クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2366: 匿名さん]

>>2365
豊洲と東雲の中間で、若干東雲寄りって事だよね。

でも、どっちの駅にも10分以上ってどう？

マンションは、駅近こそが最大の売りだと思うけど。
駅遠くて良いなら、戸建てに住めば？と、私は思うので。

[2367: 匿名さん]

>>2366
遠いか近いかは人それぞれの感覚ですけど、私は10分程度ならそれほど遠いとは感じませんね。徒歩20分とかならおっしゃる通り。

[2368: 匿名さん]

郊外の戸建てと比較して都心への通勤が100倍楽だからね。楽な分、運動不足解消のために歩いてると思えば。千葉や埼玉の戸建てでここと通勤時間が同じくらいのところがあったとしても超混雑だろうし。昔、混雑電車で２時間かけて通勤してたけど、会社着く頃に気力体力を半分以上消費していた。もう戻れない。
この辺に戸建てはゼロではないが無いのも同然。特に新築は。

[2369: 匿名さん]

>>2367
20分ならきついですけど、今でも徒歩10分の距離なのでなんとも思いませんね。

[2370: 匿名さん]

豊洲駅まで徒歩10分では厳しいよ。

[2371: 匿名さん]

何とかネガの流れに持っていこうとする人みんな天王州の営業に思えてしまう。

[2372: 買い換え検討中]

一次八期ってマジで？
まもなく湾岸含めバブル崩壊するから
ここの売れ残り、ヤバくね

[2373: 匿名さん]

>>2367
9分も11分も日々歩くだけだったら大差ないし誤差みたいなもん
ただ売る時や貸す時に大きな差となる可能性があるってだけ

[2374: 匿名さん]

それはあるかもね。
物件検索で駅から10分以内で絞りこみ
その範囲で検討する人は意外と多い。

[2375: 匿名さん]

それもそう思い込んでるだけでしょ。駅距離があんまり気にならない人が一人いればいいわけだからね。検索のヒット数で売値が変わるとか、なんの根拠もないよ。

[2376: 匿名さん]

>>2374
それって賃貸では？
分譲だと、予算によるから15分までは買い手が付くようです。

[2377: 匿名さん]

まあ売却の際は、買ってもらう人が一人現ればいい訳だ。
そりゃそうだけど、そのひとりに選んでもらうのは大変な事。
検索結果に入りやすい物件を選択するのは大事だよ。
分譲だって、賃貸用に買う人もいるけど、この物件は、
そんな人の購入対象にはならないかな。

[2378: 匿名さん]

賃貸は少なければ少ないほどいいので好材料ですな

[2379: 匿名さん]

安く評価されるだけで、少なくなる訳では無いと思うよ。

[2380: 匿名さん]

>>2379
賃貸用に買う人の購入対象にならないのに？話変わった？

[2381: 匿名さん]

購入の対象にならないというのは、新築のうちの話だよ。
買い手がつかないと、安く買い叩かれて、賃貸用の投資
の魅力が生まれるという事なんだけどね。

[2382: 匿名さん]

ここは相当な数が売れ残るということね。そうかなあ

[2383: 契約済みさん]

自分に関係ない物件が売れる、売れないがそんなに気になるのでしょうかね。。
売るつもりないので、購入した側から見ても売れ行きは特に気になりませんが。
連休前なのに皆さんお暇だなと思いました。

[2384: 匿名さん]

気にしないでいいと思いますよ。いろんな近隣のスレ見てますが、話題に飽きたり、盛り上がらなくなると他のところに転々とネガってるだけみたいなので。
GW中にここを見ている人を誘導したい営業妨害の業者さんかもしれませんね。

[2385: 匿名さん]

もう完売見えてきたね。

[2386: 匿名さん]

なんだかんだ言っても割安だよ。

[2387: 匿名さん]

事実、この値段で豊洲の新築物件買えるのはここしかないし。また、ツクリエ、平置き、南、２駅利用など個性もあるし。

[2388: 匿名さん]

南向きの割に安いしね。

[2389: 匿名さん]

また売れちゃったね。
これで70戸分譲済み。

[2390: 匿名さん]

いまのペースだったら竣工までに完売出来るかもね。
東雲は子育てするには良い環境だと思います。

[2391: ご近所さん]

１期９次販売になってる。。。
抽選あたったけど契約しなかった人が出たみたいですね。

それにしても最近の都心新築で９次販売までするのって見たことない。

[2392: 匿名さん]

順調に売れてますね。
毎週、売れてるってのは面白い売り方ですね。
大規模だったらコストかかり過ぎてやらないですもんね。

[2393: 匿名さん]

