クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1412: 匿名さん]

でも実需だから資産価値はどうでもいい、ということにはならんでしょ。

[1413: 匿名さん]

まあまあ落ち着いて（笑）

湾岸エリアが今後値上がりすると思えば買えば良いし、値下がりすると思えば買わなきゃ良いのでは？

予想なんて人それぞれでしょう。知識も経験も様々なんだから。

ちなみに私は値上がりすると予想しています。
豊洲は次は坪単価400万超えですし、そもそも東京の不動産は他の主要都市と比較して割安ですから。

都心と湾岸エリアは今後富裕層外国人が住むエリアに変わってくると思います。そもそも庶民が買える時代がおかしいだけなんですよ。

[1414: 匿名さん]

おそらく、この物件が庶民が湾岸物件を買える最後のチャンス物件だと思うよ。
これからは庶民が買えない時代になる。庶民が買えるのは7000万から8000万ぐらいが上限。
これ以上になると買える人がグッと減るんだよね。

[1415: 匿名さん]

>>1414
スカイズ、ベイズも上がりますか？

[1416: 匿名]

>>1413
確かに豊洲は世界的なチャイナタウンになるかもしれませんね。

[1417: 匿名]

>>1414
豊洲で坪300超えてくると日本人は買わなくなるよ。

[1418: 匿名さん]

300万くらいなら普通に売れるでしょう。
庶民が買えなくなるのは坪単価350万超えからかな。

お金持ちしか買えなくなる。

[1419: 匿名]

>>1418
買える買えないではなく、豊洲で坪300万ってどうなのってことでしょ。

[1420: 匿名さん]

東雲で坪300万円はありえないけど　豊洲なら坪300万円は普通に売ってる

[1421: 匿名さん]

年収増やして出直したら？
買える人が買うしか無いんだから。。。

[1422: 匿名さん]

豊洲で300万は割高じゃないか、と言われればそういう気もするが、今はそれが市況だからなぁ。割高なのは豊洲に限らずどこでもそうでしょう。

[1423: 匿名さん]

この程度の価格で割高に感じるなら都内のマンションは諦めた方が良いかもしれませんね。
千葉あたりまで行けば、1419さんでも安く感じる物件あるんじゃ無い？

[1424: 匿名さん]

都心と湾岸はもう、日本や海外の富裕層しか買えなくなります。

割安な今のうちに買うのが投資の基本かなと。

[1429: 匿名さん]

「割安な今のうちに買うのが投資の基本かなと。」だって。
ここで投資するの？？

[1430: 購入検討中さん [男性 30代]]

ここ安くないですか？

https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_85948160/

[1431: 匿名さん]

>>1430
安い❗

[1432: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

この物件 安物だよーん 本当は
なのに盛りすぎ

[1433: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

やめて欲しいよね この価格
(/´△`＼)

[1434: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>1430
この価格が妥当だよ 実需に学ぼうよ!щ(゜▽゜щ)

[1435: 匿名さん]

今が今の適正価格ってことなんですね。
それでこの価格は安くてしょうがない？
安いのは良いけど、もう価格の最高は過ぎたと考えれば良いのかな。
これからは、下がる方向なんだろうか。
そう考えたら、それもまた買い辛くなりそう。

[1436: 匿名さん]

待てる人は待てるだけ待てばいいじゃない。
将来どうなるかなんて本当は分からないよ。

[1437: 匿名さん]

まあ、買える人だけが得する相場ですからね。

[1438: 匿名さん]

買ってしまった人だけが損する相場　　　かも知れないけどね。

[1439: 匿名さん]

>>1438
妬まないのw

[1440: 匿名さん]

>1430
新築の頃見に行ったけど、割と売値とほぼ変わらない値段でだしてんだね。盛れない理由があるのかな？

[1441: 匿名さん]

>>1440
急ぎで金が必要だからすぐ売りたいんでしょ。
周りより安くすれば買い手が付きやすいからそうしただけなんじゃない？

[1442: 匿名さん]

まあ最近は資産価値を気にする人が買う事が多そうだし、高く売り出すんだろうなあ。

欲の無い人が安く売りだしてほしいけど。無理かなあ？

[1443: 匿名さん]

ここもそうだけど東雲では　もう魅力ある土地が残ってないから
売主も苦労するよね

[1444: 匿名さん]

この辺りはオリンピックで開発されそうだし、価格は上がりそうだよね。
そう考えると、この辺買っておいた方がお得。

他のエリアはオリンピックで開発されるわけでも無いし。

[1445: 匿名さん]

>>1443
東雲は開発しやすい方だよ。都心なんか酷いぞ。
権利関係整理するだけで数十年かかる。

[1446: 匿名さん]

>>1444
インフラが整備されることがオリンピックの利点だけど、東雲は外れているよね。
マンションだけが整備されていくようでは上がっていけないよ。
せめてBRTの豊洲支線を東雲まで引っ張れれば価値が上がるよね。

[1447: 匿名さん]

>1441
特別安い訳ではないよ。
直近の売り出し物件ではさらに単価は安いよ。
7階　65.54㎡、1SLDK　4,980万円(＠251.2万円/坪）

[1448: 匿名 [男性 40代]]

>>1447
高層階だから割安感が目立つのでは？
あそこのマンションは、運河挟んだ永久眺望の北側高層以外は安い。
ここのマンションは、南側高層しか価値ないけど。

[1449: 匿名さん]

>>1448
プラウドはキャナルコート内タワマン唯一の耐震で売りが弱いし、外観も他のマンションに比べると団地っぽいのがね。

[1450: 匿名さん]

オリンピックだけだとその後の開発って頓挫するだろうから、もっと発展性のある街の方がいいね。
湾岸でも西側の方が色々可能性がある。

[1452: 匿名さん]

>>1450
西で開発なんか期待できる場所ある？
湾岸の方が圧倒的に開発多いよね。

[1453: 匿名]

>>1452
簡単に開発できる土地が余ってるからどんどんマンション出来て供給過剰になる。倉庫いっぱいあるからね。
一方、内陸都心は開発用地確保に何十年もかかり新規供給が難しいから資産価値が維持される。

そういうことでしょ？湾岸で資産価値維持するのは大変なこと。

[1454: 匿名さん]

>>1452
湾岸西、つまり汐留芝浦港南の話かと。そっちは再開発目白押しだからね。

[1455: 物件比較中さん]

リニアや羽田の国際化であの辺ははさらに便利になるね。山手線の新駅なんかもあるし再開発計画も目白押しだよね

[1456: 匿名さん]

港区湾岸のが再開発が凄いのはそうなんだろうけど、高すぎて手が出ませんから現実的な選択肢にならないんですよ。豊洲の再開発も駅前、千客万来と十分凄いと思いますし、この価格帯買える物件でここが一番いいと思うのは私だけじゃないはず。

[1458: 匿名さん]

再開発により東京モノレールは斜陽路線に
なる可能性があるよ。

[1459: 匿名さん]

>>1449
プラウドタワー東雲は、唯一の売り？でもある活動的過ぎる理事会ってのが、逆に嫌がられていそうだし面倒くさそう。

[1460: 匿名さん]

モノレールって羽田にいくための乗り物でしょ。料金も高いし、乗りかえも時間かかるし。一番致命的なのは平日休日とも浜松町発の終電11時50分くらい。飲み会で千葉埼玉のやつより早く帰らないといけないというのはいかがなものか。

[1461: 匿名さん]

まあ、モノレールに乗る理由なんて人それぞれでは？