クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2324: 匿名さん]

＞２３２３
とは言っても複層ペアでない新築いくらでもあります。いうてもここは結構仕様はいい。

[2325: 匿名さん]

結露って思う以上に影響ありますから、それが無いだけでも助かります。

仕様が良いとのことですが、気になっているのはユーティリティシンク。
シンクの内部がごちゃごちゃして、かえって使いにくくないかなと
写真と説明を見ながら思いました。
３段のプレート、全部外してしまいそうだなと思ったりします。
食器は食洗器を使うから、シンクの使い方も違ってくるのでしょうが。

[2326: 匿名さん]

>>2325
料理をする方にとってはとても使い勝手が良いと思います。
きっと２段目の方が活躍しそうな気はしましたので、三段目のプレート選択は洗剤入れにしました。

[2327: 匿名さん]

>>2320

鹿児島でも結露してましたから、寒いかどうかは関係ないのかも。

[2328: 匿名さん]

ディスポーザーあるんだっけ？

[2329: 匿名さん]

>>2304
エアコンも付けられますが、床暖房最高ですよ。

[2330: 匿名さん]

>>2328
ありますよ。

[2331: 購入検討中さん]

目の前の８車線道路に対し、ここのサッシで防音性能は充分でしょうか？
たしかT2だとか。

[2332: 匿名さん]

道路の音って階数によって響き方が違うとか。
8車線ということはかなりの交通量なのでしょうか？
日中はそれほど気にならないと思うのですが、深夜の交通量が気になります。
たまにバイクの音などがするんでしたっけ？前のレスで話題になっていた気がしますが。
T2というとあまり遮音性は良くないのでは？

[2333: 匿名さん]

T3以上になると高いから採用しなかったのでしょう
このマンションは高級ではないけどサラリーマンが買えるのが魅力なのでそこは妥協しました

[2334: 周辺住民さん]

夜中はたまーにバイクとパトカーが走るぐらいで、そんなに交通量はありませんよ。
そもそも、静かな所がいいのであればここは選ばないと思います。
キャナルコート内も辰巳方面のパトカーのサイレンなどそれなりに音はしますね。

[2335: 匿名さん]

近所に住んでますがパトカーよりも辰巳方面から来る赤十字の血液輸送車が多いですね。
私はあまり気にしない性格なので、あっまた来たな〜、位ですが気になる人ってどうなんでしょうね？

[2336: 匿名さん]

うーん、そんなに気にする事かなあ？

[2337: 契約済みさん]

別に気にしませんね。サイレンがなる度起きてしまうなど、極度に過敏な方は向いていないと思いますが、普通に生活していて支障をきたすことは無いと思います。
そんなに気にすることじゃありませんね。

[2338: 匿名さん]

T2ってどんなものなのでしょうか。
パークシティ東雲やスカイズ、ベイズとかと比べると弱いのでしょうか。
あまり遮音性が高くて静かだと、逆に生活音が気になると聞いたこともあります。

[2339: 匿名さん]

そういう話も聞いたことがあります。静かな環境を求めて田舎暮らしをしたけど静かすぎて落ち着かないとうような話。
遮音性がそれほどでもないのは、街の中での生活に慣れていれば平気なレベルだからなのかもしれません。

前の方がサラリーマンでも買えるといわれていますが、月々12万円台～の支払いはけっこうな負担ではあります。

[2340: 匿名さん]

>>2339
確かに大きいですが、賃貸を考えると人のローンを払っているようなものなので、それぐらいなら何とかなりそうです。

[2341: 匿名さん]

それもそうですね、賃貸でもそれなりの賃料かかりますから。


ところで、ゴールデンウイークのイベント、楽しそうなものがあるかなと思ったのですが、
なんだかパッとしないです。
似顔絵って流行っているのでしょうか。他のマンションでもやっていたような。
来場プレゼントなどはないのかな。
実際の部屋が見られるといいのだけど、竣工までには売れてしまうでしょうか。

[2342: 匿名さん]

>>2341
そこまでしなくても集客があるってことですよ。

[2343: 匿名さん]

駅から遠すぎだな、もう少し駅近なら検討の余地もあったのだが..でもこの価格帯だと仕方がないのかなという気もしますが

[2344: 匿名さん]

この間見に行ったの物件は駅から近くてこことあまり単価は変わらない感じでしたよ。

[2345: 匿名さん]

