クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2517: 匿名さん]

どうなんでしょう。職場に通うのはちょっと大変だけどここに住みたいという人もいるかもしれないですし、ここからなら通いやすいからここに住もうかなという人もいるでしょうし。
2516さんがおっしゃるように、有楽町線利用で困らない人が多いのだろうとは思いますが、あえて湾岸に住みたい人もいるだろうなとも思います。
あとはこのマンションそのものが気に入った人とか。

[2518: 匿名さん]

街が綺麗な街が湾岸にしか無いからねえ。
選びたくても良い街が無い。
ちょっと良いなーと思う街は2億超えちゃうし予算オーバー。

[2519: 匿名さん]

もともとのこのマンションのコンセプトが、勤務地から近い人をターゲットとしているという旨が書かれていますので、
有楽町線ユーザーをメインターゲットにしているのはそうなんだろうなと思います。

あとは豊洲駅周辺の会社に勤めている人など。

バスはバスで、交通の選択肢の内の１つとして考えればまあ良いのかなと思います。
有楽町線が停まることは滅多にないでしょうけれど、そういう時にもバスがあったなーくらいの感覚で。

[2520: 匿名さん]

会社など勤務する場所は有楽町線沿線だけでもかなり多いでしょうから、
マンションの需要もかなりなものかもしれません。
そう思うと、ここも無事完売しそうな気がしてきます。
住民が増えると通勤通学の電車やバスが混むだろうとも思うけれど、
1時間は普通という通勤時間から考えると多少混んでもずっとマシだと思います。
1期が10次になっていました。9期の次は2期だと思っていたのに。
それって1期分で販売になった部屋が完売するまで続くのでしょうか？

[2521: 匿名さん]

2520です。
「9期の次は」は「9次の次は」の間違いでした。すみません・・・

[2522: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、銀座まで5分というのが買う理由としては一番大きいんじゃないかな。

週に一度タクシーで帰るようなお父さんなら、普通に元は取れそう。

[2523: 匿名さん]

皆さん、いろいろな面を重視して選ばれているのだろうけれど、
交通の面というのが大きいというのはあるのでしょうか。

マンションそのものというのはどうなんでしょうか。

共用施設は充実していますし、
そういうものを目当てにという感じの方や、
あとは資産として、投資としてと言う方、色々な方がいらっしゃるのだろうなと思います。

[2524: 匿名さん]

11次でまた4戸売れちゃいましたね。
78戸分譲済みですか。半分は越しましたね。

[2525: マンション検討中さん]

売れ行きも鈍化してきてまだ半分だと先は長そうで、結構売れ残りそうですね。やはり駅遠物件は諸々厳しいですね。

[2526: 匿名さん]

>>2525

他のスレでもネガ投稿お疲れ様です、天王洲さん。

[2527: 匿名さん]

なんだ、78というのは抽選が行われた、または行う件数なんだ。
であれば再抽選はダブルで加算だよな。

[2528: 匿名さん]

という事は、残り42ですか。
どんどん減ってきますね。

[2529: 匿名さん]

さて、6月下旬の第2期まで、あと何回1期の○次があるんでしょう。
2期は何戸販売になることやら。
間取りは8通りだけで、どれも似通っているように思いましたが、選択肢が多すぎてあれこれ悩むよりいいかもしれないです。
2LDKが一種類しかないのも残念と思ったら、ツクリエを利用すれば3LDKを広めの2LDKに変えられるわけですね。

[2530: 匿名さん]

>>2529
売れるのが止まった時点でインターバル作って第二期になるのではと思量

[2531: 匿名さん]

どんどん売れて行くね。
こりゃ焦るわ。（笑）

[2534: 匿名さん]

天王州さん、またまた自分で削除ですか。
暴言だったから仕方ないですけどね。
消すぐらいなら書かなきゃいいのに。

[2535: 匿名さん]

>>2530
そうだと思います。
２期から少し値上げの様なので、その前に決める方が多いのだと思います。

[2536: 匿名さん]

ええっ！値上げになっているのですか？
価格が間取りにはっきり記されているので勝手に動かないものと思っていました。
価格に「～」が付いているから、上限はなしということですね。

残りが少なくなって、売れゆきが落ちたら値下げになるのかな？
間取りはどれを選んでもそれほど違わない気がするから
待ちもありかなと思ったりします。

[2537: 匿名さん]

引渡しが始まっても売れ残るなら値引きする時代もあったけど、いわゆるベンチャー企業だったよね。

最近は独占、寡占進んできて、値引きは見当たらない。

[2538: 匿名さん]

購入済みの人にとっては、次は値上げされた価格と思いたいよね。
でも、客観的に見て、２期も予定通りにできない状況であり、
それは常識的には無い。
まあ、相対的に人気の部屋を微々たる値上で、既購入者の溜飲を下げ
させるくらいの配慮はするかもね。

[2539: 匿名さん]

いやあ、値上がりあるかもよ。
他のエリアはどんどん値上がりしてるのに、豊洲だけ安いままの訳がない。

[2540: 匿名さん]

だから、売り手の駆け引き魂胆の表面的な値上げ。
販売期間の、どんどん値上げの雰囲気づくりは大事だよね。

[2541: 匿名さん]

