クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1461: 匿名さん]

まあ、モノレールに乗る理由なんて人それぞれでは？

[1462: 物件比較中さん]

りんかい線も使えるしな。

[1463: 匿名さん]

11時50分発なら余裕もって浜松町には11時40分には着いておかないといけなくないか。大人の付き合いできない。毎回タクシーとか無理です。りんかい線は渋谷新宿方面はいいけど、都心方面へアクセスが悪いからそれを有楽町線がカバーしてくれるからこの立地って便利なんだよね。

[1464: 匿名さん]

結局は収入次第なんだよなー。

仕事頑張って収入あげるしか幸せを作る方法なんて無いんだよなー。

ダメな世の中だよなー。
貧しくても心が豊かになる社会になれば良いのに、実際は貧しいと心まで貧しくなってしまう世の中。

[1465: 匿名さん]

結局買える人だけが買う相場なんでしょう。
庶民は夢も見れない時代なんだよ。

[1466: 匿名さん]

買える人が羨ましい。
湾岸派オリンピックで価値も上がるだろうし。買っておいた方が得なのは分かるんだけど。。。

[1467: 匿名さん]

>>1462
りんかい線の入り口からホームまで天王州アイルは遠すぎ。
モノレールとの乗り換えも長い信号待ちありの雨も避けられない。利用して後悔したよ。一回利用しただけ。
東雲はホームまですぐだけどね。

[1468: 匿名さん]

＞１４６４
最低限のお金がないと心も貧しくなりがちなのは日本だけじゃないから。それでもこころ豊かな人ってのは本物なんじゃないでしょうか。

小規模物件だから過小評価され気味だけどここは地味に良い物件。価格も最後はデベがしかかり良心的なラインに調整してくれたし。

[1469: 匿名さん]

不幸にも豊洲が安値のまま売り出したので、ここも影響食らったんだよね。
割安だと思うよ。

[1470: 匿名さん]

>>1469
売れ行きが割安でないことを証明している

[1471: 匿名さん]

>>1470
売れ行き？販売開始から3次まで約2週間でもう50戸売れてるじゃん。モデルルームも繁盛してるし。
あんだけ叩かれてた割には売れてる方だと思うけどね。

[1472: 匿名さん]

大したものですね、既に50戸とは順調。1期買えた人はツクリエ楽しみですね。

[1473: 匿名さん]

ここだと坪300でも躊躇してしまうけど、恵比寿が坪300だったらみんな飛びつくでしょ？
予算の問題よりも、そこにその価値があるかどうかの問題です。

[1474: 匿名さん]

まぁ家を買うタイミングは人それぞれだから。
ここは結構いいと思うけどね。
価値を見いだせる人が買えばいいだけかと。

[1475: 匿名さん]

>>1473
収入が無きゃ無理。

[1476: 匿名さん]

無い物想像しても無駄でしょう。

道路脇に1億円落ちてたら拾うだろ？みたいな奴だろ。

[1477: 匿名さん]

>>1473
もし、恵比寿が300万で買えたとしても、恵比寿が坪単価150万円まで暴落することが分かってたら買わないですよ。

[1478: 匿名さん]

恵比寿で坪単価300万だと、隣近所が暴力団事務所で、毎日暴走族で眠れない雨漏りするマンションとかでは？

そんなの買いますかね？

[1479: 匿名さん]

無料で港区のタワーマンションが政府から支給されるようになったら、東雲のマンション300万円で買いますか？

買いませんよね。

[1480: 匿名さん]

>>1479
「東雲の、タワーではないマンション300万円で」と書くべき。

[1481: 匿名さん]

何か話がおかしいよ。
どこの話してるの？ここは300超えてないから、PHTの方に書いたらいい。

[1482: 匿名さん]

>>1480
書かなくても結果は同じ。

[1483: 匿名さん]

ありえない仮定を考える大会かなんかですか？

[1484: 匿名さん]

>>1483
なんだか妄想大会が始まりましたね。
暇なら総合スレに行けばいいのに。

[1485: 匿名さん]

次の追加4次が決まりましたね。
これで53戸？分譲済みですね。
2期はどんな感じになるでしょうか。
毎週追加で売れてるのは凄いですね。

[1486: 匿名さん]

今更ながら平置き式駐車場は都会では贅沢だなと思います。
ちなみに駐車場は抽選になるのでしょうか？
先着じゃないと不公平な気もしますが、後から買う人が限られてしまうのかな。
敷地に余裕があるのに機械式駐車場を作らなかったのは、どうしてなんでしょう。
利用者があまりいないと見込んだのでしょうか。

