クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1401: 匿名]

ちょっと前まで湾岸ナンバーワンのSKYZが買えた価格かと思うとなんだかな〜って思う。

[1402: 匿名さん]

ベイズもね。

[1403: 匿名]

>>1402
ベイズならこっちがいいや。

[1404: 匿名さん]

確かにうざいだろうね。
今買わないと300万、350万とか。
データも示さず、不動産に詳しい人に聞いたとか
言いながら、何故か、その後の予想は、己の
考えを確定的に語ってみたりしてさぁ。
とにかくイメージで購買を煽るような売り込む
勢力から、うざいといわれるのは
笑
だな。

[1405: 匿名さん]

豊洲じゃもう値上がる要素ないからね。今が天井であとは下がるだけ、駅から遠いマンションなら尚更
やっぱ駅に近くないと価値は落ちる

[1406: 契約済みさん]

ここは投資目的で買う人いないから。
定住する目的で売れてるそうだよ。
資産価値がどうのって言ってるけど意味無いと思う。
住み心地、便利さを考えて買う人は買う、買わない人は買わない、それだけだと思うけど？

[1407: 匿名さん]

定住志向しかなく、子育て世代が多数のマンションは、
多摩ニュータウン的なリスクあり。
投資目的で買う人いないなんて、裏を返せば
売れないマンション。
そんなのつかまされて、どうすんの。

[1408: 契約済みさん]

>>1407
掴まされて？誰に？自分で選んで決めたんだけどね。
まぁいいや、売ようが売れまいがどっちでもいいけど、毎回同じ話ばかりで飽きてきたんだよね。

[1409: 匿名さん]

他の掲示板で追い出されたのがまた戻ってきたかな？PCにかじりついてあちこち忙しいですね。

[1410: 匿名さん]

そこが変なんだよ。
売るつもりは無いというならわかるんだけど、
もしもの時、売れるかどうかは不動産を
買う場合には普通は考慮するでしょ。
売れようが売れまいがどうでもいい不動産選びなんて
シニア世代の趣味のリゾート地の分譲レベルの発想
であって、あなたはいいけど、掲示板で自慢気に
書く事じゃないと思うよ。

[1411: 匿名]

みなさん資産価値を気にし過ぎ。そもそも資産価値を求めるなら湾岸に不動産は求めませんよ。内陸部が高過ぎて買えないし、かと言って他県に行くのも不便だから江東区あたりにスポットが当たるのでは？投資用ではなく実需だよ。

[1412: 匿名さん]

でも実需だから資産価値はどうでもいい、ということにはならんでしょ。

[1413: 匿名さん]

まあまあ落ち着いて（笑）

湾岸エリアが今後値上がりすると思えば買えば良いし、値下がりすると思えば買わなきゃ良いのでは？

予想なんて人それぞれでしょう。知識も経験も様々なんだから。

ちなみに私は値上がりすると予想しています。
豊洲は次は坪単価400万超えですし、そもそも東京の不動産は他の主要都市と比較して割安ですから。

都心と湾岸エリアは今後富裕層外国人が住むエリアに変わってくると思います。そもそも庶民が買える時代がおかしいだけなんですよ。

[1414: 匿名さん]

おそらく、この物件が庶民が湾岸物件を買える最後のチャンス物件だと思うよ。
これからは庶民が買えない時代になる。庶民が買えるのは7000万から8000万ぐらいが上限。
これ以上になると買える人がグッと減るんだよね。

[1415: 匿名さん]

>>1414
スカイズ、ベイズも上がりますか？

[1416: 匿名]

>>1413
確かに豊洲は世界的なチャイナタウンになるかもしれませんね。

[1417: 匿名]

>>1414
豊洲で坪300超えてくると日本人は買わなくなるよ。

[1418: 匿名さん]

300万くらいなら普通に売れるでしょう。
庶民が買えなくなるのは坪単価350万超えからかな。

お金持ちしか買えなくなる。

[1419: 匿名]

>>1418
買える買えないではなく、豊洲で坪300万ってどうなのってことでしょ。

[1420: 匿名さん]

