クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2428: 匿名さん]

不動産販売の現場って、モノは言いよう、
あー言えばこー言うってのがしっくりくるよねw

[2429: 匿名さん]

あれ？あと50戸だよね。
計算間違ってる？

[2433: 匿名さん]

湾岸で眺望と日照が無いのは致命的です。
たとえ豊洲が坪450で出たとしても、ここはブランズ価格に鞘寄せして坪250以下になる運命でしょうね。
間違っても値上がり期待で買う物件ではありません。

[2434: 匿名さん]

のらえもんさんのGW特集参考になります。
キャナルコート物件の成約で坪220くらいなんですね。

ここが即250になることは売主の立場的にないと思いますが、多少でも売却の可能性がある場合は出口戦略考えないとマズイですね。

眺望はともかく日照は今の時期なら問題なさそうでした。

[2436: 匿名さん]

坪220ってキャナルコートの中でもWコンとかの古いタワマンでしょ？

[2437: 匿名さん]

>>2436
プラウドとパークタワー以外はその辺の値段に落ち着く。
だから金掛かってたビーコン辺りはいい選択肢になる。

[2438: 匿名さん]

>>2436
そうですね。
売却時にはそのマンション群とも比較されることは覚悟しないといけないと思います。
Wコンとか今でこそ古めかしいですが広々してて良いマンションですしね。

[2439: 匿名さん]

築浅のスカイズや新築のベイズ等の湾岸タワーマンション3LDKが低層階とは言え、4000万円前半で買えてたのが嘘みたいですね。

[2440: 匿名さん]

ゴールデンウイークも終わりですけど、モデルルームは賑わったのでしょうか。

まだ第1期ですが、もう9次なんですか。
先着順が2戸残っているのが気になります。
価格的に高めなのか、人気の無い間取りなのか、どうなんでしょう。

第2期は何戸販売になるのでしょうね。
この調子だと2期の何次かで最終になるのかなと思います。

[2441: 匿名さん]

プラウドタワー東雲は最近の成約レベルでは坪240～250ですね。
買ってすぐにここを坪250以下で売る人はいないでしょうが、坪250以上で買う人もいませんね。
のらえもんがデータで示している通り、すでに相場は右肩下がりだから、デベの買い煽りに乗せられないようにねw

[2442: 匿名さん]

今からオリンピックも熊本の復興もあるから、あと10年くらいは上がるんじゃ無いかな。

東京の不動産は海外主要都市と比較すると激安ですし。

[2443: 匿名さん]

プラウドタワーも坪単価300超えしてくるんだと思うよ。

[2444: 匿名さん]

>>2439
スカベイの3LDKが4000万円台前半で買えたとは思えないのだが。

[2445: 匿名さん]

>>2441
プラウドタワー　の最新の成約は259。「250以上で買う人もいませんね」は言いすぎ。

プラウドタワー東雲キャナル コート 36階、80㎡台、3LDK 6,600万円 (＠259.0万円/坪）

面倒なので調べなおさないけど、坪２４０台の成約はないはず。

[2446: 匿名さん]

東雲エリア プラウドタワー東雲キャナル コート 4階、80㎡台、3LDK 5,800万円 (＠238.0万円/坪）
東雲エリア プラウドタワー東雲キャナル コート 39階、70㎡台、1LDK 5,750万円 (＠253.3万円/坪）

坪240台はありませんでした。坪230台でしたｗ

[2447: 匿名さん]

中古で比較されるのはブランズ。下手したらビーシティ。晴海通りの右と左では別世界。

[2448: 匿名さん]

ここは資産性気にしちゃダメでしょ・・・初期のころから言われてるじゃん
買った瞬間二割損確定の郊外マンション同様、
新築が絶対条件の人だけが買っていいマンション

もちろん都心へも（直線距離で）近いし、
周辺の湾岸開発の恩恵や、東雲駅再開発の可能性も全くゼロではないし、
地方みたいに値段すらつかないって状況にはならないだろうから、その点は安心だろうけどね

[2449: 匿名さん]

24時間スーパーも目の前だし、豊洲も近い。
資産価値は問題無いと思いますよ。

豊洲の次の物件が坪単価400万超えと言うのもサポート要因になるかと。

[2450: 匿名さん]

新浅中古が分譲価格を下回る可能性が高いのですね。期待。

[2451: 匿名さん]

>>2449
ブランズの中古（坪200ちょい）ってのが当面の下限だね

[2452: 匿名さん]

ここは豊洲ではなく東雲ということをお忘れないように。

[2453: 匿名さん]

今の時期は日照が問題ないというご意見が見られたので、
思うほど悪くはないのだろうと思いました。
南向きでバルコニー側は広く空いているようですから、
全く日が当たらないとは思えないです。
スーパーが近いのは、かなり便利だと思います。
豊洲か東雲かは、あまり問題視しない人が買うのでは。

[2454: 匿名さん]

>>2451
最新のブランズ東雲の成約は坪235。坪200ちょいよりはもう少し高い

[2455: 匿名さん]

最新のWコン（WEST)の成約は5階 80㎡台 4,300万円（＠164.0万円/坪）
まあ、これでも購入時よりは高いけど。

[2456: 匿名さん]

