クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2303: 匿名さん]

第二期も高倍率での完売になりそう。
もう残り70戸しかないからGWが最後のチャンスだな。

[2304: 匿名さん]

>2279
全室床暖なの?
床暖って追従性悪い。
エアコンの方が直ぐに好みの温度に調整できる。

[2305: 匿名さん]

中古タワーは天井も低く凸凹で、間取りが選べない。　
中古だから必然的にここより設備は一昔前の不便なもの。
近隣にまともなライバルがいないから、売れるのは当たり前。

[2306: 匿名さん]

仕様は豊洲・東雲のどのタワマンよりも上らしいし。

[2308: 匿名さん]

>>2306
それじゃー、窓は省エネタイプの二重ガラスなのですか？
それならば冬でも暖まり易いし、夏はクーラーの効きがいいですね。

[2309: 匿名さん]

>>2308
二重窓だよ。

[2310: 匿名さん]

>>2309
失礼、二重ガラスの間違い。

[2311: 匿名さん]

いわゆるペアガラスのことですかね？
ペアガラスは断熱性は良いという話は聞きます。

床暖って好みの問題もあるし、すぐに使わなくなる、という人もいますが、
ペットがいる人だと使う方は多いみたいです。
床ってふつうのフローリングだと暖まることってないですが、床暖だとそうじゃないですから。

[2312: 購入検討中さん]

ペアガラスではなく二重窓だと防音の他にも省エネにもだいぶ寄与するみたいですね。
あまり見かけない気もしますがやはり性能面では優れてるのでしょうね。
後付けはしにくいですし始めからついてる物件だとありがたいですね、そういう物件あるのかな？

[2313: 匿名さん]

この間MR見学に行った天王洲の物件は二重窓でしたよ。間取り図でも確認できます
やはり仕様が高い物件はそのような配慮された付加価値の設備ついてるのではないでしょうか。

[2314: 匿名さん]

違いますね。二重サッシは防音面で必要だからつけてるだけです、要は騒音が懸念される地域ってことですよ。

そこまで騒音がないエリアなら二重サッシじゃなくても対応できます。

だいたい外に出るたびに窓を２枚開けるとか面倒でなりません。

[2315: 匿名さん]

複層ガラスの事ですね。
二重サッシではありませんよ。
ガラスが2枚重なっているんです。HPで見れますよ。

また天王州さんですか。
どこでもここでも現れるんですね。
モデルルーム行っても同じようにゴリ押し営業されるのかと思うととても印象悪いです。

[2316: 匿名さん]

窓、サッシにもいろいろあるんだなと、ＨＰで確認しました。
「2枚の板ガラスの間に空気層を設る複層ガラスを採用し、外気の室内への影響を軽減します」
とあるので、図を見た感じでも窓を開けるときに二重になっているわけではないみたいです。
一枚のサッシに二枚のガラスが使ってあるということですね？
遮音というより室温の維持のためのようです。

[2317: 匿名さん]

>>2316
本当は２枚のガラスの間に特殊金属膜をサンドイッチしているlow-Eガラスが機能、品質ともに上なのですが、ガラス１枚と比べれば２重がいいですね。

[2318: 匿名さん]

本当はアルミ使わずに樹脂のサッシが良いのだけどね。
戦後の政策のせいで、日本では相変わらずアルミを使っている。
海外では樹脂に変わってきているのに。。。

[2319: 匿名さん]

着実に売れてますね。良い事だ。

[2320: 匿名さん]

2318さん、アルミよりも樹脂のほうが良いのは、断熱性の関係でしょうか？

複層ガラスだと結露が冬に起こりにくい、出来てもわずかという話は聞いたことがあります。
ここってそんなに断熱しないとならないほど寒いのですか？
それとも防音効果を狙っての複層ガラスなのでしょうか。

[2321: 匿名さん]

普通に仕様がいいということですよ、複層にするということはね。

[2322: 匿名さん]

>>2320
簡単に考えて、１枚ガラスよりエアコンや床暖房などの効果が得やすいためだと思います。
結露もそうですね。複層ガラス、CMでもやってましたよね。
仕様がそうであるだけです。

[2323: 匿名さん]

今どきの分譲マンションなら、複層（ペア）ガラスはごく普通の仕様でしょう。

[2324: 匿名さん]

＞２３２３
とは言っても複層ペアでない新築いくらでもあります。いうてもここは結構仕様はいい。

[2325: 匿名さん]

結露って思う以上に影響ありますから、それが無いだけでも助かります。

仕様が良いとのことですが、気になっているのはユーティリティシンク。
シンクの内部がごちゃごちゃして、かえって使いにくくないかなと
写真と説明を見ながら思いました。
３段のプレート、全部外してしまいそうだなと思ったりします。
食器は食洗器を使うから、シンクの使い方も違ってくるのでしょうが。