東雲で坪300万円はありえないけど　豊洲なら坪300万円は普通に売ってる

[1421: 匿名さん]

年収増やして出直したら？
買える人が買うしか無いんだから。。。

[1422: 匿名さん]

豊洲で300万は割高じゃないか、と言われればそういう気もするが、今はそれが市況だからなぁ。割高なのは豊洲に限らずどこでもそうでしょう。

[1423: 匿名さん]

この程度の価格で割高に感じるなら都内のマンションは諦めた方が良いかもしれませんね。
千葉あたりまで行けば、1419さんでも安く感じる物件あるんじゃ無い？

[1424: 匿名さん]

都心と湾岸はもう、日本や海外の富裕層しか買えなくなります。

割安な今のうちに買うのが投資の基本かなと。

[1429: 匿名さん]

「割安な今のうちに買うのが投資の基本かなと。」だって。
ここで投資するの？？

[1430: 購入検討中さん [男性 30代]]

ここ安くないですか？

https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_85948160/

[1431: 匿名さん]

>>1430
安い❗

[1432: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

この物件 安物だよーん 本当は
なのに盛りすぎ

[1433: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

やめて欲しいよね この価格
(/´△`＼)

[1434: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>1430
この価格が妥当だよ 実需に学ぼうよ!щ(゜▽゜щ)

[1435: 匿名さん]

今が今の適正価格ってことなんですね。
それでこの価格は安くてしょうがない？
安いのは良いけど、もう価格の最高は過ぎたと考えれば良いのかな。
これからは、下がる方向なんだろうか。
そう考えたら、それもまた買い辛くなりそう。

[1436: 匿名さん]

待てる人は待てるだけ待てばいいじゃない。
将来どうなるかなんて本当は分からないよ。

[1437: 匿名さん]

まあ、買える人だけが得する相場ですからね。

[1438: 匿名さん]

買ってしまった人だけが損する相場　　　かも知れないけどね。

[1439: 匿名さん]

>>1438
妬まないのw

[1440: 匿名さん]

>1430
新築の頃見に行ったけど、割と売値とほぼ変わらない値段でだしてんだね。盛れない理由があるのかな？

[1441: 匿名さん]

>>1440
急ぎで金が必要だからすぐ売りたいんでしょ。
周りより安くすれば買い手が付きやすいからそうしただけなんじゃない？

[1442: 匿名さん]

まあ最近は資産価値を気にする人が買う事が多そうだし、高く売り出すんだろうなあ。

欲の無い人が安く売りだしてほしいけど。無理かなあ？

[1443: 匿名さん]

ここもそうだけど東雲では　もう魅力ある土地が残ってないから
売主も苦労するよね

[1444: 匿名さん]

この辺りはオリンピックで開発されそうだし、価格は上がりそうだよね。
そう考えると、この辺買っておいた方がお得。

他のエリアはオリンピックで開発されるわけでも無いし。

[1445: 匿名さん]

>>1443
東雲は開発しやすい方だよ。都心なんか酷いぞ。
権利関係整理するだけで数十年かかる。

[1446: 匿名さん]

>>1444
インフラが整備されることがオリンピックの利点だけど、東雲は外れているよね。
マンションだけが整備されていくようでは上がっていけないよ。
せめてBRTの豊洲支線を東雲まで引っ張れれば価値が上がるよね。

[1447: 匿名さん]

>1441
特別安い訳ではないよ。
直近の売り出し物件ではさらに単価は安いよ。
7階　65.54㎡、1SLDK　4,980万円(＠251.2万円/坪）

[1448: 匿名 [男性 40代]]

>>1447
高層階だから割安感が目立つのでは？
あそこのマンションは、運河挟んだ永久眺望の北側高層以外は安い。
ここのマンションは、南側高層しか価値ないけど。

[1449: 匿名さん]

>>1448
プラウドはキャナルコート内タワマン唯一の耐震で売りが弱いし、外観も他のマンションに比べると団地っぽいのがね。

[1450: 匿名さん]

オリンピックだけだとその後の開発って頓挫するだろうから、もっと発展性のある街の方がいいね。
湾岸でも西側の方が色々可能性がある。

[1452: 匿名さん]

