クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2386: 匿名さん]

なんだかんだ言っても割安だよ。

[2387: 匿名さん]

事実、この値段で豊洲の新築物件買えるのはここしかないし。また、ツクリエ、平置き、南、２駅利用など個性もあるし。

[2388: 匿名さん]

南向きの割に安いしね。

[2389: 匿名さん]

また売れちゃったね。
これで70戸分譲済み。

[2390: 匿名さん]

いまのペースだったら竣工までに完売出来るかもね。
東雲は子育てするには良い環境だと思います。

[2391: ご近所さん]

１期９次販売になってる。。。
抽選あたったけど契約しなかった人が出たみたいですね。

それにしても最近の都心新築で９次販売までするのって見たことない。

[2392: 匿名さん]

順調に売れてますね。
毎週、売れてるってのは面白い売り方ですね。
大規模だったらコストかかり過ぎてやらないですもんね。

[2393: 匿名さん]

>>2391
クロノとティアロが二十何次までやってましたね。

ただ、確かに最近は一期でも細かく分けず先着順にしてしまうケースが多い気がします。規模の近い佃二丁目とか一期の先着順が30戸以上もありましたし

[2394: 匿名さん]

2期から少し値上がりだから、一期で契約希望する人がいるんだよ。

[2395: 匿名さん]

先日行ってきました。
分譲済みのスタンプが付いていたのは追加分も含め70近くはあり、思ったより売れてると思います。
いいなと思う部屋はやはり売れてますね。

[2396: 匿名さん]

ほう。良い部屋から売れていくんですね。
営業が満遍なく売れるように調整してないんでしょうか。

[2397: 匿名さん]

>>2396
調整しているのか分かりませんが、偏りはあまりなく均等に売れている気はしました。いいなと思う部屋というのは10階から上がいいなと個人的に思ったのですが、値段はそこそこするのに思ったより売れていてちょっとビックリしました。

[2398: 匿名さん]

残り50戸ですね。
順調に売れてる理由は、やはり安いからでしょうか

[2399: 匿名さん]

立地と環境を考えると割高ですが、「豊洲」に住みたいと思う共稼ぎの若い夫婦などに需要がありそうですね。

[2400: 匿名さん]

ここは「豊洲」じゃないよね 何で嘘をつくのですか？

[2401: 匿名さん]

だから、かっこをつけて「豊洲」と表記済み。

知名度などを利用した「嘘をついた」販売は、ここに限ったことではないですよ。

[2402: 匿名さん]

豊洲の利便性を享受できるのに、アドレスが東雲だから安く買える。

次の豊洲物件は坪単価450万超えだよ。

[2403: 契約済みさん]

どっちでもいいじゃん。そんなマンションなんてここ以外にも沢山あるよ。東雲だろうが豊洲表記だろうが別に名前で買ってない。クレヴィア東雲でも全然いいよ。
悪いけど、無理やりネガに持っていこうとするのが見え見えだよ。

[2404: 匿名さん]

まあまあ。
この前までパークホームズで荒らしてた人が飽きてここに来てるんですよ。またそのうち飽きてまた他行きますから。
にしてもGW中なのにこんな掲示板で荒らすなんて、ほんとに暇な人が多いですよね。

[2405: 匿名さん]

パークホームズは正真正銘豊洲だけどね。

[2406: 匿名さん]

パークホームズ安いよね。
発表された時は高く感じてたけど、相場が上がっても値上げしなかったのは評価できる。

[2407: 匿名さん]

10階以上の価格的に高い部屋も順調に売れているということですか。
安い部屋が人気の場合もあるようですけど、ここはそうではないのかな。
偏りなく均等に売れているというのは、様々な検討者がいるということにもなるかと思います。
このまま値下げなど無しに売り切るのでしょうか。

[2408: 匿名さん]

まあ、安いからねえ。値下げは無いんじゃ無い？
むしろ、他のエリアと比較すると割安だから、値上げの方が可能性ある。

[2409: 匿名さん]

