クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2301: 匿名さん]

>>2300
ほんとだ、天王州関係全部消えてる(笑)

[2302: 匿名さん]

クレヴィア豊洲の勢いは凄まじいくらいですね。

[2303: 匿名さん]

第二期も高倍率での完売になりそう。
もう残り70戸しかないからGWが最後のチャンスだな。

[2304: 匿名さん]

>2279
全室床暖なの?
床暖って追従性悪い。
エアコンの方が直ぐに好みの温度に調整できる。

[2305: 匿名さん]

中古タワーは天井も低く凸凹で、間取りが選べない。　
中古だから必然的にここより設備は一昔前の不便なもの。
近隣にまともなライバルがいないから、売れるのは当たり前。

[2306: 匿名さん]

仕様は豊洲・東雲のどのタワマンよりも上らしいし。

[2308: 匿名さん]

>>2306
それじゃー、窓は省エネタイプの二重ガラスなのですか？
それならば冬でも暖まり易いし、夏はクーラーの効きがいいですね。

[2309: 匿名さん]

>>2308
二重窓だよ。

[2310: 匿名さん]

>>2309
失礼、二重ガラスの間違い。

[2311: 匿名さん]

いわゆるペアガラスのことですかね？
ペアガラスは断熱性は良いという話は聞きます。

床暖って好みの問題もあるし、すぐに使わなくなる、という人もいますが、
ペットがいる人だと使う方は多いみたいです。
床ってふつうのフローリングだと暖まることってないですが、床暖だとそうじゃないですから。

[2312: 購入検討中さん]

ペアガラスではなく二重窓だと防音の他にも省エネにもだいぶ寄与するみたいですね。
あまり見かけない気もしますがやはり性能面では優れてるのでしょうね。
後付けはしにくいですし始めからついてる物件だとありがたいですね、そういう物件あるのかな？

[2313: 匿名さん]

この間MR見学に行った天王洲の物件は二重窓でしたよ。間取り図でも確認できます
やはり仕様が高い物件はそのような配慮された付加価値の設備ついてるのではないでしょうか。

[2314: 匿名さん]

違いますね。二重サッシは防音面で必要だからつけてるだけです、要は騒音が懸念される地域ってことですよ。

そこまで騒音がないエリアなら二重サッシじゃなくても対応できます。

だいたい外に出るたびに窓を２枚開けるとか面倒でなりません。

[2315: 匿名さん]

複層ガラスの事ですね。
二重サッシではありませんよ。
ガラスが2枚重なっているんです。HPで見れますよ。

また天王州さんですか。
どこでもここでも現れるんですね。
モデルルーム行っても同じようにゴリ押し営業されるのかと思うととても印象悪いです。

[2316: 匿名さん]

窓、サッシにもいろいろあるんだなと、ＨＰで確認しました。
「2枚の板ガラスの間に空気層を設る複層ガラスを採用し、外気の室内への影響を軽減します」
とあるので、図を見た感じでも窓を開けるときに二重になっているわけではないみたいです。
一枚のサッシに二枚のガラスが使ってあるということですね？
遮音というより室温の維持のためのようです。

[2317: 匿名さん]

>>2316
本当は２枚のガラスの間に特殊金属膜をサンドイッチしているlow-Eガラスが機能、品質ともに上なのですが、ガラス１枚と比べれば２重がいいですね。

[2318: 匿名さん]

本当はアルミ使わずに樹脂のサッシが良いのだけどね。
戦後の政策のせいで、日本では相変わらずアルミを使っている。
海外では樹脂に変わってきているのに。。。

[2319: 匿名さん]

着実に売れてますね。良い事だ。

[2320: 匿名さん]

2318さん、アルミよりも樹脂のほうが良いのは、断熱性の関係でしょうか？

複層ガラスだと結露が冬に起こりにくい、出来てもわずかという話は聞いたことがあります。
ここってそんなに断熱しないとならないほど寒いのですか？
それとも防音効果を狙っての複層ガラスなのでしょうか。

[2321: 匿名さん]

普通に仕様がいいということですよ、複層にするということはね。

[2322: 匿名さん]

>>2320
簡単に考えて、１枚ガラスよりエアコンや床暖房などの効果が得やすいためだと思います。
結露もそうですね。複層ガラス、CMでもやってましたよね。
仕様がそうであるだけです。

[2323: 匿名さん]