>>1450
西で開発なんか期待できる場所ある？
湾岸の方が圧倒的に開発多いよね。

[1453: 匿名]

>>1452
簡単に開発できる土地が余ってるからどんどんマンション出来て供給過剰になる。倉庫いっぱいあるからね。
一方、内陸都心は開発用地確保に何十年もかかり新規供給が難しいから資産価値が維持される。

そういうことでしょ？湾岸で資産価値維持するのは大変なこと。

[1454: 匿名さん]

>>1452
湾岸西、つまり汐留芝浦港南の話かと。そっちは再開発目白押しだからね。

[1455: 物件比較中さん]

リニアや羽田の国際化であの辺ははさらに便利になるね。山手線の新駅なんかもあるし再開発計画も目白押しだよね

[1456: 匿名さん]

港区湾岸のが再開発が凄いのはそうなんだろうけど、高すぎて手が出ませんから現実的な選択肢にならないんですよ。豊洲の再開発も駅前、千客万来と十分凄いと思いますし、この価格帯買える物件でここが一番いいと思うのは私だけじゃないはず。

[1458: 匿名さん]

再開発により東京モノレールは斜陽路線に
なる可能性があるよ。

[1459: 匿名さん]

>>1449
プラウドタワー東雲は、唯一の売り？でもある活動的過ぎる理事会ってのが、逆に嫌がられていそうだし面倒くさそう。

[1460: 匿名さん]

モノレールって羽田にいくための乗り物でしょ。料金も高いし、乗りかえも時間かかるし。一番致命的なのは平日休日とも浜松町発の終電11時50分くらい。飲み会で千葉埼玉のやつより早く帰らないといけないというのはいかがなものか。

[1461: 匿名さん]

まあ、モノレールに乗る理由なんて人それぞれでは？

[1462: 物件比較中さん]

りんかい線も使えるしな。

[1463: 匿名さん]

11時50分発なら余裕もって浜松町には11時40分には着いておかないといけなくないか。大人の付き合いできない。毎回タクシーとか無理です。りんかい線は渋谷新宿方面はいいけど、都心方面へアクセスが悪いからそれを有楽町線がカバーしてくれるからこの立地って便利なんだよね。

[1464: 匿名さん]

結局は収入次第なんだよなー。

仕事頑張って収入あげるしか幸せを作る方法なんて無いんだよなー。

ダメな世の中だよなー。
貧しくても心が豊かになる社会になれば良いのに、実際は貧しいと心まで貧しくなってしまう世の中。

[1465: 匿名さん]

結局買える人だけが買う相場なんでしょう。
庶民は夢も見れない時代なんだよ。

[1466: 匿名さん]

買える人が羨ましい。
湾岸派オリンピックで価値も上がるだろうし。買っておいた方が得なのは分かるんだけど。。。

[1467: 匿名さん]

>>1462
りんかい線の入り口からホームまで天王州アイルは遠すぎ。
モノレールとの乗り換えも長い信号待ちありの雨も避けられない。利用して後悔したよ。一回利用しただけ。
東雲はホームまですぐだけどね。

[1468: 匿名さん]

＞１４６４
最低限のお金がないと心も貧しくなりがちなのは日本だけじゃないから。それでもこころ豊かな人ってのは本物なんじゃないでしょうか。

小規模物件だから過小評価され気味だけどここは地味に良い物件。価格も最後はデベがしかかり良心的なラインに調整してくれたし。

[1469: 匿名さん]

不幸にも豊洲が安値のまま売り出したので、ここも影響食らったんだよね。
割安だと思うよ。

[1470: 匿名さん]

>>1469
売れ行きが割安でないことを証明している

[1471: 匿名さん]

>>1470
売れ行き？販売開始から3次まで約2週間でもう50戸売れてるじゃん。モデルルームも繁盛してるし。
あんだけ叩かれてた割には売れてる方だと思うけどね。

[1472: 匿名さん]

大したものですね、既に50戸とは順調。1期買えた人はツクリエ楽しみですね。

[1473: 匿名さん]