そう思います。
実質豊洲ではなく東雲ですが、そうはいっても最近の物件価格を思うと
リーズナブルに抑えている方ではありますし。
周りの環境を考えてもまあこれくらいならというのはありますし。
値上げの可能性はどうなんでしょう。
上がる要素があるかどうか、ですね。

[2410: 匿名さん]

パークホームズが完売するまでは値上げ出来ないと思います。

[2411: 匿名さん]

モデル行ってきました。完全アウトフレームですっきりした間取りは良かったです。でも人工大理石のキッチン天板、鉄格子のような固定ルーバー、玄関前にカメラが無い、お風呂の照明が旧式の電球等誰かが書いてましたがコストダウンが見え隠れしていたのが残念です。眺望が抜ける10階以上はそれなりの値段なので相場並み。眺望が無い下層階は今の相場ではややや安いかな？自己資金それなりに有るので営業が1期のうちに買ってとしつこかった。売れて無い印象です。価格、設備は個人的な主観があると思います。色々反論があると思いますがご参加まで。

[2412: 匿名さん]

他のエリアと比較すると激安だけど、人気があるわけじゃないんだよな。

[2413: 契約済みさん]

気に入った人が買えばいいじゃない。
それだけの話でしょ。

こちらは他の購入者の方も見られていると思うので、ネガを全く書くなとは言いませんが、購入された方への配慮(書き方など)はいい歳の大人であれば持つべきだと個人的に思います。

早く住人スレができればそちらに行きたいのですが、なかなかできませんね。

[2414: 匿名さん]

>>2413
この物件の何を気に入って購入したのですか？

[2415: 匿名さん]

あと50戸で完売だし、買える人が買っちゃえば終了かと。

[2416: 匿名さん]

2期も1期に続き販売延期です。なかなか買える人50人見つからないですね。

[2417: 契約済みさん]

>>2414
まずは価格でしたね。最初の価格設定であれば買っていませんでした。
価格改訂後、希望の金額の部屋があったので良かったです。
後は新築の低層マンションを探していたので、タイミングが合い購入に至りました。
室内の仕様も特に気になる点はありませんでした。普通に生活するには充分な仕様だと思いました。

[2418: 匿名さん]

>>2417
2414です。早速ありがとうございます。値段とスペックのバランスがとれてると言う事ですね。参考になります。

[2419: 匿名さん]

駅から遠いですね。この価格帯だと駅遠物件しかないんかね？
もう少し近ければ有力な候補なのですが...

[2420: 匿名さん]

探せば駅から近い物件もあるでしょうから頑張って。

[2423: 匿名さん]

あら、売れると困る人？

泣いても笑っても、あと50戸で完売だよ。
おそらくこの物件が庶民が湾岸に買える最後の物件になります。

次の豊洲物件は坪単価450万らしいですよ。

[2424: 匿名さん]

なんだかんだ言っても割安感で売れてるだけかと。

[2425: 匿名さん]

>>2423
あと60戸以上あるよ。盛るなよ。ようやく半分売れただけ。数で言うと少ないが比率で言うとまだまだ。ちなみに東急豊洲とは規模も立地もスペックも全く違うので比較にならない。

[2426: 匿名さん]

予想より販売ペースが速いなという印象。年内完売十分あり得ますね。

[2427: 匿名さん]

>>2426
そうですね、思ったより早いですね。意外に苦戦するかと思いましたが。

[2428: 匿名さん]

不動産販売の現場って、モノは言いよう、
あー言えばこー言うってのがしっくりくるよねw

[2429: 匿名さん]

あれ？あと50戸だよね。
計算間違ってる？

[2433: 匿名さん]

湾岸で眺望と日照が無いのは致命的です。
たとえ豊洲が坪450で出たとしても、ここはブランズ価格に鞘寄せして坪250以下になる運命でしょうね。
間違っても値上がり期待で買う物件ではありません。

[2434: 匿名さん]

のらえもんさんのGW特集参考になります。
キャナルコート物件の成約で坪220くらいなんですね。

ここが即250になることは売主の立場的にないと思いますが、多少でも売却の可能性がある場合は出口戦略考えないとマズイですね。

眺望はともかく日照は今の時期なら問題なさそうでした。