クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: 匿名さん]

緊急時対策所って一般の建物と変わりません。
ましてや原子炉施設に免震なんて使うはずない。

[222: 匿名さん]

免震でないここは無関係。以上。

[223: 匿名さん]

>>220
本当、免震が絶対なんてそれこそタワマンの営業に洗脳され過ぎとしか言いようがない。

[224: 匿名さん]

>>220
そんなの当たり前。同じ環境条件で耐震が免震より安全という御説なら、聞いたことがないので珍説ですねー ということです。

[225: 匿名さん]

>>222
その通り。望んでもここが免震になるわけでなし。

[226: 匿名さん]

コストが上がって値段が上がるだけじゃん

[227: 匿名さん]

で、安全性も下がる。

[228: 匿名さん]

アホか！
不動産に同じ条件なんてあり得ん。
出直してこい。

[230: 匿名さん]

免震なんてどうせすっぱい。いらないよそんなもん。

[231: 匿名さん]

いつも些末な話になってますが、ここのアピールポイントって結局、なんなんでしょうか？

[232: 匿名さん]

>>231
新築

今の不動産市況だと安い

[233: 匿名さん]

>>231
思うところは人それぞれだと思いますが。。
アピールポイントというか、決め手ですが。
何件か見ましたが今の新築の家の中の設備面はどこもあまり変わらない印象です。ただ、キッチン周りは使いやすそうだなと思いました。
決めた理由はたくさんありますが、結局のとこここが気に入ってしまったんですよね。
道路沿いの部屋の希望者が多いみたいですね。

[234: 匿名さん]

不思議なのですが何故角部屋なのに東と西側の窓が小さくて角部屋らしくないのですか？窓を大きくしてコーナーバルコニーにすればもっと魅力的なのに残念ですね。

[235: 匿名さん]

家具置くのに困らなくて良いんじゃない？

[236: 匿名さん]

建築物は、容積率とか敷地境界線からのセットアップとか
制約があるから、ベランダを付けるとその分、部屋が狭く
せざるを得ないなどはあるかもしれません。
まあ、エントランスのアプローチの頭上にベランダがあったり、
お隣と至近の位置にバルコニーがあるのがいい設計とも
思えないのですが。

[237: 匿名さん]

耐震・免震で話が迷走しているようですので、整理しておきましょう。

まず安全性についえて言えば、新耐震基準を満たしている限り、方式によらず安全性は確保されていると思います。倒壊等の心配はまずしなくて良いでしょう。そういう意味では耐震の方がコスパが良いと言えます。（ランニングコストは一概には言えません）

ただ違いが出るのは揺れの体感度です。同じ震度でも、耐震→制振→免震と進むにつれ、体感できる揺れが劇的に小さくなります。住宅メーカーの地震シミュレータ等で簡単に確認できますね。こちらは生活の質の向上につながります。

あの震災以来、この国は地震頻発期に入っています。震度3以上の地震がかなりの頻度で発生していますね。その中でどちらを優先すべきか、自身や家族のメンタル、フィジカル、経済状況その他を踏まえ、よく考えて選択するのが良いと思います。

[239: 匿名さん]

震度3くらいの地震で、全く揺れなかった。
免震にしてよかった！
とかよく書かれているの見るけど、
自分の家は免震じゃないけど、そんな時は
免震じゃなくても揺れを感じない事が多い。
まあ、階層とか、揺れ方とか、いろいろ
あるんだろうね。

[240: 匿名さん]

特に低層希望は、わざわざ高い管理費修繕積立金払って免震にしなくても耐震でも大丈夫でしよ

[241: 匿名さん]

>>237
耐震タワマンは311で内装はかなりやられましたけどね。東雲や豊洲は液状化のおまけ付きでしたけど。耐震は揺れることで安全性を確保するのでどうしても揺れます。揺れて外壁などにダメージがあるので専有部の修繕費用の負担も発生します。
免震では躯体への揺れが抑えられるので外壁などにダメージが少ないので修繕費用が抑えられます。また、柱を小さくできるので居住スペースを確保でき、固定資産税や地震保険もかなり安くなるというメリットもあります。

[242: 匿名さん]

>>241
いやいや〜山手線最寄りの免震タワマン住んでましたが3.11の時壁にヒビが入りました。共有廊下も補修入りましたよ。埋め建てじゃなく某大手のタワマンでしたがね。因みに当時20階居住。

[243: 匿名さん]

>>241
かなり安くなるってどれぐらい？

[244: 匿名さん]

まあ、実績のある方が安心という面も
否定できないね。新耐震基準になったからでも
30年超の経験もある。
免震で心配なのは、長期的な実績がまた無いところ。
10年前は欠点があったので今は鉛ダンパーとか
いう書きこみもあったけど、
それなら10年後はどうなのかしら。という点。
個人的にはもっと成熟した技術に
なったときに免震マンションもいいかな
と思えるかも。今はどちらでもいいかも。
つまり、旧式の免震装置のマンションと将来言われてしまうリスクは回避したい。

[245: 匿名さん]

