クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1452: 匿名さん]

>>1450
西で開発なんか期待できる場所ある？
湾岸の方が圧倒的に開発多いよね。

[1453: 匿名]

>>1452
簡単に開発できる土地が余ってるからどんどんマンション出来て供給過剰になる。倉庫いっぱいあるからね。
一方、内陸都心は開発用地確保に何十年もかかり新規供給が難しいから資産価値が維持される。

そういうことでしょ？湾岸で資産価値維持するのは大変なこと。

[1454: 匿名さん]

>>1452
湾岸西、つまり汐留芝浦港南の話かと。そっちは再開発目白押しだからね。

[1455: 物件比較中さん]

リニアや羽田の国際化であの辺ははさらに便利になるね。山手線の新駅なんかもあるし再開発計画も目白押しだよね

[1456: 匿名さん]

港区湾岸のが再開発が凄いのはそうなんだろうけど、高すぎて手が出ませんから現実的な選択肢にならないんですよ。豊洲の再開発も駅前、千客万来と十分凄いと思いますし、この価格帯買える物件でここが一番いいと思うのは私だけじゃないはず。

[1458: 匿名さん]

再開発により東京モノレールは斜陽路線に
なる可能性があるよ。

[1459: 匿名さん]

>>1449
プラウドタワー東雲は、唯一の売り？でもある活動的過ぎる理事会ってのが、逆に嫌がられていそうだし面倒くさそう。

[1460: 匿名さん]

モノレールって羽田にいくための乗り物でしょ。料金も高いし、乗りかえも時間かかるし。一番致命的なのは平日休日とも浜松町発の終電11時50分くらい。飲み会で千葉埼玉のやつより早く帰らないといけないというのはいかがなものか。

[1461: 匿名さん]

まあ、モノレールに乗る理由なんて人それぞれでは？

[1462: 物件比較中さん]

りんかい線も使えるしな。

[1463: 匿名さん]

11時50分発なら余裕もって浜松町には11時40分には着いておかないといけなくないか。大人の付き合いできない。毎回タクシーとか無理です。りんかい線は渋谷新宿方面はいいけど、都心方面へアクセスが悪いからそれを有楽町線がカバーしてくれるからこの立地って便利なんだよね。

[1464: 匿名さん]

結局は収入次第なんだよなー。

仕事頑張って収入あげるしか幸せを作る方法なんて無いんだよなー。

ダメな世の中だよなー。
貧しくても心が豊かになる社会になれば良いのに、実際は貧しいと心まで貧しくなってしまう世の中。

[1465: 匿名さん]

結局買える人だけが買う相場なんでしょう。
庶民は夢も見れない時代なんだよ。

[1466: 匿名さん]

買える人が羨ましい。
湾岸派オリンピックで価値も上がるだろうし。買っておいた方が得なのは分かるんだけど。。。

[1467: 匿名さん]

>>1462
りんかい線の入り口からホームまで天王州アイルは遠すぎ。
モノレールとの乗り換えも長い信号待ちありの雨も避けられない。利用して後悔したよ。一回利用しただけ。
東雲はホームまですぐだけどね。

[1468: 匿名さん]

＞１４６４
最低限のお金がないと心も貧しくなりがちなのは日本だけじゃないから。それでもこころ豊かな人ってのは本物なんじゃないでしょうか。

小規模物件だから過小評価され気味だけどここは地味に良い物件。価格も最後はデベがしかかり良心的なラインに調整してくれたし。

[1469: 匿名さん]

不幸にも豊洲が安値のまま売り出したので、ここも影響食らったんだよね。
割安だと思うよ。

[1470: 匿名さん]

>>1469
売れ行きが割安でないことを証明している

[1471: 匿名さん]

>>1470
売れ行き？販売開始から3次まで約2週間でもう50戸売れてるじゃん。モデルルームも繁盛してるし。
あんだけ叩かれてた割には売れてる方だと思うけどね。

[1472: 匿名さん]

大したものですね、既に50戸とは順調。1期買えた人はツクリエ楽しみですね。

[1473: 匿名さん]

ここだと坪300でも躊躇してしまうけど、恵比寿が坪300だったらみんな飛びつくでしょ？
予算の問題よりも、そこにその価値があるかどうかの問題です。

[1474: 匿名さん]

まぁ家を買うタイミングは人それぞれだから。
ここは結構いいと思うけどね。
価値を見いだせる人が買えばいいだけかと。

[1475: 匿名さん]

>>1473
収入が無きゃ無理。

[1476: 匿名さん]

