クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2021: 匿名さん]

いやぁ。
どう考えても、この2つは客層違うでしょ。

[2022: 匿名さん]

>>2021
確かに(笑)
でも今週5次が出てこないって事は一期は締め切ったのかな？

[2023: 匿名さん]

2期が一期と同じくらいの50戸前後が供給御礼
されるかがここの人気度のバロメーターかな。

ああ、
供給御礼という部分。笑う所だからね。

[2024: 匿名さん]

>>2023
別に笑えないけど。性格悪。

[2025: 匿名さん]

1期は40戸販売して2期までの駆け込み契約で追加含め全部で53戸売れてる。

[2026: 匿名さん]

客層？
パークホームズ買えなかった人が流れてくるってことだよね。

[2027: 匿名さん]

そりゃ残念。
笑えないのは三井の関係者だけだと思けどなぁ。

[2028: 匿名さん]

>>2026
買えないなら今も同じ
何で完売まで待つの？

[2029: 匿名さん]

それが人間だよ。完売すると次の物件に上がるのがクレヴィア。安い方に流れる。

[2030: 匿名さん]

夏までツクリエOKならなんで1期2次十勝4次やったの？4月にまとめて2期で良かったじゃん。2期また3ｹ月位遠距離織り込む？

[2031: 匿名さん]

まあ、どんな戦略で売るんだろうね。
売り方気にするってことは、他社の営業さん？

[2032: 匿名さん]

>>2010
ビーコンやレックスは竣工後もたくさん残っていたくらいだから、入居一年前ならまだ半分くらいあったんじゃないか？

[2033: 匿名さん]

ツクリエは夏までなんですか。
どのへんを変更するのが生活しやすいか、それほどたくさんの選択肢はないけれど、
考えるとなかなか難しいです。

間取りのページに月々の支払いの例と、賃貸にまわした場合の査定額というのがあり、
賃貸だとけっこうな金額だなと思いました。
購入した場合とかなり差があると思いましたが、そこにプラスして管理費、修繕費、
積立金のことも考えないといけないので、安易にどちらが得かは言えないかなと思います。

[2034: 匿名さん]

分譲は満足感があるよ。
ほんと。プライスレスな部分。

[2035: 匿名さん]

>>2033
HP新しく載ってましたね。
ツクリエのパターンはAタイプで16通りぐらいありましたよ。
クローゼット別にして。細かく決めれます。

また5次1戸だけ出てましたね。

[2036: 匿名さん]

4次売れちゃったの？

残り75戸？

[2037: 匿名さん]

先着順販売と同じ。やっぱり不人気物件。

[2038: 匿名さん]

>>2036
売れちゃったね。

[2039: 匿名さん]

>>2036
注文入った分売るから当然完売。何週間もかけてこれしか注文入らないのは、、、、、、。

[2040: 匿名さん]

大人気までは無いだろうけど、着実に売れてるんだからいいんじゃない？
誰か言ってたけど、売り方気にするなんてどたらかの営業さんまたい？

[2041: 匿名さん]

さて次回の2次は何戸販売でしょう。みんなで予想しましょう。私は20戸と予想。

[2042: 匿名さん]

>>2040
どちらさんかの営業さんみたい、の間違い(笑)

[2043: 匿名さん]

>>2041
予想ですか･･･30戸だと思います。

[2044: 匿名さん]

>>2041
4月の2期また延期かもよ

[2045: 匿名さん]

残り75戸かあ。
元々少ないのもあるけど、あっという間だね

[2046: 匿名さん]

半分以上残ってる 大変だな

[2047: 匿名さん]

延期に一票。

[2048: 匿名さん]

延期になるかもしれないけど、結局の所売れればいいんです。

[2049: 匿名さん]

30戸超なら、まあ、がんばってる。
50戸以上なら好調。
延期もしくは20戸以下なら苦戦。
まあ、甘いラインでも。
そんなところかな。

[2050: 匿名さん]

元々、スレを作るほどの規模のマンションではない。
これと言った特徴のあるマンションでもない。

[2051: 匿名さん]

もう75戸しか残ってないのか。
戸数少ないと、こうなるのね。

[2052: 匿名さん]

あと20戸売れたら、もう残り55になる訳か。
で、次の物件は坪単価400万超え。

典型的な四面楚歌マンション。

[2053: 匿名さん]