今どきの分譲マンションなら、複層（ペア）ガラスはごく普通の仕様でしょう。

[2324: 匿名さん]

＞２３２３
とは言っても複層ペアでない新築いくらでもあります。いうてもここは結構仕様はいい。

[2325: 匿名さん]

結露って思う以上に影響ありますから、それが無いだけでも助かります。

仕様が良いとのことですが、気になっているのはユーティリティシンク。
シンクの内部がごちゃごちゃして、かえって使いにくくないかなと
写真と説明を見ながら思いました。
３段のプレート、全部外してしまいそうだなと思ったりします。
食器は食洗器を使うから、シンクの使い方も違ってくるのでしょうが。

[2326: 匿名さん]

>>2325
料理をする方にとってはとても使い勝手が良いと思います。
きっと２段目の方が活躍しそうな気はしましたので、三段目のプレート選択は洗剤入れにしました。

[2327: 匿名さん]

>>2320

鹿児島でも結露してましたから、寒いかどうかは関係ないのかも。

[2328: 匿名さん]

ディスポーザーあるんだっけ？

[2329: 匿名さん]

>>2304
エアコンも付けられますが、床暖房最高ですよ。

[2330: 匿名さん]

>>2328
ありますよ。

[2331: 購入検討中さん]

目の前の８車線道路に対し、ここのサッシで防音性能は充分でしょうか？
たしかT2だとか。

[2332: 匿名さん]

道路の音って階数によって響き方が違うとか。
8車線ということはかなりの交通量なのでしょうか？
日中はそれほど気にならないと思うのですが、深夜の交通量が気になります。
たまにバイクの音などがするんでしたっけ？前のレスで話題になっていた気がしますが。
T2というとあまり遮音性は良くないのでは？

[2333: 匿名さん]

T3以上になると高いから採用しなかったのでしょう
このマンションは高級ではないけどサラリーマンが買えるのが魅力なのでそこは妥協しました

[2334: 周辺住民さん]

夜中はたまーにバイクとパトカーが走るぐらいで、そんなに交通量はありませんよ。
そもそも、静かな所がいいのであればここは選ばないと思います。
キャナルコート内も辰巳方面のパトカーのサイレンなどそれなりに音はしますね。

[2335: 匿名さん]

近所に住んでますがパトカーよりも辰巳方面から来る赤十字の血液輸送車が多いですね。
私はあまり気にしない性格なので、あっまた来たな〜、位ですが気になる人ってどうなんでしょうね？

[2336: 匿名さん]

うーん、そんなに気にする事かなあ？

[2337: 契約済みさん]

別に気にしませんね。サイレンがなる度起きてしまうなど、極度に過敏な方は向いていないと思いますが、普通に生活していて支障をきたすことは無いと思います。
そんなに気にすることじゃありませんね。

[2338: 匿名さん]

T2ってどんなものなのでしょうか。
パークシティ東雲やスカイズ、ベイズとかと比べると弱いのでしょうか。
あまり遮音性が高くて静かだと、逆に生活音が気になると聞いたこともあります。

[2339: 匿名さん]

そういう話も聞いたことがあります。静かな環境を求めて田舎暮らしをしたけど静かすぎて落ち着かないとうような話。
遮音性がそれほどでもないのは、街の中での生活に慣れていれば平気なレベルだからなのかもしれません。

前の方がサラリーマンでも買えるといわれていますが、月々12万円台～の支払いはけっこうな負担ではあります。

[2340: 匿名さん]

>>2339
確かに大きいですが、賃貸を考えると人のローンを払っているようなものなので、それぐらいなら何とかなりそうです。

[2341: 匿名さん]

それもそうですね、賃貸でもそれなりの賃料かかりますから。


ところで、ゴールデンウイークのイベント、楽しそうなものがあるかなと思ったのですが、
なんだかパッとしないです。
似顔絵って流行っているのでしょうか。他のマンションでもやっていたような。
来場プレゼントなどはないのかな。
実際の部屋が見られるといいのだけど、竣工までには売れてしまうでしょうか。

[2342: 匿名さん]

>>2341
そこまでしなくても集客があるってことですよ。

[2343: 匿名さん]

駅から遠すぎだな、もう少し駅近なら検討の余地もあったのだが..でもこの価格帯だと仕方がないのかなという気もしますが

[2344: 匿名さん]

