クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[151: 検討パパ]

>>150
そうだね、うちはここ見てたって買わない理由にはならないから。買うもんは買うからね。
参考程度にさせて頂いてます。

[152: 匿名さん]

＞多くのネガの意見でも動じない購入意思を持たないとダメ。

価格高い、日当たり悪いって、ネガが繰り返されてるだけで、
この物件、あんまりネガないと思う。

[153: 匿名さん]

>135
勤務先への距離と6000万予算がドンピシャで南向き希望の為

[154: 匿名さん]

そうかなぁ。ネガは数えればいっぱいあると思うけど。

例えば、「建築計画のお知らせ」くらい、ちゃんと印刷してよ。
汚い手書きで書かれているマンションなんて初めて見たよ。

[155: 匿名さん]

>>153
参考になります。

周りの中古物件は考えられなかったですか？

[156: 匿名さん]

タワーに全く興味がありませんでした。
あと築年数新しい中古高くないですか？
だったら新築の方が気持ち良く住めそうで...

[157: 匿名さん]

タワーは中古じゃ買っちゃだめ。
新築で買って１０年経ったら売却するものです。

10年経過したタワーは悲惨だぞ。

[158: 匿名さん]

ブランズ東雲のここ1年半くらいの成約価格です。
3年後には、これくらいのリセール価格が現実的では。

7階、60㎡台、3LDK 4,280万円 （＠212.7万円/坪）
9階、80㎡台、4LDK 6,180万円 （＠231.7万円/坪）
3階、70㎡台、3LDK 4,950万円 （＠217.8万円/坪）
5階、60㎡台、3LDK 4,100万円 （＠200.5万円/坪）
11階、70㎡台、3LDK 4,800万円 （＠210.1万円/坪）

[159: 匿名さん]

ブランズ売り出てたの？それならそっち買いたかった･･･。

[160: 匿名さん]

>>159
また出てきますよ、きっと。

[161: 匿名さん]

新築にこだわるならベイズの新古も半年後にはでてきそう。値段もここより安いのでは。

[162: 匿名さん]

　こちらのホームページに書かれているような、都心生活って言う感じの都心生活はあまりこの辺りではイメージはできないのですが
綺麗な街で子育てしていきたい、というようなことならば良いかもしれませんね

お値段でこだわると難しいですよね。
最新設備が良い、と思う場合はやはり新築だと思います。

[163: 匿名さん]

このマンションに何か最新設備が採用されてましたっけ。

[164: 匿名さん]

隣は坪170でも売れませんね。
陽当たりはここより優れているのに。
ここは中古だとブランズ以下だろうね。

[165: 匿名さん]

>>163
最新の人工大理石キッチン、無駄な動きを抑えた最新式の固定ルーバー、無駄な機能を削減した最新式カメラ無し玄関ドアフォン。

[166: 匿名さん]

後からリフォームで何とでも出来るものばかりですね。

[167: 匿名さん]

>>166
ルーバーは窓ガラス同様共用施設なので勝手に変更出来ません。インターフォンはエントランスセキュリティーとの連動が有るのでこれも勝手には変更出来ません。全くセキュリティーに連動しないモニターカメラをつけるしか無いですよ。ついでに日当たりと耐震から免震（制振）へはリフォーム出来ません。

[168: 匿名さん]

>>167
14階のマンションで免震にする必要性はありません。免震は高層マンションの専売特許。
管理費修繕積立金高くなるだけ

[169: 匿名さん]

設備の話題が出ているのでサイトを見直してみました。
最新とは言えなそうですけど、十分な設備は揃っているなと思います。
ただひとつ、トイレなんですけど、便座の暖房とウォシュレットは後付けになるのでしょうか？
最初から付いているタイプでしょうか？
写真を見てタンクレスかと思ったら、低い位置にタンクがあるとも書かれていました。

[170: 匿名さん]

