クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1521: 買い換え検討中]

>1498
自分に当てはめてみると、３０年3900万円っていうのは大げさかもしれませんが、
普通に１年で５０万前後減価、駐車場、税金、保険、メンテ、車検、ガソリンで年５０万前後。
と考えれば３０００万程度のコストはかかるのでは・・・。

[1522: 匿名さん]

そんなにかからないと思うが、
そんな事より、車が無いために
かかる費用を引かないと正確な
コスト比較にはならないよ。
家族旅行する場合は、車の方が
安かったりするし、
車が無いのでレンタカーやタクシー
使う費用も出てくるだろう。

[1523: 匿名さん]

ここの物件と全然関係ないし、レスが無いのを見て他の方はこの話題に飽きてると感じませんか？
暇つぶしは他でしましょう。

[1524: 匿名さん]

>>1523
賛成。全然関係ないとは言わないが、脱線しすぎ。

[1525: 匿名さん]

やたら仕切りたがる人がいるけど
そんなお節介こそ掲示板には不要かつ無意味と思う。

[1526: 匿名さん]

東急、待ちましょう

[1527: 匿名さん]

東急って坪単価400万超えだぞ。
待って良いことありますか？

[1528: 匿名さん]

>>1527
待ちたいんだろうから待たせてあげようよw

[1529: 匿名さん]

ここのクオリティなら東急が少々高くても
東急買った方がいいでしょうね

[1530: 匿名さん]

>>1529
少々と思える層なら絶対そのほうが良い。というか言われなくてもそうするでしょうね。ここを買う人にとっては少々と思えないしその分を他のプチ贅沢に回して日々楽しみたい。

[1531: 匿名さん]

東急が本当に坪400万超えだなんて信じている人なら、目一杯借金して豊洲の中古を買っといた方が余程ボロ儲けだよ。俺は信じてないけど。

[1532: 匿名さん]

私も、今のうちに中古の方が良いと思いますよ。
新築が高くなると、中古も上がってきますので。、、

東急が、坪単価400万超えほとんど確定みたいなので、今から買う人は中古を今のうちに買った方がお得かと思います。

[1533: 匿名さん]

BAYZの新古も狙い目だと思うけどね
９月に新古出てくるよ
300以下で買えると思うよ

[1534: 匿名さん]

ベイズは300超えと予想。

[1535: 匿名さん]

スカイズよりは高くなるよ。
スカイズより駅近で、1年新しい。

[1536: 匿名さん]

ほとんど確定みたいなもの。ですか。
面白い言い回しだね。
確定していないものに対して確定している
と思わせたい気持ちがよく出ています。

[1537: 匿名さん]

ほとんど絶対間違いなく確定みたい。
とすれば、確定の確率が高くなる？
でも、みたいと言った瞬間、根拠は
過去の自己スレでしょ。

[1538: 匿名さん]

>>1535
１年の差は大したことないけど、駅に近いしのは利点だね。
高級感は内廊下かな。

[1539: 匿名さん]

>>1538
ベイズが300以下ならいいね

[1540: 匿名さん]

BAYZの新古を待ちましょう

[1541: 匿名さん]

ベイズは320超えるんじゃないかな。

[1542: 匿名さん]

ベイズ300越えで買うならパークホームズの4期買えばいいと思うんだけど。。。

[1543: 匿名さん]

ここのところSKYZも300越えての成約が難しきなってるよ
SKYZに劣るBayzが300越えるとは思えません

[1544: 匿名さん]

そうかな。今から上がると思うよ。
恐らく300超えると予想。スカイズは400近くまで上がってもおかしくない。

千客万来も決まったしね。

[1545: 匿名さん]

>>1542
パークホームズ好きなら、そっち買えば？
恐らく、庶民が豊洲を買える最後の物件になる。
庶民が湾岸を買える最後の物件はクレビア。

[1546: 匿名さん]

>>1540
待って良い事なんて一つもない。
今からオリンピック関連の建設が始まるから、相当上がるよ。

[1547: 匿名]

>>1541
230くらいでは？

[1548: 匿名]

豊洲に坪300以上なんてばかげてる。
煽られないように注意だね。

[1549: 匿名さん]

あま、高層階の眺望のいい角部屋なんかは
300越えると思うけど、一般的な部屋で
考えたら、そこまでいかないだろうね。

[1550: 匿名さん]

新豊洲はイラネ。

[1551: 匿名さん]

豊洲坪300万がばかげてるなら　東雲で坪250万なんて狂気の沙汰ですね

[1552: 匿名さん]

Bayz9月入居は魅力的ですね
物件も見られるし金利の恩恵もうけられるし
SKYZより安ければ買いたい

[1553: 匿名さん]

>>1552
ベイズは中層でも南側なら眺望は抜群ですね。ここと同じくらいなら魅力的だな。

[1554: 匿名さん]