[1487: 匿名さん]

>>1486
東雲では平置きが常識。東雲に近いPT豊洲まで平置き。

[1488: 匿名さん]

キャナルコートの中は平置きにしなければならないっていう規約があるんだよ。

[1489: 匿名さん]

ここはキャナルコート外の僻地。

[1490: 匿名さん]

>>1486
抽選のほうが公平だと思いますが…

[1491: 匿名さん]

>>1489
キャナルコートじゃないことぐらい知ってるから。
やっとうるさいのが居なくなって平和になったのに荒らすな。

[1492: 匿名さん]

>>1486
多分抽選ですね。私も駐車場希望していますが、案内はまだ来ていません。便利が良さそうなので取れなければ車手放してもいいかなとは思っています。
必ず駐車場が必要であれば、一階の庭付きは専用駐車場付いていますよ。ただ、そこは次の販売で抽選になりそうとのことでした。

[1493: 匿名さん]

最近の若い人は車持たない人多いですよ。
今後ますます少なくなるのでは？

この辺りだと、車より船の方が好きな人が多いようです

[1494: 匿名さん]

せっかく湾岸住むなら車ないと勿体ないけどなぁ
道路は広くて混まないし、高速へのアクセスもいいし。
大人として車くらい所有してたいって気持ちもあるし…

[1495: 匿名さん]

400万ぐらいの車を5年で買い換えるとすると、30年で3900万円の出費になります。35年で6000万円のローンとか考えると車を持つのもなんだかな、と。

[1496: 匿名さん]

>>1494

船の方が良く無い？

[1497: 匿名さん]

この辺り（豊洲？）の住民は船持ってて車乗らないから駐車場は少なくても構わないとか？好き嫌いに関わらず車は移動手段として便利ですからどうでしょうね。若い人の車離れは経済的に車の維持が厳しいのが理由でしょうから船なんてもってのほかでは。タモさんとか若大将みたいな金持ち（車は後ろに乗る）の道楽ってイメージが強いです。
もし本当に車要らないって人が多ければ無抽選もありえますから1486さんの懸念も杞憂に終わりますね。

[1498: 匿名さん]

船は移動手段では使えないから別物。
というか、理事なんかもしてたけど、
周辺の人たちで船の話題なんか出たことないよ。
ごくごく一部の人たちの趣味の話しでしょうね。
あと、400万ぐらいの高級車が5年乗っただけで
下取りが0になる訳無いだろ。
30年で3900万なんて、どんな計算したのかな？

[1499: 匿名さん]

湾岸マンションの住民は船好きな人多いようです。
船のサークルも多いですしね。

[1500: 匿名さん]

船好きの人は、少なくとも運河沿いのマンション選ぶと思いますけどね。

[1501: 匿名さん]

船ネタは荒らしでは？

[1502: 匿名さん]

2期発表後何故1期2,3次が少ない個数であったのですか。申し込みがあれば期に関係無く売るのでしょうか。それなら先着順と変わらない気がします。

[1503: 匿名さん]

湾岸エリアは車の話題より船の話題が多いぞ。

[1504: 匿名さん]

車の話するのって高校生までだろ？

[1505: 匿名さん]

>>1502
販売なんて、様々ですから笑

[1506: 匿名さん]

>>1500
じゃあここは関係ないね。他スレでどうぞ

[1507: 匿名さん]

ある程度の収入の方だと、船や飛行機が趣味の人結構いますよ。

[1508: 匿名さん]

>>1507
それがこの物件と何か関係あるの？
駐車場が少ない話が出てくるとすぐに船の話が出てくるけど何か意図的なものを感じるのは考えすぎだろうか。

[1509: 匿名さん]

>>1506
私は船好きなんて言ってませんけど？

[1510: 匿名さん]

外国人だと休日に飛行機飛ばしてる人も珍しくは無いけど、日本だと少ないんだよな。

[1511: 匿名さん]

うーん、移動手段なら、電車で良いのでは？
数ヶ月に1度必要くらいならレンタカーの方が便利そう。日々の清掃やガソリン、オイル、車検や納税、保険など。

[1512: 匿名さん]

車が無いと船の停泊場所まで行けません。チーン

[1513: 匿名さん]

>>1502
2期になると、お手頃な下層部分のツクリエ、建築中オプションが選択出来なくなるからでしょ。購入希望者の希望で売ってくれっていう事だと思うよ。最上階でも8月位にはオプション締切だからね。

[1515: 匿名さん]