>>2455
これ激安ですよね。売り出し時に発見できなかったけど即売れだったのでしょうか。

Wコン低層は分譲価格で坪100くらいもあったと聞きます。

[2457: 匿名さん]

たぶん、2月初旬に4800万で売り出したものでしょ。
500万値引きして成約。

[2458: 匿名さん]

ブランズが２６０万で成約してるから、それよりは高くなるんじゃない？
２９０万くらいかな。

[2459: 匿名さん]

次の豊洲物件が坪単価４００万超えだし、そんなに心配いらないよ。
隣のマンションも坪単価３５０万だし。

[2460: 匿名さん]

坪単価４００万超えとか、ほら吹きがいる方が心配。

[2461: 匿名さん]

>>2456
http://towerlife.jp/m/area/tokyo/wcomforttowers.php
新築時は100平米越えの角部屋以外かなり安かった。
豊洲のTFCとPBでも、もう少し高かったもの。

[2462: 匿名さん]

>>2460
次の東急ツインは400越えなんてのは有名な話なのに知らないんですかね？
東雲じゃなくて豊洲の話ですが。

[2463: 匿名さん]

>>2462
東急ツインて、分譲あるのですか？

[2464: 匿名さん]

連呼している本人が自ら有名な話とは
いい度胸してるな。

[2465: 匿名さん]

>>2463
噂が独り歩きしてるだけだよｗ
予定は未定で具体的な話は一切表には出ていない
軽くググってみたけどソースも全くないｗ

ただ当時（いつかは忘れたｗ）にしては破格の値段で土地を取得してて、
敷地面積から分譲なら1000戸超のツインタワーだろう、
（取得額から）坪300以上じゃないと採算取れないんじゃないか？
っていう掲示板その他のネット情報だけだと思う

上記の仮定に基づいて、
昨今のコスト増、ＰＨＴの売れ行き（坪330弱）を考えると坪350以上は固そうだし、
坪400に迫っても不思議ではないんじゃないか？っていうね
もちろんバブルが弾けたら当然塩漬けだし、
豊洲で坪400？誰が買うんだ？ってのは一旦横に置いておくｗ

[2466: 匿名さん]

東急より影響有るのは売却された隣の物流センターと社宅でしょう。事業化は最低2年後でしょうけどね。PHTが330位でもそこそこ売れたから290の値段付けて大失敗。結局大幅値下げして何とか売れ出したのが現実。客層が違うんだよ。

[2467: 匿名さん]

４００は絶対ないと断言できる。常識で考えてる説明は要らないし、坪３２０のPHTがのペースが竣工前売りきりさえ怪しくなっている状況みて４００とか、ガチで買う人ゼロになる。

ここはそれなりに順調にうれている。少なくてもPHTより規模と竣工時期考えたら順調。

[2468: 匿名さん]

>>2467
順調な理由が分からない。PHTは既に80％販売済み。ここはまだ50％ちょい。PHTが4期でそれなりの数捌けば残りの絶対数でも逆転されると思うよ。ここ2期どうせ5月から再々延期だろうから。

[2469: 匿名さん]

400万超えは確定でしょう。
仕入れ価格が高すぎるから、坪単価400万超えでないと利益が出ない。

[2470: 匿名さん]

東雲は300超えでないと利益が出ないだろうし、豊洲は450万くらいまではあり得る話。

[2471: 匿名さん]

都心はもうなってきてるけど、湾岸は近いうちに外国人を含む富裕層が住むエリアになる。

庶民は買えない価格まで上がるよ。外国人が苦手なら避ければ良いし、外国人に免疫あれば買った方が得。

そもそも、都心に庶民が住めた時代がオカシイ時代だったのだ。

[2472: 匿名さん]

おそらく、この物件が、庶民が買える最後の湾岸物件になるよ。
次の豊洲物件は坪単価450万超え。

[2473: 匿名さん]

>>2468
ＰＨ豊洲とクレヴィア豊洲は本来比較できる物件ではないんだけど（圧倒的にＰＨが格上）、
比較すれば比較するほどＰＨ豊洲のお買い得感が際立ってくるっていうねｗ
もちろんキャナルの中古も然り
ただ調整入って坪260～ぐらいにはなったみたいだし総額で値頃感のある部屋から売れてる気はする
上の坪300前後の部屋は最後まで苦戦すると思う、どー考えても豊洲の安い部屋買ったほうがマシ

[2474: 匿名さん]

PHTは販売開始から1年3か月くらい経っててその程度でしょ。三井の都内600戸台でその進捗スピードは極めて遅いよ。大規模は最後は残りカスみたいな部屋になるから最後の30戸を売るのがしんどいし一番時間がかかる。来年1月の竣工前完売、微妙な情勢だよね。

ここは竣工前完売の可能性のが高い。

[2475: 匿名さん]

とうとう次は４００と言っていたのが、４５０と上方修正されました(笑)

その煽りうざいからいらんよ。

[2476: 匿名さん]

>>2474
8ヶ月かかって70戸しか売れてないのはかなりヤバいだろう。

[2477: 匿名さん]

モデルルームがオープンしてからでなく販売開始からが重要だよ。言ってもPHTが竣工前完売しなかったら都心近郊の三井大規模では異例の出来事といして歴史に刻まれるよ。

クレビアは竣工前完売の可能性極めて高し．