クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1961: 匿名]

>>1960
しつこく次の物件を坪400万と宣伝しているようだけど次の物件の営業さん？
坪400万じゃ相場を知ってる東京人は買わないのでは？ターゲットは大陸ですか？

[1962: 匿名さん]

>>1956
豊洲まで歩いて豊洲に着く頃には、東雲一丁目からの都バスならトリトンの辺りまで行ってる訳だが。
てか新橋ならともかく豊洲～勝どきはBRTでも都バスでも同じルートだから、豊洲～勝どきがノンストップだったとしても都バスより2～3分早くなるかどうか。

[1963: 匿名さん]

400万だとか350万だとか連呼する人は、豊洲のシティータワーの頃からいっぱいいたけど、
本当に次が400万だとか350万だとかを信じて、非タワーを買う人がいるのだろうか？

[1964: 匿名さん]

連続完売で、もう残りは80戸しかないから、これからは奪い合いだよ！
もうどうにも止まらない、リンダ相場が始まってるよ。

[1965: 匿名さん]

あれ？
もう、そんなに売れたの？

[1966: 匿名さん]

ちなみに、キャナルコートで一番の割高だったビーコンの販売時も、これが一般人が買える最後の
タワーマンションとか連呼していた人がいたな。
だが、その後の野村、三井の大手デベのマンションの方が中小デベのビーコンより安かった。
まあ、結果論だけど。
ここは、そのビーコンを超える高値なので、
歴史は繰り返すの言葉通りにはならない事を祈ってます。

[1967: 匿名さん]

この辺りは上がり基調なんですよね。
つぎの物件が400万超えだと、中古も上がってくるんじゃ無いかな。

[1968: 匿名さん]

そんなに遠慮しなくていいよ
つぎの物件が400万超えが本当なら
中古も上がるで断定していいよ。

[1969: 匿名さん]

>>1966
ビーコンはリーマン弾ける前の物件でかなり高かったけど、キャナルコート内タワマンでは一番仕様はいいよね。
三井はキャナルコート外とはいえ仕様はケチってないからお得だったけど、プラウドは耐震だし外観も団地感が否めず価格相応。

[1970: 匿名さん]

>>1965
そうだよ。販売から3週間で53戸売れてる。
しかもまだ見学&要望申し込みが続々来てる様子。個室満席だった。椅子で待ってる人もいた。
モデルルームで見てきたけどこれは本当だよ。
2期は同じく30~40戸出そうかなとのことだった。まだ検討中の人も居るからまだ分からないけどって。2期も2次3次追加もまたあるかもね。
全然煽るつもりは無いけどさ、居ないかもしれないけど一応ここも情報交換の場だから購入検討者の方の為に。
もし抽選が嫌なら営業に早めに話しておいた方がいいと思うよ。

[1971: 匿名さん]

>>1969
どのような仕様で評価するかもあるけど、
例えば、駐車場に関して言えば三井は躯体一体型の金食い虫エレベーター方式に対して
野村は確実に収入となる平面型のマンション。

この差は15年後に歴然と出てくると予想する。

[1972: 契約済みさん]

ビーコン良いよね。キャナルコートの中では一番いいと思う。外観もおしゃれだし、中も魅力的。

[1973: 匿名さん]

ビーコンがいいなら、中古価格では周辺とそんな変わらないからおすすめかもね。
売る側から言えば、一番高く買ったにも関わらず周りと同じ価格なので嬉しくないと思うけど。
ここは、もっと嬉しくない状況になりそうだけど。

[1974: 匿名さん]

ビーコンて慎吾ちゃんのドラマに出てきたマンションだっけ？

[1975: 匿名さん]

のらえもんもビーコンオススメって言ってたね。
あの辺りでは断トツのスタイリッシュさ。

[1976: 匿名さん]

タワーはカッコ良いんだけどね。金食い虫過ぎて。。。

庶民にはお勧めできない。

[1977: 匿名さん]

>>1970
最初は１２月上旬に販開始だったが三月まで延期したからね

[1978: 匿名さん]

