クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1679: 匿名さん]

タワーの坪単価はピンキリだから、もし坪400万越えでもそこは最上階の特別仕様。
一般の部屋は坪300万くらいで買えるから、あわてない、あわてない。

[1680: 匿名さん]

坪単価って平均で話してたのかと思ってた

[1681: 匿名さん]

>>1679

その設定だろ平均坪単価300ぐらいだろw
もう少しましな書き込みしろよ。

[1682: 匿名さん]

平均なんか意味なく無い？

[1683: 匿名さん]

平均坪単価で400万なら安い方でしょ。
都心は坪単価800万なぞ普通だぞ。

[1684: 匿名さん]

高値で煽ってるヤツは平均なんて考えは皆無。
そのマンションにおける最高坪単価で大騒ぎ
してるだけ。

[1685: 匿名さん]

>>1683
都心では無いから普通じゃないという結論という事？

[1686: 匿名さん]

ほとんど禅問答だなこりゃ。

[1687: 匿名さん]

PHTでも高層3階角部屋は坪400越えてますよ。
話の前提は全体の平均ですよね。

[1688: 匿名さん]

豊洲にはずっと坪300万円の壁があったからね。
ただやっと300万円の壁を越えたと思ったら都心や城南は600万円を越えてた。
いま坪400万円云々言ってるけど、そうなると他は800万円になってるんだろうね。

[1689: 匿名さん]

うち、ここの坪258の部屋買ったけど。
何の話してるの？
何だか話題がかけ離れすぎてよく分からないなぁ。

[1690: 匿名さん]

ここは、すっげえ安いよと、
間接的に訴えたいんでしょう。
でも、全く関係ないエリアの話しで
なおかつ同じフレーズを何度も何度
もくりか
話題的に完全にすべっちゃてるね。

[1691: 匿名さん]

ここは、すっげえ安いよと、
間接的に訴えたいんでしょう。
でも、全く関係ないエリアの話しを、
同じフレーズを何度も何度も繰り返す
やり口は、
話題的には完全にすべっちゃてるね。

[1692: 匿名さん]

まあ、安いのは確かだよね。
買えるかどうかは収入次第だし。

[1693: 匿名さん]

庶民が買えるのは7000万が限界。
これを7000万の壁という。

これ以上になると急激に買える人が減る。

[1694: 匿名さん]

>>1692
割高

[1695: 匿名さん]

収入が少なけりゃ割高に見えるだろうけど、そんなの他人には関係無いからね。
さっさと千葉に行けば割安天国だよ。

[1696: 匿名さん]

>>1695
収入は十分あるけど、割高だと思いますね。

[1697: 匿名さん]

それは収入少ないからですよ。
収入証明してくれたら信じますが。

ギリギリ坪単価250万までの人なんじゃ無いですか？

諦めて千葉あたりにすると、全てが割安に見えて幸せになれますよ。

[1698: 匿名さん]

割安であれば良いのなら、千葉へどうぞ。
全部割安ですよ。
目に優しい価格表で選び放題ですよ。

[1699: 匿名さん]

私は思うのですが、ご自身に相応しい街に住むべきだと思うのです。

割高に感じる街というのはご自身の収入には見合わないのだと思います。逆も然りで、割安に感じる街もご自身に見合いません。どちらを、購入しても幸せにはなれません。

それぞれの収入に見合った街を探し、ご自身に見合う物件に住むべきでしょう。

[1700: 匿名さん]

>>1699
というか、相場の安い街に似合わない高い値付けされた物件だから、割高になるんでしょうね。

[1701: 匿名さん]

ここを割高だと思うなら９月に入居できる
BAYZの新築を買いましょう
ここより割安で購入できますよ

[1702: 匿名さん]

割高というより、価格に見合った物件では無い。
という事ですよね。

[1703: 匿名さん]

>>1702
同じことじゃない？

[1704: 匿名さん]

同じじゃないよ。
割高であっても個人的に価値があれば
お金持ちは買うけど
価格に見合って無いのは、お金持でも
買わないでしょ。

[1705: 匿名さん]

>>1704
正解

[1706: 匿名さん]

