クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1851: 匿名さん]

また変なの出てきた。暇な営業だなぁ。

[1852: 匿名さん]

割高か割安って言うのは、坪単価のことだよ。
同じ広さで比較する。

高いか安いかっていうのは、部屋ごとの価格ね。

つまり、60平米で5000万の物件Aと、120平米で7000万の物件Bがあるとする。

高いのはBだけど、割高なのはAね。

[1853: 匿名さん]

>>1851
見なきゃ良いんじゃない？

[1854: 匿名さん]

暇な営業だなぁ。夜遅くまでお疲れさん。売れないと大変ね。

[1855: 匿名さん]

>>1854
君はどこの営業さん？邪魔して楽しい？

[1857: 匿名さん]

買えない奴が無理するからこうなる。
さっさと千葉に行くなり、中古で我慢するなりなんらかの対策をしたほうが、幸せになれると思う。

[1858: 匿名さん]

銭失いにならないようにBAYZ新築を９月に買って
即入居しましょう
お隣のパークアクシス豊洲キャナルは賃貸ですが15,000円/坪で順調に埋まってますよ
BAYZに賭けましょう❗

[1859: 匿名さん]

ベイズを坪単価350万で買ってください。
お願いしまーす。
新築ですよー。次の豊洲物件は400万超えですから、お買い得です。

[1860: 匿名さん]

例えば、
150万円の価値の物が350万円の値付けで売りに出していたら割高。
150万円の価値の物が100万円の値付けで売りに出していたら割安。
例えば、ベイズが350万円で売り出されていたとして、青山の物件買える人も千葉の物件買える人も、価値を客観的に評価できれば、ベイズに対して導き出される評価は同じ「割高」だという事ね。その人にとって350万円が高いか安いかっていうのは別の話。

[1861: 匿名さん]

>>1860
その通り。ここも同様に割高です。

[1862: 匿名さん]

>>1860
それは、ただの価格アップでは？
割高か割安かの説明ではありませんし、不動産の元の価格って何？って感じがしますが（笑）

ウィキペディアあたりでまずは調べてみては？

[1863: 匿名さん]

割高か割安って言うのは、坪単価のことだよ。
同じ広さで比較する。

高いか安いかっていうのは、部屋ごとの価格ね。

つまり、60平米で5000万の物件Aと、120平米で7000万の物件Bがあるとする。

高いのはBだけど、割高なのはAね。

[1864: 匿名さん]

>>1860
それ、ただの値上げだよ。
ここ、最初の価格より値下げしてるから、そろ理論で言うと割安でんがな（笑）

[1865: 匿名さん]

結局は、安く感じるか高く感じるかって意味なんじゃない？

それだと、ますます収入によっていう違うんじゃないかな？
収入高い人は坪単価600万くらいが本来の価格だと思ってるから、坪単価300万は割安に思えるだろうしね。
収入低い人は坪単価150万くらいの千葉を基準に考えるから、坪単価300万くらいは割高に思えるだろうし。

そりゃ千葉と比べたら割高でしょう？って感じになるんじゃない？

[1866: 匿名さん]

ここはやっぱり割高ですね。

[1867: 匿名さん]

豊洲と比較すると割安。
千葉と比較すると割高。

そんなの、比較する人の年収によって感じ方はそれぞれだよ。

[1868: 匿名さん]

この辺りでもそう思いますね。ベイズと同じ価格と思うと。

[1869: 匿名さん]

昔は世田谷でも一戸建てが100万あれば買えたんだよね。
今では2億円。

買うのが早ければ早いほど安く買えた。
昔に戻りたきゃタイムマシーンを開発するしかないのよ。

[1870: 匿名さん]

豊洲なんて、10年前には坪単価150万円で買えたんだから。

[1873: 匿名さん]

青山や代官山なんて、もっと割高だよ。
戦後の青山なんて、荒野みたいでね激安だったんだから。坪単価120万円くらいが本来の価値。

[1876: 匿名さん]

ここは割高に感じるなぁ

[1877: 匿名さん]