ここだと坪300でも躊躇してしまうけど、恵比寿が坪300だったらみんな飛びつくでしょ？
予算の問題よりも、そこにその価値があるかどうかの問題です。

[1474: 匿名さん]

まぁ家を買うタイミングは人それぞれだから。
ここは結構いいと思うけどね。
価値を見いだせる人が買えばいいだけかと。

[1475: 匿名さん]

>>1473
収入が無きゃ無理。

[1476: 匿名さん]

無い物想像しても無駄でしょう。

道路脇に1億円落ちてたら拾うだろ？みたいな奴だろ。

[1477: 匿名さん]

>>1473
もし、恵比寿が300万で買えたとしても、恵比寿が坪単価150万円まで暴落することが分かってたら買わないですよ。

[1478: 匿名さん]

恵比寿で坪単価300万だと、隣近所が暴力団事務所で、毎日暴走族で眠れない雨漏りするマンションとかでは？

そんなの買いますかね？

[1479: 匿名さん]

無料で港区のタワーマンションが政府から支給されるようになったら、東雲のマンション300万円で買いますか？

買いませんよね。

[1480: 匿名さん]

>>1479
「東雲の、タワーではないマンション300万円で」と書くべき。

[1481: 匿名さん]

何か話がおかしいよ。
どこの話してるの？ここは300超えてないから、PHTの方に書いたらいい。

[1482: 匿名さん]

>>1480
書かなくても結果は同じ。

[1483: 匿名さん]

ありえない仮定を考える大会かなんかですか？

[1484: 匿名さん]

>>1483
なんだか妄想大会が始まりましたね。
暇なら総合スレに行けばいいのに。

[1485: 匿名さん]

次の追加4次が決まりましたね。
これで53戸？分譲済みですね。
2期はどんな感じになるでしょうか。
毎週追加で売れてるのは凄いですね。

[1486: 匿名さん]

今更ながら平置き式駐車場は都会では贅沢だなと思います。
ちなみに駐車場は抽選になるのでしょうか？
先着じゃないと不公平な気もしますが、後から買う人が限られてしまうのかな。
敷地に余裕があるのに機械式駐車場を作らなかったのは、どうしてなんでしょう。
利用者があまりいないと見込んだのでしょうか。

[1487: 匿名さん]

>>1486
東雲では平置きが常識。東雲に近いPT豊洲まで平置き。

[1488: 匿名さん]

キャナルコートの中は平置きにしなければならないっていう規約があるんだよ。

[1489: 匿名さん]

ここはキャナルコート外の僻地。

[1490: 匿名さん]

>>1486
抽選のほうが公平だと思いますが…

[1491: 匿名さん]

>>1489
キャナルコートじゃないことぐらい知ってるから。
やっとうるさいのが居なくなって平和になったのに荒らすな。

[1492: 匿名さん]

>>1486
多分抽選ですね。私も駐車場希望していますが、案内はまだ来ていません。便利が良さそうなので取れなければ車手放してもいいかなとは思っています。
必ず駐車場が必要であれば、一階の庭付きは専用駐車場付いていますよ。ただ、そこは次の販売で抽選になりそうとのことでした。

[1493: 匿名さん]

最近の若い人は車持たない人多いですよ。
今後ますます少なくなるのでは？

この辺りだと、車より船の方が好きな人が多いようです

[1494: 匿名さん]

せっかく湾岸住むなら車ないと勿体ないけどなぁ
道路は広くて混まないし、高速へのアクセスもいいし。
大人として車くらい所有してたいって気持ちもあるし…

[1495: 匿名さん]

400万ぐらいの車を5年で買い換えるとすると、30年で3900万円の出費になります。35年で6000万円のローンとか考えると車を持つのもなんだかな、と。

[1496: 匿名さん]

>>1494

船の方が良く無い？

[1497: 匿名さん]

この辺り（豊洲？）の住民は船持ってて車乗らないから駐車場は少なくても構わないとか？好き嫌いに関わらず車は移動手段として便利ですからどうでしょうね。若い人の車離れは経済的に車の維持が厳しいのが理由でしょうから船なんてもってのほかでは。タモさんとか若大将みたいな金持ち（車は後ろに乗る）の道楽ってイメージが強いです。
もし本当に車要らないって人が多ければ無抽選もありえますから1486さんの懸念も杞憂に終わりますね。