>>169
トイレは便座付いてます。
壁つけのリモコンもあります。

ネオレストハイブリッドAHタイプ、AH2W
タンク方式は瞬間式とあります。

[171: 匿名さん]

>>170
あ、すいません、これはグレードアップした方ですね。
既存はGGJシリーズのGGJ1でした、すいません。

[172: 匿名さん]

最新の設備というよりコストカットの結果として出来たものという感じで、特に魅力的な最新の設備はないようです。

[173: 匿名さん]

病院やデータセンター、美術館など、低層でも重要な施設には免震が用いられないおります。
埋め立て地では高層、低層問わず揺れを軽減するには免震が必須なわけですが、コストカットの結果低層マンションでは免震を採用しない傾向があります。

[174: 匿名さん]

>>172
同感です。いちおう一通りの設備は揃っているもののどっか1ランク低いものを使っている感じですね。最新のものはモデルルームのペッパー君ですね。

[175: 匿名さん]

むしろ免震は低層に必要でしょ。
固有周期を地震の周波数からずらすために。

[176: 匿名さん]

免震の理論上の効果に異論はないけど、今後も技術は進歩するだろうし、長期的な
メンテナンス費用増大の疑念がある段階なので必須とまではいかないかな。
今は新素材の開発が盛んなので、今後、大きな技術革新があったら、逆に陳腐化いないか
心配。

[177: 匿名さん]

ポジは根拠の無い擁護発言するからネガに徹底的に叩かれるなぁ。ここのネガはなまじ知識あるから大変だね。上手くやれば良い情報交換出来るのに残念ですね。

[178: 匿名さん]

>>175
はい了解笑
このエリアの低層マンションで免震構造は何処ですか？

[179: 匿名さん]

パークホームズ豊洲。

[180: 匿名さん]

>>179
22階って低層マンションなの？
あと、都心直下型地震が起きた場合縦揺れがおきる可能性が高く、その場合免震では全く太刀打ちできない。また台風(強風)には弱く揺れるため風には耐震構造の方が強い揺れない。
免震が絶対ではない。一長一短である。
コストが高いので大規模でないと負担増

[181: 匿名さん]

＞コストが高いので大規模でないと負担増

まさにこれ。クレヴィアでは無理。

[182: 匿名さん]

日本は大地震(震度6以上)が起こる確率より
台風の方が多そうだね。
余談ですがパークホームズ豊洲の場所は、3.11の震災の時液状化しましたね！

[183: 匿名さん]

>>181
14階程度で免震のマンション教えてください。
三井も三菱、住友、野村も耐震では？

[184: 匿名さん]

ウェリス有栖川

[185: 匿名さん]

免震の低層マンションといえば目白ガーデンヒルズ

[186: 匿名さん]

今売り出してる物件で、同じ価格帯の物件じゃないと、比較しても無意味では？

[187: 匿名さん]

豊洲、東雲、有明エリアで最近出来たマンションで免震ではないのは、クレビア東雲とプラウド東雲、ブランズ東雲くらい。
後者の2物件は安かったから仕方ないが、パークマンション的な高級低層マンションを売りにしているクレビア東雲に免震が採用されてないのは残念です。

[188: 匿名さん]

ここの検討者の方は、やはりこのエリアの新築を希望されている方になるんですね。

私はリセールを気にしてしまいましたが、先のことはわからないですからね。

[189: 匿名さん]

>>187
パークマンションとここでは東京マラソン外国人招待選手とコスプレ市民ランナー位違いますよ。

[190: 匿名さん]

>>187
パークタワー豊洲やオークプレイス豊洲も耐震
タワー以外は耐震だった気がします

[191: 匿名さん]

>>187
さすがにパークマンションは持ち上げすぎ
いいところパークコートでしょう

[192: 匿名さん]

>>187
ここが免震ならパークホームズ豊洲より高くなるのでは？

[193: 匿名さん]

>>191
それも持ち上げ過ぎ。いいとこコーシャハイムレベル。URよりは良い。

[194: 匿名さん]