>1511
そういう経済観念の人には車は必要ないでしょうね。
私もサラリーマンなので週末にしか乗りませんが、月々駐車場に４万、ガソリンその他で２万円かかります。
それでもちょっとした買い物や送り迎えや週末のレジャーに使えるので手放せません。
あと、船も共同所有していて、だいたい月一で佐島に行きます。（ほとんどBBQしかしてませんが　笑）
目黒の自宅から第３京浜使って４０分くらいなので、夢の島まで行くのと大して変わらないですね。
車の要不要はその人のライフスタイルと経済観念によると思います。
ちなみにここの検討者ではなく、通りすがりの者です。失礼しました。

[1516: 匿名さん]

>>1515
その通り。ライフスタイル次第ですよね。私は車の所有欲はあるのですが、どう考えてもほとんど使わないので持ってません。
温泉好きなのですが、九州の温泉が好きなので、月一くらいで羽田から飛んで現地でレンタカー借りてます。羽田まで15分、飛行機100分、現地レンタカー90分程度なので、栃木や群馬の奥地の温泉に車で行くのと大して変わらないんですよね。渋滞もないし。

このマンションと関係ない話題で失礼しました。

[1517: 匿名さん]

ここのマンションはそんな人もすむのか
私にとっては雲の上だ

[1518: 匿名さん]

ライフスタイルか。
うちは海外旅行派なので、車も船もいらないかな。

[1519: 匿名さん]

船と車の話は、もはや食事と衣服くらい別次元の話でしょうよ。移動手段と娯楽品っていう。僕は服着てるからご飯いらね、ってならないでしょ？

で、船持ってるけど車持ってませんなんて超レアケースでしょうよ。船が移動手段となる島民とかならともかくね。

[1520: 匿名さん]

ここのマンションだと車と自転車があれば事足りるという感じがします。
ってどこでもそうかな？
駅がもっと便利な場所ならば車はいらないかもしれないですが
買物のこととかを考えると
車は合ったほうがまとめ買いしやすくて楽だと思います。

[1521: 買い換え検討中]

>1498
自分に当てはめてみると、３０年3900万円っていうのは大げさかもしれませんが、
普通に１年で５０万前後減価、駐車場、税金、保険、メンテ、車検、ガソリンで年５０万前後。
と考えれば３０００万程度のコストはかかるのでは・・・。

[1522: 匿名さん]

そんなにかからないと思うが、
そんな事より、車が無いために
かかる費用を引かないと正確な
コスト比較にはならないよ。
家族旅行する場合は、車の方が
安かったりするし、
車が無いのでレンタカーやタクシー
使う費用も出てくるだろう。

[1523: 匿名さん]

ここの物件と全然関係ないし、レスが無いのを見て他の方はこの話題に飽きてると感じませんか？
暇つぶしは他でしましょう。

[1524: 匿名さん]

>>1523
賛成。全然関係ないとは言わないが、脱線しすぎ。

[1525: 匿名さん]

やたら仕切りたがる人がいるけど
そんなお節介こそ掲示板には不要かつ無意味と思う。

[1526: 匿名さん]

東急、待ちましょう

[1527: 匿名さん]

東急って坪単価400万超えだぞ。
待って良いことありますか？

[1528: 匿名さん]

>>1527
待ちたいんだろうから待たせてあげようよw

[1529: 匿名さん]

ここのクオリティなら東急が少々高くても
東急買った方がいいでしょうね

[1530: 匿名さん]

>>1529
少々と思える層なら絶対そのほうが良い。というか言われなくてもそうするでしょうね。ここを買う人にとっては少々と思えないしその分を他のプチ贅沢に回して日々楽しみたい。

[1531: 匿名さん]

東急が本当に坪400万超えだなんて信じている人なら、目一杯借金して豊洲の中古を買っといた方が余程ボロ儲けだよ。俺は信じてないけど。

[1532: 匿名さん]

私も、今のうちに中古の方が良いと思いますよ。
新築が高くなると、中古も上がってきますので。、、

東急が、坪単価400万超えほとんど確定みたいなので、今から買う人は中古を今のうちに買った方がお得かと思います。

[1533: 匿名さん]

BAYZの新古も狙い目だと思うけどね
９月に新古出てくるよ
300以下で買えると思うよ

[1534: 匿名さん]

ベイズは300超えと予想。

[1535: 匿名さん]

スカイズよりは高くなるよ。
スカイズより駅近で、1年新しい。

[1536: 匿名さん]

ほとんど確定みたいなもの。ですか。
面白い言い回しだね。
確定していないものに対して確定している
と思わせたい気持ちがよく出ています。

[1537: 匿名さん]