[1498: 匿名さん]

船は移動手段では使えないから別物。
というか、理事なんかもしてたけど、
周辺の人たちで船の話題なんか出たことないよ。
ごくごく一部の人たちの趣味の話しでしょうね。
あと、400万ぐらいの高級車が5年乗っただけで
下取りが0になる訳無いだろ。
30年で3900万なんて、どんな計算したのかな？

[1499: 匿名さん]

湾岸マンションの住民は船好きな人多いようです。
船のサークルも多いですしね。

[1500: 匿名さん]

船好きの人は、少なくとも運河沿いのマンション選ぶと思いますけどね。

[1501: 匿名さん]

船ネタは荒らしでは？

[1502: 匿名さん]

2期発表後何故1期2,3次が少ない個数であったのですか。申し込みがあれば期に関係無く売るのでしょうか。それなら先着順と変わらない気がします。

[1503: 匿名さん]

湾岸エリアは車の話題より船の話題が多いぞ。

[1504: 匿名さん]

車の話するのって高校生までだろ？

[1505: 匿名さん]

>>1502
販売なんて、様々ですから笑

[1506: 匿名さん]

>>1500
じゃあここは関係ないね。他スレでどうぞ

[1507: 匿名さん]

ある程度の収入の方だと、船や飛行機が趣味の人結構いますよ。

[1508: 匿名さん]

>>1507
それがこの物件と何か関係あるの？
駐車場が少ない話が出てくるとすぐに船の話が出てくるけど何か意図的なものを感じるのは考えすぎだろうか。

[1509: 匿名さん]

>>1506
私は船好きなんて言ってませんけど？

[1510: 匿名さん]

外国人だと休日に飛行機飛ばしてる人も珍しくは無いけど、日本だと少ないんだよな。

[1511: 匿名さん]

うーん、移動手段なら、電車で良いのでは？
数ヶ月に1度必要くらいならレンタカーの方が便利そう。日々の清掃やガソリン、オイル、車検や納税、保険など。

[1512: 匿名さん]

車が無いと船の停泊場所まで行けません。チーン

[1513: 匿名さん]

>>1502
2期になると、お手頃な下層部分のツクリエ、建築中オプションが選択出来なくなるからでしょ。購入希望者の希望で売ってくれっていう事だと思うよ。最上階でも8月位にはオプション締切だからね。

[1515: 匿名さん]

>1511
そういう経済観念の人には車は必要ないでしょうね。
私もサラリーマンなので週末にしか乗りませんが、月々駐車場に４万、ガソリンその他で２万円かかります。
それでもちょっとした買い物や送り迎えや週末のレジャーに使えるので手放せません。
あと、船も共同所有していて、だいたい月一で佐島に行きます。（ほとんどBBQしかしてませんが　笑）
目黒の自宅から第３京浜使って４０分くらいなので、夢の島まで行くのと大して変わらないですね。
車の要不要はその人のライフスタイルと経済観念によると思います。
ちなみにここの検討者ではなく、通りすがりの者です。失礼しました。

[1516: 匿名さん]

>>1515
その通り。ライフスタイル次第ですよね。私は車の所有欲はあるのですが、どう考えてもほとんど使わないので持ってません。
温泉好きなのですが、九州の温泉が好きなので、月一くらいで羽田から飛んで現地でレンタカー借りてます。羽田まで15分、飛行機100分、現地レンタカー90分程度なので、栃木や群馬の奥地の温泉に車で行くのと大して変わらないんですよね。渋滞もないし。

このマンションと関係ない話題で失礼しました。

[1517: 匿名さん]

ここのマンションはそんな人もすむのか
私にとっては雲の上だ

[1518: 匿名さん]

ライフスタイルか。
うちは海外旅行派なので、車も船もいらないかな。

[1519: 匿名さん]

