クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2005: 匿名さん]

>>2002
数字間違ってるぞ（笑）

[2006: 匿名さん]

戸数少ないのもあるけど、あっという間に完売しそうだね。

[2007: 匿名さん]

>>2004
調べようがないｗ
一期で40売り出して、残ったのが先着順じゃなくて？
都度追加って売り方っていいんだっけ？

じゃあ訂正
50/133と表記すると、まだ半分以上残ってるってなるから不思議ｗ

[2008: 匿名さん]

泣いても笑っても、あと80戸で完売（笑）
次の物件は坪単価400万超え。

まさに、四面楚歌物件（笑）

[2009: 匿名さん]

正直、一期で3分の1以上売れるとは思わなかった。。

[2010: 匿名さん]

入居一年前に、まだ半分も売れてない
マンションなんて東雲であったかな。

[2011: 匿名さん]

焦るね。。。

[2012: 匿名さん]

次で40戸出るからいいんじゃない？

[2013: 匿名さん]

東雲だろ ここ（笑）

[2014: 匿名さん]

いきなり売れたね。

[2015: 匿名さん]

>>2013
千葉だよ。

[2016: 匿名さん]

BRTも決まったし。
2期からは値上げかもな。

[2017: 匿名さん]

まさかの竣工前完売か？

[2018: 匿名さん]

少し売れ残るぐらいじゃない？
夏にはツクリエ、建築中オプション締切だし。

[2019: 匿名さん]

3桁いくかな？

[2020: 匿名さん]

PHT完売したら一気に流れてくるんだろうな。。。

[2021: 匿名さん]

いやぁ。
どう考えても、この2つは客層違うでしょ。

[2022: 匿名さん]

>>2021
確かに(笑)
でも今週5次が出てこないって事は一期は締め切ったのかな？

[2023: 匿名さん]

2期が一期と同じくらいの50戸前後が供給御礼
されるかがここの人気度のバロメーターかな。

ああ、
供給御礼という部分。笑う所だからね。

[2024: 匿名さん]

>>2023
別に笑えないけど。性格悪。

[2025: 匿名さん]

1期は40戸販売して2期までの駆け込み契約で追加含め全部で53戸売れてる。

[2026: 匿名さん]

客層？
パークホームズ買えなかった人が流れてくるってことだよね。

[2027: 匿名さん]

そりゃ残念。
笑えないのは三井の関係者だけだと思けどなぁ。

[2028: 匿名さん]

>>2026
買えないなら今も同じ
何で完売まで待つの？

[2029: 匿名さん]

それが人間だよ。完売すると次の物件に上がるのがクレヴィア。安い方に流れる。

[2030: 匿名さん]

夏までツクリエOKならなんで1期2次十勝4次やったの？4月にまとめて2期で良かったじゃん。2期また3ｹ月位遠距離織り込む？

[2031: 匿名さん]

まあ、どんな戦略で売るんだろうね。
売り方気にするってことは、他社の営業さん？

[2032: 匿名さん]

>>2010
ビーコンやレックスは竣工後もたくさん残っていたくらいだから、入居一年前ならまだ半分くらいあったんじゃないか？

[2033: 匿名さん]

ツクリエは夏までなんですか。
どのへんを変更するのが生活しやすいか、それほどたくさんの選択肢はないけれど、
考えるとなかなか難しいです。

間取りのページに月々の支払いの例と、賃貸にまわした場合の査定額というのがあり、
賃貸だとけっこうな金額だなと思いました。
購入した場合とかなり差があると思いましたが、そこにプラスして管理費、修繕費、
積立金のことも考えないといけないので、安易にどちらが得かは言えないかなと思います。

[2034: 匿名さん]

分譲は満足感があるよ。
ほんと。プライスレスな部分。

[2035: 匿名さん]

>>2033
HP新しく載ってましたね。
ツクリエのパターンはAタイプで16通りぐらいありましたよ。
クローゼット別にして。細かく決めれます。

また5次1戸だけ出てましたね。

[2036: 匿名さん]

4次売れちゃったの？

残り75戸？

[2037: 匿名さん]

先着順販売と同じ。やっぱり不人気物件。

[2038: 匿名さん]

>>2036
売れちゃったね。

[2039: 匿名さん]

>>2036
注文入った分売るから当然完売。何週間もかけてこれしか注文入らないのは、、、、、、。

[2040: 匿名さん]

大人気までは無いだろうけど、着実に売れてるんだからいいんじゃない？
誰か言ってたけど、売り方気にするなんてどたらかの営業さんまたい？

[2041: 匿名さん]

さて次回の2次は何戸販売でしょう。みんなで予想しましょう。私は20戸と予想。

[2042: 匿名さん]

>>2040
どちらさんかの営業さんみたい、の間違い(笑)

[2043: 匿名さん]

>>2041
予想ですか･･･30戸だと思います。

[2044: 匿名さん]

>>2041
4月の2期また延期かもよ

[2045: 匿名さん]

残り75戸かあ。
元々少ないのもあるけど、あっという間だね

[2046: 匿名さん]

半分以上残ってる 大変だな

[2047: 匿名さん]

延期に一票。

[2048: 匿名さん]

延期になるかもしれないけど、結局の所売れればいいんです。

[2049: 匿名さん]

30戸超なら、まあ、がんばってる。
50戸以上なら好調。
延期もしくは20戸以下なら苦戦。
まあ、甘いラインでも。
そんなところかな。

[2050: 匿名さん]

元々、スレを作るほどの規模のマンションではない。
これと言った特徴のあるマンションでもない。

[2051: 匿名さん]

もう75戸しか残ってないのか。
戸数少ないと、こうなるのね。

[2052: 匿名さん]

あと20戸売れたら、もう残り55になる訳か。
で、次の物件は坪単価400万超え。

典型的な四面楚歌マンション。

[2053: 匿名さん]

>>2049
30戸売れただけでも激好調では？

結構高く評価してるんだね。

[2054: 匿名さん]

>>2052
次の物件、ってここみたいな東雲の非タワマンではないから。全く別な他物件。