クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.151 by 検討パパ 2016-02-22 23:14:05]

>>150
そうだね、うちはここ見てたって買わない理由にはならないから。買うもんは買うからね。
参考程度にさせて頂いてます。

[No.152 by 匿名さん 2016-02-22 23:20:02]

＞多くのネガの意見でも動じない購入意思を持たないとダメ。

価格高い、日当たり悪いって、ネガが繰り返されてるだけで、
この物件、あんまりネガないと思う。

[No.153 by 匿名さん 2016-02-22 23:20:32]

>135
勤務先への距離と6000万予算がドンピシャで南向き希望の為

[No.154 by 匿名さん 2016-02-22 23:31:32]

そうかなぁ。ネガは数えればいっぱいあると思うけど。

例えば、「建築計画のお知らせ」くらい、ちゃんと印刷してよ。
汚い手書きで書かれているマンションなんて初めて見たよ。

[No.155 by 匿名さん 2016-02-22 23:31:37]

>>153
参考になります。

周りの中古物件は考えられなかったですか？

[No.156 by 匿名さん 2016-02-22 23:46:06]

タワーに全く興味がありませんでした。
あと築年数新しい中古高くないですか？
だったら新築の方が気持ち良く住めそうで...

[No.157 by 匿名さん 2016-02-23 00:21:48]

タワーは中古じゃ買っちゃだめ。
新築で買って１０年経ったら売却するものです。

10年経過したタワーは悲惨だぞ。

[No.158 by 匿名さん 2016-02-23 00:34:15]

ブランズ東雲のここ1年半くらいの成約価格です。
3年後には、これくらいのリセール価格が現実的では。

7階、60㎡台、3LDK 4,280万円 （＠212.7万円/坪）
9階、80㎡台、4LDK 6,180万円 （＠231.7万円/坪）
3階、70㎡台、3LDK 4,950万円 （＠217.8万円/坪）
5階、60㎡台、3LDK 4,100万円 （＠200.5万円/坪）
11階、70㎡台、3LDK 4,800万円 （＠210.1万円/坪）

[No.159 by 匿名さん 2016-02-23 00:45:58]

ブランズ売り出てたの？それならそっち買いたかった･･･。

[No.160 by 匿名さん 2016-02-23 00:51:05]

>>159
また出てきますよ、きっと。

[No.161 by 匿名さん 2016-02-23 05:05:02]

新築にこだわるならベイズの新古も半年後にはでてきそう。値段もここより安いのでは。

[No.162 by 匿名さん 2016-02-23 15:16:02]

　こちらのホームページに書かれているような、都心生活って言う感じの都心生活はあまりこの辺りではイメージはできないのですが
綺麗な街で子育てしていきたい、というようなことならば良いかもしれませんね

お値段でこだわると難しいですよね。
最新設備が良い、と思う場合はやはり新築だと思います。

[No.163 by 匿名さん 2016-02-23 17:34:15]

このマンションに何か最新設備が採用されてましたっけ。

[No.164 by 匿名さん 2016-02-23 18:51:48]

隣は坪170でも売れませんね。
陽当たりはここより優れているのに。
ここは中古だとブランズ以下だろうね。

[No.165 by 匿名さん 2016-02-23 19:02:51]

>>163
最新の人工大理石キッチン、無駄な動きを抑えた最新式の固定ルーバー、無駄な機能を削減した最新式カメラ無し玄関ドアフォン。

[No.166 by 匿名さん 2016-02-23 19:08:49]

後からリフォームで何とでも出来るものばかりですね。

[No.167 by 匿名さん 2016-02-23 21:04:29]

>>166
ルーバーは窓ガラス同様共用施設なので勝手に変更出来ません。インターフォンはエントランスセキュリティーとの連動が有るのでこれも勝手には変更出来ません。全くセキュリティーに連動しないモニターカメラをつけるしか無いですよ。ついでに日当たりと耐震から免震（制振）へはリフォーム出来ません。

[No.168 by 匿名さん 2016-02-23 21:21:42]

>>167
14階のマンションで免震にする必要性はありません。免震は高層マンションの専売特許。
管理費修繕積立金高くなるだけ

[No.169 by 匿名さん 2016-02-23 21:27:47]

設備の話題が出ているのでサイトを見直してみました。
最新とは言えなそうですけど、十分な設備は揃っているなと思います。
ただひとつ、トイレなんですけど、便座の暖房とウォシュレットは後付けになるのでしょうか？
最初から付いているタイプでしょうか？
写真を見てタンクレスかと思ったら、低い位置にタンクがあるとも書かれていました。

[No.170 by 匿名さん 2016-02-23 21:32:08]

>>169
トイレは便座付いてます。
壁つけのリモコンもあります。

ネオレストハイブリッドAHタイプ、AH2W
タンク方式は瞬間式とあります。

[No.171 by 匿名さん 2016-02-23 21:33:50]

>>170
あ、すいません、これはグレードアップした方ですね。
既存はGGJシリーズのGGJ1でした、すいません。

[No.172 by 匿名さん 2016-02-23 22:30:56]

最新の設備というよりコストカットの結果として出来たものという感じで、特に魅力的な最新の設備はないようです。

[No.173 by 匿名さん 2016-02-23 22:51:46]

病院やデータセンター、美術館など、低層でも重要な施設には免震が用いられないおります。
埋め立て地では高層、低層問わず揺れを軽減するには免震が必須なわけですが、コストカットの結果低層マンションでは免震を採用しない傾向があります。

[No.174 by 匿名さん 2016-02-23 23:08:56]

