クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2351: 匿名さん]

期待させといて、天王洲でガックリさせる作戦ね。ある意味、オチがついてるとは言える。

[2352: 匿名さん]

第二期で完売みたいですね。
倍率も付いているようで、モデルルームも連日満員御礼で大盛況みたいです。

[2353: 匿名さん]

4月末の2期募集が大盛況？

[2354: 匿名さん]

天王州の自作自演もすごいですね。
本当に印象悪いです。
やめた方がいいですよ。

[2355: 匿名さん]

第２期で完売ですか…。
１期も８次までしているので、そんなに急に売れるかなぁと思うのですが…
１ヶ月後くらいに２期の販売が始まるのですよね？
もう要望書の取りまとめなどが始まっているのでしょうか。

反響が大きいというのはあると思います。
豊洲ですし（豊洲の外れという意見もありますけれど）、
子育て環境も良いみたいですから。

[2356: 匿名さん]

豊洲のはずれでもないでしょ。意見も何も東雲だし。

[2357: 匿名さん]

ですね。
結構スレッド内で言われてきたことです。

まだ１期なのに８次と細かい売り方。
２期まではまだ入れないということなのか。
全体の何割くらい売れているのかっていうのが一番気になります。

[2358: 匿名さん]

>>2356
豊洲駅から徒歩圏だけど遠いって意味かと

[2361: 匿名さん]

安いから売れてるだけ。
決して人気があるわけではない事に注意が必要かと。

[2362: 匿名さん]

>>2357
2期からは値上げでしょうし、購入者目線では良い事かと。

[2363: 匿名さん]

購入者の声で豊洲のまちなみがすきとホームページにでているしここは豊洲区分ということで間違いない

[2364: 匿名さん]

>>2361
天王洲さんは、他のところで営業妨害して大丈夫？どこのスレでも荒らすのはやめようね。

[2365: 匿名さん]

豊洲の利便性を享受できるだけで、アドレスは豊洲ではありません。

[2366: 匿名さん]

>>2365
豊洲と東雲の中間で、若干東雲寄りって事だよね。

でも、どっちの駅にも10分以上ってどう？

マンションは、駅近こそが最大の売りだと思うけど。
駅遠くて良いなら、戸建てに住めば？と、私は思うので。

[2367: 匿名さん]

>>2366
遠いか近いかは人それぞれの感覚ですけど、私は10分程度ならそれほど遠いとは感じませんね。徒歩20分とかならおっしゃる通り。

[2368: 匿名さん]

郊外の戸建てと比較して都心への通勤が100倍楽だからね。楽な分、運動不足解消のために歩いてると思えば。千葉や埼玉の戸建てでここと通勤時間が同じくらいのところがあったとしても超混雑だろうし。昔、混雑電車で２時間かけて通勤してたけど、会社着く頃に気力体力を半分以上消費していた。もう戻れない。
この辺に戸建てはゼロではないが無いのも同然。特に新築は。

[2369: 匿名さん]

>>2367
20分ならきついですけど、今でも徒歩10分の距離なのでなんとも思いませんね。

[2370: 匿名さん]

豊洲駅まで徒歩10分では厳しいよ。

[2371: 匿名さん]

何とかネガの流れに持っていこうとする人みんな天王州の営業に思えてしまう。

[2372: 買い換え検討中]

一次八期ってマジで？
まもなく湾岸含めバブル崩壊するから
ここの売れ残り、ヤバくね

[2373: 匿名さん]

>>2367
9分も11分も日々歩くだけだったら大差ないし誤差みたいなもん
ただ売る時や貸す時に大きな差となる可能性があるってだけ

[2374: 匿名さん]

それはあるかもね。
物件検索で駅から10分以内で絞りこみ
その範囲で検討する人は意外と多い。

[2375: 匿名さん]

それもそう思い込んでるだけでしょ。駅距離があんまり気にならない人が一人いればいいわけだからね。検索のヒット数で売値が変わるとか、なんの根拠もないよ。

[2376: 匿名さん]

