クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1301: 匿名さん]

どっちにしろ、五輪とは関係ない街の東雲。五輪観覧客も素通り。

[1302: 匿名さん]

値上がりはするだろうし、住民としてはホクホクでは？

[1303: 契約済みさん]

全然いいです。
オリンピックで人だかりでゴミゴミするよりましです。

[1304: 匿名さん]

それ、一番おいしい。
ゴミゴミせずに値上がり。

[1305: 匿名さん]

とよしの旋風が凄い！

[1306: 匿名さん]

裏の敷地にはどんなマンションが建つんでしょうね

[1307: 匿名さん]

坪単価350万超えらしいぞ

[1308: 匿名さん]

オリンピックに向けて整備されるインフラが価値なんでオリンピック効果は一過性のものではないですね
ただ現実問題東雲には関係ないかと…

[1310: 匿名さん]

>>1307
豊洲の東急が400超えたらあるかも

[1311: 匿名さん]

>>1306
クレヴィアの三倍を越えるような大規模マンションなんですかね？

[1312: 匿名さん]

完成前に完売しますかね？

[1313: 匿名さん]

豊洲の東急は400万超えらしいですよ。
相当高く買ったそうです。

[1314: 匿名さん]

らしい
とか言ってるけど、
あなた自身が拡散している情報でしょ？

[1315: 匿名さん]

・DHLの東雲倉庫が移転（三信住建）

他の掲示板で見つけたけど。
伊藤忠も絡んでるのかな？

[1316: 契約済みさん]

先ほど前を通りましたが5階部分に取り掛かっていますね。
思ったより二重天井、二重床の間が空いていて良かったです。
早く出来上がらないかな。

[1317: 匿名さん]

４００超えはどう考えてもないとは思うけど。ＰＨＴが３２０ですよ。中古値が下がってきているのにそれからいきなり４００で出して売れるとは思えない。

[1318: 匿名さん]

確かにね。
DHL跡地が340~350って不動産に詳しい知り合いが言ってたから、東急は370~390だと思うな。
400越えたらもう普通のサラリーマンは買えないよね。

[1319: 匿名さん]

>>1318
不動産屋は嘘しかつかないから鵜呑みにしちゃダメだよｗ

知人の投資のプロが「今がピーク」って言ってたからこれから下がると思うよ
契約率や中古の在庫、その他諸々の数字にその兆候も表れてきてるからね
今はマイナス金利（ドーピング）でぎりぎり延命を計ってる状態だってさｗ

[1320: 匿名さん]

>>1319
その知人情報古いね。三月の不動産契約件数はかなり伸びる見込だよ。去年の同時期より盛り上がってきてる。中古の在庫はダブついてるけど改善してきてる。豊洲とか局所的に過剰在庫がある地域となかなか中古が出ない地域に分かれてるから、はっきり勝ち組＊＊＊が分かれてくるのが真実。豊洲あたりはもうダメだけどね。

[1321: 匿名さん]

豊洲に住みたいんでここは選択肢のひとつ

[1322: 匿名さん]

>>1321
豊洲ではないですが、東雲もとても住みやすいです。豊洲駅も自転車でここから5分ぐらいで行けますし、普段の買い物はイオンで充分ですね。
自転車で15分圏内に生活に必要なものすべてあります。
バス停も近く、成田行きのバスもそばにありますし、羽田行きは豊洲駅前にあるので、車がなくてもとても便利な立地だと思います。
人通りも歩道が整備され混雑しないので、自転車でも走りやすいですよ。

[1323: 匿名さん]

>>1322
逆に自転車15分圏内で生活用品が揃わないエリアを教えて欲しいｗ
自転車があれば大丈夫、バスがあるから問題ないってレスをたまに見かけるけど、
それこそが不便さの象徴なんだけどねｗ

[1324: 匿名さん]

自転車15分圏内ならば基本は揃うところは多いかもですね…。
自転車だったらせめて10分以内でという感じかなぁ。
毎日必要な物を買うには、ですが。
日曜日などにまとめ買いができる程度も物であればその限りではないけれど。

[1325: 匿名さん]