>>2049
30戸売れただけでも激好調では？

結構高く評価してるんだね。

[2054: 匿名さん]

>>2052
次の物件、ってここみたいな東雲の非タワマンではないから。全く別な他物件。

[2055: 匿名さん]

まあ、近隣物件が400万超えなら、ここは350超えですかね？

[2056: 匿名さん]

なんだかんだいってもスレ続いてるなと思います。そういう意味では人気があるというのか話題性があるというのか。
第1期5次1戸の意味がいまひとつよくわからないですが、第2期の予想は2041さんの20戸に一票。1次ということで。
でも3期くらいで終わりそうな気もするし、竣工が2017年2月予定だからじっくり売るとしたらもっと少ないのかもしれない。予想が難しいです。

[2057: 匿名さん]

スカイズは一期一次で４００戸ぐらい売ってなかったか？

[2058: 匿名さん]

400万越えのマンションってタワマンなんでしょ。
何だかんだ言ったって評価される
のはタワマンなのかな？
でなければ次の新築で坪150万上がるなんて
あり得ないもの。
66ヘーベイで3000万上がるという事たよ。
てあるなら非タワマンは別物と考えるしかなく、
今なら、安価なタワマンの中古がお勧めという
結論になるかな。

[2059: 匿名さん]

>>2057
一期一次470戸、一期全体で820戸ですね

[2060: 匿名さん]

>>2058
タワマンならその方がいいのかもね。
新築希望でなければ。
ここと比較しても意味は無いですね。
ここはここです。

[2061: 匿名さん]

どうもここのHPは開設当初からいまも変わらず胡散臭いですね。
東雲物件なのに豊洲を名乗り、全戸南向きと言いながらトヨペットの壁とお見合い、
さらに大々的に「銀座一丁目駅に６分」って、それ電車に乗ってやっと辿り着く場所ですから！(笑)
しかも豊洲の駅まで10分以上も歩かなきゃならいことは小さく表示(笑)
なんだかなぁ～。

[2062: 匿名さん]

>>2058
タワーマンションは金食い虫だよ。

内陸では低層の方が高級物件。

[2063: 匿名さん]

どっちにせよ四面楚歌。
ここは残り75戸で完売。

次のマンションは坪単価400万オーバー確定。

[2064: 匿名さん]

>>2061
あー、またこの話？
ちゃんと過去スレ読んでからにしてよ。
さんざん今まで上がってきてるから。
今更感半端ないよ。

[2065: 匿名さん]

うん。タワマンが400万確定と吹きまくってる
タワマン高騰主義者に比べ、
環境の事実面は何度書いていいんじゃないかな。
今日から掲示板に来る人もいるかも知れないしね。

[2066: 匿名さん]

意味不明。

[2067: 匿名さん]

ネタがなくなると何回も同じ事を繰り返したがるね。どれだけ暇よ。

[2068: 匿名さん]

また、ここらで、冬場のお日様と仲良し話をしますか？

[2069: 匿名さん]

>>2062
ここは内陸ではなくて湾岸の低層だから。残念。

[2070: 匿名さん]

意味不明。

[2071: 匿名さん]

湾岸でタワーじゃないマンションに住みたい人のためのマンションだと思います。
それで売れているのだろうし。
タワーから移ってくる人もいるみたいですし、価値観は人それぞれで良いのでは。
公式サイトのウリに関しては現地確認できれば一番謎が解けて良いのだけど、
現地確認できる頃には完売してるのかもしれない。

[2072: 匿名さん]

>>2071
私もそうですね。タワーは個人的にあまり好きではないので、この様なマンションを探していました。辰巳の普通のにしようかと思っていたらこちらが建つとの事で。日当たりは気になる所でした。何度も現地に行きました。そして納得して買いました。

[2073: 匿名さん]

我が家もタワーから引っ越ししたいので購入予定です。
タワーマンションなんて人間が住むためには作られていません。
災害時にやっと思い知りました。

[2074: 匿名さん]

うちも買い替え検討中です。同じような方がいらっしゃって良かった。高層タワー住んでみて不便な事が多く、子どもがエレベーター全然来ないから外に出るの面倒臭いと言い始めたので決めました。

[2075: 匿名さん]

古くなったタワーマンションなんて、悲惨そのものだよ。

[2076: 匿名さん]

