クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1392: 匿名さん]

間取りと価格を見ていて、500万円程度の差なら、より広い方がいいかななんて思うのですが、そう単純にはいかないのでしょうね。
それぞれの間取りに付いている価格はいちばん安い部屋のものだから、部屋の位置などによってはもっと高くなるのでしょうから。
仮に500万円の差で同じ3LDKなら、Ｄ１タイプよりＡタイプがいいと思います。
角部屋だし、玄関前が広くてプライバシー性も高そうで、共用廊下側の窓も開けられそう。

[1393: 匿名さん]

良いじゃん。
豊洲が生活圏だし、便利なマンションだと思うよ。
24時間スーパーも近いし。

[1394: 匿名さん]

>>1392
Aタイプいいですよね。3LDK希望でGタイプは完売だそうなので、そちらを検討しています。

[1395: 匿名さん]

質実剛健なこんなマンションを待ってた。

[1396: 匿名さん]

>>1391
私は誰もこけ下ろしてなんかいないけどなぁ。
東雲は元々倉庫街であって、それが次第にマンション等
へと転換しつつあるものの、現状はまだまだ倉庫街。
それは、港南エリアとの共通点だし、購入者など、
東雲に住もうという人であれば、それくらいは調査済み
のはず。
しかし、そもそもその認識すら全く無かったよね。あなたは。
つまり、すまんが、あなたは単なる、
お仕事で東雲をヨイショの販促を担当している方と感じた次第。
今までもそんな書きこみが多いんでね。

[1397: 匿名さん]

>>1396
もういい加減ウザい。

[1398: 匿名さん]

東品川アドレスを品川イーストと言ったり、八重洲通り添いを東京八重洲アベニューと言ったりと比べれば、最寄り駅を名乗るのは普通なのかなと思う。

[1399: 匿名さん]

>>1396
何が滑稽と皮肉られたか、理解してないようだね。笑

[1400: 匿名さん]

>>1398
マンション名なんてそんなもの。アドレスが全て。ここは東雲。それでいいんです。

[1401: 匿名]

ちょっと前まで湾岸ナンバーワンのSKYZが買えた価格かと思うとなんだかな〜って思う。

[1402: 匿名さん]

ベイズもね。

[1403: 匿名]

>>1402
ベイズならこっちがいいや。

[1404: 匿名さん]

確かにうざいだろうね。
今買わないと300万、350万とか。
データも示さず、不動産に詳しい人に聞いたとか
言いながら、何故か、その後の予想は、己の
考えを確定的に語ってみたりしてさぁ。
とにかくイメージで購買を煽るような売り込む
勢力から、うざいといわれるのは
笑
だな。

[1405: 匿名さん]

豊洲じゃもう値上がる要素ないからね。今が天井であとは下がるだけ、駅から遠いマンションなら尚更
やっぱ駅に近くないと価値は落ちる

[1406: 契約済みさん]

ここは投資目的で買う人いないから。
定住する目的で売れてるそうだよ。
資産価値がどうのって言ってるけど意味無いと思う。
住み心地、便利さを考えて買う人は買う、買わない人は買わない、それだけだと思うけど？

[1407: 匿名さん]

定住志向しかなく、子育て世代が多数のマンションは、
多摩ニュータウン的なリスクあり。
投資目的で買う人いないなんて、裏を返せば
売れないマンション。
そんなのつかまされて、どうすんの。

[1408: 契約済みさん]

>>1407
掴まされて？誰に？自分で選んで決めたんだけどね。
まぁいいや、売ようが売れまいがどっちでもいいけど、毎回同じ話ばかりで飽きてきたんだよね。

[1409: 匿名さん]

他の掲示板で追い出されたのがまた戻ってきたかな？PCにかじりついてあちこち忙しいですね。

[1410: 匿名さん]

そこが変なんだよ。
売るつもりは無いというならわかるんだけど、
もしもの時、売れるかどうかは不動産を
買う場合には普通は考慮するでしょ。
売れようが売れまいがどうでもいい不動産選びなんて
シニア世代の趣味のリゾート地の分譲レベルの発想
であって、あなたはいいけど、掲示板で自慢気に
書く事じゃないと思うよ。

[1411: 匿名]