ほとんど絶対間違いなく確定みたい。
とすれば、確定の確率が高くなる？
でも、みたいと言った瞬間、根拠は
過去の自己スレでしょ。

[1538: 匿名さん]

>>1535
１年の差は大したことないけど、駅に近いしのは利点だね。
高級感は内廊下かな。

[1539: 匿名さん]

>>1538
ベイズが300以下ならいいね

[1540: 匿名さん]

BAYZの新古を待ちましょう

[1541: 匿名さん]

ベイズは320超えるんじゃないかな。

[1542: 匿名さん]

ベイズ300越えで買うならパークホームズの4期買えばいいと思うんだけど。。。

[1543: 匿名さん]

ここのところSKYZも300越えての成約が難しきなってるよ
SKYZに劣るBayzが300越えるとは思えません

[1544: 匿名さん]

そうかな。今から上がると思うよ。
恐らく300超えると予想。スカイズは400近くまで上がってもおかしくない。

千客万来も決まったしね。

[1545: 匿名さん]

>>1542
パークホームズ好きなら、そっち買えば？
恐らく、庶民が豊洲を買える最後の物件になる。
庶民が湾岸を買える最後の物件はクレビア。

[1546: 匿名さん]

>>1540
待って良い事なんて一つもない。
今からオリンピック関連の建設が始まるから、相当上がるよ。

[1547: 匿名]

>>1541
230くらいでは？

[1548: 匿名]

豊洲に坪300以上なんてばかげてる。
煽られないように注意だね。

[1549: 匿名さん]

あま、高層階の眺望のいい角部屋なんかは
300越えると思うけど、一般的な部屋で
考えたら、そこまでいかないだろうね。

[1550: 匿名さん]

新豊洲はイラネ。

[1551: 匿名さん]

豊洲坪300万がばかげてるなら　東雲で坪250万なんて狂気の沙汰ですね

[1552: 匿名さん]

Bayz9月入居は魅力的ですね
物件も見られるし金利の恩恵もうけられるし
SKYZより安ければ買いたい

[1553: 匿名さん]

>>1552
ベイズは中層でも南側なら眺望は抜群ですね。ここと同じくらいなら魅力的だな。

[1554: 匿名さん]

>>1552
即売物件なんか欲の皮の突っ張った転売屋がほとんどだろうし、
そんなに甘くないと思うよｗ

ベイズの平均単価が坪265、10パー乗せて坪290強（ここと同水準）、これじゃあ儲からない
20パー乗せて坪320弱（ＰＨ豊洲と同水準）、これでようやく利益が出る感じ
当然もっと乗せてくるんじゃないの？（売れるか否かは全く考慮してない）

タイミング良く離婚物件とか転勤物件に巡り合えればいいけどね
今すぐ新築に住みたいとか、ココじゃなきゃ嫌！って明確な理由でもない限り、
プレミアムの乗った未入居なんか旨味ないと思うけどなぁ・・・
もちろん上記の理由で手放さざるを得ない人も稀に居るから、
本気で欲しけりゃ分譲価格の＋10パー位を目安に不動産屋に声掛けといてもいいんじゃない？

以上を踏まえた上で、だからここを買え、お買い得！ってことでは全くないから誤解の無いように・・・
仮に同時期の分譲で同価格ならベイズ買うに決まってるｗ

[1555: 匿名さん]

>>1554
おっしゃる通りです。

[1556: 匿名さん]

「このマンションだから」という強いものが中々ここの場合はないということなんでしょうか。
様々な議論も出てきておりますが。
こちらの場合は買い物が便利、というのが特徴的ではありますが
もっと豊洲の近くに行けばそれはそれでららぽがあって買物が便利だしなぁ。
特色をもっと分かりやすく出していけると面白かったのかも

[1557: 匿名さん]

まあ、豊洲に近いと言うのが特色とも言えますね。

[1558: 物件比較中さん]

駅から遠く軒並み不便ですね。駅近でこれくらいの相場の物件があればいいのですけど・・

[1559: 匿名さん]

>>1558
ＰＨ豊洲の安めの部屋（どれぐらい残ってるかは知らない）
二丁目三丁目の中古（築10年弱、坪300前後）
駅5分の長谷工系中古（築10年超、坪250前後）
キャナルのタワマン（坪200～300と幅広い）

ここ買うぐらいだったら上記を買ったほうが資産性も利便性も満足度も高いと思う
ここは「とにかく新築じゃなきゃヤダヤダヤダ！」って人以外は手出し無用

[1560: 匿名さん]

>>1559
っていうより、PH豊洲みたいに駅近でさえなかなか完売できない街の物件に手を出すのか。