>>2391
クロノとティアロが二十何次までやってましたね。

ただ、確かに最近は一期でも細かく分けず先着順にしてしまうケースが多い気がします。規模の近い佃二丁目とか一期の先着順が30戸以上もありましたし

[2394: 匿名さん]

2期から少し値上がりだから、一期で契約希望する人がいるんだよ。

[2395: 匿名さん]

先日行ってきました。
分譲済みのスタンプが付いていたのは追加分も含め70近くはあり、思ったより売れてると思います。
いいなと思う部屋はやはり売れてますね。

[2396: 匿名さん]

ほう。良い部屋から売れていくんですね。
営業が満遍なく売れるように調整してないんでしょうか。

[2397: 匿名さん]

>>2396
調整しているのか分かりませんが、偏りはあまりなく均等に売れている気はしました。いいなと思う部屋というのは10階から上がいいなと個人的に思ったのですが、値段はそこそこするのに思ったより売れていてちょっとビックリしました。

[2398: 匿名さん]

残り50戸ですね。
順調に売れてる理由は、やはり安いからでしょうか

[2399: 匿名さん]

立地と環境を考えると割高ですが、「豊洲」に住みたいと思う共稼ぎの若い夫婦などに需要がありそうですね。

[2400: 匿名さん]

ここは「豊洲」じゃないよね 何で嘘をつくのですか？

[2401: 匿名さん]

だから、かっこをつけて「豊洲」と表記済み。

知名度などを利用した「嘘をついた」販売は、ここに限ったことではないですよ。

[2402: 匿名さん]

豊洲の利便性を享受できるのに、アドレスが東雲だから安く買える。

次の豊洲物件は坪単価450万超えだよ。

[2403: 契約済みさん]

どっちでもいいじゃん。そんなマンションなんてここ以外にも沢山あるよ。東雲だろうが豊洲表記だろうが別に名前で買ってない。クレヴィア東雲でも全然いいよ。
悪いけど、無理やりネガに持っていこうとするのが見え見えだよ。

[2404: 匿名さん]

まあまあ。
この前までパークホームズで荒らしてた人が飽きてここに来てるんですよ。またそのうち飽きてまた他行きますから。
にしてもGW中なのにこんな掲示板で荒らすなんて、ほんとに暇な人が多いですよね。

[2405: 匿名さん]

パークホームズは正真正銘豊洲だけどね。

[2406: 匿名さん]

パークホームズ安いよね。
発表された時は高く感じてたけど、相場が上がっても値上げしなかったのは評価できる。

[2407: 匿名さん]

10階以上の価格的に高い部屋も順調に売れているということですか。
安い部屋が人気の場合もあるようですけど、ここはそうではないのかな。
偏りなく均等に売れているというのは、様々な検討者がいるということにもなるかと思います。
このまま値下げなど無しに売り切るのでしょうか。

[2408: 匿名さん]

まあ、安いからねえ。値下げは無いんじゃ無い？
むしろ、他のエリアと比較すると割安だから、値上げの方が可能性ある。

[2409: 匿名さん]

そう思います。
実質豊洲ではなく東雲ですが、そうはいっても最近の物件価格を思うと
リーズナブルに抑えている方ではありますし。
周りの環境を考えてもまあこれくらいならというのはありますし。
値上げの可能性はどうなんでしょう。
上がる要素があるかどうか、ですね。

[2410: 匿名さん]

パークホームズが完売するまでは値上げ出来ないと思います。

[2411: 匿名さん]

モデル行ってきました。完全アウトフレームですっきりした間取りは良かったです。でも人工大理石のキッチン天板、鉄格子のような固定ルーバー、玄関前にカメラが無い、お風呂の照明が旧式の電球等誰かが書いてましたがコストダウンが見え隠れしていたのが残念です。眺望が抜ける10階以上はそれなりの値段なので相場並み。眺望が無い下層階は今の相場ではややや安いかな？自己資金それなりに有るので営業が1期のうちに買ってとしつこかった。売れて無い印象です。価格、設備は個人的な主観があると思います。色々反論があると思いますがご参加まで。

[2412: 匿名さん]

他のエリアと比較すると激安だけど、人気があるわけじゃないんだよな。

[2413: 契約済みさん]

気に入った人が買えばいいじゃない。
それだけの話でしょ。

こちらは他の購入者の方も見られていると思うので、ネガを全く書くなとは言いませんが、購入された方への配慮(書き方など)はいい歳の大人であれば持つべきだと個人的に思います。

早く住人スレができればそちらに行きたいのですが、なかなかできませんね。

[2414: 匿名さん]

>>2413
この物件の何を気に入って購入したのですか？

[2415: 匿名さん]

あと50戸で完売だし、買える人が買っちゃえば終了かと。