みなさん資産価値を気にし過ぎ。そもそも資産価値を求めるなら湾岸に不動産は求めませんよ。内陸部が高過ぎて買えないし、かと言って他県に行くのも不便だから江東区あたりにスポットが当たるのでは？投資用ではなく実需だよ。

[1412: 匿名さん]

でも実需だから資産価値はどうでもいい、ということにはならんでしょ。

[1413: 匿名さん]

まあまあ落ち着いて（笑）

湾岸エリアが今後値上がりすると思えば買えば良いし、値下がりすると思えば買わなきゃ良いのでは？

予想なんて人それぞれでしょう。知識も経験も様々なんだから。

ちなみに私は値上がりすると予想しています。
豊洲は次は坪単価400万超えですし、そもそも東京の不動産は他の主要都市と比較して割安ですから。

都心と湾岸エリアは今後富裕層外国人が住むエリアに変わってくると思います。そもそも庶民が買える時代がおかしいだけなんですよ。

[1414: 匿名さん]

おそらく、この物件が庶民が湾岸物件を買える最後のチャンス物件だと思うよ。
これからは庶民が買えない時代になる。庶民が買えるのは7000万から8000万ぐらいが上限。
これ以上になると買える人がグッと減るんだよね。

[1415: 匿名さん]

>>1414
スカイズ、ベイズも上がりますか？

[1416: 匿名]

>>1413
確かに豊洲は世界的なチャイナタウンになるかもしれませんね。

[1417: 匿名]

>>1414
豊洲で坪300超えてくると日本人は買わなくなるよ。

[1418: 匿名さん]

300万くらいなら普通に売れるでしょう。
庶民が買えなくなるのは坪単価350万超えからかな。

お金持ちしか買えなくなる。

[1419: 匿名]

>>1418
買える買えないではなく、豊洲で坪300万ってどうなのってことでしょ。

[1420: 匿名さん]

東雲で坪300万円はありえないけど　豊洲なら坪300万円は普通に売ってる

[1421: 匿名さん]

年収増やして出直したら？
買える人が買うしか無いんだから。。。

[1422: 匿名さん]

豊洲で300万は割高じゃないか、と言われればそういう気もするが、今はそれが市況だからなぁ。割高なのは豊洲に限らずどこでもそうでしょう。

[1423: 匿名さん]

この程度の価格で割高に感じるなら都内のマンションは諦めた方が良いかもしれませんね。
千葉あたりまで行けば、1419さんでも安く感じる物件あるんじゃ無い？

[1424: 匿名さん]

都心と湾岸はもう、日本や海外の富裕層しか買えなくなります。

割安な今のうちに買うのが投資の基本かなと。

[1429: 匿名さん]

「割安な今のうちに買うのが投資の基本かなと。」だって。
ここで投資するの？？

[1430: 購入検討中さん [男性 30代]]

ここ安くないですか？

https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_85948160/

[1431: 匿名さん]

>>1430
安い❗

[1432: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

この物件 安物だよーん 本当は
なのに盛りすぎ

[1433: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

やめて欲しいよね この価格
(/´△`＼)

[1434: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>1430
この価格が妥当だよ 実需に学ぼうよ!щ(゜▽゜щ)

[1435: 匿名さん]

今が今の適正価格ってことなんですね。
それでこの価格は安くてしょうがない？
安いのは良いけど、もう価格の最高は過ぎたと考えれば良いのかな。
これからは、下がる方向なんだろうか。
そう考えたら、それもまた買い辛くなりそう。

[1436: 匿名さん]

待てる人は待てるだけ待てばいいじゃない。
将来どうなるかなんて本当は分からないよ。

[1437: 匿名さん]

まあ、買える人だけが得する相場ですからね。

[1438: 匿名さん]

買ってしまった人だけが損する相場　　　かも知れないけどね。

[1439: 匿名さん]

>>1438
妬まないのw

[1440: 匿名さん]

>1430
新築の頃見に行ったけど、割と売値とほぼ変わらない値段でだしてんだね。盛れない理由があるのかな？

[1441: 匿名さん]

>>1440
急ぎで金が必要だからすぐ売りたいんでしょ。
周りより安くすれば買い手が付きやすいからそうしただけなんじゃない？