クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

結局、申し込んでもらえそうな客が
集まっていないという事でしょ。
販売開始すれば、それが露呈するので
延期してる以外の理由なんてあるのかな。

[22: 匿名さん]

まだ金額見合わせてるから販売しないんだと思うよ。もう少し待ったらまだもう少し下がると思う。最近、モデルルームも賑わってきたしね。

[23: 匿名さん]

まだモデルルームで提示されるのは予定価格表ですからね。販売が近ければもうそろそろ確定分が出るはず。出てないってことはまだ見合わせてるんだと思います。一期でどーんと売りたいんじゃないでしょうか？

[24: 匿名さん]

十部屋としか売れなかったら痛いですしね

[25: 匿名さん]

俺でも買えちゃうかも！260なら！(笑)

[26: 匿名さん]

>>19
グダグダじゃん・・・完全に相場とタイミングを見誤ったねｗ
こういう物件は思い切った調整でもない限り最後までグダると思う
それでもポジさんは「－金利の影響で値上げの為の延期！」って言うのかな？

ここは坪250でもお腹一杯だよ
まあ一定の新築需要はあるだろうから坪260～270でも売れちゃうんだろうけどね

[27: 匿名]

坪290で激安とか言ってたおつむの温かい方はどこにいったのでしょうかね？

[28: 匿名さん]

>>27
今枝川で一生懸命お客さまをご案内しております。

[29: 匿名さん]

>>270
いましたね。
坪300万は超えるよ！とかしきりにおっしゃっていた方も結構いたような（笑

[30: 匿名さん]

こんなに再三販売を引く伸ばしていると言う事は、
モデルルームの客にたいし個々に値引き折衝販売
してんじゃないの？
でも、隣の客は、もっと引いてもらってんじゃ
ないかとかの疑念がわいてきたりして、結局
その方式としたら失敗すると思う。

[31: 匿名さん]

>>30
販売前の個別値引きは出来ませんよ。
価格発表の時にバレますから。

[32: とよすみん]

去年から想定していた状況になってますね。

最初から＠270ぐらいでやっておけば良かったものの。。。

当初のHP通り、一般サラリーマンの手に届きやすい価格で勝負すべきでしたね。

営業さん頑張りましょう。

[33: 匿名さん]

>>32
全く同感。ここで言ってた価格帯がやっぱり妥当だった。

[34: 匿名さん]

昨今の経済情勢により市況が悪化しており、近隣の中古価格も弱気になっているから、270では近隣の築浅のタワマンには太刀打ちできないでしょう。
新築ということ以外はほぼ全て近隣のタワマンの方が優れているからね。

[35: 匿名さん]

もう少し待とうかな。また下がったらモデルルーム行ってもいい。

[36: 匿名さん]

中古も落ち着いてきましたしね。豊洲新市場ができたらまたこの辺の相場変わってきますか？

[37: 匿名さん]

どうでしょ。
豊洲新市場は、トラックが増えてマイナス面もあるから
ブラスマイナスゼロというのが今の評価じゃないかな。
ただ、ここは東雲なので、そもそも関係無いと思う。

[38: 匿名さん]

>>37
あそこができたら豊洲も今より交通量が増えて動きずらそうですね。 人も増えるだろうし、ついでにららぽにも…とあの通りは人がごった返しそうですね。東雲でよかった。

[39: 匿名さん]

晴海通り沿いは東雲でもマイナス面ありだと思うよ。

[40: 匿名さん]

>>39
確かにね。でも、自転車で東雲の道は人や自転車で走りにくいと思った事ないが、豊洲の交差点からららぽ、ビバホームまでの道はいつも走りにくい。お迎え&帰宅ラッシュの時間は自転車にはきつい。

[41: 匿名さん]

ひさびさに見たらまた販売延期なんですね。
他人事ながら売り切れるのか心配です。

営業さんは何か施策考えられているんでしょうか。
私は検討候補から外してしまいましたが、Pepperくん含めて販売がんばってください。

不満点はスレで皆さんが書き込まれている通りなので、良かった点を挙げておきます。
・玄関ドアの施錠で警戒設定になるシステム
・セコムの到着時間
・宅配サービスとの提携
もっとアピールしていいと思います。

[42: 匿名さん]