低いマンションなら災害時に住むように作ってる訳じゃないし、エレベーターは金を掛けた良いマンションかどうか次第。古くなればどこも悲惨、昔の容積率に余裕ある物件以外は。

[2077: 匿名さん]

うちも買い換えようかなー。
我が家のタワマンは最近築10年に近づいてきて頻繁に配管の補修工事やってる。この前なんてポンプの故障で断水。その後も点検だなんだでいつも高層階だけ断水。修繕費使って何回も断水して何やってんのって感じ。
やっぱ無理があるんだよな、地下から40階まで水を上げるのって。負担が大きいんだろうな。

[2078: 匿名さん]

ここエレベーター2機だっけ？133戸で2機なら充分じゃない？低層は階段も使えるし。

[2079: 匿名さん]

>>2078
同じ管理費を払っているのに２階だとエレベーターを使いにくいプレッシャーがある。

[2080: 匿名さん]

>>2077
逆効果でしょ。
作り方キモい。

[2081: 匿名さん]

クレヴィアが低層レジデンスで本当によかったって声がかなり多いみたいですね！

[2082: 匿名さん]

クレヴィアブランドに高層の技術力も営業力も資本力も無い訳だから、
低層アパートで本当によかったって声は、身内ですか？

一部、誤解に基づく表現は修正しました。

[2083: 物件比較中さん]

>>2077
アップルタワー？あそこは配管ボロボロでしょ。
流石アパホテルの低仕様物件。

[2084: 匿名さん]

>>2083
いいえ、お隣のダブルコンフォートタワーです。

[2085: 匿名さん]

>>2082
いや、逆にここがタワーなら買ってない。

[2086: 匿名さん]

高置水槽方式で、高層階だけ断水なんて事は
あるのかな？

[2087: 匿名さん]

ここももう少し駅近だったらな。。立地が残念ではありますね。

[2088: 匿名さん]

>2087
天王洲のシティテラスなら同じくらいの価格帯でも駅に近いですし、そちらのほうがよろしいのでは？
開発という面でもこの周辺よりは将来性あると思います。

[2089: 匿名さん]

毎週金曜日になると天王洲物件のステマが始まるな　笑

[2090: 匿名さん]

天王洲なんて周辺に再開発予定全くないし、立地も嫌悪施設しかない島の片隅。将来性が天王洲とか、さすがに東雲豊洲に失礼すぎだわ。勝島や鮫洲とかが競合エリアなんだからこちらでステマするのはやめましょう。興味ゼロ。

[2091: 匿名さん]

>>2089
うんうんｗ
同じ価格帯？で広域湾岸としては同じ括りなのかもだけど、
江東湾岸と品川湾岸って全然違うし客層被らないと思うんだよねｗ
それでもウザがられるのを覚悟でやるんだから、多少の効果はあるんだろうけどさ
スーモとかの無料雑誌見てもシティ何とかって物件がやけに目立つし、
やっぱり売れてないんだと思う・・・
ま、ここも他をとやかく言うほど売れてるとは思わないけどねｗ

[2092: 購入経験者さん [男性 30代]]

みんな貯金いくらあるの？
当方33歳貯金3000万、借金一億円
年収は大したことないですが、投資で少しあてました

[2093: 匿名さん]

東雲で駅近と呼べるのは東雲駅に近い物件位でしょ。
キャナルコートだと一番駅近のWコンでも辰巳まで6分だし。

[2094: 匿名さん]

>>2093
東雲や辰巳に近くても嬉しく無いんじゃない？

[2095: 匿名さん]

>>2092
35歳。貯金は2000万です。毎年200万くらい貯金してました。会社の住宅財形です。
事情により出世遅れてて、まだ係長クラスです。子供も増えたし、今から盛り返したいなあと考えてます。

[2096: 匿名さん]

>>2095
住宅財形に2000万近く入ってるんですか？
税金かかっちゃいますね。。。

[2097: 匿名さん]

住宅財形は税金かからないのがメリットですよー。

[2098: 匿名さん]

結構、通勤では辰巳は楽だよ。
豊洲駅は混むけど、辰巳駅はそんな事ないし、
朝は、豊洲駅からでは、まず座れないけとけど
辰巳駅からは座れる可能性が高い。

[2099: 匿名さん]

