クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1985: 匿名さん]

>>1984
そんな余裕あるあなたが、割高なここを検討してるんですか？ 余裕あるなら安くなるまで待てばいいんじゃない？

[1986: 匿名さん]

>>1985
もう家あるから要らないけど。
通りすがりだけど、あまり固定観念持たない方がいいよと思って。
それでは。

[1987: 匿名さん]

子供の教育費もね。中学私立進学80％以上のエリア。水泳かサッカー、ピアノ、公文、サピか四谷の4つは必須。それにマイジムとかインターの英語関係の5つも多い。10万は教育費見るべき。

[1988: 匿名さん]

値段は安いよ。
千葉と比べると高いけど、ここ、千葉じゃ無いし。。。

[1989: 匿名さん]

長谷工で我慢できるんだったら長谷工にしたら？

激安だよ。

[1990: 匿名]

そう 千葉じゃない 勿論豊洲でもない ここは東雲 だから割高なんです

[1991: 匿名さん]

安けりゃ良いんだったら、安いのにしたら？

でも、我慢が必要な安いのって満足できないもんだよ。（笑）

[1992: 周辺住民さん [男性 40代]]

1982さん
レックスガーデンも免震並びに管理費安く将来安心かも。パークタワーは管理費高くて怖いね

[1993: 匿名さん]

>>1990
東雲は割安だよ？

[1994: 匿名さん]

東雲で割高に感じるなら、もう千葉に行くしか無いんじゃ無い？（笑）

[1995: 匿名さん]

千葉の長谷工がお似合いなんじゃ無いですか？（笑）

[1996: 匿名さん]

正直言って、この程度の価格で高いなんて感じる人は都内にマンション買っちゃダメなんじゃ無いの？

旅行とかクルマとか、その辺りで精一杯なんだったら、千葉あたりに住んだ方が満足度高いと思うな。

正直、このマンションより安いのって誰も買いたがらないような中古のタワーくらいしか無いよ。
タワーなんか買ったら、10年後に修繕積立金爆上げされて人生終了。
バツゲームですわ。

結果的に、絶対に千葉の方が良い。ここは収入少ない人は難しいと思うな。

[1997: 匿名さん]

>>1992
レックスは場所が酷すぎない？

[1998: 匿名さん]

なんだかんだ言っても売れてるんだよな。
あっという間に、あと80戸になっちゃった

[1999: 匿名さん]

>>1997
レックスもここもキャナルコート外の低い価値。パークタワーはキャナルコート隣接だから内と同じだけど。

[2000: 匿名さん]

無理せず千葉の長谷工でも買ってろよ（笑）

[2001: 匿名さん]

>>1999
豊洲への距離の方が価値あるんじゃ無い？

[2002: 匿名さん]

>>1998
40/133と表記すると、まだ半分以上残ってるってなるから不思議ｗ

[2003: 匿名さん]

都合が悪くなるとネガさんは他の物件引っ張ってくるね。

[2004: 匿名さん]

>>2002
40？ちゃんと調べてからにしたら？

[2005: 匿名さん]

>>2002
数字間違ってるぞ（笑）

[2006: 匿名さん]

戸数少ないのもあるけど、あっという間に完売しそうだね。

[2007: 匿名さん]

>>2004
調べようがないｗ
一期で40売り出して、残ったのが先着順じゃなくて？
都度追加って売り方っていいんだっけ？

じゃあ訂正
50/133と表記すると、まだ半分以上残ってるってなるから不思議ｗ

[2008: 匿名さん]

泣いても笑っても、あと80戸で完売（笑）
次の物件は坪単価400万超え。

まさに、四面楚歌物件（笑）

[2009: 匿名さん]

正直、一期で3分の1以上売れるとは思わなかった。。

[2010: 匿名さん]

入居一年前に、まだ半分も売れてない
マンションなんて東雲であったかな。

[2011: 匿名さん]

焦るね。。。

[2012: 匿名さん]

次で40戸出るからいいんじゃない？

[2013: 匿名さん]

東雲だろ ここ（笑）

[2014: 匿名さん]

いきなり売れたね。

[2015: 匿名さん]

>>2013
千葉だよ。

[2016: 匿名さん]

BRTも決まったし。
2期からは値上げかもな。

[2017: 匿名さん]

まさかの竣工前完売か？

[2018: 匿名さん]

少し売れ残るぐらいじゃない？
夏にはツクリエ、建築中オプション締切だし。

[2019: 匿名さん]

3桁いくかな？

[2020: 匿名さん]

PHT完売したら一気に流れてくるんだろうな。。。

[2021: 匿名さん]

いやぁ。
どう考えても、この2つは客層違うでしょ。

[2022: 匿名さん]

>>2021
確かに(笑)
でも今週5次が出てこないって事は一期は締め切ったのかな？

[2023: 匿名さん]

2期が一期と同じくらいの50戸前後が供給御礼
されるかがここの人気度のバロメーターかな。

ああ、
供給御礼という部分。笑う所だからね。

[2024: 匿名さん]

>>2023
別に笑えないけど。性格悪。

[2025: 匿名さん]

1期は40戸販売して2期までの駆け込み契約で追加含め全部で53戸売れてる。

[2026: 匿名さん]

客層？
パークホームズ買えなかった人が流れてくるってことだよね。

[2027: 匿名さん]

そりゃ残念。
笑えないのは三井の関係者だけだと思けどなぁ。

[2028: 匿名さん]

>>2026
買えないなら今も同じ
何で完売まで待つの？

[2029: 匿名さん]

それが人間だよ。完売すると次の物件に上がるのがクレヴィア。安い方に流れる。

[2030: 匿名さん]

夏までツクリエOKならなんで1期2次十勝4次やったの？4月にまとめて2期で良かったじゃん。2期また3ｹ月位遠距離織り込む？

[2031: 匿名さん]

まあ、どんな戦略で売るんだろうね。
売り方気にするってことは、他社の営業さん？

[2032: 匿名さん]

>>2010
ビーコンやレックスは竣工後もたくさん残っていたくらいだから、入居一年前ならまだ半分くらいあったんじゃないか？

[2033: 匿名さん]

ツクリエは夏までなんですか。
どのへんを変更するのが生活しやすいか、それほどたくさんの選択肢はないけれど、
考えるとなかなか難しいです。

間取りのページに月々の支払いの例と、賃貸にまわした場合の査定額というのがあり、
賃貸だとけっこうな金額だなと思いました。
購入した場合とかなり差があると思いましたが、そこにプラスして管理費、修繕費、
積立金のことも考えないといけないので、安易にどちらが得かは言えないかなと思います。

[2034: 匿名さん]

分譲は満足感があるよ。
ほんと。プライスレスな部分。