>>1552
即売物件なんか欲の皮の突っ張った転売屋がほとんどだろうし、
そんなに甘くないと思うよｗ

ベイズの平均単価が坪265、10パー乗せて坪290強（ここと同水準）、これじゃあ儲からない
20パー乗せて坪320弱（ＰＨ豊洲と同水準）、これでようやく利益が出る感じ
当然もっと乗せてくるんじゃないの？（売れるか否かは全く考慮してない）

タイミング良く離婚物件とか転勤物件に巡り合えればいいけどね
今すぐ新築に住みたいとか、ココじゃなきゃ嫌！って明確な理由でもない限り、
プレミアムの乗った未入居なんか旨味ないと思うけどなぁ・・・
もちろん上記の理由で手放さざるを得ない人も稀に居るから、
本気で欲しけりゃ分譲価格の＋10パー位を目安に不動産屋に声掛けといてもいいんじゃない？

以上を踏まえた上で、だからここを買え、お買い得！ってことでは全くないから誤解の無いように・・・
仮に同時期の分譲で同価格ならベイズ買うに決まってるｗ

[1555: 匿名さん]

>>1554
おっしゃる通りです。

[1556: 匿名さん]

「このマンションだから」という強いものが中々ここの場合はないということなんでしょうか。
様々な議論も出てきておりますが。
こちらの場合は買い物が便利、というのが特徴的ではありますが
もっと豊洲の近くに行けばそれはそれでららぽがあって買物が便利だしなぁ。
特色をもっと分かりやすく出していけると面白かったのかも

[1557: 匿名さん]

まあ、豊洲に近いと言うのが特色とも言えますね。

[1558: 物件比較中さん]

駅から遠く軒並み不便ですね。駅近でこれくらいの相場の物件があればいいのですけど・・

[1559: 匿名さん]

>>1558
ＰＨ豊洲の安めの部屋（どれぐらい残ってるかは知らない）
二丁目三丁目の中古（築10年弱、坪300前後）
駅5分の長谷工系中古（築10年超、坪250前後）
キャナルのタワマン（坪200～300と幅広い）

ここ買うぐらいだったら上記を買ったほうが資産性も利便性も満足度も高いと思う
ここは「とにかく新築じゃなきゃヤダヤダヤダ！」って人以外は手出し無用

[1560: 匿名さん]

>>1559
っていうより、PH豊洲みたいに駅近でさえなかなか完売できない街の物件に手を出すのか。

[1561: 物件比較中さん]

天王洲のCTEなんて駅近だしいいのでは？眺望も良いですしね。

[1562: 匿名]

>>1560
それでも ここよりは豊洲のほうが良い気がします

[1563: 匿名さん]

好きなところ選んだら？
条件あげると不動産はどんどん高くなるよ

[1564: 匿名さん]

泣いても笑っても、豊洲の次の物件は坪単価400万超えなんだからさ。

[1565: 匿名さん]

>>1561
住所以外ここ以外でしょう。駅近くだが駅前に何も無い。建物のスペック低いし。ビニール床はあり得ない。スミフ好きのマゾが買う物件。比較対象としてあり得ない。

[1566: 匿名さん]

>>1552
ベイズスカイズより安くなる訳無いでしょ。夢見すぎ。

[1567: 匿名さん]

ベイズは320万超えてくるでしょうな。

[1568: 匿名さん]

船に荒らされ、スカイズベイズに荒らされ、CTEに荒らされすっかり肥溜めスレ。物件も物件だから仕方がない？

[1569: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよワラ

[1570: 匿名さん]

>>1569
あなたはここ買ったの？絶対買ってないよね。迷惑3人の誰？

[1571: 匿名さん]

10年くらいまでは激安だったから、悔しい気持ちは分かるけど、今となっては人気のエリアだし、安く買えない事は納得しないと、益々高くなって買えなくなるだけじゃないかな？

恐らく、この物件が庶民が買える最後の物件になるよ。次の東急は坪単価400万超えらしいしね。。。

[1572: 匿名さん]

>>1570
代官山の中古にしました。部屋が半分以下になったけど。

[1573: 匿名さん]

>>1572
ひとりぼっちなら40平米でも良いけど家族3人は40平米じゃ住めない。

[1574: 匿名さん]

>>1571
豊洲はそうかも知れないけどここは東雲。

[1575: 匿名さん]

>>1574
豊洲物件という意味では同じですよ。

[1576: 匿名さん]

>>1573
買ったのは60平米です。

[1577: 匿名さん]

>>1576
ここ120平米なんか無いから。

[1578: 匿名さん]

>>1575
全然違う

[1579: 匿名さん]

>>1577
無ければ作れば良い。

[1580: 匿名さん]

豊洲物件なんだから同じじゃん。

[1581: 匿名さん]

>>1580
ここは東雲。

[1582: 匿名さん]

でも、実質的に豊洲物件なんだから良いのでは？

[1583: 匿名さん]

>>1582
アドレスは東雲。それが全て。

[1584: 匿名さん]

でも、実質的に豊洲物件。

[1585: 匿名さん]