玄関ドア施錠は確かに良い。セコムらしいと思う。
セコムの到着時間はセキュリティに対する考え方が違う。ここはメインエントランスの入口にしかカメラとセキュリティが無い。しかも家の玄関にはセキュリティはあるがカメラが無い。エレベーターセキュリティも無い。誰かについてエントランス内に入れば全て自由。事件が起きてから駆けつけるのが早いより犯罪を未然に防止する方が重要。
玄関前配達の事だと思うが宅配サービスの連携は確かに新聞は便利。イオンのネットスーパーは隣にあるだけに疑問。1つ許容すると次はイオンが良くてイトーヨーカ堂や生協は何故駄目なんだとなり結局玄関前に生協の発泡スチロールやらが置きっぱなしになる。どうせならイオンのカートをマンションまで持って来て良いようにして返却は管理会社がやってくれるサービスの方が良い。

[43: 匿名さん]

イオンのカートを持ってこれるのはいいですね！
それだとありがたい。

コンシェルジュは昼間はいるそうですが、夜間は警備はいないそうですね。ただ、うちのマンションにもコンシェルジュと警備員いますが、コンシェルジュは受付にいないか下向いて仕事していてこっちが挨拶しても挨拶すらしない、警備員も夜中は奥に引っ込んで見回りなどしている様子はない。誰か一緒に付いて入ってくると考えると、いても居なくてもあまり効果ない気がします。
玄関前のカメラも無いし。
エレベーターセキリュティ位は付くと嬉しいですね。

[44: 匿名さん]

イオンのカートは敷地内までてす。
街ができた初期の頃、キャナルコート内をがらがらと引く人も
いましたが、カートに注意書が貼られて
からは少なくなりましたね。
今では注意書もなくなってんじゃないかな。

[45: 匿名さん]

すごく前はいましたよね、カートの持ち出しの人。
すごくびっくりしたのを覚えています。
でも44さんが書かれているように、最近は見かけなくなりました。
ルールが徹底されているから…というのもあるし、
口頭の注意もあったのかもしれないですね。

[46: 匿名さん]

今日モデルルームで打ち合わせ行かれた方、いらっしゃいましたら情報お願い致します。

[47: 匿名さん]

セキュリティ、どうなんでしょう。
宅配サービスとの提携というのも、住民以外の人が入りやすいということにもなりそうですし。
便利と安心どちらも徹底するのは難しいような気がします。
カートの持ち込みも便利で楽ですけど、こまめに片付けてもらわないと通路で邪魔になってしまいますしね。

[48: 匿名さん]

宅配サービスの事は管理説明会で話してたよ。

[49: 匿名さん]

>>47さん
そもそもセキュリティゲートが１箇所だけですから、事実上ないものと考えた方が良いと思います。
当たり前ですが、扉の施錠をしっかりすること、セキュリティはそれにつきます。

今自分が住んでいるマンションではエントランスとエレベーターホールとエレベータ内で鍵をかざす必要がありますが
それでも前の人について行って、前の人に続いてエレベータに入ってすぐに行き先階を押せば鍵がなくとも各戸の前まで行けてしまうので、普段から戸建てと同じくセキュリティがないものとして生活しています。

本物件は内廊下ではないですし、不審者が身を潜める場所も少ないので、その点は有利かも知れませんね。

[50: 匿名さん]

タワーなんて買ったら、管理費・修繕費が暴騰してしまって大変だよ。
このあたりが欲しいなら、中古ならブランズが良いと思うよ。ちょっと豊洲からだと遠いし、角地で騒音には悩まされそうだけどね。

[51: 匿名さん]

報酬ありの自動配信？

[52: 不動産業者さん]

ブランズは立地悪すぎ
隣がパチンコ屋とすき家
しかもそのすき家と隣の美容院が入ってるビルとかが将来、売却されてマンションになる可能性がある
あの場所だったら15階は立てられるから絶対に買わない

[53: 匿名さん]

ブランズや安い時期の分譲だから中古も安く出てくる可能性高いのでオススメですよ。
立地が気に入れば安く手にいれるチャンス。
時間が経つにつれ、このあたりは価格が上がってくると予想されるので、今の時期なら中古も悪くない。

[54: 匿名さん]

>>50
申し訳ないけど、管理費が暴騰とか意味の分からないことを書いてる段階で信憑性に疑問符がついてしまいますよ。
管理費と修繕積立金の違いも分からないようではそもそもマンションを買うこと自体が危険かも知れません。

晴海通り沿いは騒音も排ガスも多くマンション適地ではないので、クレヴィア豊洲もブランズ東雲も立地は良くありません。
ブランズ東雲は２路線に面しているのはマイナスですが、クレヴィア豊洲も北側が巨大倉庫で車が何台も出入りしますので同じくらいマイナスです。