>>1322の発言のポイントは、道路が広く整備されていて、自転車の15分の移動がラクにできる、というところじゃないですかね。たしかに古くからの商店街とかアーケード街が近くにあると便利だけど、道が狭かったり混雑したりして、自転車だと走りにくかったりしますよね。その自転車が多数放置されてる場所すらあります。新しくつくった街はお店が少ないこともあるけど、道の使い勝手の良さがそれをカバーしてます。どちらも良い面、悪い面があるので、一概に便利とか不便とか決め付けられないと思いますよ。

[1326: 匿名さん]

1322です。
書き方が悪かった様で申し訳ありません。
子ども乗せて電動で走ってもららぽまで10分もかかりません。
個人差があると思い15分とさせていただきました、すみません。
ただ、とにかく子育てするにも住みやすいと感じています。1322さんの言う通りです。

[1327: 匿名さん]

目の前にイオンがあるのに、ママチャリで隣街まで買物に行かなければならない現実。

[1328: 匿名さん]

信号や歩行者も多い上、子供を乗せて10分は安全な運転とは思えませんね。
東雲橋の坂を猛スピードで走る自転車は迷惑。

[1329: 匿名さん]

>>1328
がんばって子育てしてる人に向かって、よくそんなことが言えますね。東雲では子育てするな、迷惑だから出ていけと言いたいんですか？ 鬼のような人だな。

[1330: 匿名さん]

>東雲では子育てするな、迷惑だから出ていけと言いたいんですか？
NO!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

子供のために言ってんだよ。
再度、言うけど、
東雲橋の坂を猛スピードで走る自転車は危険なので迷惑です。

[1331: 匿名さん]

> 迷惑です。

　迷惑と感じるのは あなた でしょう？ 子供のため、というのは言い訳ですね。

[1332: 匿名さん]

言い訳でもいいよ。

自分は⒑分だけど、個人差があるので15分なんて、子供を乗せての危険な運転はやめるべき。

[1333: 匿名さん]

子供の事を考えると、ララポまで10分を自慢するより、
目の前が晴海通りで遊び場無し。学校に行くのにパチンコ屋を通るロケーション
の方が問題じゃないの。

[1334: 匿名さん]

>>1326さんが危険運転してるかどうかなんて分からないでしょう？ あなたの憶測で決めつけたらかわいそうだよ。

自分が同じ立場だったら、そう決めつけられたらどんな気持ちになるか想像したら分かるでしょ。 そういう配慮が足りないんじゃないですか？ って言ってるんです。

[1335: 匿名さん]

安全に関する件は、子育て配慮にも勝る問題だからね。
10分は安全な自転車走行とは思えません。

[1336: 匿名さん]

>>1335
これだけ言って分からないなら、もう結構です。どうぞ好きなだけ決めつけてください。

[1337: 匿名さん]

全くわかりませんね。それに決めつける訳ではないよ。

本人も個人差で15分と言ってるでしょ。
自分はママチャリで子供を乗せて10分と言ってるところに
客観的に危険運転の要素があると言わざるを得ない。

[1338: 匿名さん]

>>1335
ひとつだけ追加

東雲からららぽーとまでは約1km。所要10分なら時速約6kmということ。歩くのとたいして変わらないスピードだから私には危険運転とは思えない。あなたには危険に思えるのでしょうね。ちなみに坂についても言及されているが、1326さんの自転車は電動なので、やはり私には危険とは思えません。

[1339: 匿名さん]

自転車置き場間であれば1.2ｋｍくらいはありますね。
それに信号も4か所あります。信号無視をしているならば、そういう事になるでしょう。

[1340: 匿名さん]

そうですか。で、信号無視をしていないとすれば、時速何キロになると見ているんですか？

[1341: 匿名さん]

平均時速なんて意味あります？
ララポ前の交差点のところなんて、歩いているのと同じくらいでしょ。
どこで時間稼ぎしてんでしょうかね。

むしろ問題は、個人差で15分くらいかかると認識しているところを
10分で走っている。そこじゃないの。

[1342: 匿名さん]

多分10分さんは実際にララポまで自転車でいったことないんじゃないかな？橋のタイムロスとかララポ前の交差点から駐輪場までの混雑とか、やたら長い信号とかを考慮できてない気がする。

[1343: 匿名さん]

スピードが速すぎるから危険運転と言ってるんでしょ？ そしたらどれだけのスピードになるか想定するべきじゃないですか。

もし個人差で15分と言ってるのが危険運転の根拠だと言うなら、あなたが1326さんの主旨を読み違えていると思います。個人差で15分という意味は、「人による平均が15分」という意味ではありません。「いちばん遅い人なら15分くらい」という意味にとらえるべきです。よく文脈を読み返してみてください。