船と車の話は、もはや食事と衣服くらい別次元の話でしょうよ。移動手段と娯楽品っていう。僕は服着てるからご飯いらね、ってならないでしょ？

で、船持ってるけど車持ってませんなんて超レアケースでしょうよ。船が移動手段となる島民とかならともかくね。

[1520: 匿名さん]

ここのマンションだと車と自転車があれば事足りるという感じがします。
ってどこでもそうかな？
駅がもっと便利な場所ならば車はいらないかもしれないですが
買物のこととかを考えると
車は合ったほうがまとめ買いしやすくて楽だと思います。

[1521: 買い換え検討中]

>1498
自分に当てはめてみると、３０年3900万円っていうのは大げさかもしれませんが、
普通に１年で５０万前後減価、駐車場、税金、保険、メンテ、車検、ガソリンで年５０万前後。
と考えれば３０００万程度のコストはかかるのでは・・・。

[1522: 匿名さん]

そんなにかからないと思うが、
そんな事より、車が無いために
かかる費用を引かないと正確な
コスト比較にはならないよ。
家族旅行する場合は、車の方が
安かったりするし、
車が無いのでレンタカーやタクシー
使う費用も出てくるだろう。

[1523: 匿名さん]

ここの物件と全然関係ないし、レスが無いのを見て他の方はこの話題に飽きてると感じませんか？
暇つぶしは他でしましょう。

[1524: 匿名さん]

>>1523
賛成。全然関係ないとは言わないが、脱線しすぎ。

[1525: 匿名さん]

やたら仕切りたがる人がいるけど
そんなお節介こそ掲示板には不要かつ無意味と思う。

[1526: 匿名さん]

東急、待ちましょう

[1527: 匿名さん]

東急って坪単価400万超えだぞ。
待って良いことありますか？

[1528: 匿名さん]

>>1527
待ちたいんだろうから待たせてあげようよw

[1529: 匿名さん]

ここのクオリティなら東急が少々高くても
東急買った方がいいでしょうね

[1530: 匿名さん]

>>1529
少々と思える層なら絶対そのほうが良い。というか言われなくてもそうするでしょうね。ここを買う人にとっては少々と思えないしその分を他のプチ贅沢に回して日々楽しみたい。

[1531: 匿名さん]

東急が本当に坪400万超えだなんて信じている人なら、目一杯借金して豊洲の中古を買っといた方が余程ボロ儲けだよ。俺は信じてないけど。

[1532: 匿名さん]

私も、今のうちに中古の方が良いと思いますよ。
新築が高くなると、中古も上がってきますので。、、

東急が、坪単価400万超えほとんど確定みたいなので、今から買う人は中古を今のうちに買った方がお得かと思います。

[1533: 匿名さん]

BAYZの新古も狙い目だと思うけどね
９月に新古出てくるよ
300以下で買えると思うよ

[1534: 匿名さん]

ベイズは300超えと予想。

[1535: 匿名さん]

スカイズよりは高くなるよ。
スカイズより駅近で、1年新しい。

[1536: 匿名さん]

ほとんど確定みたいなもの。ですか。
面白い言い回しだね。
確定していないものに対して確定している
と思わせたい気持ちがよく出ています。

[1537: 匿名さん]

ほとんど絶対間違いなく確定みたい。
とすれば、確定の確率が高くなる？
でも、みたいと言った瞬間、根拠は
過去の自己スレでしょ。

[1538: 匿名さん]

>>1535
１年の差は大したことないけど、駅に近いしのは利点だね。
高級感は内廊下かな。

[1539: 匿名さん]

>>1538
ベイズが300以下ならいいね

[1540: 匿名さん]

BAYZの新古を待ちましょう

[1541: 匿名さん]

ベイズは320超えるんじゃないかな。

[1542: 匿名さん]

ベイズ300越えで買うならパークホームズの4期買えばいいと思うんだけど。。。

[1543: 匿名さん]

ここのところSKYZも300越えての成約が難しきなってるよ
SKYZに劣るBayzが300越えるとは思えません

[1544: 匿名さん]

そうかな。今から上がると思うよ。
恐らく300超えると予想。スカイズは400近くまで上がってもおかしくない。

千客万来も決まったしね。

[1545: 匿名さん]