東雲駅に近かったら、誰も興味が無かった。
豊洲ららぽーとやフォレシア、ビバなどの利便性を享受できる。24時間スーパーも近い。
東雲アドレスで安い。だから盛り上がってる。

[1586: 匿名さん]

一番大きいのは、次の豊洲物件が坪単価400万超えだって事。もう、待っても良い事なんてないのよ。いま買うしかない。
豪華なのが欲しければ中古でタワーを買えば良いし、新築が良けりゃ、ここを買う。
いまある選択肢から選ぶしかないのよ。

[1587: 匿名さん]

>>1584
実質的に東雲ですね。

[1588: 匿名さん]

実質的には豊洲。アドレスは東雲。

[1589: 匿名さん]

>>1588
アドレスは東雲、実質的にも東雲

[1590: 匿名さん]

名前だけ豊洲ってことですか？

[1591: 匿名さん]

東雲アドレスで、豊洲の利便性と東雲の利便性を享受できるって事。

[1592: 匿名さん]

それは素晴らしい！パーフェクトな物件ですね。大人気なんでしょうね。

[1593: 匿名さん]

東雲駅からも豊洲駅からも遠い販売延期を繰り返し価格引き下げしたネガ大人気物件。

[1594: 匿名さん]

結果的に売れてるしね。

[1595: 匿名さん]

え？50%にも満たない販売数で売れてるなんて言えるんだ。
おそらくこれまでの東雲のマンションの中でも最低の販売推移だと思うよ。

[1596: 匿名さん]

Bayz安いよ、新豊洲だけどね

[1597: 匿名さん]

とよしの、いいとこどりですね！

[1598: 匿名]

>>1586
埋立地で坪400万って、、ターゲットはチャイナマネー？

[1599: 匿名さん]

>>1597
とよのめじゃないかな。

[1600: 匿名さん]

東雲も豊洲もいい地名だけど
とよしの・・・・・・
キモすぎる。気持ち悪いのでやめて欲しい。

[1601: マンション住民さん]

>>1600
ホント、誰が考えたんだろうね。
とよしの……

小学生かよ！

[1602: 匿名さん]

今週は成約情報コピペ君は出ないんだね。

[1603: 匿名さん]

期待してました？

BEACON 24階、60㎡台、2LDK 4,430万円 (＠244.0万円/坪）
ブランズ東雲 14階、70㎡台、3LDK 5,380万円 (＠235.5万円/坪）

[1604: 匿名さん]

成約情報コピペは成約数が少ない時しか出ないですよね。先週も今週も多かったですから。

[1605: 1604]

先週の東雲ですね。

ブランズ東雲　＠239.9万円/坪
プラウドタワー東雲キャナルコート　＠251.2万円/坪
プラウドタワー東雲キャナルコート　＠330.1万円/坪

[1606: 匿名さん]

プラウド、なんでそんな差があるん？

[1607: 匿名さん]

悪いことは言わないBAYZの新築見入居を
待ちなさい｡ここと値段はさほど変わらないよ
外廊下だけどね

[1608: 匿名さん]

ベイズはスカイズより高くなるよ。
なぜボランティア価格で売ってくれると思ってるの？

おめでてーな（笑

[1609: 匿名さん]

ベイズが出てくるとスカイズの価格も上がるだろうしね。
ベイズはスカイズより1年新しいし、駅にも近い。
普通に考えるとスカイズよりは高くなるよ。

[1610: 匿名さん]

待って良い事なんて一つも無いからね（笑）

オリンピック関連工事がそろそろ始まる。
そうなった時、値上がりするか値下がりするか。

自分なりに考えて行動すれば良いんですよ。

高くなるか安くなるかなんて、人によって知力も情報量も違うんだから、判断が違うのは当たり前。

[1611: 匿名さん]

完成前に完売しますかね？

[1612: 匿名さん]

>>1610
あまり変わらないと思います

[1613: 匿名さん]

>1609
供給が増えると自ずと価格は下がる。これ常識。
それ以上に需要があれば話は別だけど、いまスカイズの価格を押し上げるほどの需要はないんでしょ？

[1614: 匿名さん]

>>1613
じゃあ、ベイズもあまり高くならないかもですね。

[1615: 匿名さん]

そんなに高くなら無いとは思うけど、320万は超えるでしょうけどね。

[1616: 匿名さん]

名前は豊洲でも、実質的に東雲のここは苦しいなぁ

[1617: 匿名さん]

低層階で宜しければ、坪単価300万でお譲りしても良いですよ。暫く住む予定もありませんし。

[1618: 匿名さん]

>>1616
実質的には豊洲。アドレスが東雲。

[1619: 匿名さん]

>>1618
とよしのですね。おしゃれだなぁ。

[1620: 匿名さん]

豊洲アドレスが良い人はPHT選べば良いし、東雲アドレスでも豊洲の利便性を享受したいならクレビアにすれば良いかと。

人それぞれで良いのでは？