>>172
同感です。いちおう一通りの設備は揃っているもののどっか1ランク低いものを使っている感じですね。最新のものはモデルルームのペッパー君ですね。

[No.175 by 匿名さん 2016-02-23 23:11:41]

むしろ免震は低層に必要でしょ。
固有周期を地震の周波数からずらすために。

[No.176 by 匿名さん 2016-02-23 23:24:25]

免震の理論上の効果に異論はないけど、今後も技術は進歩するだろうし、長期的な
メンテナンス費用増大の疑念がある段階なので必須とまではいかないかな。
今は新素材の開発が盛んなので、今後、大きな技術革新があったら、逆に陳腐化いないか
心配。

[No.177 by 匿名さん 2016-02-23 23:26:17]

ポジは根拠の無い擁護発言するからネガに徹底的に叩かれるなぁ。ここのネガはなまじ知識あるから大変だね。上手くやれば良い情報交換出来るのに残念ですね。

[No.178 by 匿名さん 2016-02-23 23:40:32]

>>175
はい了解笑
このエリアの低層マンションで免震構造は何処ですか？

[No.179 by 匿名さん 2016-02-23 23:43:52]

パークホームズ豊洲。

[No.180 by 匿名さん 2016-02-23 23:59:12]

>>179
22階って低層マンションなの？
あと、都心直下型地震が起きた場合縦揺れがおきる可能性が高く、その場合免震では全く太刀打ちできない。また台風(強風)には弱く揺れるため風には耐震構造の方が強い揺れない。
免震が絶対ではない。一長一短である。
コストが高いので大規模でないと負担増

[No.181 by 匿名さん 2016-02-24 00:09:13]

＞コストが高いので大規模でないと負担増

まさにこれ。クレヴィアでは無理。

[No.182 by 匿名さん 2016-02-24 00:10:16]

日本は大地震(震度6以上)が起こる確率より
台風の方が多そうだね。
余談ですがパークホームズ豊洲の場所は、3.11の震災の時液状化しましたね！

[No.183 by 匿名さん 2016-02-24 00:12:49]

>>181
14階程度で免震のマンション教えてください。
三井も三菱、住友、野村も耐震では？

[No.184 by 匿名さん 2016-02-24 00:17:47]

ウェリス有栖川

[No.185 by 匿名さん 2016-02-24 00:46:44]

免震の低層マンションといえば目白ガーデンヒルズ

[No.186 by 匿名さん 2016-02-24 03:53:20]

今売り出してる物件で、同じ価格帯の物件じゃないと、比較しても無意味では？

[No.187 by 匿名さん 2016-02-24 05:05:45]

豊洲、東雲、有明エリアで最近出来たマンションで免震ではないのは、クレビア東雲とプラウド東雲、ブランズ東雲くらい。
後者の2物件は安かったから仕方ないが、パークマンション的な高級低層マンションを売りにしているクレビア東雲に免震が採用されてないのは残念です。

[No.188 by 匿名さん 2016-02-24 05:57:18]

ここの検討者の方は、やはりこのエリアの新築を希望されている方になるんですね。

私はリセールを気にしてしまいましたが、先のことはわからないですからね。

[No.189 by 匿名さん 2016-02-24 07:43:57]

>>187
パークマンションとここでは東京マラソン外国人招待選手とコスプレ市民ランナー位違いますよ。

[No.190 by 匿名さん 2016-02-24 07:45:22]

>>187
パークタワー豊洲やオークプレイス豊洲も耐震
タワー以外は耐震だった気がします

[No.191 by 匿名さん 2016-02-24 07:47:39]

>>187
さすがにパークマンションは持ち上げすぎ
いいところパークコートでしょう

[No.192 by 匿名さん 2016-02-24 07:50:30]

>>187
ここが免震ならパークホームズ豊洲より高くなるのでは？

[No.193 by 匿名さん 2016-02-24 07:58:15]

>>191
それも持ち上げ過ぎ。いいとこコーシャハイムレベル。URよりは良い。

[No.194 by 匿名さん 2016-02-24 09:31:47]

パーマンでもコートでもどっちでもいいけど、
この立地で坪300近くも取るなら（調整入って坪280強だっけ？）、
免震＋壁式＋フルフラット270ぐらいは造り込んで欲しいよね
したらマンヲタ的にも「おぉ！」ってなると思うｗ

[No.195 by 匿名さん 2016-02-24 09:44:27]

>>194
建物のイメージ的には鹿島の加賀レジデンスですかね？あれなら良いですね。

[No.196 by 匿名さん 2016-02-24 09:59:36]

>>187
パークマンションとクレヴィアは全くレベル違いでしょう。クレヴィアのイメージは収納含め機能的なファミリーマンション

[No.197 by 匿名さん 2016-02-24 10:06:46]

日本全国で免震を採用しているマンションは、
たったの5%です。
5%の内訳のほとんどが高層タワー

免震の仕様によってはゴムを交換したりするから
管理費修繕積立金はバカ高くなる

[No.198 by 匿名さん 2016-02-24 10:56:03]

>>196
ネタか無知かのどちらかだろうから反論もその辺で・・・
まあＳクラスも軽バンも同じ車でしょ？
100円寿司も九兵衛も腹に入っちゃえば同じじゃん！
って価値観の人も世の中には居るからねｗ

[No.199 by 匿名さん 2016-02-24 11:19:03]

>>198
そう考えるのは
少数派ですけどね貴方様のように笑

[No.200 by 匿名さん 2016-02-24 11:21:56]

そろそろこちらも購入意思確認の時期になりましたね。