時代になったね。
少し前までは、割安物件とかあからさまに分かってたのに。

[2590: 匿名さん]

豊洲駅近の大手デベの新築大規模マンションと比べれば割安感。
東雲の周辺中古の低層階と比べれば新築分を考慮しても
割高感。
いずれにせよ、新築で比較するか、東雲で比較するか
で評価は変わる訳で、どちらが正しいかは、ここが中古に
なればすぐに判明するでしょう。

[2591: 匿名さん]

販売期が2期にそろそろ入るようです。
1期は13次までやっていた…ということです。
1期だけで全体のどれくらいの販売があったのでしょうか。
1期1次で結構売れたんじゃないかと思っていましたが、それからはゆっくりだったのかな。

2期だと、
やはり価格の設定値は変わってくるのでしょうか。

[2592: 匿名さん]

>>2591 匿名さん

2578を信じるならば84戸販売済。残り49戸です。

[2593: 匿名さん]

84はデベが1期で表示した販売戸数を単純に足した数だよね。
どうして販売済みになるんだろ？

[2594: 匿名さん]

>>2593 匿名さん

なぜならない？

[2595: 匿名さん]

なぜなるの？

[2596: 匿名さん]

契約行った時は分譲済76戸でした。また追加になるかも知れないので数字は変動しますとのこと。
あれから追加数えてないので今ははっきりわかりません。
営業の方は購入希望者がいらっしゃって、なるべく抽選を避けたいとのご要望で追加販売させて頂いているとのこと。それでも中には抽選になっている部屋もあるようで。なので、ほぼ、追加は購入される方が居ると思ってていいと思います。
抽選なしで希望の部屋が決めれて良かったと思っています。

[2597: 匿名さん]

ここ買いたい、といえば、次の週の
×次の販売対象に含めてくれるという事だよね。

全く希望者がいなくなった段階で、残りものが
2期として広く広告されるんでしょうけど、
もう期とか関係無いよな。そうなると。

[2598: 匿名さん]

>>2593 匿名さん

デベが販売した戸数の合計が販売済みの戸数でしょ？　

[2599: 匿名さん]

一期一次で応募が無かった戸は？
無抽選で契約前に辞退があった戸は？
それが無かったと言えるのかな。

[2600: 匿名さん]

そんなに気になるなら電話して聞いた方が早いんじゃない？

[2601: 匿名さん]

>>2599 匿名さん

それは先着順になるだけ。一度販売したら再度期分け販売には出来ないはず。

[2602: 匿名さん]

結局は大人気でしたというオチですね。
騙された方が悪いという考え方。

[2603: 匿名さん]

追加は供給数じゃないよ。
直接行って販売表見てみたらいい。

[2604: 匿名さん]

第二期は平均倍率3倍位になるそうです。

[2605: 匿名さん]

仕様、立地、眺望、住んでからの満足度、
全てにおいて近隣の築浅タワーマンションを圧倒してました。
東雲の中古が全然売れてないなかでも、ここだけは売れてるのが納得。
ここ買うとウハウハなのは間違いないから3戸位買います。

[2606: 匿名さん]

全部買えよ。
デベも喜ぶ。

[2607: 匿名さん]

>>2601
先着順は販売済み扱いでよいという事？

[2608: 匿名さん]

もしや・・・と思って物件概要開いてみましたら、第1期14次販売概要とありました～。粘りますね。
抽選無しで希望の部屋を買いたい人に売るならば、何期何次とかいらないと思います。ほんと面白い販売方式だと思います。
と、下の方を見たら第2期もありました。10戸だそうです。2LDK～4LDKで56.37m2～83.44m2が5,240万円～6,480万円。なんか、オトクな部屋がありそうな雰囲気がします。条件の良し悪しは別として。

[2609: マンション比較中さん]

このマンションは豊洲と考えれば安い、東雲と考えたら高いですね。
ただ、このマンションに住んだら、皆さん豊洲に住んでると言うんでしょうね。

[2610: 匿名さん]

言わないでしょ。江東区か江東区東雲。東雲だけだとわからない人がいるから。駅は豊洲も使えると補足するかもしれないけど。見栄張るような人はここを選びません。

[2611: 匿名さん]

言いませんね、普通に東雲と言います。

[2612: 匿名さん]

>>2608 匿名さん

一期合計87戸、二期10戸、合計97戸ということですか。細かく期分けするのは最近ではクロノティアロと同じですね。

まあ、どこかのデベみたく細かく先着順に追加（追加発表とかしない）し続けるよりは、わかりやすいかな。

[2613: 匿名さん]

第1期14次販売が1戸のみで、抽選になっていますが大丈夫なんでしょうか？
これって要望が入って販売に出された部屋なんですよね？
登録受付期間は1時間だけと極端に短い時間なので本命以外は受け付けない
勢いですが、それならいっそ無抽選にしてしまった方がいいような…

[2614: 匿名さん]

>>2613 匿名さん

おっと14次は一戸ですか。では、

一期合計85戸、二期10戸の合計95戸ですね。

14次の翌日から二期とかよくわからないですねえ

[2615: 匿名さん]

売れてるんだからいいんじゃないですか？

[2616: 匿名さん]

ここ売れてるんですか？
意外ですね。

[2617: 匿名さん]