パーマンでもコートでもどっちでもいいけど、
この立地で坪300近くも取るなら（調整入って坪280強だっけ？）、
免震＋壁式＋フルフラット270ぐらいは造り込んで欲しいよね
したらマンヲタ的にも「おぉ！」ってなると思うｗ

[195: 匿名さん]

>>194
建物のイメージ的には鹿島の加賀レジデンスですかね？あれなら良いですね。

[196: 匿名さん]

>>187
パークマンションとクレヴィアは全くレベル違いでしょう。クレヴィアのイメージは収納含め機能的なファミリーマンション

[197: 匿名さん]

日本全国で免震を採用しているマンションは、
たったの5%です。
5%の内訳のほとんどが高層タワー

免震の仕様によってはゴムを交換したりするから
管理費修繕積立金はバカ高くなる

[198: 匿名さん]

>>196
ネタか無知かのどちらかだろうから反論もその辺で・・・
まあＳクラスも軽バンも同じ車でしょ？
100円寿司も九兵衛も腹に入っちゃえば同じじゃん！
って価値観の人も世の中には居るからねｗ

[199: 匿名さん]

>>198
そう考えるのは
少数派ですけどね貴方様のように笑

[200: 匿名さん]

そろそろこちらも購入意思確認の時期になりましたね。

[201: 匿名さん]

>>197
最近の免震はゴム交換なんて不要な鉛ダンパーが主流ですよ？縦揺れに弱いとか風邪が吹くと揺れるとか、10年前の免震の欠点を未だに言う人がいて驚きます。

[202: 匿名さん]

ゴム交換はいらないけど、鉛交換が必要になるんじゃないの？
建替まで製品保証、まあ、免責事項はあるにしても
通常使用で建替まで保証があれば、免震にしてもいいん
だけど、そんな製品あるのかな？

[203: 匿名さん]

http://www.oiles.co.jp/menshin/building/menshin/faq/

A
積層ゴムの寿命は、加熱促進劣化試験では60～80年は大丈夫です。
また、オーストラリアでは約100年前に橋に設置されたゴム支承が現在も使用中で、まったく問題がないという実例があります。

[204: 匿名さん]

湾岸の耐震マンションに住んでますが、3.11も含め全く問題なかったので、無駄な共有施設もなく管理費修繕積立金が安く済む方が自分にはメリットです。

でも色々とお調べ頂きありがとうございました。

[205: 匿名さん]

>>202
保証は無茶だけど、いまの免震装置はゴム製で最低60年になってる。よほどひどい大地震で破損しない限り長期修繕での交換は不要だよ。
現に東日本大震災でも免震装置を交換したケースはなくて、エキスパンジョイントが3割の物件で破損したという調査結果がでてるだけ。すべての建物で建物自体の破損が免れたとお墨付きを得てる。エキスパンジョイントの破損も問題だけど、免震装置の破損にくらべて修繕は簡単だし大した費用にならない。

[206: 匿名さん]

そんなふうに考えてみるとすごい技術なんだなと思います。
修繕費もそれほどかからないなら、助かります。
建物としてはあまり心配する必要はないのかも？と思えてきました。
どちらかというと人災というのか、火災や物の落下とか、
そちらの方を気をつけないといけないのかもしれません。

[207: 匿名さん]

ほんとに60年も持つのかな。
個人的には、通常の使用で60年保証しますという製品
であるなら納得なんだけど。
そこが不確実だよなぁ。

[208: 匿名さん]

デベはその点に関してはどうはなしているのでしょうか。
それらの装置の交換は修繕費の中に含まれているのかとかも気になるかも。
60年後となれば、そもそも修繕自体が大掛かりなものとなるでしょうから
その時に頑張って交換してしまうのでしょうけれど…。
不確実なことってそうなんですよね

[209: 匿名さん]