違いますよ。結局は収入次第なんです。
千葉の物件みると全部割安に見えますよ。

[1707: 匿名さん]

ご自身に相応しい物件をご購入下さい。
きっと、この物件は貴方にはふさわしくない物件なのですよ。

[1708: 匿名さん]

ずーーっと買えない人なのであれば、ご自身がその物件に相応しい年収になるように頑張るか、


もしくは、諦めて今のご自身に相応しい物件になるようにグレードを下げるしかないのですよ。

どちらを選びますか？

[1709: 匿名さん]

>>1708
周辺マンションからの住み替えが少なかったら割高でしょう
どれくらい住み替えでくる人がいるんですかね？

[1710: 匿名さん]

割高と感じる感じ無いは個人的な評価だから
向いている向いてないはあるだろうが、
価格に見合った価値があるかどうかは客観的な
評価の話しなので、
千葉に行けとか、合っている合ってないとかは
お門違いな反応なんだけど、
それすら理解されていないので、個人攻撃に終始
しちゃうんだよな。
冷静にここって価値に相当した価格？
周辺中古を見る限り、相当怪しいと思うのだが。

[1711: 匿名さん]

意味不明。
収入上げて出直して来なよ。

[1712: 匿名さん]

この程度で割高に見えるのなら、ご自身に相応しい物件を探して、そっちにしたら？

もしくは頑張って収入上げて出直すか。

[1713: 匿名さん]

>>1711
第三者から言わせてもらうと、あなたの方がお馬鹿さんに見えます。

[1714: 匿名さん]

周辺中古が安いと思うなら、中古にしたら？
良い間取りは皆無だし、良い間取りが出ても高くて買えない。良い物件だと思ったら、現金で買うやつがかすめ取っていく。
まともな物件なんて中古では買えないよ。

[1715: 匿名さん]

>>1713
自作自演ご苦労

[1716: 匿名さん]

中古が自分に相応しいと思うなら中古にすれば良いのですよ。
夢の物件なんてあり得ないのですから、今あるものから選択するしかない。

当たり前ですよね？

[1717: 匿名さん]

年収がいくらあったら、ここが割高に感じなくなりますか？

[1718: 匿名さん]

取り敢えず、今買える物件で、自分が割高に感じない物件を挙げてみたら？

きっとそれが貴方に相応しい物件です。

過去の物件やもう売れた物件、夢の物件ではなく、今まさに買える物件から選ぶのがコツです。

[1719: 匿名さん]

BAYZを280以下でお願いいたします

[1720: 匿名さん]

夢見すぎ。
強欲なベイズ購入者は350万超えで売り出すよ。

[1721: 匿名さん]

次の物件は400万超えなのに、何故わざわざ激安価格で売り出すのよ（笑）

[1722: 匿名さん]

夢の物件ではなく、今売り出してる物件で選ぶしかないのでは？

同じ夢見るなら、スカイズを坪単価150万で売ってくれるようにお願いしたら？（笑）

[1723: 匿名さん]

要は、ここは割高だし、価格に見合った価値でも無いが、
今売り出しているのはココしか無いので、
買えるヤツはあきらめて買えという理屈という事か。

そして買わないヤツは買えないヤツと罵倒して、客観的な
評価の話題をかく乱する。

そういう事でしょ。

[1724: 匿名さん]

ご自身に相応しい物件を探せば良いだけでは？
ここが割高に思えるのなら、ここでは無く、割高に感じない物件を買えばよろしい。

ただし、夢の物件なんて無いのだから、今まさに買える物件から選ぶべきだという事。

割高か、割安かなんて、その人の収入次第なんだから。

自分に相応しいかどうかという観点で探されてはどうかな？

[1725: 匿名さん]

スカイズを150万で売ってくれとか、ベイズを280万以下で売ってくれとか、夢見ても仕方無いのですよ。

今売ってるものから選ぶべきです。

割高だと思うのなら、割高だと思わない物件を買えば良いしね。千葉まで行けば割安に感じるでしょう？

ご自身に相応しい物件を見つけて下さいね。

[1726: 匿名さん]

>>1704
そうだね。でも個人的には割高と思ってしまう。別に買えないことはないけど。ベイズの新古が手に届けばなぁ。

[1727: 匿名さん]