>>1542
パークホームズ好きなら、そっち買えば？
恐らく、庶民が豊洲を買える最後の物件になる。
庶民が湾岸を買える最後の物件はクレビア。

[1546: 匿名さん]

>>1540
待って良い事なんて一つもない。
今からオリンピック関連の建設が始まるから、相当上がるよ。

[1547: 匿名]

>>1541
230くらいでは？

[1548: 匿名]

豊洲に坪300以上なんてばかげてる。
煽られないように注意だね。

[1549: 匿名さん]

あま、高層階の眺望のいい角部屋なんかは
300越えると思うけど、一般的な部屋で
考えたら、そこまでいかないだろうね。

[1550: 匿名さん]

新豊洲はイラネ。

[1551: 匿名さん]

豊洲坪300万がばかげてるなら　東雲で坪250万なんて狂気の沙汰ですね

[1552: 匿名さん]

Bayz9月入居は魅力的ですね
物件も見られるし金利の恩恵もうけられるし
SKYZより安ければ買いたい

[1553: 匿名さん]

>>1552
ベイズは中層でも南側なら眺望は抜群ですね。ここと同じくらいなら魅力的だな。

[1554: 匿名さん]

>>1552
即売物件なんか欲の皮の突っ張った転売屋がほとんどだろうし、
そんなに甘くないと思うよｗ

ベイズの平均単価が坪265、10パー乗せて坪290強（ここと同水準）、これじゃあ儲からない
20パー乗せて坪320弱（ＰＨ豊洲と同水準）、これでようやく利益が出る感じ
当然もっと乗せてくるんじゃないの？（売れるか否かは全く考慮してない）

タイミング良く離婚物件とか転勤物件に巡り合えればいいけどね
今すぐ新築に住みたいとか、ココじゃなきゃ嫌！って明確な理由でもない限り、
プレミアムの乗った未入居なんか旨味ないと思うけどなぁ・・・
もちろん上記の理由で手放さざるを得ない人も稀に居るから、
本気で欲しけりゃ分譲価格の＋10パー位を目安に不動産屋に声掛けといてもいいんじゃない？

以上を踏まえた上で、だからここを買え、お買い得！ってことでは全くないから誤解の無いように・・・
仮に同時期の分譲で同価格ならベイズ買うに決まってるｗ

[1555: 匿名さん]

>>1554
おっしゃる通りです。

[1556: 匿名さん]

「このマンションだから」という強いものが中々ここの場合はないということなんでしょうか。
様々な議論も出てきておりますが。
こちらの場合は買い物が便利、というのが特徴的ではありますが
もっと豊洲の近くに行けばそれはそれでららぽがあって買物が便利だしなぁ。
特色をもっと分かりやすく出していけると面白かったのかも

[1557: 匿名さん]

まあ、豊洲に近いと言うのが特色とも言えますね。

[1558: 物件比較中さん]

駅から遠く軒並み不便ですね。駅近でこれくらいの相場の物件があればいいのですけど・・

[1559: 匿名さん]

>>1558
ＰＨ豊洲の安めの部屋（どれぐらい残ってるかは知らない）
二丁目三丁目の中古（築10年弱、坪300前後）
駅5分の長谷工系中古（築10年超、坪250前後）
キャナルのタワマン（坪200～300と幅広い）

ここ買うぐらいだったら上記を買ったほうが資産性も利便性も満足度も高いと思う
ここは「とにかく新築じゃなきゃヤダヤダヤダ！」って人以外は手出し無用

[1560: 匿名さん]

>>1559
っていうより、PH豊洲みたいに駅近でさえなかなか完売できない街の物件に手を出すのか。

[1561: 物件比較中さん]

天王洲のCTEなんて駅近だしいいのでは？眺望も良いですしね。

[1562: 匿名]

>>1560
それでも ここよりは豊洲のほうが良い気がします

[1563: 匿名さん]

好きなところ選んだら？
条件あげると不動産はどんどん高くなるよ

[1564: 匿名さん]

泣いても笑っても、豊洲の次の物件は坪単価400万超えなんだからさ。

[1565: 匿名さん]