15分なら歩くスピードと変わりません。小さい子や足の弱ったお年寄りならそれくらいかかるかも知れない、というつもりで書かれていると考えるのが自然です。

[1344: 匿名さん]

マンションの話じゃないし、もう自転車の話はやめませんか。

[1345: 匿名さん]

おいおい、勘弁してくれよ。
15分でララポまで歩けるかいな。

[1346: 匿名さん]

クレビアのHPには、徒歩14分て書いてあるけどね。笑

[1347: 匿名さん]

>>1344
>>1343です。私もやめたいのは山々です。ただ1326さんの身になると、かなり傷ついているかも知れませんから。ひとこと「少し言いすぎた」でいいので、言ってあげてほしいな、と思っています。

[1348: 匿名さん]

湾岸エリアでもこの辺はもう飽和状態ですね。品川方面の方が全然いいね。

[1349: 匿名さん]

>>1344
自転車がどうかしましたか？
東京じゃ、自動車より自転車の方が重宝するでしょ。
車所有すれば余分なお金も出て行ってしまうし、
東京では駐車場も、結構なくらいに高いからなぁ。
それだと車より自転車の方が良いですよね。

[1350: 匿名さん]

そうでもないよ。
東雲でいうと、イオンはそれなりに便利なのは確かだけど、
何年も住んでると、トップバリュ攻撃に飽き飽きしてくる。
車があると、豊洲のアオキでもたくさん買えるし、
イオンより大きい木場のイトーヨーカドーも利用できる。

[1351: 匿名さん]

>>1348

天王洲の物件ですか？あそこのスレみれば買う気失くしますよ　
あぁ失礼宣伝でしたか　笑

[1352: 匿名さん]

トップバリュ攻撃（笑）

[1353: 匿名さん]

>>1347
1326です。
ありがとうございます。私の書き方がいけなかったのだと思います。子どもを乗せているので、早いスピードで走るわけがないですよね。おっしゃる通り他の方の見方にはショックでした。
ありがとうございます、1人でもそう思って頂ける方がいらっしゃるだけで十分です。

[1354: 匿名さん]

そもそも、どこから10分なんでしょうかね。

[1356: 匿名さん]

この辺も今が天井であとは下がるだけのエリアですね。

[1357: 匿名さん]

この辺全体は五輪までは緩やかに上昇すると思うけど
このマンションに限っては直近はかなり下がるでしょうね。

[1358: 匿名さん]

なんだかんだ1期から倍率もついて先着順も出ず好調な出だしですね。戸数もないし、完売までそう時間はかからないでしょう。

[1360: 匿名さん]

いつまでに完売できる予定ですか？
販売を告知して半年くらいは経過していると思うのですが、
まだ半分もいっていないようですね。

[1361: 匿名さん]

えっまだ1期始まったばかりですよ。いつまでなんてだれにも分からないが竣工前完売は間違いないでしょうね。豊洲を坪２８０買える最後の物件になる可能性ありますし。

[1362: 匿名さん]

東雲じゃない　笑

[1363: 匿名さん]

住所が東雲であるが豊洲と言ってる物件です

[1365: 匿名さん]

一期始まったばかりって、何ヵ月も販売開始を
遅らせていたでしょ。

[1366: 匿名さん]

完売しようがしまいが、自分らに何か関係あるの？

[1367: 匿名さん]

まあ、思ったより人気あってビビったんじゃ無い？（笑）

[1368: 匿名さん]

豊洲も人気のエリアになっちゃったしね。

[1369: 匿名さん]

おそらく、この物件が庶民が買える最後の湾岸物件になるから焦ってるんじゃ無い？

豊洲の次の物件は坪単価400万超え確実ですから。

[1370: 匿名さん]

>確実ですから

先物取引の悪徳営業の発言と一緒。

[1371: 物件比較中さん]

いやぁ楽しみましょう この物件。
契約した瞬間から急降下。見極めって大切ですよね。

クレヴィア豊洲。値下がりの恐れ大 価格盛りすぎ 買わない方が良いよ
ここの営業、ホラッチョばかり
まぁ、都合の悪いレスは削除される大本営スレだから賢明な購入者は目を覚まして！

[1372: 物件比較中さん]