しかし、元々の戸数が少ないとは言え、残り80戸なんだね。
不人気と言われてた割に売れてますな。。。

つぎの物件が400万超えらしいので、警戒感があるのでしょうか。。。

[1979: 匿名さん]

BRTが豊洲始発になりますから、2期からは値上げしてくるかもしれませんね。。。

[1980: 匿名さん]

>>1978
1970だけど、どんな人が買ってるのかも聞いてみたよ。
・ファミリー層が多い
・転売、賃貸貸し希望なし
・タワーが嫌(共用部が必要ない)
・広さや豪華さはいらない
・PHTなどの他の物件を見てきてここで予算範囲の部屋があった
・キャナルコートの賃貸住みで家が欲しいけど子どもの学区を変えたくないファミリー

こんな感じらしいよ。
うちも買おうかなと検討中。

[1981: 匿名さん]

>>1980
客層は堅実といえば堅実な感じですね。

[1982: 匿名さん]

プラウドタワーは耐震ってのが弱いね。
この辺りで免震なのはパークタワーとビーコンだけ？

[1983: 匿名さん]

>>1981
郊外型の長谷工系の客層ってどこもこんな感じでしょ
それでも値段だけは高いんだよね・・・
物件だけ並べてみると、東雲ではぶっちぎりのナンバーワン、豊洲有明を含めても、
ＰＨ豊洲、住不トリプルに次ぐ年収層が住むことになるとは到底思えないよね

[1984: 匿名さん]

>>1983
金持ちでもみんながみんな家に金をつぎ込むとは思わない方がいいよ。

我が家は普通より給料もらってると思うけど持ち家は普通。ローン返済は月16万ぐらい。それより、海外旅行や妻にプレゼントや子どもに使ってる。他に買い換えできるぐらい貯蓄もあるしね。

[1985: 匿名さん]

>>1984
そんな余裕あるあなたが、割高なここを検討してるんですか？ 余裕あるなら安くなるまで待てばいいんじゃない？

[1986: 匿名さん]

>>1985
もう家あるから要らないけど。
通りすがりだけど、あまり固定観念持たない方がいいよと思って。
それでは。

[1987: 匿名さん]

子供の教育費もね。中学私立進学80％以上のエリア。水泳かサッカー、ピアノ、公文、サピか四谷の4つは必須。それにマイジムとかインターの英語関係の5つも多い。10万は教育費見るべき。

[1988: 匿名さん]

値段は安いよ。
千葉と比べると高いけど、ここ、千葉じゃ無いし。。。

[1989: 匿名さん]

長谷工で我慢できるんだったら長谷工にしたら？

激安だよ。

[1990: 匿名]

そう 千葉じゃない 勿論豊洲でもない ここは東雲 だから割高なんです

[1991: 匿名さん]

安けりゃ良いんだったら、安いのにしたら？

でも、我慢が必要な安いのって満足できないもんだよ。（笑）

[1992: 周辺住民さん [男性 40代]]

1982さん
レックスガーデンも免震並びに管理費安く将来安心かも。パークタワーは管理費高くて怖いね

[1993: 匿名さん]

>>1990
東雲は割安だよ？

[1994: 匿名さん]

東雲で割高に感じるなら、もう千葉に行くしか無いんじゃ無い？（笑）

[1995: 匿名さん]

千葉の長谷工がお似合いなんじゃ無いですか？（笑）

[1996: 匿名さん]

正直言って、この程度の価格で高いなんて感じる人は都内にマンション買っちゃダメなんじゃ無いの？

旅行とかクルマとか、その辺りで精一杯なんだったら、千葉あたりに住んだ方が満足度高いと思うな。

正直、このマンションより安いのって誰も買いたがらないような中古のタワーくらいしか無いよ。
タワーなんか買ったら、10年後に修繕積立金爆上げされて人生終了。
バツゲームですわ。

結果的に、絶対に千葉の方が良い。ここは収入少ない人は難しいと思うな。

[1997: 匿名さん]

>>1992
レックスは場所が酷すぎない？

[1998: 匿名さん]