中古で我慢できるなら中古にすれば良い。
個人的には中古のタワーなんて買うべきでは無いと思うがね。
この辺りで買っても良いと思えるのはブランズだけ。

[1728: 匿名さん]

別に千葉でなくても江東区でもあるよ。

[1729: 匿名さん]

ずれた話が多いですが、ここは何がいいんですかね？

[1730: 匿名さん]

ここは人気物件であることが最大のポイントかな。
一気に50戸も売り抜けたのは凄いね。
残りは80戸しかないから奪い合いになるよ！

[1731: 匿名さん]

>>1730
コメント無理あるでしょう。嘘はいけません。なにも長所無いからそう書くしかないんだね。ごめんなさい書いてて気づいた。

[1732: 匿名さん]

>>1717
世帯年収2150万、頭金5000万有りますがここは割高です。あたま@@@な人の為に説明すると割高とは標準的なその場所の相場と比較して高いか安いかを判断して使う言葉。だから収入は全く関係内。また価格に見合う質が伴わないものも割高。坪200万でも割高な物件もあるし坪500万でも割安はある。安いから割安とはならない。だから千葉君違うよ。

[1733: 匿名さん]

誤変換。内じゃなくて無い。

[1735: 匿名さん]

>>1732
年収証明しないと嘘だと思われるだけだよ。

年収上げるか、物件のグレード下げるかしか、選択肢は無いのだから、さっさと諦めるしか無いのでは？

[1736: 匿名さん]

千葉まで足を伸ばせば、割安物件だらけだよ。
そっちに行ったら？

[1737: 匿名さん]

ご自身に相応しい物件ではなかったという事でしょう。
相応しい物件、それは中古かもしれないし、千葉かもしれない。江戸川区や足立区、板橋区にあるかもしれない。

早く見つかると良いですね。（笑）

[1738: 匿名さん]

やはり割高と思われてるかたが多いんですね。

[1739: 匿名さん]

そろそろ割安になるの？
どうなんだろう。
もうこれ以上高くならないのなら良いですね。

でもここのマンションは現在、割高？割安？
よく分からないんですよね。

まあ、高いと思えば安いと思えるところに行けば良いだけかな。

[1740: 匿名さん]

>>1737
そうですね。ここに限らず幅広く探せばいいかと。
ここも湾岸らしい眺望やリゾート感はなく、スーパーが近いことが売りなので東雲に固執する必要はないですね。

[1741: 匿名さん]

買えない人は何処だってそうでしょう。
割高か割安かなんて収入次第なんだから。
収入増えない人なら、グレード下げるしか方法無いんだけど、気づけない人って結構いるんだよね。

[1742: 匿名さん]

>>1739
個人差はありますが、割高と思ってる方は多いようです。

[1743: 匿名さん]

中古で我慢できるなら、今ならまだ中古が安い。

中古は新築価格に引きづられる可能性高いから、例の400万超え物件でてくる前がチャンスかと。

[1744: 匿名さん]

割安と思ってる人も、割高と思ってる人も多いとは、興味深いですね。

[1745: 匿名さん]

新築に拘らないのは賛成だけど、400万とかそんなことはあてにならない。早く買わないと高くなるなんて安っぽい営業トークに聞こえるだけだね。

[1746: 匿名さん]

>>1744
割安と思ってる人はいないかと。やむを得ず買う人はいそうだけど。

[1747: 匿名さん]

まあ、年収次第で、割高と思う人も割安と思う人も居てもおかしく無いかと。

好きなマンション選べるんだから、好きなマンション選べば良いのよ。
高いと思うなら千葉に行けば良いし、安いと思うなら、もっと良いマンション選ぶなり豊洲にするなり、ご自由に。

[1748: 匿名さん]

割安と思ってる人が多いのが、この物件の特徴。
東雲アドレスだから豊洲アドレスより安く買えるし、ららぽーとなどの豊洲の利便性も得られる。

[1749: 匿名さん]

割高だと思っている人と
割高だけど割安としたい人
なので
当たり前では。

[1750: 匿名さん]