コスト考えると耐震の一択しか無かったんでしょう。制振、免震の話をしてもここは未来永劫耐震。価格や優先順位で判断して納得すれば良い話。そろそろ違う話しませんか？天井高や
サッシュについては皆さんどうお考えですか？

[246: 匿名さん]

>>245
天井高は特に問題なかったです。幾分か広く感じます。小さい子がいるので、網戸にしても自動的にロックがかかるので個人的にはいいなと思いました。窓も２重になっていて、結構分厚かったです。

[247: 匿名さん]

まあ、安いのは嬉しいんだけどねえ。

[248: 匿名さん]

ベランダも思ったより広くて、夏は子どものビニールプールが広げれそうでした。

[249: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、よさそうな物件だよね

[250: 匿名さん]

昔なら豊洲のタワマン買えた価格。
何だかなあ。

[251: 匿名さん]

何だかんだ免震や最新機器を取り揃えて文句ナシのパーフェクトにして今よりもっと高額にしたら、それこそ手を出せない。
14階建てで共用部ありの、ゴージャスなエントランスにエスカレーター、必要ある？
私も何だかんだ言っていい物件だと思います。
タワーの新築がいいなら、あと5年待ってDHL後のを買えばいいと思います。

[252: 匿名さん]

でも充分ゴージャスな価格です。

[253: 匿名さん]

値段はまだ下がるよ。もう少し待て。
売り出して残り物を買えばいい。

[254: 匿名 [ 40代]]

隣りのＤＨＬが使用している土地は三井造船所有でしたか？
もしそうなら売却したみたいですね。売却先は不明です。
タワーが建つのかな？

[255: 匿名さん]

>>254
今すぐどうこうってのはないだろうけどね
周辺が開発されるのは悪い話じゃない
売却先非公開って、どう考えても三井だよね？違うのかな？ｗ

http://lnews.jp/2016/02/i022508.html

[256: 匿名さん]

>>251
DHLの跡地は坪300万超えで購入してるから
販売価格はパークホームズ豊洲並み320〜330予想、待っても高くて買えない。
しかしこの物件は、中古価格値上がり期待出来ますね。

[257: 匿名さん]

>>253
パークホームズ豊洲も一期より三期は価格値上がりしましたからネェ

[258: 匿名さん]

噂通りだね。
東雲の新築坪300内はここが最後。

[259: 匿名さん]

新築マンションの可能性の話しが出てきたとたんに
待っても高くて買えないの、ここは値上がりだの
変な展開だな。
先ずは新築マンションの可能性。それも、プラウドの
敷地の1.5倍の用地なので、大規模マンションににる
可能性はたかいね。
戸数も大規模になり、以外と買いやすい値段にする
可能性も無いとは言えない。

[260: 匿名さん]

>>259
何とか1期でそれなりの登録まとめたいんですよ。営業頑張ってるので優しく見守って下さいな。ネガの逆襲楽しみ。

[261: 匿名さん]

>>258
ある意味最初で最後だと思うｗ

[262: 匿名さん]

何でもかんでも営業と纏める幼稚な言動はスルーしましょう。いちいち面倒臭いです。

隣本当に売り出してたんだ。
パークホームズと同じ価格帯だったら厳しいけど、超大型タワーが出来ればここと価格帯変わらなそうな気も。

[263: 匿名さん]

これは東雲にとって久々のビックニュースですね。
私の方でも調べてみましたが、
本日の契約で、引き渡しは9月末、その前の8末には
貸倉庫の契約も終了し、譲渡先は国内の一般事業者2社
との事です。
賃貸契約も終了となれば、以外と再開発は早いかも。

[264: 匿名さん]

DHLと裏の社宅含めるとビーシティ＋ＴＯＹＯＴＡ＋ここを合わせたのと同じくらいの敷地面積です。パークタワー東雲の2倍、パークシティ豊洲の半分位。ツインタワーかタワー＋レジデンス余裕でたちますね。玄関どこにするかだけど豊洲駅余裕で10分以内。パークシティ東雲ならかなり期待持てます。近くが開発されると中古も値上がりすると思いますがマンション格差耐えられますかね？実際販売されるのは2年後位でしょうね。

[265: 匿名さん]

タワーが建つとしたら、あまり興味のない人もいるかもしれません。
タワーじゃないマンションが良くてここのようなマンションを選ぶ人もいるようですから。
周辺の開発で資産価値がアップするのはわかるのですが、マンションが増えても中古価格は下がらないのですか？

[266: 匿名さん]

イオン側は江東区の開発地区でタワー建てられますがクレヴィア側はそのエリアではないのでタワーにはならないみたいです。
販売は2年後でも入居は東京オリンピックあたりなので坪350弱位かもしれません。

[267: 匿名さん]

>>265
東雲のキャナルの中古も安定してますよ

[268: 匿名さん]

DHLのとこ、マンション建つなら2階から歩道橋直結とかしたら面白いね。
そのまま豊洲方面までにも伸ばしてくれたら既存住民も嬉しいはず。

[269: 匿名さん]

ビーコン中古だと安いよね。
無理しても豊洲タワー買っとけば良かったのに 。

[270: 匿名さん]

ビーコンはおしゃれで良いと思うけどね。