半数の７原発１５基、「免震」断念
http://mainichi.jp/articles/20160119/k00/00m/040/131000c

大規模な地震が起きた場合に鉛が入った緩衝装置などが変形して揺れを吸収するが、地震後に元の形に戻り、余震にも耐えられるということなどが立証しづらいという。

[210: 購入検討中さん]

>>209
たんにデータが取れてないってだけでしょ。

[211: 匿名さん]

データも取れない奴なんか使っちゃダメでしょ（笑）

[212: 購入検討中さん]

原発施設に必要なデータ規準なんて素人には分からないんだから、こんなとこで議論しててもムダでしょ。

[213: 匿名さん]

一発目でダメージ受けて、余震でノックアウトなんだね。

[214: 匿名さん]

まあ、低層板状マンションでは、より実績のある
耐震構造の方がコスト的にも安全面も優位だと
思うよ。免震は、上物を他の方式の比べて構造
計算的に頑丈に作らないから、想定外の揺れには
未知数な面もある。
ただ営業的には別の見方もできるかな。

[215: 匿名さん]

>>214
耐震の方が免震より安全とは、また聞いたことがない珍説ですな。

[216: 匿名さん]

電力は免震より耐震を選んだようです。

[217: 匿名さん]

これを見ると、費用がかかるのを言い訳しているように見えるけど。
捉え方人それぞれですね。

九電、免震棟新設を撤回　川内原発 再

http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201512/CK2015122602000...

　九電は「方針変更は総合的に判断した。費用面も全く無関係ではない」としている。

[218: 匿名さん]

1社のぞいて耐震か、免震あるのに耐震を新たに建てる。

[219: 匿名さん]

原発の決定と免震の安全性は直接関係ないでしょう。少なくとも関係があると断定できる材料は揃っていません。

[220: 匿名さん]

>>215
珍説かな？
仕組みが優れているなんて方が珍説だと思うよ。
結局、建物の安全は施工や設計も含めた総合的な
バランスにあって、
免震だから安全なんたアホな考えは止めた方がいい。

[221: 匿名さん]

緊急時対策所って一般の建物と変わりません。
ましてや原子炉施設に免震なんて使うはずない。

[222: 匿名さん]

免震でないここは無関係。以上。

[223: 匿名さん]

>>220
本当、免震が絶対なんてそれこそタワマンの営業に洗脳され過ぎとしか言いようがない。

[224: 匿名さん]

>>220
そんなの当たり前。同じ環境条件で耐震が免震より安全という御説なら、聞いたことがないので珍説ですねー ということです。

[225: 匿名さん]

>>222
その通り。望んでもここが免震になるわけでなし。

[226: 匿名さん]

コストが上がって値段が上がるだけじゃん

[227: 匿名さん]

で、安全性も下がる。

[228: 匿名さん]

アホか！
不動産に同じ条件なんてあり得ん。
出直してこい。

[230: 匿名さん]

免震なんてどうせすっぱい。いらないよそんなもん。

[231: 匿名さん]

いつも些末な話になってますが、ここのアピールポイントって結局、なんなんでしょうか？

[232: 匿名さん]

>>231
新築

今の不動産市況だと安い

[233: 匿名さん]

>>231
思うところは人それぞれだと思いますが。。
アピールポイントというか、決め手ですが。
何件か見ましたが今の新築の家の中の設備面はどこもあまり変わらない印象です。ただ、キッチン周りは使いやすそうだなと思いました。
決めた理由はたくさんありますが、結局のとこここが気に入ってしまったんですよね。
道路沿いの部屋の希望者が多いみたいですね。

[234: 匿名さん]

不思議なのですが何故角部屋なのに東と西側の窓が小さくて角部屋らしくないのですか？窓を大きくしてコーナーバルコニーにすればもっと魅力的なのに残念ですね。

[235: 匿名さん]

家具置くのに困らなくて良いんじゃない？

[236: 匿名さん]

