クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1561: 物件比較中さん]

天王洲のCTEなんて駅近だしいいのでは？眺望も良いですしね。

[1562: 匿名]

>>1560
それでも ここよりは豊洲のほうが良い気がします

[1563: 匿名さん]

好きなところ選んだら？
条件あげると不動産はどんどん高くなるよ

[1564: 匿名さん]

泣いても笑っても、豊洲の次の物件は坪単価400万超えなんだからさ。

[1565: 匿名さん]

>>1561
住所以外ここ以外でしょう。駅近くだが駅前に何も無い。建物のスペック低いし。ビニール床はあり得ない。スミフ好きのマゾが買う物件。比較対象としてあり得ない。

[1566: 匿名さん]

>>1552
ベイズスカイズより安くなる訳無いでしょ。夢見すぎ。

[1567: 匿名さん]

ベイズは320万超えてくるでしょうな。

[1568: 匿名さん]

船に荒らされ、スカイズベイズに荒らされ、CTEに荒らされすっかり肥溜めスレ。物件も物件だから仕方がない？

[1569: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよワラ

[1570: 匿名さん]

>>1569
あなたはここ買ったの？絶対買ってないよね。迷惑3人の誰？

[1571: 匿名さん]

10年くらいまでは激安だったから、悔しい気持ちは分かるけど、今となっては人気のエリアだし、安く買えない事は納得しないと、益々高くなって買えなくなるだけじゃないかな？

恐らく、この物件が庶民が買える最後の物件になるよ。次の東急は坪単価400万超えらしいしね。。。

[1572: 匿名さん]

>>1570
代官山の中古にしました。部屋が半分以下になったけど。

[1573: 匿名さん]

>>1572
ひとりぼっちなら40平米でも良いけど家族3人は40平米じゃ住めない。

[1574: 匿名さん]

>>1571
豊洲はそうかも知れないけどここは東雲。

[1575: 匿名さん]

>>1574
豊洲物件という意味では同じですよ。

[1576: 匿名さん]

>>1573
買ったのは60平米です。

[1577: 匿名さん]

>>1576
ここ120平米なんか無いから。

[1578: 匿名さん]

>>1575
全然違う

[1579: 匿名さん]

>>1577
無ければ作れば良い。

[1580: 匿名さん]

豊洲物件なんだから同じじゃん。

[1581: 匿名さん]

>>1580
ここは東雲。

[1582: 匿名さん]

でも、実質的に豊洲物件なんだから良いのでは？

[1583: 匿名さん]

>>1582
アドレスは東雲。それが全て。

[1584: 匿名さん]

でも、実質的に豊洲物件。

[1585: 匿名さん]

東雲駅に近かったら、誰も興味が無かった。
豊洲ららぽーとやフォレシア、ビバなどの利便性を享受できる。24時間スーパーも近い。
東雲アドレスで安い。だから盛り上がってる。

[1586: 匿名さん]

一番大きいのは、次の豊洲物件が坪単価400万超えだって事。もう、待っても良い事なんてないのよ。いま買うしかない。
豪華なのが欲しければ中古でタワーを買えば良いし、新築が良けりゃ、ここを買う。
いまある選択肢から選ぶしかないのよ。

[1587: 匿名さん]

>>1584
実質的に東雲ですね。

[1588: 匿名さん]

実質的には豊洲。アドレスは東雲。

[1589: 匿名さん]

>>1588
アドレスは東雲、実質的にも東雲

[1590: 匿名さん]

名前だけ豊洲ってことですか？

[1591: 匿名さん]

東雲アドレスで、豊洲の利便性と東雲の利便性を享受できるって事。

[1592: 匿名さん]

それは素晴らしい！パーフェクトな物件ですね。大人気なんでしょうね。

[1593: 匿名さん]

東雲駅からも豊洲駅からも遠い販売延期を繰り返し価格引き下げしたネガ大人気物件。

[1594: 匿名さん]

結果的に売れてるしね。

[1595: 匿名さん]

え？50%にも満たない販売数で売れてるなんて言えるんだ。
おそらくこれまでの東雲のマンションの中でも最低の販売推移だと思うよ。

[1596: 匿名さん]

Bayz安いよ、新豊洲だけどね

[1597: 匿名さん]

とよしの、いいとこどりですね！

[1598: 匿名]

>>1586
埋立地で坪400万って、、ターゲットはチャイナマネー？

[1599: 匿名さん]

>>1597
とよのめじゃないかな。

[1600: 匿名さん]

東雲も豊洲もいい地名だけど
とよしの・・・・・・
キモすぎる。気持ち悪いのでやめて欲しい。

[1601: マンション住民さん]