>>2374
それって賃貸では？
分譲だと、予算によるから15分までは買い手が付くようです。

[2377: 匿名さん]

まあ売却の際は、買ってもらう人が一人現ればいい訳だ。
そりゃそうだけど、そのひとりに選んでもらうのは大変な事。
検索結果に入りやすい物件を選択するのは大事だよ。
分譲だって、賃貸用に買う人もいるけど、この物件は、
そんな人の購入対象にはならないかな。

[2378: 匿名さん]

賃貸は少なければ少ないほどいいので好材料ですな

[2379: 匿名さん]

安く評価されるだけで、少なくなる訳では無いと思うよ。

[2380: 匿名さん]

>>2379
賃貸用に買う人の購入対象にならないのに？話変わった？

[2381: 匿名さん]

購入の対象にならないというのは、新築のうちの話だよ。
買い手がつかないと、安く買い叩かれて、賃貸用の投資
の魅力が生まれるという事なんだけどね。

[2382: 匿名さん]

ここは相当な数が売れ残るということね。そうかなあ

[2383: 契約済みさん]

自分に関係ない物件が売れる、売れないがそんなに気になるのでしょうかね。。
売るつもりないので、購入した側から見ても売れ行きは特に気になりませんが。
連休前なのに皆さんお暇だなと思いました。

[2384: 匿名さん]

気にしないでいいと思いますよ。いろんな近隣のスレ見てますが、話題に飽きたり、盛り上がらなくなると他のところに転々とネガってるだけみたいなので。
GW中にここを見ている人を誘導したい営業妨害の業者さんかもしれませんね。

[2385: 匿名さん]

もう完売見えてきたね。

[2386: 匿名さん]

なんだかんだ言っても割安だよ。

[2387: 匿名さん]

事実、この値段で豊洲の新築物件買えるのはここしかないし。また、ツクリエ、平置き、南、２駅利用など個性もあるし。

[2388: 匿名さん]

南向きの割に安いしね。

[2389: 匿名さん]

また売れちゃったね。
これで70戸分譲済み。

[2390: 匿名さん]

いまのペースだったら竣工までに完売出来るかもね。
東雲は子育てするには良い環境だと思います。

[2391: ご近所さん]

１期９次販売になってる。。。
抽選あたったけど契約しなかった人が出たみたいですね。

それにしても最近の都心新築で９次販売までするのって見たことない。

[2392: 匿名さん]

順調に売れてますね。
毎週、売れてるってのは面白い売り方ですね。
大規模だったらコストかかり過ぎてやらないですもんね。

[2393: 匿名さん]

>>2391
クロノとティアロが二十何次までやってましたね。

ただ、確かに最近は一期でも細かく分けず先着順にしてしまうケースが多い気がします。規模の近い佃二丁目とか一期の先着順が30戸以上もありましたし

[2394: 匿名さん]

2期から少し値上がりだから、一期で契約希望する人がいるんだよ。

[2395: 匿名さん]

先日行ってきました。
分譲済みのスタンプが付いていたのは追加分も含め70近くはあり、思ったより売れてると思います。
いいなと思う部屋はやはり売れてますね。

[2396: 匿名さん]

ほう。良い部屋から売れていくんですね。
営業が満遍なく売れるように調整してないんでしょうか。

[2397: 匿名さん]

>>2396
調整しているのか分かりませんが、偏りはあまりなく均等に売れている気はしました。いいなと思う部屋というのは10階から上がいいなと個人的に思ったのですが、値段はそこそこするのに思ったより売れていてちょっとビックリしました。

[2398: 匿名さん]

残り50戸ですね。
順調に売れてる理由は、やはり安いからでしょうか

[2399: 匿名さん]

立地と環境を考えると割高ですが、「豊洲」に住みたいと思う共稼ぎの若い夫婦などに需要がありそうですね。

[2400: 匿名さん]

ここは「豊洲」じゃないよね 何で嘘をつくのですか？