なんだかんだ言っても売れてるんだよな。
あっという間に、あと80戸になっちゃった

[1999: 匿名さん]

>>1997
レックスもここもキャナルコート外の低い価値。パークタワーはキャナルコート隣接だから内と同じだけど。

[2000: 匿名さん]

無理せず千葉の長谷工でも買ってろよ（笑）

[2001: 匿名さん]

>>1999
豊洲への距離の方が価値あるんじゃ無い？

[2002: 匿名さん]

>>1998
40/133と表記すると、まだ半分以上残ってるってなるから不思議ｗ

[2003: 匿名さん]

都合が悪くなるとネガさんは他の物件引っ張ってくるね。

[2004: 匿名さん]

>>2002
40？ちゃんと調べてからにしたら？

[2005: 匿名さん]

>>2002
数字間違ってるぞ（笑）

[2006: 匿名さん]

戸数少ないのもあるけど、あっという間に完売しそうだね。

[2007: 匿名さん]

>>2004
調べようがないｗ
一期で40売り出して、残ったのが先着順じゃなくて？
都度追加って売り方っていいんだっけ？

じゃあ訂正
50/133と表記すると、まだ半分以上残ってるってなるから不思議ｗ

[2008: 匿名さん]

泣いても笑っても、あと80戸で完売（笑）
次の物件は坪単価400万超え。

まさに、四面楚歌物件（笑）

[2009: 匿名さん]

正直、一期で3分の1以上売れるとは思わなかった。。

[2010: 匿名さん]

入居一年前に、まだ半分も売れてない
マンションなんて東雲であったかな。

[2011: 匿名さん]

焦るね。。。

[2012: 匿名さん]

次で40戸出るからいいんじゃない？

[2013: 匿名さん]

東雲だろ ここ（笑）

[2014: 匿名さん]

いきなり売れたね。

[2015: 匿名さん]

>>2013
千葉だよ。

[2016: 匿名さん]

BRTも決まったし。
2期からは値上げかもな。

[2017: 匿名さん]

まさかの竣工前完売か？

[2018: 匿名さん]

少し売れ残るぐらいじゃない？
夏にはツクリエ、建築中オプション締切だし。

[2019: 匿名さん]

3桁いくかな？

[2020: 匿名さん]

PHT完売したら一気に流れてくるんだろうな。。。

[2021: 匿名さん]

いやぁ。
どう考えても、この2つは客層違うでしょ。

[2022: 匿名さん]

>>2021
確かに(笑)
でも今週5次が出てこないって事は一期は締め切ったのかな？

[2023: 匿名さん]

2期が一期と同じくらいの50戸前後が供給御礼
されるかがここの人気度のバロメーターかな。

ああ、
供給御礼という部分。笑う所だからね。

[2024: 匿名さん]

>>2023
別に笑えないけど。性格悪。

[2025: 匿名さん]

1期は40戸販売して2期までの駆け込み契約で追加含め全部で53戸売れてる。

[2026: 匿名さん]

客層？
パークホームズ買えなかった人が流れてくるってことだよね。

[2027: 匿名さん]

そりゃ残念。
笑えないのは三井の関係者だけだと思けどなぁ。

[2028: 匿名さん]

>>2026
買えないなら今も同じ
何で完売まで待つの？

[2029: 匿名さん]

それが人間だよ。完売すると次の物件に上がるのがクレヴィア。安い方に流れる。

[2030: 匿名さん]

夏までツクリエOKならなんで1期2次十勝4次やったの？4月にまとめて2期で良かったじゃん。2期また3ｹ月位遠距離織り込む？

[2031: 匿名さん]

まあ、どんな戦略で売るんだろうね。
売り方気にするってことは、他社の営業さん？

[2032: 匿名さん]

>>2010
ビーコンやレックスは竣工後もたくさん残っていたくらいだから、入居一年前ならまだ半分くらいあったんじゃないか？

[2033: 匿名さん]