この間見に行ったの物件は駅から近くてこことあまり単価は変わらない感じでしたよ。

[2345: 匿名さん]

それはどこの物件でしょうか？

[2346: 匿名さん]

天王洲のシティテラスという物件です。隣にタワーもできるということで選択肢は色々あるみたいですよ。

[2347: 匿名さん]

きちんと起承転結にはするんだね。
天王州さん 笑
相変わらず集客に困ってるのかな？
タワーの案内も始まるからステマにも
熱が入りますね。

[2348: 匿名さん]

天王洲ってモノレールでしょ？ちょっと厳しくない？

[2349: 匿名さん]

>>2346
独身やDINKSにはいいんじゃやないかな。ファミリーならこっちのほうが。

[2350: 匿名さん]

スーパー近いのは嬉しいよね。
豊洲も近いし。土日は楽しめそう。

[2351: 匿名さん]

期待させといて、天王洲でガックリさせる作戦ね。ある意味、オチがついてるとは言える。

[2352: 匿名さん]

第二期で完売みたいですね。
倍率も付いているようで、モデルルームも連日満員御礼で大盛況みたいです。

[2353: 匿名さん]

4月末の2期募集が大盛況？

[2354: 匿名さん]

天王州の自作自演もすごいですね。
本当に印象悪いです。
やめた方がいいですよ。

[2355: 匿名さん]

第２期で完売ですか…。
１期も８次までしているので、そんなに急に売れるかなぁと思うのですが…
１ヶ月後くらいに２期の販売が始まるのですよね？
もう要望書の取りまとめなどが始まっているのでしょうか。

反響が大きいというのはあると思います。
豊洲ですし（豊洲の外れという意見もありますけれど）、
子育て環境も良いみたいですから。

[2356: 匿名さん]

豊洲のはずれでもないでしょ。意見も何も東雲だし。

[2357: 匿名さん]

ですね。
結構スレッド内で言われてきたことです。

まだ１期なのに８次と細かい売り方。
２期まではまだ入れないということなのか。
全体の何割くらい売れているのかっていうのが一番気になります。

[2358: 匿名さん]

>>2356
豊洲駅から徒歩圏だけど遠いって意味かと

[2361: 匿名さん]

安いから売れてるだけ。
決して人気があるわけではない事に注意が必要かと。

[2362: 匿名さん]

>>2357
2期からは値上げでしょうし、購入者目線では良い事かと。

[2363: 匿名さん]

購入者の声で豊洲のまちなみがすきとホームページにでているしここは豊洲区分ということで間違いない

[2364: 匿名さん]

>>2361
天王洲さんは、他のところで営業妨害して大丈夫？どこのスレでも荒らすのはやめようね。

[2365: 匿名さん]

豊洲の利便性を享受できるだけで、アドレスは豊洲ではありません。

[2366: 匿名さん]

>>2365
豊洲と東雲の中間で、若干東雲寄りって事だよね。

でも、どっちの駅にも10分以上ってどう？

マンションは、駅近こそが最大の売りだと思うけど。
駅遠くて良いなら、戸建てに住めば？と、私は思うので。

[2367: 匿名さん]

>>2366
遠いか近いかは人それぞれの感覚ですけど、私は10分程度ならそれほど遠いとは感じませんね。徒歩20分とかならおっしゃる通り。

[2368: 匿名さん]

郊外の戸建てと比較して都心への通勤が100倍楽だからね。楽な分、運動不足解消のために歩いてると思えば。千葉や埼玉の戸建てでここと通勤時間が同じくらいのところがあったとしても超混雑だろうし。昔、混雑電車で２時間かけて通勤してたけど、会社着く頃に気力体力を半分以上消費していた。もう戻れない。
この辺に戸建てはゼロではないが無いのも同然。特に新築は。

[2369: 匿名さん]

>>2367
20分ならきついですけど、今でも徒歩10分の距離なのでなんとも思いませんね。

[2370: 匿名さん]

豊洲駅まで徒歩10分では厳しいよ。

[2371: 匿名さん]

何とかネガの流れに持っていこうとする人みんな天王州の営業に思えてしまう。

[2372: 買い換え検討中]

一次八期ってマジで？
まもなく湾岸含めバブル崩壊するから
ここの売れ残り、ヤバくね

[2373: 匿名さん]

>>2367
9分も11分も日々歩くだけだったら大差ないし誤差みたいなもん
ただ売る時や貸す時に大きな差となる可能性があるってだけ

[2374: 匿名さん]