無い物想像しても無駄でしょう。

道路脇に1億円落ちてたら拾うだろ？みたいな奴だろ。

[1477: 匿名さん]

>>1473
もし、恵比寿が300万で買えたとしても、恵比寿が坪単価150万円まで暴落することが分かってたら買わないですよ。

[1478: 匿名さん]

恵比寿で坪単価300万だと、隣近所が暴力団事務所で、毎日暴走族で眠れない雨漏りするマンションとかでは？

そんなの買いますかね？

[1479: 匿名さん]

無料で港区のタワーマンションが政府から支給されるようになったら、東雲のマンション300万円で買いますか？

買いませんよね。

[1480: 匿名さん]

>>1479
「東雲の、タワーではないマンション300万円で」と書くべき。

[1481: 匿名さん]

何か話がおかしいよ。
どこの話してるの？ここは300超えてないから、PHTの方に書いたらいい。

[1482: 匿名さん]

>>1480
書かなくても結果は同じ。

[1483: 匿名さん]

ありえない仮定を考える大会かなんかですか？

[1484: 匿名さん]

>>1483
なんだか妄想大会が始まりましたね。
暇なら総合スレに行けばいいのに。

[1485: 匿名さん]

次の追加4次が決まりましたね。
これで53戸？分譲済みですね。
2期はどんな感じになるでしょうか。
毎週追加で売れてるのは凄いですね。

[1486: 匿名さん]

今更ながら平置き式駐車場は都会では贅沢だなと思います。
ちなみに駐車場は抽選になるのでしょうか？
先着じゃないと不公平な気もしますが、後から買う人が限られてしまうのかな。
敷地に余裕があるのに機械式駐車場を作らなかったのは、どうしてなんでしょう。
利用者があまりいないと見込んだのでしょうか。

[1487: 匿名さん]

>>1486
東雲では平置きが常識。東雲に近いPT豊洲まで平置き。

[1488: 匿名さん]

キャナルコートの中は平置きにしなければならないっていう規約があるんだよ。

[1489: 匿名さん]

ここはキャナルコート外の僻地。

[1490: 匿名さん]

>>1486
抽選のほうが公平だと思いますが…

[1491: 匿名さん]

>>1489
キャナルコートじゃないことぐらい知ってるから。
やっとうるさいのが居なくなって平和になったのに荒らすな。

[1492: 匿名さん]

>>1486
多分抽選ですね。私も駐車場希望していますが、案内はまだ来ていません。便利が良さそうなので取れなければ車手放してもいいかなとは思っています。
必ず駐車場が必要であれば、一階の庭付きは専用駐車場付いていますよ。ただ、そこは次の販売で抽選になりそうとのことでした。

[1493: 匿名さん]

最近の若い人は車持たない人多いですよ。
今後ますます少なくなるのでは？

この辺りだと、車より船の方が好きな人が多いようです

[1494: 匿名さん]

せっかく湾岸住むなら車ないと勿体ないけどなぁ
道路は広くて混まないし、高速へのアクセスもいいし。
大人として車くらい所有してたいって気持ちもあるし…

[1495: 匿名さん]

400万ぐらいの車を5年で買い換えるとすると、30年で3900万円の出費になります。35年で6000万円のローンとか考えると車を持つのもなんだかな、と。

[1496: 匿名さん]

>>1494

船の方が良く無い？

[1497: 匿名さん]

この辺り（豊洲？）の住民は船持ってて車乗らないから駐車場は少なくても構わないとか？好き嫌いに関わらず車は移動手段として便利ですからどうでしょうね。若い人の車離れは経済的に車の維持が厳しいのが理由でしょうから船なんてもってのほかでは。タモさんとか若大将みたいな金持ち（車は後ろに乗る）の道楽ってイメージが強いです。
もし本当に車要らないって人が多ければ無抽選もありえますから1486さんの懸念も杞憂に終わりますね。

[1498: 匿名さん]

船は移動手段では使えないから別物。
というか、理事なんかもしてたけど、
周辺の人たちで船の話題なんか出たことないよ。
ごくごく一部の人たちの趣味の話しでしょうね。
あと、400万ぐらいの高級車が5年乗っただけで
下取りが0になる訳無いだろ。
30年で3900万なんて、どんな計算したのかな？

[1499: 匿名さん]

湾岸マンションの住民は船好きな人多いようです。
船のサークルも多いですしね。

[1500: 匿名さん]

船好きの人は、少なくとも運河沿いのマンション選ぶと思いますけどね。

[1501: 匿名さん]

船ネタは荒らしでは？