うーん、待っていても下がるとも限らないし、もっと上がるとも言い切れないし（今が一番高い時だ、という話もあるとテレビで聞きました…）
結局自分がそこに住みたいか資産として欲しいか、シンプルにそれ1点なのではないでしょうか。

資産価値が急落するような感じは困るけれども、
ここだとどうなのでしょうか。一応、湾岸エリアということですので一定の人気はしばらくある？

[2542: 匿名さん]

だから ここは豊洲じゃないと何度も言ってるのに、、、

[2543: 匿名さん]

確かに、東雲は資産価値を維持できるエリアだとは思うよ。
ただ、数年で現在の周辺の中古と同じ価格レベルになるとしたら
それは、一次的にかなりの急落になるかもね。
今の周辺中古価格以上に下がるとは思えないけど。

[2544: 匿名さん]

新築は15%〜20%プレミアが乗るのは当たり前なのになんで中古と同じ値段じゃないと嫌な人が多いんでしょうね〜…

[2545: 匿名さん]

実質的に豊洲ではあるんじゃないかな。
実際に豊洲駅なわけだし。

アドレスは違うけどね。

アドレスは豊洲だけど実質的に有明なスカイズとは対照的。

[2546: 匿名さん]

>>2544
今後は値上がりするエリアだし、これくらいの価格なら買った方が得だって思う人が多いのでは？

[2547: 匿名さん]

得と思って買うのなら判断ミスだと思うよ。
ここは損でも新築じゃないと嫌だという人向け。
東雲の中古は堅調さにあるのがエリアの特性。
豊洲の駅周辺限定では投機的な面があるけどね。

[2548: 匿名さん]

そうかな？
値上がりするエリアですし、買った方が得だと判断もありだと思うよ。

豊洲の次の物件は坪単価450万だし、ここの隣ですら350万確定。

[2549: 匿名さん]

オリンピック近くなれば注目度も上がるしね。

おそらく庶民が湾岸を買える最後のチャンスだと思うよ。

[2550: 匿名さん]

東雲エリアの眺望の無い中古物件が、もし、ここの値段ほどに上がれば
もうウハウハでしょ。
そこまで期待できるかな？
まあ、無理だと思うよ。

[2552: 匿名さん]

値上がりエリアとかは、既に中古のオーナーが言える事でしょ。
15%から20%もデベにプレミア（報酬）を支払う人が信じてはいけない。

[2554: 匿名さん]

確定。
とか言ってる方が、よっぽど恥ずかしい行為だという事を、自覚できない方が超恥ずかしい。

[2555: 匿名さん]

>>2548
豊洲の次の物件が、坪450とかいう人いるけど、どれを言ってんの？

[2556: 匿名さん]

>>2555
5丁目のニッケンとヤマトが退いた場所では？平均の話だと思うけどそんないくかなー

[2557: 匿名さん]

>>2545
対照的だけどスカイズの方が評価されているし、その差は拡がると思います。
イオンが近いのは便利だけど、売っている生鮮品の質は低いし、東雲の雑多な雰囲気が上値を抑える気がします。

[2558: ご近所さん]

>>2555
東急のツインだよ。豊洲の

[2559: 匿名さん]

判ってると思うけど　ここは東雲ね

現地を見て　この立地で値上がり期待できると思える？　


それに

唯一の売りである24時間営業イオン東雲店1Fはいったいいつ清掃してるのだろうか？

床なんて汚すぎでしょ　

[2560: 匿名さん]

どうでもいいのだが残り戸数を過少表示するのと次の近隣物件の根拠のない高値煽りは２大迷惑。
書き込みが購入者なのか営業なのか知らないが、販売大変なのもうみんなにばれてますよ。

[2562: 匿名さん]

毎週売れてるね。
なんでイキナリ人気になったん？

最初は人気なかったよね。

[2563: 匿名さん]

D1タイプの支払い例と同じ間取りの賃貸の賃料などを見ると、買った方がお得に思えてきますが、月々の支払いには管理費修繕費の合計約2万円がプラスされて、実際の支払いは約15万円。
東雲駅周辺の賃貸をザッと調べてみたら、3LDKで15万円～25万円でした。（広さは広めですが）
買って住んだとして、いずれ他に移ることになったら、中古としての価格はどうなっているのか、賃料はどうなっているのか、気になりました。

[2564: 匿名さん]

>>2558
東急のツインには、分譲ないのでは？

[2565: 匿名さん]

あるよー。
この辺りだとか賃貸はまだまだ需要少ないよ。

[2566: 匿名さん]

>>2563
豊洲タワマン群＞豊洲長谷工系＝東雲タワマン群＞東雲長谷工系

相場は常に変動するけど、上記の順位が大きく変わることは考え難い
もちろん経年や物件の個性、細かいメリットデメリットは全く考慮してないけどね
スレでも名前が挙がるけど、ブランズ東雲が最も条件が近いから、
その分譲価格や中古価格、賃貸相場を調べるのが一番の近道で、
相対的に東雲タワマン群がどうなってるか？ってことを把握しとけば問題ない

家賃相場については豊洲で坪１万前後って話はよく耳にする
一言で１万前後っていっても実質８千円ぐらいのところもあれば、
タワマン新築プレミアムで１３千円超えてるようなところもあるからこれまた何とも言えないｗ