>>1600
ホント、誰が考えたんだろうね。
とよしの……

小学生かよ！

[1602: 匿名さん]

今週は成約情報コピペ君は出ないんだね。

[1603: 匿名さん]

期待してました？

BEACON 24階、60㎡台、2LDK 4,430万円 (＠244.0万円/坪）
ブランズ東雲 14階、70㎡台、3LDK 5,380万円 (＠235.5万円/坪）

[1604: 匿名さん]

成約情報コピペは成約数が少ない時しか出ないですよね。先週も今週も多かったですから。

[1605: 1604]

先週の東雲ですね。

ブランズ東雲　＠239.9万円/坪
プラウドタワー東雲キャナルコート　＠251.2万円/坪
プラウドタワー東雲キャナルコート　＠330.1万円/坪

[1606: 匿名さん]

プラウド、なんでそんな差があるん？

[1607: 匿名さん]

悪いことは言わないBAYZの新築見入居を
待ちなさい｡ここと値段はさほど変わらないよ
外廊下だけどね

[1608: 匿名さん]

ベイズはスカイズより高くなるよ。
なぜボランティア価格で売ってくれると思ってるの？

おめでてーな（笑

[1609: 匿名さん]

ベイズが出てくるとスカイズの価格も上がるだろうしね。
ベイズはスカイズより1年新しいし、駅にも近い。
普通に考えるとスカイズよりは高くなるよ。

[1610: 匿名さん]

待って良い事なんて一つも無いからね（笑）

オリンピック関連工事がそろそろ始まる。
そうなった時、値上がりするか値下がりするか。

自分なりに考えて行動すれば良いんですよ。

高くなるか安くなるかなんて、人によって知力も情報量も違うんだから、判断が違うのは当たり前。

[1611: 匿名さん]

完成前に完売しますかね？

[1612: 匿名さん]

>>1610
あまり変わらないと思います

[1613: 匿名さん]

>1609
供給が増えると自ずと価格は下がる。これ常識。
それ以上に需要があれば話は別だけど、いまスカイズの価格を押し上げるほどの需要はないんでしょ？

[1614: 匿名さん]

>>1613
じゃあ、ベイズもあまり高くならないかもですね。

[1615: 匿名さん]

そんなに高くなら無いとは思うけど、320万は超えるでしょうけどね。

[1616: 匿名さん]

名前は豊洲でも、実質的に東雲のここは苦しいなぁ

[1617: 匿名さん]

低層階で宜しければ、坪単価300万でお譲りしても良いですよ。暫く住む予定もありませんし。

[1618: 匿名さん]

>>1616
実質的には豊洲。アドレスが東雲。

[1619: 匿名さん]

>>1618
とよしのですね。おしゃれだなぁ。

[1620: 匿名さん]

豊洲アドレスが良い人はPHT選べば良いし、東雲アドレスでも豊洲の利便性を享受したいならクレビアにすれば良いかと。

人それぞれで良いのでは？

[1621: 匿名さん]

名前だけ豊洲で実質的に東雲のここと新豊洲が同じくらいなら悩むな。

[1622: 匿名さん]

>>1617
南東運河側の低層なら趣もあっていいと思う
それ以外の方向だったら顔洗って出直したほうがいいｗ
ベイズは南東以外は高層でもお見合いキツそうだし、
建ち上がってみないことには何とも・・・

[1623: 匿名さん]

>>1617
280なら買うよ

[1624: 匿名さん]

>>1622
低層でも緑が多いし、護岸や運河も綺麗で湾岸らしいですね。300以下なら欲しい。

[1625: 匿名さん]

ベイズがスカイズより中古で高くなる可能性は９９％ない。眺望条件は圧倒的にスカイズ、内廊下、ランドマーク性などを考えれば資産価値はスカイズの方が断然高い。ベイズは１分近いと言っても実際数十メートル駅に近いだけ、それが１１分と１０分なら物件表記上で１０分以内の物件になれるので大きな違いだが、１１分と１２分では残念ながら評価に差は出ない。クレビアとの比較でも、２路線利用可（ゆりかもめは使いないので含まない）、ツクリエ、全室南、平置き駐車場、イオンなど考慮すれば将来的資産価値はクレビアの方が上。

[1626: 匿名さん]

残念だけど、スカイズよりはベイズの方が高くなるよ。
1年新しく駅にも近い。専有部分も圧勝。負けてるのは共有部分のみ。

スカイズ欲しいなら今のうちに買った方が良いと思います。

[1627: 匿名さん]

ららぽーとやフォレシアが生活圏にあると便利そうだね。

[1628: 匿名さん]

まあ、銀行の問題もありますから、ベイズ売る時には坪単価350万超えになるんじゃないかな。

[1629: 匿名さん]