400万なんかになるわけないじゃん
冷静になろうね まもなくバブル崩壊

[1373: 匿名さん]

クレビアの中でも設備仕様は良い方では？

[1374: 匿名さん]

豊洲は次の物件で400万超えらしいですよ。
ここのお隣も350万超えだそうな。

[1375: 匿名さん]

400万とか350万とかは平均？それとも最上階の特別室の単価？

[1376: 買い換え検討中]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[1377: 匿名さん]

某エリアからの豊洲への嫉妬が見苦しい　笑

[1378: 匿名さん]

某エリア？

[1379: 匿名さん]

>>1378
CTEからの出張でしょ。あそこのポジさんは本当きもいからね。他のスレで品川への誘導を繰り返してる。あんなとこ買っちゃって後悔してる契約者なんじゃないかな。

[1380: 物件比較中さん]

倉庫街エリアのマンションが何言ってるんだかって感じだよね。
必死に大して近くもない羽田や品川のおかげで資産価値上がると思ってるおめでたい人たち。
他の物件まで荒らしに来るくらいだから売れてなくて大変なのだろうけど...

[1381: 匿名さん]

>>1380
東雲と天王洲じゃ月とスッポン。こんな東雲の割高マンション買ってしまって、あまりに可哀想なので天王洲の資産価値鉄板マンションを教えてあげただけですけど（笑）

[1382: 匿名さん]

>>1380
東雲に置き換えても違和感ないっていうｗ

[1383: 匿名さん]

CTEは好調みたいですよ。かなり前倒しで販売してるようですし、、付近も綺麗ですし意外にお安いですからね。
私もMR行きましたがいい物件でしたよ。

[1385: 契約済みさん]

東雲がいいからここ買ったのに。
他の物件には興味無いから他行って。

[1388: 匿名さん]

>>1380
東雲の倉庫街エリアのマンションだよ。ここも。

[1389: 匿名さん]

はいはい、その倉庫街のマンションに張り付いてあなたこそ何がしたいのですか
ご自身の住処に帰られたらいかがかしら。

[1390: 匿名さん]

何がしたいって、
東雲も倉庫街なのに、倉庫街が何言ってる
と他エリアをこけ下ろしているのが
滑稽だっただけだよ。

[1391: 匿名さん]

こけ下ろす君もなかなかの滑稽さ発揮中。

[1392: 匿名さん]

間取りと価格を見ていて、500万円程度の差なら、より広い方がいいかななんて思うのですが、そう単純にはいかないのでしょうね。
それぞれの間取りに付いている価格はいちばん安い部屋のものだから、部屋の位置などによってはもっと高くなるのでしょうから。
仮に500万円の差で同じ3LDKなら、Ｄ１タイプよりＡタイプがいいと思います。
角部屋だし、玄関前が広くてプライバシー性も高そうで、共用廊下側の窓も開けられそう。

[1393: 匿名さん]

良いじゃん。
豊洲が生活圏だし、便利なマンションだと思うよ。
24時間スーパーも近いし。

[1394: 匿名さん]

>>1392
Aタイプいいですよね。3LDK希望でGタイプは完売だそうなので、そちらを検討しています。

[1395: 匿名さん]

質実剛健なこんなマンションを待ってた。

[1396: 匿名さん]

>>1391
私は誰もこけ下ろしてなんかいないけどなぁ。
東雲は元々倉庫街であって、それが次第にマンション等
へと転換しつつあるものの、現状はまだまだ倉庫街。
それは、港南エリアとの共通点だし、購入者など、
東雲に住もうという人であれば、それくらいは調査済み
のはず。
しかし、そもそもその認識すら全く無かったよね。あなたは。
つまり、すまんが、あなたは単なる、
お仕事で東雲をヨイショの販促を担当している方と感じた次第。
今までもそんな書きこみが多いんでね。

[1397: 匿名さん]

>>1396
もういい加減ウザい。

[1398: 匿名さん]

東品川アドレスを品川イーストと言ったり、八重洲通り添いを東京八重洲アベニューと言ったりと比べれば、最寄り駅を名乗るのは普通なのかなと思う。

[1399: 匿名さん]

>>1396
何が滑稽と皮肉られたか、理解してないようだね。笑

[1400: 匿名さん]

>>1398
マンション名なんてそんなもの。アドレスが全て。ここは東雲。それでいいんです。