[2326: 匿名さん]

>>2325
料理をする方にとってはとても使い勝手が良いと思います。
きっと２段目の方が活躍しそうな気はしましたので、三段目のプレート選択は洗剤入れにしました。

[2327: 匿名さん]

>>2320

鹿児島でも結露してましたから、寒いかどうかは関係ないのかも。

[2328: 匿名さん]

ディスポーザーあるんだっけ？

[2329: 匿名さん]

>>2304
エアコンも付けられますが、床暖房最高ですよ。

[2330: 匿名さん]

>>2328
ありますよ。

[2331: 購入検討中さん]

目の前の８車線道路に対し、ここのサッシで防音性能は充分でしょうか？
たしかT2だとか。

[2332: 匿名さん]

道路の音って階数によって響き方が違うとか。
8車線ということはかなりの交通量なのでしょうか？
日中はそれほど気にならないと思うのですが、深夜の交通量が気になります。
たまにバイクの音などがするんでしたっけ？前のレスで話題になっていた気がしますが。
T2というとあまり遮音性は良くないのでは？

[2333: 匿名さん]

T3以上になると高いから採用しなかったのでしょう
このマンションは高級ではないけどサラリーマンが買えるのが魅力なのでそこは妥協しました

[2334: 周辺住民さん]

夜中はたまーにバイクとパトカーが走るぐらいで、そんなに交通量はありませんよ。
そもそも、静かな所がいいのであればここは選ばないと思います。
キャナルコート内も辰巳方面のパトカーのサイレンなどそれなりに音はしますね。

[2335: 匿名さん]

近所に住んでますがパトカーよりも辰巳方面から来る赤十字の血液輸送車が多いですね。
私はあまり気にしない性格なので、あっまた来たな〜、位ですが気になる人ってどうなんでしょうね？

[2336: 匿名さん]

うーん、そんなに気にする事かなあ？

[2337: 契約済みさん]

別に気にしませんね。サイレンがなる度起きてしまうなど、極度に過敏な方は向いていないと思いますが、普通に生活していて支障をきたすことは無いと思います。
そんなに気にすることじゃありませんね。

[2338: 匿名さん]

T2ってどんなものなのでしょうか。
パークシティ東雲やスカイズ、ベイズとかと比べると弱いのでしょうか。
あまり遮音性が高くて静かだと、逆に生活音が気になると聞いたこともあります。

[2339: 匿名さん]

そういう話も聞いたことがあります。静かな環境を求めて田舎暮らしをしたけど静かすぎて落ち着かないとうような話。
遮音性がそれほどでもないのは、街の中での生活に慣れていれば平気なレベルだからなのかもしれません。

前の方がサラリーマンでも買えるといわれていますが、月々12万円台～の支払いはけっこうな負担ではあります。

[2340: 匿名さん]

>>2339
確かに大きいですが、賃貸を考えると人のローンを払っているようなものなので、それぐらいなら何とかなりそうです。

[2341: 匿名さん]

それもそうですね、賃貸でもそれなりの賃料かかりますから。


ところで、ゴールデンウイークのイベント、楽しそうなものがあるかなと思ったのですが、
なんだかパッとしないです。
似顔絵って流行っているのでしょうか。他のマンションでもやっていたような。
来場プレゼントなどはないのかな。
実際の部屋が見られるといいのだけど、竣工までには売れてしまうでしょうか。

[2342: 匿名さん]

>>2341
そこまでしなくても集客があるってことですよ。

[2343: 匿名さん]

駅から遠すぎだな、もう少し駅近なら検討の余地もあったのだが..でもこの価格帯だと仕方がないのかなという気もしますが

[2344: 匿名さん]

この間見に行ったの物件は駅から近くてこことあまり単価は変わらない感じでしたよ。

[2345: 匿名さん]

それはどこの物件でしょうか？

[2346: 匿名さん]

天王洲のシティテラスという物件です。隣にタワーもできるということで選択肢は色々あるみたいですよ。

[2347: 匿名さん]

きちんと起承転結にはするんだね。
天王州さん 笑
相変わらず集客に困ってるのかな？
タワーの案内も始まるからステマにも
熱が入りますね。

[2348: 匿名さん]

天王洲ってモノレールでしょ？ちょっと厳しくない？

[2349: 匿名さん]

>>2346
独身やDINKSにはいいんじゃやないかな。ファミリーならこっちのほうが。

[2350: 匿名さん]

スーパー近いのは嬉しいよね。
豊洲も近いし。土日は楽しめそう。

[2351: 匿名さん]

期待させといて、天王洲でガックリさせる作戦ね。ある意味、オチがついてるとは言える。

[2352: 匿名さん]

第二期で完売みたいですね。
倍率も付いているようで、モデルルームも連日満員御礼で大盛況みたいです。