裏通りの公園。マスコミも含めて知らない人からしたら豊洲も東雲もごっちゃなのかもね。住所まで細かく書いて写真の交番も都橋なのにね。

豊洲の高層マンション街で「鬼ごっこしよう」ホームレス風の坊主頭の男
http://sp.hazardlab.jp/know/topics/detail/1/4/14980.html

[2618: 匿名さん]

もう残りなんこ？

[2619: 匿名さん]

2期も全部売れたら残り38戸。

[2620: 匿名さん]

【ご本人からの依頼により削除しました。管理担当】

[2621: 匿名さん]

2620です。ごめんなさいまだもう少し伸びそうですね。

[2622: 匿名さん]

出来上がりが楽しみです！

[2623: 匿名さん]

今、三井のpc中央湊スレが面白いですね。

[2624: 匿名さん]

安っぽい感じですね。

[2625: 匿名さん]

お写真ありがとうございます！着々と…という感じ。なんだか「順調に育っているな」なんてずっと見ていると思いますよね。

今でてる１期１４次の先着順の１戸と、第２期の１０戸が出ればあと少しっていうところという認識でよろしいのでしょうか。
あと少しといっても４０戸弱？
今まではもともと検討していた人がいっせーので買っていたけれどこれからは難しい売り方になってくるのでしょう。

[2626: 匿名さん]

なんだかんだ言ってもあと少しなんですね。
その少しがどうなるかなのだろうけど。

2620さんの写真で、対面する建物との間隔がなんとなくわかりました。
その空間は駐車場なのだろうから、将来的にキチキチに建物が建つことはないと思っていいのかも。
日の当たらない時間帯もあるようだけど、全く当たらないわけではないんですね。

[2627: 匿名さん]

建物にモデルルーム公開中と大々的に宣伝してますね！

[2628: 匿名さん]

１日中日が当たるのはきついですよ。
当たったり当たらなかったり、それぐらいがちょうどいいです。

[2629: 匿名さん]

マンションでは、昔から良くやる方法ですよ。

[2630: 匿名さん]

来週は夏至だよ。
この時期の日当たりを気にする人は
いないでしょ。

[2631: 匿名さん]

いや、、気になるでしょう。

[2632: 匿名さん]

何が気になるのかな？
むしろこの時期は海からのそよ風がありがたい
んだけど、ここはどうもなぁ。

[2633: 匿名さん]

低層レジデンスの落ち着いた雰囲気が素敵ですね。
それでいて仕様も湾岸物件トップクラス。

[2634: 匿名さん]

ここは子供さんがおられる方の割合が高いみたいだし、日当たりは気にされる方、多くなってくるのではないでしょうか。共働きだと日当たりが気にならなくて、利便性とか建物の性能とかのほうが目が行きがちになるのだろうけれど。ここの場合は共働きのDINKSの割合はどうなんだろう。都市型生活を全面に出してきているコンセプトだから、少なからずいらっしゃる形になるのかしら。

[2635: 契約済みさん]

うちの息子はイタズラ小僧です。
落書きがあったら多分うちの息子です。

[2636: 匿名さん]

気にするのはいいけど、
夏至の今ではなく、冬至のころを
気にした方がいいんじゃない。

[2637: 匿名さん]

気密性の高いマンションで気にすることですかねえ？

[2638: 匿名さん]

ゴクレ木場の次に低いスぺツクの建物だと思います。嘘はいけません。

[2639: 匿名さん]

前に見てた70平米5490万の部屋まだあるかなぁ。

[2640: 匿名さん]

スペックは問題ないのでは？

[2641: 匿名さん]

住んでしまえばスペックなど気にならなくなる。
それより華やかさがないのが気になる。

[2642: 匿名さん]

このマンションの仕様の良さは住んでみないとわからないね

[2643: 匿名さん]

このマンションの仕様のショボさは住んでみないとわからないね

[2644: 匿名さん]

仕様の高さや中身には自信があるってドヤ顔気味で言われましたよ。

[2645: 匿名さん]

たしかに設備面は他と違ったこだわりがあるような気もしますけど
実際に使ってみないことには何とも言えないかと思います。
ユーティリティシンクとかハンドシャワー水栓とかディスポーザーとか。
使っているうちに良し悪しあると思うんです。
食器棚セレクトは最初が勝負ですね。
どのタイプを選ぶかで使い勝手が違ってきますから。
小さい文字の説明文を読んだら食器棚セレクトも
一部の部屋では終了しているようです。

[2646: 匿名さん]

具体的に、仕様は何が良いのでしょうか？
ごく普通に思えるが。

[2647: 匿名さん]

普通の生活を送るには特に問題ないかと。

[2648: 匿名さん]

そうですね。
これがあるから捗るわぁ！みたいなのはないかもしれないですが、
普通に暮らしていくことができる、というのは良いんじゃないでしょか。
過不足ない感じ。
逆にマンションでここぐらいのグレードであると驚くようなものってもうあまり無いような気もします。
ついていてもコストがかかるものだとうーんていう気持ちになってしまいます。

[2649: 匿名さん]

第二期も全戸抽選になるらしいですね。
すでに平均倍率3倍くらいとか。

[2650: 匿名さん]

絶好調ですね～
迷っている暇はなさそうですね

[2651: 匿名さん]

倍率は知らないけど、抽選にはなるだろうね。