ツクリエは夏までなんですか。
どのへんを変更するのが生活しやすいか、それほどたくさんの選択肢はないけれど、
考えるとなかなか難しいです。

間取りのページに月々の支払いの例と、賃貸にまわした場合の査定額というのがあり、
賃貸だとけっこうな金額だなと思いました。
購入した場合とかなり差があると思いましたが、そこにプラスして管理費、修繕費、
積立金のことも考えないといけないので、安易にどちらが得かは言えないかなと思います。

[2034: 匿名さん]

分譲は満足感があるよ。
ほんと。プライスレスな部分。

[2035: 匿名さん]

>>2033
HP新しく載ってましたね。
ツクリエのパターンはAタイプで16通りぐらいありましたよ。
クローゼット別にして。細かく決めれます。

また5次1戸だけ出てましたね。

[2036: 匿名さん]

4次売れちゃったの？

残り75戸？

[2037: 匿名さん]

先着順販売と同じ。やっぱり不人気物件。

[2038: 匿名さん]

>>2036
売れちゃったね。

[2039: 匿名さん]

>>2036
注文入った分売るから当然完売。何週間もかけてこれしか注文入らないのは、、、、、、。

[2040: 匿名さん]

大人気までは無いだろうけど、着実に売れてるんだからいいんじゃない？
誰か言ってたけど、売り方気にするなんてどたらかの営業さんまたい？

[2041: 匿名さん]

さて次回の2次は何戸販売でしょう。みんなで予想しましょう。私は20戸と予想。

[2042: 匿名さん]

>>2040
どちらさんかの営業さんみたい、の間違い(笑)

[2043: 匿名さん]

>>2041
予想ですか･･･30戸だと思います。

[2044: 匿名さん]

>>2041
4月の2期また延期かもよ

[2045: 匿名さん]

残り75戸かあ。
元々少ないのもあるけど、あっという間だね

[2046: 匿名さん]

半分以上残ってる 大変だな

[2047: 匿名さん]

延期に一票。

[2048: 匿名さん]

延期になるかもしれないけど、結局の所売れればいいんです。

[2049: 匿名さん]

30戸超なら、まあ、がんばってる。
50戸以上なら好調。
延期もしくは20戸以下なら苦戦。
まあ、甘いラインでも。
そんなところかな。

[2050: 匿名さん]

元々、スレを作るほどの規模のマンションではない。
これと言った特徴のあるマンションでもない。

[2051: 匿名さん]

もう75戸しか残ってないのか。
戸数少ないと、こうなるのね。

[2052: 匿名さん]

あと20戸売れたら、もう残り55になる訳か。
で、次の物件は坪単価400万超え。

典型的な四面楚歌マンション。

[2053: 匿名さん]

>>2049
30戸売れただけでも激好調では？

結構高く評価してるんだね。

[2054: 匿名さん]

>>2052
次の物件、ってここみたいな東雲の非タワマンではないから。全く別な他物件。

[2055: 匿名さん]

まあ、近隣物件が400万超えなら、ここは350超えですかね？

[2056: 匿名さん]

なんだかんだいってもスレ続いてるなと思います。そういう意味では人気があるというのか話題性があるというのか。
第1期5次1戸の意味がいまひとつよくわからないですが、第2期の予想は2041さんの20戸に一票。1次ということで。
でも3期くらいで終わりそうな気もするし、竣工が2017年2月予定だからじっくり売るとしたらもっと少ないのかもしれない。予想が難しいです。

[2057: 匿名さん]

スカイズは一期一次で４００戸ぐらい売ってなかったか？

[2058: 匿名さん]

400万越えのマンションってタワマンなんでしょ。
何だかんだ言ったって評価される
のはタワマンなのかな？
でなければ次の新築で坪150万上がるなんて
あり得ないもの。
66ヘーベイで3000万上がるという事たよ。
てあるなら非タワマンは別物と考えるしかなく、
今なら、安価なタワマンの中古がお勧めという
結論になるかな。

[2059: 匿名さん]

>>2057
一期一次470戸、一期全体で820戸ですね

[2060: 匿名さん]

>>2058
タワマンならその方がいいのかもね。
新築希望でなければ。
ここと比較しても意味は無いですね。
ここはここです。