>>1561
住所以外ここ以外でしょう。駅近くだが駅前に何も無い。建物のスペック低いし。ビニール床はあり得ない。スミフ好きのマゾが買う物件。比較対象としてあり得ない。

[1566: 匿名さん]

>>1552
ベイズスカイズより安くなる訳無いでしょ。夢見すぎ。

[1567: 匿名さん]

ベイズは320万超えてくるでしょうな。

[1568: 匿名さん]

船に荒らされ、スカイズベイズに荒らされ、CTEに荒らされすっかり肥溜めスレ。物件も物件だから仕方がない？

[1569: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよワラ

[1570: 匿名さん]

>>1569
あなたはここ買ったの？絶対買ってないよね。迷惑3人の誰？

[1571: 匿名さん]

10年くらいまでは激安だったから、悔しい気持ちは分かるけど、今となっては人気のエリアだし、安く買えない事は納得しないと、益々高くなって買えなくなるだけじゃないかな？

恐らく、この物件が庶民が買える最後の物件になるよ。次の東急は坪単価400万超えらしいしね。。。

[1572: 匿名さん]

>>1570
代官山の中古にしました。部屋が半分以下になったけど。

[1573: 匿名さん]

>>1572
ひとりぼっちなら40平米でも良いけど家族3人は40平米じゃ住めない。

[1574: 匿名さん]

>>1571
豊洲はそうかも知れないけどここは東雲。

[1575: 匿名さん]

>>1574
豊洲物件という意味では同じですよ。

[1576: 匿名さん]

>>1573
買ったのは60平米です。

[1577: 匿名さん]

>>1576
ここ120平米なんか無いから。

[1578: 匿名さん]

>>1575
全然違う

[1579: 匿名さん]

>>1577
無ければ作れば良い。

[1580: 匿名さん]

豊洲物件なんだから同じじゃん。

[1581: 匿名さん]

>>1580
ここは東雲。

[1582: 匿名さん]

でも、実質的に豊洲物件なんだから良いのでは？

[1583: 匿名さん]

>>1582
アドレスは東雲。それが全て。

[1584: 匿名さん]

でも、実質的に豊洲物件。

[1585: 匿名さん]

東雲駅に近かったら、誰も興味が無かった。
豊洲ららぽーとやフォレシア、ビバなどの利便性を享受できる。24時間スーパーも近い。
東雲アドレスで安い。だから盛り上がってる。

[1586: 匿名さん]

一番大きいのは、次の豊洲物件が坪単価400万超えだって事。もう、待っても良い事なんてないのよ。いま買うしかない。
豪華なのが欲しければ中古でタワーを買えば良いし、新築が良けりゃ、ここを買う。
いまある選択肢から選ぶしかないのよ。

[1587: 匿名さん]

>>1584
実質的に東雲ですね。

[1588: 匿名さん]

実質的には豊洲。アドレスは東雲。

[1589: 匿名さん]

>>1588
アドレスは東雲、実質的にも東雲

[1590: 匿名さん]

名前だけ豊洲ってことですか？

[1591: 匿名さん]

東雲アドレスで、豊洲の利便性と東雲の利便性を享受できるって事。

[1592: 匿名さん]

それは素晴らしい！パーフェクトな物件ですね。大人気なんでしょうね。

[1593: 匿名さん]

東雲駅からも豊洲駅からも遠い販売延期を繰り返し価格引き下げしたネガ大人気物件。

[1594: 匿名さん]

結果的に売れてるしね。

[1595: 匿名さん]

え？50%にも満たない販売数で売れてるなんて言えるんだ。
おそらくこれまでの東雲のマンションの中でも最低の販売推移だと思うよ。

[1596: 匿名さん]

Bayz安いよ、新豊洲だけどね

[1597: 匿名さん]

とよしの、いいとこどりですね！

[1598: 匿名]

>>1586
埋立地で坪400万って、、ターゲットはチャイナマネー？

[1599: 匿名さん]

>>1597
とよのめじゃないかな。

[1600: 匿名さん]

東雲も豊洲もいい地名だけど
とよしの・・・・・・
キモすぎる。気持ち悪いのでやめて欲しい。