でも、割安に感じる人が多いのも事実な訳で。。。

[1878: 匿名さん]

この程度で割高に感じるなら千葉に行くしか無いのでは？

[1879: 匿名さん]

>>1877
そんな人いました？

[1880: 匿名さん]

>>1878
割高ですね。

[1881: 匿名さん]

辞書によると「割高」とは

・分量や品質の割に値段が高いこと。また，他のものと比べて，高い・こと（さま）。

「割安」はもちろんその逆。品質に比べたら、ここの値付けはまぁ割高でしょうねぇ。

[1882: 匿名さん]

坪単価って事？

安いじゃん。どこと比べてるの？

[1883: 匿名さん]

そりゃ千葉と比べると割高でしょうけど（笑）

[1884: 匿名さん]

価格というより物件に魅力がないのかな。

[1885: 匿名さん]

じゃあ割安じゃん（笑）

[1886: 匿名さん]

割高ですね。

[1887: 匿名さん]

>>1884
パークホームズにしたら？

[1888: 匿名さん]

やっぱり青山じゃ無いと魅力無いよね。

[1889: 匿名さん]

割高に感じる人、割安に感じる人がそれぞれいるって事じゃないでしょうか？

人によって感じ方はそれぞれですから。育った環境や収入なんて、それぞれでしょうし。

[1890: 匿名さん]

割高は

・分量や品質の割に値段が高いこと。また，他のものと比べて，高い・こと（さま）。

ってことね。収入がどうとかはガセネタだったね。（笑）

ようするに、モノの良し悪しから判断したら、値段が高すぎるってことだね。まぁ仕方ないね。

[1891: 匿名さん]

価値観は人それぞれですからね。
一概に言えないと思いますし、割高と言われても本人が納得いけばいいと思います。
先日初めてモデルルームに行ってきました。
我が家の場合で言うと、共用部は必要なし、今までタワー賃貸3件目で善し悪しが分かったのでタワーは嫁が却下。色々話を聞き、契約する事にしました。ツクリエで子どもが大きくなって巣立っても夫婦２人で生活しやすい様に変更してもらいました。
完成が楽しみですね。

[1892: 周辺住民さん]

今日は営業の千葉君と収入君は休みかな？？？
土日は１日中張り付いてたのに・・仕事しろよ！

[1893: 匿名さん]

価値観もそうですし、比較する物件にもよるのでしょう。
千葉と比較すれば割高に感じるでしょうし、千代田区と比較すれば割安に感じます。

割安と感じる人も割高に感じる人の感性も尊重したら宜しいかと。人それぞれでしょ？

[1894: 匿名さん]

>>1891
おめでとう。
楽しみですね。

[1895: 匿名さん]

>>1891
タワー賃貸、に住んだくらいではタワーの善し悪しは分かりませんよ。

[1896: 匿名さん]

なんかさー、人生分かれ道だね。
買った人と買えなかった人と、今後の人生大きく変わってくるんだろうな。

次の物件が坪単価400万超えだって分かってる状況で割高だって連呼しても誰も信じてくれないのでは？（笑）

[1897: 匿名さん]

>>1895
そうそう。
タワーに住んで10年後に修繕積立金が不足してから初めてタワーの怖さが分かる。

[1898: 匿名さん]

この程度で割高だって叫び続ける人って、結局どうなるんでしょうか？
選択肢としては千葉や足立区のようなエリアに変更するしかない訳ですが、そうすると買った瞬間に人生終了してしまうような気がします。

思い切って一部屋減らして購入するか、もう購入しないと決めるとか、そういう選択肢の方が幾分マシな気がするんですよね。

千葉に行けとか言われてますが、千葉に買ったら抜け出せませんよ。お勧めできません。

[1899: 匿名さん]

割高な分が、数年後に中古価格として
目のあたりにする事だけは覚悟しておいた方
がいいでしょう。
その覚悟があるならいいんじゃない。

[1900: 匿名さん]

>>1899
逆もまたしかり。
その時にならないと誰も分からないよ。