この程度で割高に見えるなら、千葉に行くか、間取りや階数諦めて中古買うしかないんじゃ無い？
他に選択肢ありますか？

[1751: 匿名さん]

豊洲と比べたら割安だし、千葉と比べたら割高。

何処と比べるかによるんじゃ無い？
結局は収入次第なんだから。

[1752: 匿名さん]

そりゃ千葉と比べたら割高でしょう。

[1753: 匿名さん]

豊洲の次の物件は坪単価400万オーバーだし、ここの隣ですら坪単価350万超え。

でも、それが高いかと言われれば、割安。
横浜の埋め立て地ですら坪単価400万超えだよ。

[1754: 匿名さん]

豊洲と比べるとか
400万とか
収入とか

やはり割高だと認識しているから無理やりな
ご主張になってんるんですよね。

[1755: 匿名さん]

今から高くなるか安くなるか、予想して高くなると思えば買えば良いのでは？

まあ、ご自身の知識量や想像力、不動産センスによって答えは違いますけどね。

[1756: 匿名さん]

>>1754
割高とか、割安かなんて、何処と比べるかによって違うのでは？

千葉と比較したら割安だし、豊洲と比較すると割安だし。

何処と比較するか、街や物件名を指定しないと、話が噛み合わないよ。

[1757: 匿名さん]

そりゃ、千葉と比較したら割高だけど。当たり前じゃ無い？

結局は収入次第というか、ご自身のモノサシ次第なところはありますよね。

[1758: 匿名さん]

べつに千葉と比べなくても割高は割高。

[1759: 匿名さん]

なんで諦めないの？
あきらめて、千葉や中古にグレード下げれば良いのに。

素朴な疑問。

[1760: 匿名さん]

>>1758
足立区や板橋と比べたらどうですか？

[1761: 匿名さん]

千葉と比較してるから割高に見えてるのでは？

[1762: 匿名さん]

入居1年後（新築で無くなる）、この物件の最初の中古の成約価格を
予想すると、とても豊洲との比較になるとは思えませんが。

[1763: 匿名さん]

都心と比較したらスッゲー割安。
千葉と比較したら割高に見える。


なぜ、年収によって割高に見えたり割安に見えるか分かりましたか？

[1764: 匿名さん]

千葉の物件が全て割安と言うのは、あまりにも安直。

[1765: 匿名さん]

なぜ、諦めて千葉に行かないの？

素朴な疑問。2回目。

[1766: 匿名さん]

千葉にも割高もあるし割安もあるだろ。当たり前だけど。

[1767: 匿名さん]

千葉でも高いなら茨城まで行ったら？
千葉より割安だよ。
通勤はキツイけど。

[1768: 匿名さん]

どこにも割高もあるし割安もある。小学生でも分かるね。

[1769: 匿名さん]

結局は収入次第なんだよ。

普段、港区や世田谷の高級住宅街に住んでる人は、割安に見えるし、千葉や江戸川区、もしくはチープな賃貸や狭小賃貸に住んでる人は割高に見える。

人によって感じ方はそれぞれなんだよ。
何処と比較するか、モノサシは何かって事なの。

[1770: 匿名さん]

で、やっぱり割高なんだという事実から目をそらせたくて、
千葉とか、豊洲とか、都心とか、収入とかが
連呼されるという事でファイナルアンサー？。

[1771: 匿名さん]

ここは割高ですね。

[1772: 匿名さん]

収入上げて出直して来なさい（笑）

もしくは諦めて千葉へどうぞ。

[1773: 匿名さん]

そりゃ千葉と比べたら割高でしょう（笑）

[1774: 匿名さん]

>>1770
ファイルアンサー！

[1775: 匿名さん]

残りも少ないし、買える人だけ買えば良いのでは？

[1776: 契約済みさん]

じゃあ買わなくていいよ。
背伸びして無理な物件を買うことはないよ。
割高と思うなら同様に買わなければいい。
次の物件が400とか色々言われてるけど、実際分からないし。
気に入った人だけ買えばいい話。
後はすべてお節介。

[1777: 匿名さん]

ここが割高と言われると都合の悪い人が張り付いてるね。どういう立場かしら？

[1778: 匿名さん]

>>1770
ファイナルアンサーです。