>>2097
550万超えた分の元本にかかる利息には課税されますよー

[2100: 匿名さん]

>>2099
まあまあ、いかにアホな成りすましが多いかという。

[2101: 匿名さん]

なぜそれが成りすましなのか（笑）

[2102: 匿名さん]

価格などに動きがないかなとホームページを見てみたら、なんだかいつもと雰囲気が違う・・・
来週の土曜日に工作教室が開催されるというお知らせが、目立ってました。
こういうの見ると、小さいお子さんのいる若いファミリーが対象のマンションなのかなと思います。

[2103: 匿名さん]

>>2097

まさか勘違いしているとは思いませんが、住宅財形は税金が控除された後の手取りの給料から積み立てているだけです。

課税されないのは550万円までの「利息」のことです。

今は利息は0.03％くらいでしょうから、MAX550万円積み立てたとしても年間利息は1,650円程度です。

通常の預金であればこの1,650の利息に2~3割くらい課税されます。300～500円位でしょうか。

住宅財形で課税されないというのは、この300～500円位が税金としてもっていかれないというだけですよ。

[2104: 匿名さん]

てへへ、勘違いしてました。

[2105: 匿名さん]

なるほど、通りすがりではありますが勉強になりました。

同エリアで同じような広さの間取りに住むことを考えて、賃貸と購入とを比較するといいようなことが公式サイトに書かれていますが、どこかで前に読んだ文章によると購入する方がお金がかかるようなことが書かれていました。実際はどうなのかなと思います。
同エリアのみとして考えると買った方がお得ということなのかな。

[2106: 匿名さん]

>>2105
地域にもよりますが、江東区湾岸なら購入の方が安いでしょう。

賃貸相場に対し購入相場が高いエリア（中央線沿線など）は逆になるかも。

[2107: 匿名さん]

そもそも東京都の不動産は国際的に見ると相当な割安だからね。
中国人は割安なエリアを買ってくるから、今のうちに買っておけばホクホクできますよ。

[2108: 匿名さん]

埋立地とか呼ばれてるうちに仕込むのが良い。
銀座なんかも昔は酷かったんだから。

[2109: 匿名さん]

>>2108
目の黒い内は呼ばれ続けると思います

[2110: 匿名さん]

銀座は江戸時代から東海道という街道の目抜き通りだよ。
そんな根幹の江戸初期からある主要道が埋立地の訳ないじゃん。
確かに街道の両脇は埋め立なんだけどね。

[2111: 匿名さん]

よく分かってないのだろうけど、銀座も埋立地ですよ。グチョグチョの湿地帯でもあり、柳が多いのは、他の木だと塩分ですぐにダメになるからだとか。

[2112: 匿名さん]

まあでも銀座はもはや埋立地とは呼ばれてないよね。豊洲や東雲がそうなるには数百年かかるのでは。

[2113: 匿名さん]

日本橋から京橋・銀座・新橋にかけての一帯は江戸前島と呼ばれた半島であって埋立地ではないよ。ただ、日比谷から虎ノ門あたりは日比谷入江と言われた湾で、江戸時代初期に埋め立てられた。

[2114: 匿名さん]

>>2113
という説もありますね。一般的な説では銀座は埋立地のようですが。

[2115: 匿名さん]

数寄屋橋あたりなんて、めちゃんこ海だったぞ。
橋も実際にあった。

[2116: 匿名さん]

築地あたりは完全に海。

[2117: 匿名さん]

因みに、丸の内なんかは誰も欲しく無い荒地だったのを岩崎弥太郎が無理やり買わされた。

[2118: 匿名さん]

青山なんかも荒地だったって爺さんが言ってたな。

開発が進むってこういう事なんだろうな。

昔は酷かった青山や丸の内が開発によって化けたのが良い例。
最近だと豊洲なんかもそうだよ。昔は酷いところだったんだから。

[2119: 匿名さん]

>>2118
今となっては豊洲も東雲も住みやすい街だ。

[2120: 匿名さん]

>>2114
それは説ではなく歴史上の事実です。
要は今の銀座エリアにおいては、埋立地もあるし
前島による陸地部分もある。
数寄屋橋あたりや、並木通りの高級クラブ街のある
あたりは江戸初期の埋立地。
中央通りの両脇の毎年最高地価がニュースになる
ポイントや三越あたりは埋立地では無い。
そういう事なんです。