価格については、ブランズ東雲は坪200いかない部屋が何戸もあり見所がありました。省エネ等級も最高でしたし内装も悪くなかったです。
クレヴィア豊洲は…まだ価格は未定らしいので、コメントは避けておきます。内装はブランズよりも若干劣りますね。

[55: 匿名さん]

>>52
もし、一般論なら
そんな見方もできるかもしれません。
でも、クレヴィアと比較して立地が悪いと
力説しているのなら。
お笑い草。

[56: 匿名さん]

角地は、一般的にはプラスだよ。
自転車などの通用口とメインエントランスを
別けられるなど利点もあるし避難経路も複数
確保できるしね。
ここは長方形の短辺のみの外部解放で、もし
晴海通り前で車が燃えるような大規模災害
があったら、逃げ道が塞がれて危険な立地とも
思える。

[57: 匿名]

すき家と美容室の土地を足しても大した広さにはならないけど、15階建てのマンションなんて建つかね。
それに当初はウェアハウスだったのがパチ屋になったけど、それでも新築時より価格が上がってるよ。
自称不動産業者が買わなくても、一般人に受け入れられればそれでいいのでは？

[58: 匿名さん]

というか、もし、あんなせまい土地で15階が建つと心配するなら、トヨペットに
20階が建つ方がまだ可能性あるんじゃない。そっちは心配しないの？
それとも52さんはクレヴィアもブランズも絶対買わないと言いたいのかな。

[59: 匿名さん]

都心部並に地価が上がれば、都心部にあるような14～15階建てのペンシルマンションが建つ可能性はあるかも知れません。
それくらい地価が上がるのであれば今ブランズを所有している人は超勝ち組ですね。

逆に、東雲の地価が都心部並に上がらなくても豊洲・東雲・有明の人口や車両台数が増えればトヨペットが高層になる可能性があるので、将来の眺望の危険性という点ではクレヴィア豊洲の方がマイナスかも知れませんね。

[60: 匿名さん]

他をネガって無理にクレヴィア豊洲を持ち上げようとすると100%返り討ちにあいますね。
クレヴィア豊洲の（相対的ではなく）絶対的なメリットを提示した方が良いと思います。
絶対的なメリットは、新築であること。ひたすらそれに尽きます。

[61: 匿名さん]

パークホームズ豊洲より一割強安い新築マンションという評価ですかね

[62: 匿名さん]

パークホームズ豊洲が完売直前まで販売を延期するのでしょうか？

[63: 匿名さん]

これだ！って言うメリットはなかなか見出だせないが、豊洲・東雲エリアでの数少ない新築ではある。
価格がもう少し安かったら、ここでの評価や注目は変わっていただろう。我々とは異なり、資金に余裕がある層はこの板に来てないだろうからな。

[64: 匿名さん]

ここの新築71平米5700万＋諸経費150万と、80平米5400＋仲介手数料や諸経費込み200万＋リフォーム代見積もり200万の築10年ぐらいのキャナルコート内のタワー。
どちらか迷ってます。あまり値段変わらない気がするんですが･･･。

[65: 匿名さん]

>>64
もう少し出せるなら豊洲いくのもありかも

[66: 匿名さん]

>>64
築10年の80平米の5400万なら、かなりの眺望よし、日照よしでは無いでしょうか。
なので、そうは今後も下がらないと考えられるので
資産維持の観点からは中古でしょうね。
あとは新築が必須条件かどうかだけだと思う。

[67: 匿名さん]

>>65
豊洲も考えましたが、もうこれ以上出せません。

[68: 匿名さん]

>>66
んー、北東向きで中層階です。
高層は希望しておらず、5,6階が希望なんです。
確かに眺望は良いですが、築10年経過し修繕費が1万近く値上げされたようで。
ここは修繕費は上がっても2,3千円と聞いていまして、悩みます。

[69: 匿名さん]

>>64
新築拘らなければ中古でリノベ。今後の開発余地を考え資産維持なら豊洲。比較的人気の低いパークシティの東向きか豊洲タワーの角部屋かシンボルの南低層あたりの穴場を狙いたい。1000万はどぶに捨てたと割り切ればここもあり。

[70: 匿名さん]

>>64
地味ですがグランアルトはどうでしょう？PHTで5丁目イメージ少し良くなってるし大規模修繕も終わって小綺麗。長谷工3兄弟より内装のスペック高い。2*3丁目より安い。