それはどこの物件でしょうか？

[2346: 匿名さん]

天王洲のシティテラスという物件です。隣にタワーもできるということで選択肢は色々あるみたいですよ。

[2347: 匿名さん]

きちんと起承転結にはするんだね。
天王州さん 笑
相変わらず集客に困ってるのかな？
タワーの案内も始まるからステマにも
熱が入りますね。

[2348: 匿名さん]

天王洲ってモノレールでしょ？ちょっと厳しくない？

[2349: 匿名さん]

>>2346
独身やDINKSにはいいんじゃやないかな。ファミリーならこっちのほうが。

[2350: 匿名さん]

スーパー近いのは嬉しいよね。
豊洲も近いし。土日は楽しめそう。

[2351: 匿名さん]

期待させといて、天王洲でガックリさせる作戦ね。ある意味、オチがついてるとは言える。

[2352: 匿名さん]

第二期で完売みたいですね。
倍率も付いているようで、モデルルームも連日満員御礼で大盛況みたいです。

[2353: 匿名さん]

4月末の2期募集が大盛況？

[2354: 匿名さん]

天王州の自作自演もすごいですね。
本当に印象悪いです。
やめた方がいいですよ。

[2355: 匿名さん]

第２期で完売ですか…。
１期も８次までしているので、そんなに急に売れるかなぁと思うのですが…
１ヶ月後くらいに２期の販売が始まるのですよね？
もう要望書の取りまとめなどが始まっているのでしょうか。

反響が大きいというのはあると思います。
豊洲ですし（豊洲の外れという意見もありますけれど）、
子育て環境も良いみたいですから。

[2356: 匿名さん]

豊洲のはずれでもないでしょ。意見も何も東雲だし。

[2357: 匿名さん]

ですね。
結構スレッド内で言われてきたことです。

まだ１期なのに８次と細かい売り方。
２期まではまだ入れないということなのか。
全体の何割くらい売れているのかっていうのが一番気になります。

[2358: 匿名さん]

>>2356
豊洲駅から徒歩圏だけど遠いって意味かと

[2361: 匿名さん]

安いから売れてるだけ。
決して人気があるわけではない事に注意が必要かと。

[2362: 匿名さん]

>>2357
2期からは値上げでしょうし、購入者目線では良い事かと。

[2363: 匿名さん]

購入者の声で豊洲のまちなみがすきとホームページにでているしここは豊洲区分ということで間違いない

[2364: 匿名さん]

>>2361
天王洲さんは、他のところで営業妨害して大丈夫？どこのスレでも荒らすのはやめようね。

[2365: 匿名さん]

豊洲の利便性を享受できるだけで、アドレスは豊洲ではありません。

[2366: 匿名さん]

>>2365
豊洲と東雲の中間で、若干東雲寄りって事だよね。

でも、どっちの駅にも10分以上ってどう？

マンションは、駅近こそが最大の売りだと思うけど。
駅遠くて良いなら、戸建てに住めば？と、私は思うので。

[2367: 匿名さん]

>>2366
遠いか近いかは人それぞれの感覚ですけど、私は10分程度ならそれほど遠いとは感じませんね。徒歩20分とかならおっしゃる通り。

[2368: 匿名さん]

郊外の戸建てと比較して都心への通勤が100倍楽だからね。楽な分、運動不足解消のために歩いてると思えば。千葉や埼玉の戸建てでここと通勤時間が同じくらいのところがあったとしても超混雑だろうし。昔、混雑電車で２時間かけて通勤してたけど、会社着く頃に気力体力を半分以上消費していた。もう戻れない。
この辺に戸建てはゼロではないが無いのも同然。特に新築は。

[2369: 匿名さん]

>>2367
20分ならきついですけど、今でも徒歩10分の距離なのでなんとも思いませんね。

[2370: 匿名さん]

豊洲駅まで徒歩10分では厳しいよ。

[2371: 匿名さん]

何とかネガの流れに持っていこうとする人みんな天王州の営業に思えてしまう。

[2372: 買い換え検討中]

一次八期ってマジで？
まもなく湾岸含めバブル崩壊するから
ここの売れ残り、ヤバくね

[2373: 匿名さん]

>>2367
9分も11分も日々歩くだけだったら大差ないし誤差みたいなもん
ただ売る時や貸す時に大きな差となる可能性があるってだけ