建築物は、容積率とか敷地境界線からのセットアップとか
制約があるから、ベランダを付けるとその分、部屋が狭く
せざるを得ないなどはあるかもしれません。
まあ、エントランスのアプローチの頭上にベランダがあったり、
お隣と至近の位置にバルコニーがあるのがいい設計とも
思えないのですが。

[237: 匿名さん]

耐震・免震で話が迷走しているようですので、整理しておきましょう。

まず安全性についえて言えば、新耐震基準を満たしている限り、方式によらず安全性は確保されていると思います。倒壊等の心配はまずしなくて良いでしょう。そういう意味では耐震の方がコスパが良いと言えます。（ランニングコストは一概には言えません）

ただ違いが出るのは揺れの体感度です。同じ震度でも、耐震→制振→免震と進むにつれ、体感できる揺れが劇的に小さくなります。住宅メーカーの地震シミュレータ等で簡単に確認できますね。こちらは生活の質の向上につながります。

あの震災以来、この国は地震頻発期に入っています。震度3以上の地震がかなりの頻度で発生していますね。その中でどちらを優先すべきか、自身や家族のメンタル、フィジカル、経済状況その他を踏まえ、よく考えて選択するのが良いと思います。

[239: 匿名さん]

震度3くらいの地震で、全く揺れなかった。
免震にしてよかった！
とかよく書かれているの見るけど、
自分の家は免震じゃないけど、そんな時は
免震じゃなくても揺れを感じない事が多い。
まあ、階層とか、揺れ方とか、いろいろ
あるんだろうね。

[240: 匿名さん]

特に低層希望は、わざわざ高い管理費修繕積立金払って免震にしなくても耐震でも大丈夫でしよ

[241: 匿名さん]

>>237
耐震タワマンは311で内装はかなりやられましたけどね。東雲や豊洲は液状化のおまけ付きでしたけど。耐震は揺れることで安全性を確保するのでどうしても揺れます。揺れて外壁などにダメージがあるので専有部の修繕費用の負担も発生します。
免震では躯体への揺れが抑えられるので外壁などにダメージが少ないので修繕費用が抑えられます。また、柱を小さくできるので居住スペースを確保でき、固定資産税や地震保険もかなり安くなるというメリットもあります。

[242: 匿名さん]

>>241
いやいや〜山手線最寄りの免震タワマン住んでましたが3.11の時壁にヒビが入りました。共有廊下も補修入りましたよ。埋め建てじゃなく某大手のタワマンでしたがね。因みに当時20階居住。

[243: 匿名さん]

>>241
かなり安くなるってどれぐらい？

[244: 匿名さん]

まあ、実績のある方が安心という面も
否定できないね。新耐震基準になったからでも
30年超の経験もある。
免震で心配なのは、長期的な実績がまた無いところ。
10年前は欠点があったので今は鉛ダンパーとか
いう書きこみもあったけど、
それなら10年後はどうなのかしら。という点。
個人的にはもっと成熟した技術に
なったときに免震マンションもいいかな
と思えるかも。今はどちらでもいいかも。
つまり、旧式の免震装置のマンションと将来言われてしまうリスクは回避したい。

[245: 匿名さん]

コスト考えると耐震の一択しか無かったんでしょう。制振、免震の話をしてもここは未来永劫耐震。価格や優先順位で判断して納得すれば良い話。そろそろ違う話しませんか？天井高や
サッシュについては皆さんどうお考えですか？

[246: 匿名さん]

>>245
天井高は特に問題なかったです。幾分か広く感じます。小さい子がいるので、網戸にしても自動的にロックがかかるので個人的にはいいなと思いました。窓も２重になっていて、結構分厚かったです。

[247: 匿名さん]

まあ、安いのは嬉しいんだけどねえ。

[248: 匿名さん]

ベランダも思ったより広くて、夏は子どものビニールプールが広げれそうでした。

[249: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、よさそうな物件だよね

[250: 匿名さん]

昔なら豊洲のタワマン買えた価格。
何だかなあ。