というベイズさんの心からの妄想でした。ベイズさん以外は皆、スカイズ＞＝クレビア＞＞ベイズだと思ってますよ。妄想は自スレでやってね。

[1630: 匿名さん]

↑買え無いとこうなるよ。（笑）

ベイズ購入者が安く売ってくれるわけ無いじゃん。

今の時代は横浜でさえ坪単価400万超えの時代だよ。

[1631: 匿名さん]

>>1629
それはないわ(笑)

[1632: 匿名さん]

次の豊洲物件が坪単価400万超え。

中古もこの価格まで近づくと予想されています。

買えるなら今のうちに中古でも新築でも良いので買っておくべきかと。

[1633: 匿名さん]

今の時代、300万以下で都内が買えるわけ無いでしょ。

[1634: 匿名さん]

いくらなんでも　東雲でここの場所は　坪250以下でしょ

[1635: 匿名さん]

>>1629
スカイズ>クレビア=ベイズ
ではなかろうか？

[1636: 匿名さん]

250万なんて、千葉でも買え無いぞ（笑）

諦めて千葉の奥地行け（笑）

[1637: 匿名さん]

>>1635
それはないわ～(笑)

[1638: 匿名さん]

>>1635
ベイズと同じならベイズかな

[1639: 匿名さん]

二路線っていうと聞こえいいけど今キャナルコート住んでて東雲駅なんて10回に1回くらいしか使わないわ

[1640: 匿名さん]

ま　100歩も譲って　ベイズとクレヴィアを同じ土俵で比較したときに

ここがベイズよりも魅力ある箇所はどこですかｗ

[1641: 匿名さん]

>>1635
ワンダフルのポジ系転売レスにはうんざりだけど、
クレヴィア＝ベイズってのはないｗ
マジで言ってんだったら物の価値を分かってなさすぎｗ
財閥系ＪＶ物件と長谷工系が同じな訳ないじゃんｗ
少なく見積もってもカローラ（ここ）とＣクラス（ワンダフル）ぐらいは違うｗ
共通項は車（マンション）っていうカテゴリーだけｗ

[1642: 匿名さん]

>>1640
スーパが近い
駐車場が平置き

[1643: 匿名さん]

>>1641
はいはい。
もう、ワンダフルの中の人はあちこちのスレ荒らすのやめて。見苦しいわ。
ココがカローラだったら、ワルダフルはノアくらいじゃないか？

[1644: 匿名さん]

>>1643
ごめん、言い過ぎたｗ
でもやっぱり全然違うよね・・・
事実は事実としてしっかり認識しといたほうがいいと思う

売主
あっち　大手６社＋東電
こっち　伊藤忠都市開発、セコムホームライフ、三信住建

施工
あっち　清水建設
こっち　大末建設

[1645: 匿名さん]

というわけで９月のベイズ新古280万円が
いま豊洲では一番の狙い目だと言うことですね

[1646: 匿名さん]

ベイズは坪単価320万超えてくるんじゃ？
流石にスカイズよりは高くなるでしょう。
スカイズより2年新しく、駅にも近い。

[1647: 匿名さん]

ベイズの280万円の部屋だと、日が当たら無いお見合い部屋なんじゃない？

[1648: 匿名さん]

そもそも、欲の皮の突っ張ったベイズ住民が安売りしてくれるわけが無い（笑）

坪単価350万超えで驚かしてくれるだろう。

[1649: 匿名]

>>1646
坪230の間違いですか？

[1650: 匿名さん]

>>1649
そこまでいかんでも300以下なら

[1651: 匿名さん]

無理やろな。下手したら350万超えで出してくる。

[1652: 匿名さん]

わざわざ買え無い人のためにボランティア価格で売ってくれる訳無いでしょう。

夢見すぎ。普通に320万超えるよ。

[1653: 匿名さん]

>>1652
平均265ですからね。300以下も普通にあるでしょう。

[1654: 匿名さん]

次の豊洲が坪単価400万超え、ここのお隣ですら坪単価350万超えの状況で安く買える訳が無い。

おめでてーな。
夢見すぎ。（笑）

[1655: 匿名さん]

ここは東雲ですよ　笑

[1656: 匿名さん]

>>1654

SKYZ>パークホムズ豊洲>クレビア=ベイズ
なのでベイズは280もあり得るよ

[1657: 匿名さん]

ベイズと同じですかー？

[1658: 匿名]

新豊洲や東雲は豊洲エリアの中でも新興エリアだからマーケットが不安定。すっトーンって崩れるのがおっかねえ。

[1659: 匿名さん]

日本の不動産は暴落出来ない仕組みだよ

[1660: 匿名さん]

豊洲が坪単価400万超えで280万で売ってくれる訳が無い。