それはあるかもね。
物件検索で駅から10分以内で絞りこみ
その範囲で検討する人は意外と多い。

[2375: 匿名さん]

それもそう思い込んでるだけでしょ。駅距離があんまり気にならない人が一人いればいいわけだからね。検索のヒット数で売値が変わるとか、なんの根拠もないよ。

[2376: 匿名さん]

>>2374
それって賃貸では？
分譲だと、予算によるから15分までは買い手が付くようです。

[2377: 匿名さん]

まあ売却の際は、買ってもらう人が一人現ればいい訳だ。
そりゃそうだけど、そのひとりに選んでもらうのは大変な事。
検索結果に入りやすい物件を選択するのは大事だよ。
分譲だって、賃貸用に買う人もいるけど、この物件は、
そんな人の購入対象にはならないかな。

[2378: 匿名さん]

賃貸は少なければ少ないほどいいので好材料ですな

[2379: 匿名さん]

安く評価されるだけで、少なくなる訳では無いと思うよ。

[2380: 匿名さん]

>>2379
賃貸用に買う人の購入対象にならないのに？話変わった？

[2381: 匿名さん]

購入の対象にならないというのは、新築のうちの話だよ。
買い手がつかないと、安く買い叩かれて、賃貸用の投資
の魅力が生まれるという事なんだけどね。

[2382: 匿名さん]

ここは相当な数が売れ残るということね。そうかなあ

[2383: 契約済みさん]

自分に関係ない物件が売れる、売れないがそんなに気になるのでしょうかね。。
売るつもりないので、購入した側から見ても売れ行きは特に気になりませんが。
連休前なのに皆さんお暇だなと思いました。

[2384: 匿名さん]

気にしないでいいと思いますよ。いろんな近隣のスレ見てますが、話題に飽きたり、盛り上がらなくなると他のところに転々とネガってるだけみたいなので。
GW中にここを見ている人を誘導したい営業妨害の業者さんかもしれませんね。

[2385: 匿名さん]

もう完売見えてきたね。

[2386: 匿名さん]

なんだかんだ言っても割安だよ。

[2387: 匿名さん]

事実、この値段で豊洲の新築物件買えるのはここしかないし。また、ツクリエ、平置き、南、２駅利用など個性もあるし。

[2388: 匿名さん]

南向きの割に安いしね。

[2389: 匿名さん]

また売れちゃったね。
これで70戸分譲済み。

[2390: 匿名さん]

いまのペースだったら竣工までに完売出来るかもね。
東雲は子育てするには良い環境だと思います。

[2391: ご近所さん]

１期９次販売になってる。。。
抽選あたったけど契約しなかった人が出たみたいですね。

それにしても最近の都心新築で９次販売までするのって見たことない。

[2392: 匿名さん]

順調に売れてますね。
毎週、売れてるってのは面白い売り方ですね。
大規模だったらコストかかり過ぎてやらないですもんね。

[2393: 匿名さん]

>>2391
クロノとティアロが二十何次までやってましたね。

ただ、確かに最近は一期でも細かく分けず先着順にしてしまうケースが多い気がします。規模の近い佃二丁目とか一期の先着順が30戸以上もありましたし

[2394: 匿名さん]

2期から少し値上がりだから、一期で契約希望する人がいるんだよ。

[2395: 匿名さん]

先日行ってきました。
分譲済みのスタンプが付いていたのは追加分も含め70近くはあり、思ったより売れてると思います。
いいなと思う部屋はやはり売れてますね。

[2396: 匿名さん]

ほう。良い部屋から売れていくんですね。
営業が満遍なく売れるように調整してないんでしょうか。

[2397: 匿名さん]

>>2396
調整しているのか分かりませんが、偏りはあまりなく均等に売れている気はしました。いいなと思う部屋というのは10階から上がいいなと個人的に思ったのですが、値段はそこそこするのに思ったより売れていてちょっとビックリしました。

[2398: 匿名さん]

残り50戸ですね。
順調に売れてる理由は、やはり安いからでしょうか

[2399: 匿名さん]

立地と環境を考えると割高ですが、「豊洲」に住みたいと思う共稼ぎの若い夫婦などに需要がありそうですね。

[2400: 匿名さん]

ここは「豊洲」じゃないよね 何で嘘をつくのですか？